蘇州工（略）（略）上掛牌出讓公告
蘇園土掛告（2024）第01號
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和（略）令）、《（略）上交易規(guī)則》，經(jīng)（略）人民政府授權(quán)，蘇州工（略）管理委員會批準(zhǔn)，蘇州工（略）規(guī)劃建設(shè)委（略）上掛牌出讓?，F(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：
一、掛牌地塊基本概況
（略）
地塊
位置
面積
（平方米）
用途
出讓
年限
（年）
規(guī)劃指標(biāo)
起報(bào)總價(jià)
(萬元)
保證金
（萬元）
加價(jià)
幅度
（萬元）
建筑
密度
綠地率
容積率
人民幣
美元
蘇園土掛（2024）01號
（略）南、星湖街西
20001.05
商務(wù)金融用地、零售商業(yè)用地
40
≤60%
/
≥6.0且≤7.8
47895
9579
1350
500

二、地塊出讓價(jià)格組成
本次公告地塊出讓總價(jià)（起報(bào)總價(jià)/成交總價(jià)）為凈地價(jià)，契稅、（略）政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)由競得人按國家有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)并向相關(guān)部門繳納。

三、競買人資格要求
1、該地塊須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)參與，報(bào)名時須同步上傳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
2、競買人須獨(dú)立參加競買，不接受聯(lián)合報(bào)名。
3、根據(jù)江蘇省信用辦《關(guān)于對國家下發(fā)的嚴(yán)重失信企業(yè)實(shí)施聯(lián)合懲戒工作的通知》（蘇信用辦〔2016〕73號）要求，限制嚴(yán)重失信企業(yè)參加國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價(jià)出讓活動。
4、競買人土地出讓金的資金來源應(yīng)符合相關(guān)文件規(guī)定，并提交書面承諾。
5、該地塊競得人須在成交之日起10個工作日內(nèi)向出讓人提交與蘇州工（略）管委會及其授權(quán)部門簽訂的投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議，并與出讓人簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。
競買人逾期或拒絕按規(guī)定簽訂《網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》、《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》或者《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，蘇州工（略）規(guī)劃建設(shè)委員會可取消其競得資格，競買人所支付的保證金不予退還。
對于違反上述規(guī)定的競買人，經(jīng)認(rèn)定構(gòu)成違規(guī)參與競買的，將認(rèn)定其為國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價(jià)出讓失信行為人，禁止其在失信行為發(fā)生后三年內(nèi)參加蘇州工（略）國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價(jià)出讓活動。
本次掛牌地塊的出讓及開發(fā)要求詳見《出讓須知》。

四、土地出讓有關(guān)事項(xiàng)
（一）土地出讓方式：（略）
（略）上掛牌出讓的方式：（略）
（二）土地出讓流程
1、公告：本出讓公告發(fā)布時間為2024年1月2日。公告發(fā)布后，（略）上掛牌出讓文件，（略）（蘇州工（略）東側(cè)大廳）索取資料。掛牌時間為2024年1月22日9:00至2024年2月1日11:00。
2、網(wǎng)上競買報(bào)名：意向競買人應(yīng)于2024年1月22日9:00起至2024年1月30日16:00止憑CA（略）提交競買申請及相關(guān)報(bào)名資料，（略）指定的銀行賬戶按時足額繳納競買保證金后，（略）上競價(jià)。
3、自由競價(jià)：2024年2月1日9:00起，（略）獲得競買資格后，即可參與自由競價(jià)，自由競價(jià)截止時間為2024年2月1日10:00。自由競價(jià)按照不低于起報(bào)價(jià)的原則，采用增價(jià)方式：（略）
4、限時競價(jià)：各地塊在掛牌截止后進(jìn)入限時競價(jià)程序，掛牌截止前一小時（10:00）停止更新掛牌價(jià)格。以自由競價(jià)階段最高有效報(bào)價(jià)作為限時競價(jià)起報(bào)價(jià)。限時競價(jià)兩次報(bào)價(jià)時間間隔不得超過4分鐘，若4分鐘內(nèi)無價(jià)格更新，報(bào)價(jià)最高者即為競得人。若在限時競價(jià)階段無人應(yīng)價(jià)，則自由競價(jià)階段最終最高有效報(bào)價(jià)為成交價(jià)，上述最終最高有效報(bào)價(jià)人為該地塊競得人。
本次公告地塊限時競價(jià)起始時間為2月1日11:00。
5、地塊競得人確定辦法：（略）上掛牌出讓不設(shè)底價(jià)，在自由競價(jià)和限時競價(jià)階段，均按照價(jià)高者得的原則確定最終競得人。
6、成交通知：地塊成交后，（略）自動生成《網(wǎng)上掛牌出讓成交通知書》。競得人應(yīng)按成交通知書要求，（略）確認(rèn)競得之日起5個工作日內(nèi)（最晚于2024年2月7日16:00前），持成交通知書及有效證件原件、（略）進(jìn)行競買資格審查。
7、成交確認(rèn)及簽訂出讓合同：競得人應(yīng)在審查通過后當(dāng)日與出讓人簽訂《網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》。競得人應(yīng)在成交之日起10個工作日內(nèi)（最晚于2024年2月20日16:00前）與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并按合同約定支付土地出讓金。
8、保證金的處理：競得人已繳納的競買保證金在簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后抵作土地使用權(quán)出讓價(jià)款的部分；對未取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的競買人的競買保證金，在網(wǎng)上掛牌競價(jià)結(jié)束后5個工作日內(nèi)退還，保證金不計(jì)利息。
（三）應(yīng)急處置
（略）上掛牌出讓過程中，（略）絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，（略）不能正常運(yùn)行的，網(wǎng)上掛牌出讓活動中止，蘇州工（略）規(guī)劃建設(shè)委員會將及時發(fā)布公告。上述情形排除后，蘇州工（略）（略）上掛牌出讓前24小時內(nèi)在蘇州工（略）（略）（（略）.cn/）（略）上掛牌出讓公告。
（略）絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因，（略）上掛牌出讓活動的，網(wǎng)上掛牌出讓活動不因此停止。
（四）法律責(zé)任
（略）絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因，（略）不能正常運(yùn)行的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。（略）絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、（略）上出讓的，或者競買人的CA證書丟失或被他人冒用、盜用的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。競得人不符合出讓公告、出讓須知等出讓文件約定條件參與競買的，競得結(jié)果無效，造成的損失由其依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

五、咨詢
（略）（略）上掛牌出讓土地的具體組織和情況咨詢。
聯(lián)系人：（略）
彭穎倩（略）9
李蘊(yùn)庭（略）5
（略）址：（略）.cn
如有變動，請以公告為準(zhǔn)。
特此公告！
蘇州工（略）規(guī)劃建設(shè)委員會對本《公告》有解釋權(quán)。

蘇州工（略）規(guī)劃建設(shè)委員會
2024年1月2日