揭市自然資（產(chǎn)業(yè)園）讓〔2024〕1號
（略）自然資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)
（略）上掛牌出讓公告
經(jīng)（略））?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、（略）位
擬出讓2宗地位于揭陽產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園，（略）連接暢通，對外交通方便快捷，開發(fā)條件成熟。
二、功能要求和規(guī)劃條件
（略）
（略）
詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)情況
出讓年限（年）
出讓面積（㎡）
用地性質(zhì)
計容用地面積（㎡）
計容總建筑面積（㎡）
容積率
建筑密度（%）
建筑高度（米）
綠地率（%）
CYY
2023
004號
揭市自然資（產(chǎn)業(yè)園）
規(guī)設(shè)〔2023〕第4號
41851
一類工業(yè)用地
41851
41851～167404
1.0～4.0
≥35
≤60
≤20
50
CYY
2023
005號
揭市自然資（產(chǎn)業(yè)園）
規(guī)設(shè)〔2023〕第5號
23334
一類工業(yè)用地
23334
23334～93336
1.0～4.0
≥35
≤60
≤20
50
三、競買條件
（一）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可單獨申請參加競買。
（二）CYY（略）號和CYY（略）號宗地進(jìn)駐產(chǎn)業(yè)必須符（略）主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，為五金不銹鋼、電子信息、機(jī)械制造、新材料等高科技、高效益、環(huán)保節(jié)能等產(chǎn)業(yè)。該宗地項目的凈用地投資強度不低于250萬元/畝，項目投產(chǎn)后前兩個完整會計年度年產(chǎn)值不低于200萬元/畝、年財稅貢獻(xiàn)不低于10萬元/畝，投產(chǎn)后第三個完整會計年度起，年產(chǎn)值不低于300萬元/畝、年財稅貢獻(xiàn)不低于18萬元/畝。
（三）CYY（略）號和CYY（略）號宗地所有建設(shè)內(nèi)容應(yīng)嚴(yán)格按照《（略）、賓館、（略）等非生產(chǎn)性設(shè)施。
（四）競得人須按約定時間開工建設(shè)：
1.競得人須在簽訂出讓合同后，自交地之日起12個月內(nèi)完成項目所有立項、規(guī)劃報建手續(xù)，取得施工許可證，并進(jìn)場開工建設(shè)。
2.競得人開工后24個月內(nèi)建成投入使用。
開工建設(shè)是指依法取得施工許可證后，進(jìn)入打基礎(chǔ)樁、深挖基坑等實質(zhì)性施工；竣工是指本項目已全部完成所有設(shè)計圖紙要求完成的工程量，并依法取得建設(shè)工程規(guī)劃核實意見。
（五）競買人須根據(jù)上述內(nèi)容提供相關(guān)的材料，并接受審核和監(jiān)管。
1.該地塊在簽訂成交確認(rèn)書之前，競得人須于競得之日起3個工作日內(nèi)向揭陽產(chǎn)業(yè)園管委會提交符合“競買條件（二）”的相關(guān)證明文件，保證文件的真實性，并提出產(chǎn)業(yè)（行業(yè)）準(zhǔn)入申請，取得審核同意。
2.須和揭陽產(chǎn)業(yè)園管委會簽訂《宗地建設(shè)使用監(jiān)管協(xié)議書》。
3.須在競得之日起3個工作日內(nèi)取得審核意見和簽訂監(jiān)管協(xié)議書。（略）簽訂《成交確認(rèn)書》。
4.未簽訂監(jiān)管協(xié)議書的，不得簽訂《成交確認(rèn)書》，該競買行為自動撤銷，保證金作為違約金上繳國庫，不予退還。
（六）在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起，須在10個工作日內(nèi)與（略）自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；逾期不簽訂合同的，《成交確認(rèn)書》失效，出讓人可取消其競得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。
（七）凡（略）域內(nèi)存在下列違法違規(guī)違約行為的競買人及其控股股東，在結(jié)案和問題查處整改到位前不得參加本次競買活動：
1.有拖欠地價款的；
2.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
3.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；
4.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；
5.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。
經(jīng)核實，競買人存在上述行為的，該競買行為自動撤銷，保證金不予退還、上繳國庫。
（八）競買人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀、所列公開出讓條件，提交競買申請和參與競買視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀、所列公開出讓條件無異議并全面接受，包括同意接受《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知》《宗地建設(shè)使用監(jiān)管協(xié)議書》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（九）競買過程中的違約責(zé)任。競買人有下列行為之一的，視為違約，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章予以取消競得資格，競買保證金或定金不予退還：
1.競買人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》；
2.競買人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；
3.競買人提供虛假文件或隱瞞事實的；
4.競買人采取行賄、串通等非法手段競得的。
四、成交原則
（一）（略）上掛牌交易方式：（略）
（二）競買人須按規(guī)定繳交競買保證金。宗地競買保證金、土地出讓起始價及增價幅度分別如下表：
（略）
競買保證金
（萬元）
土地出讓起始價
（萬元）
增價幅度
（萬元）
CYY（略）
847.5
1695
50
CYY（略）
472.5
945
40
五、時間安排
（一）公告時間：
2024年1月29日至2024年2月18日。
（二）網(wǎng)上申請報名時間：
2024年2月19日8時30分至2024年2月26日17時。
（三）繳交保證金時間：
2024年2月19日8時30分至2024年2月26日17時30分。
（四）網(wǎng)上掛牌時間（網(wǎng)上報價時間）：
CYY（略）號：2024年2月19日8時30分至2024年2月28日10時00分。
CYY（略）號：2024年2月19日8時30分至2024年2月28日10時30分。
（五）限時競價時間：
CYY（略）號：2024年2月28日10時00分起。
CYY（略）號：2024年2月28日10時30分起。
六、其他需要公告的事項
（一）（略）上掛牌出讓的申請人，（略）（（略））https://（略）.cn/#/445200/index,（略）下載本次掛牌的出讓規(guī)劃條件、監(jiān)管協(xié)議書模板、公告、競買須知、合同樣本及有關(guān)文件，同時按上述文件規(guī)定的操作程序參加競買。具體操作詳見服務(wù)指南-交易類型-《土地與礦業(yè)權(quán)競買人操作手冊》指引。
（二）土地開竣工違約責(zé)任。競得人未能按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，土地使用權(quán)予以收回；部分土地未開工建設(shè)的，該部分土地予以收回。競得人未能按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定日期、同意延建所另行約定日期竣工的或開工建設(shè)前尚未完善開發(fā)建設(shè)手續(xù)的，土地使用權(quán)予以收回。
（三）改變用途的違約責(zé)任。競得人不得改變土地用途，否則土地使用權(quán)予以收回；其他違約責(zé)任從《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定。
（四）申請人必須辦理數(shù)字證書并獲得授權(quán)，（略）上掛牌交易活動。
（五）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買人支付，競買保證金以人民幣支付，（略）顯示的銀行到賬時間為準(zhǔn)。
（六）網(wǎng)上報價不可撤回。
（七）（略）簽訂《成交確認(rèn)書》，競得人不按規(guī)定期限簽訂《成交確認(rèn)書》的，視為違約，出讓人可取消其競得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。競得人必須在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10個工作日內(nèi)與（略）自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；競得人逾期不簽訂合同的，《成交確認(rèn)書》失效，出讓人可取消其競得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。
（八）競買人報名時應(yīng)交納宗地的競買保證金。在出讓合同簽訂之日起15日內(nèi)一次性付清土地價款。所有款項均須以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬支付，不得抵償其他任何債務(wù)。競得人不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，出讓人有權(quán)解除合同，競得人無權(quán)要求返還競買保證金或定金，出讓人并可要求競得人賠償損失。
（九）成交后，（略）向稅務(wù)部門推送費源信息，稅務(wù)部門根據(jù)費源信息開具繳款通知書，繳款人（競得人）依據(jù)繳款通知書向稅務(wù)部門自行申報繳費；繳費完成后，稅務(wù)部門為繳款人開具繳款憑證。（略）代競得人將競買保證金繳入國庫，保證金抵作合同定金，定金數(shù)額由《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定，不足部分須于上述合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)繳清，超過部分抵作地價款，成交價款余款由競得人直接繳入國庫。
（十）（略）（競得人為法人并已在揭陽產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園注冊的除外），（略）上報名時同時提出申請，（略）股東名稱：（略）
（十一）競得人必須按有關(guān)規(guī)定繳交土地交易過程中產(chǎn)生的稅、費，包括辦理不動產(chǎn)權(quán)證所需繳交的契稅等。
（十二）競得人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，不得使國家或他人遭受損失，否則應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
（十三）宗地的建設(shè)開發(fā)要求，競得人應(yīng)嚴(yán)格按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的各項約定執(zhí)行。
（十四）政府保留對宗地（略）規(guī)劃調(diào)整權(quán)，涉及原宗地（略）規(guī)劃如有修改，競得人有義務(wù)執(zhí)行有效（略）規(guī)劃，并按屆時規(guī)定辦理有關(guān)用地手續(xù)。
（十五）所有建筑物設(shè)計應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。
（十六）用地紅線內(nèi)的建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合土地利用及綠色建筑要求，涉及計劃、規(guī)劃、環(huán)保、消防、綠化、衛(wèi)生、人防、民航、防洪排澇、電力交通、文物保護(hù)等問題，在符合專項規(guī)劃要求的情況下，經(jīng)主管部門審批后建設(shè)。
（十七）用地紅線范圍內(nèi)的所有公共配套設(shè)（略）政設(shè)施均由競得人無償提供土地并出資建設(shè)。
（十八）競得人須按照規(guī)劃條件及其附件要求進(jìn)行土地利用和開發(fā)，（略）范（略）政綠化工程負(fù)責(zé)出資建設(shè)。
（十九）競得人須同意政府規(guī)劃的下列工程可在其用地紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置和立體空間建造或通過，政府或公用事業(yè)營建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補償。
1.供電、供水、煤氣、通訊、排污等管線。
2.（略）、（略）、綠化、路燈等設(shè)施。
在興建建筑或維修工程之前，競得人必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報處理的計劃；競得人未獲批準(zhǔn)之前，不得開工。需要遷移改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費用，均由競得人負(fù)責(zé)。
（二十）用地紅線范圍（略），屬市政公共設(shè)施的，不得用于抵押、出租，不得轉(zhuǎn)讓變賣。
（略）自然資源局聯(lián)系人：（略）
電話：（略）
競買聯(lián)系單位：（略）
地址：（略）
電話：（略）
財務(wù)部聯(lián)系電話：（略）
技術(shù)支持電話：（略）
數(shù)字證書辦理單位：（略）
1.（略）
2.（略）
（略）（（略））“服務(wù)指南”-“數(shù)字證書”相關(guān)指南。
地址：（略）
1.（略）3樓317辦事窗口，（略）
2.（略）3樓320辦事窗口，（略）
（略）自然資源局
2024年1月29日