揭市自然資（海）讓〔2024〕1號
（略）自然資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)
（略）上掛牌出讓公告
經(jīng)（略）人民政府批準(zhǔn)，（略）以網(wǎng)上掛牌方式：（略）
一、（略）位
該宗地位于揭陽大南海石化（略）以東、石化大道以南。揭陽大南海石化（略）是省級石化（略），主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為石油煉化、精細(xì)化工、新材料、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)。園區(qū)北依大南山，南瀕南海，有石化大道穿過，聯(lián)接中石油煉化一體化項(xiàng)目。揭陽大南海石化（略）口7公里（10分鐘車程），距離國際航線不到5海里，擁有黃金岸線長6.58公里。（略）聯(lián)接暢通，對外交通方便快捷。
二、功能要求和規(guī)劃條件：
（略）
（略）
詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)情況
出讓年限（年）
出讓面積（㎡）
土地用途
計(jì)容用地面積（㎡）
計(jì)容總建筑面積（㎡）
容積率
建筑密度（%）
建筑高度（米）
綠地率（%）
DNH（略）號
揭市自然資（海）規(guī)設(shè)〔2023〕第9號
4712（折7.07畝）
零售商業(yè)用地
4712
≤7068
≤1.5
≤40
≤12
≥20
40
三、競買條件
（一）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可單獨(dú)申請參加競買。
（二）該宗地項(xiàng)目的總投資額不低于1500萬元。
（三）該宗地所有建設(shè)內(nèi)容應(yīng)嚴(yán)格按照《（略））規(guī)定執(zhí)行。
（四）該宗地須按約定時(shí)間開工建設(shè)：
1.競得人須在簽訂出讓合同后，自交地之日起12個(gè)月內(nèi)完成所有項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)建手續(xù)，取得施工許可證，并進(jìn)場開工建設(shè)。
2.競得人開工后24個(gè)月內(nèi)竣工，所有建成項(xiàng)目投入使用。
開工建設(shè)是指依法取得施工許可證，進(jìn)入打基礎(chǔ)樁、深挖基坑等實(shí)質(zhì)性施工；竣工是指本項(xiàng)目已全部完成所有設(shè)計(jì)圖紙要求完成的工程量，并依法取得建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)意見。
（五）競買人須根據(jù)上述內(nèi)容提供相關(guān)的材料，并接受審核和監(jiān)管。
1.須和揭陽大南海石化（略）宗地建設(shè)使用監(jiān)管協(xié)議書》。
2.須在競得之日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂監(jiān)管協(xié)議書。（略）簽訂《成交確認(rèn)書》。
3.未簽訂監(jiān)管協(xié)議書的，不得簽訂《成交確認(rèn)書》，該競買行為自動撤銷，保證金作為違約金上繳國庫，不予退還。
（六）在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起，須在10個(gè)工作日內(nèi)與（略）自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。逾期不簽訂合同的，《成交確認(rèn)書》失效，出讓人可取消其競得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。
（七）凡（略）域內(nèi)存在下列違法違規(guī)違約行為之一的競買人及其控股股東，在結(jié)案和問題查處整改到位前不得參加本次競買活動：
1.有拖欠地價(jià)款的；
2.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
3.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；
4.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；
5.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。
經(jīng)核實(shí)，競買人存在上述行為的，該競買行為自動撤銷，保證金不予退還、上繳國庫。
（八）競買人應(yīng)詳盡了解本次出讓地塊現(xiàn)狀、所列公開出讓條件，提交競買申請和參與競買視同對本次出讓地塊的現(xiàn)狀、所列公開出讓條件無異議并全面接受，包括同意接受《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知》和《DNH（略）號宗地建設(shè)使用監(jiān)管協(xié)議書》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（九）競買過程中的違約責(zé)任。競買人有下列行為之一的，視為違約，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章予以取消競得資格，競買保證金或定金不予退還：
1.競買人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》。
2.競買人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
3.競買人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。
4.競買人采取行賄、串通等非法手段競得的。
四、成交原則
（一）（略）上掛牌交易方式：（略）
（二）競買人須按規(guī)定繳交競買保證金670萬元。
（三）該宗地土地出讓起始價(jià)1340萬元，增價(jià)幅度為50萬元。
五、時(shí)間安排
（一）公告時(shí)間：2024年2月1日至2024年2月21日。
（二）網(wǎng)上申請報(bào)名時(shí)間：2024年2月22日8時(shí)30分至2024年3月4日17時(shí)。
（三）繳交保證金時(shí)間：2024年2月22日8時(shí)30分至2024年3月4日17時(shí)30分。
（四）網(wǎng)上掛牌時(shí)間（網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間）：2024年2月22日8時(shí)30分至2024年3月6日10時(shí)00分。
（五）限時(shí)競價(jià)時(shí)間：2024年3月6日10時(shí)00分起。
六、其他需要公告的事項(xiàng)
（一）（略）上掛牌出讓的申請人，（略）（（略））https://（略）.cn/#/445200/index,（略）下載本次掛牌的出讓規(guī)劃條件、監(jiān)管協(xié)議書樣本、公告、競買須知、合同樣本及有關(guān)文件，同時(shí)按上述文件規(guī)定的操作程序參加競買。具體操作詳見服務(wù)指南-交易類型-《土地與礦業(yè)權(quán)競買人操作手冊》指引。
（二）土地開竣工違約責(zé)任。競得人未能按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，土地使用權(quán)予以收回；部分土地未開工建設(shè)的，該部分土地予以收回。競得人未能按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定日期、同意延建所另行約定日期竣工的或開工建設(shè)前尚未完善開發(fā)建設(shè)手續(xù)的，土地使用權(quán)予以收回。
（三）改變用途的違約責(zé)任。競得人不得改變宗地土地用途，否則土地使用權(quán)予以收回；其他違約責(zé)任從《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定。
（四）申請人必須辦理數(shù)字證書并獲得授權(quán)，（略）上掛牌交易活動。
（五）競買人按照公告要求按時(shí)足額繳納競買保證金后,方可取得競買人資格。競買保證金須由競買人支付,競買保證金以人民幣支付，（略）顯示的銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)。
（六）網(wǎng)上報(bào)價(jià)不可撤回。
（七）（略）簽訂《成交確認(rèn)書》，競得人不按規(guī)定期限簽訂《成交確認(rèn)書》的，視為違約，出讓人可取消其競得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。競得人必須在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10個(gè)工作日內(nèi)與（略）自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；競得人逾期不簽訂合同的，《成交確認(rèn)書》失效，出讓人可取消其競得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。
（八）競買人報(bào)名時(shí)應(yīng)交納該宗地的競買保證金。成交后，在簽訂合同之日起15日內(nèi)一次性付清出讓價(jià)款，所有款項(xiàng)均須以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬支付，不得抵償其他任何債務(wù)。競得人不能按時(shí)支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，出讓人有權(quán)解除合同，競得人無權(quán)要求返還競買保證金或定金，出讓人并可要求競得人賠償損失。
（九）成交后，（略）向稅務(wù)部門推送費(fèi)源信息，稅務(wù)部門根據(jù)費(fèi)源信息開具繳款通知書，繳款人（競得人）依據(jù)繳款通知書向稅務(wù)部門自行申報(bào)繳費(fèi)；繳費(fèi)完成后，稅務(wù)部門為繳款人開具繳款憑證。（略）代競得人將競買保證金繳入國庫，保證金抵作合同定金，定金數(shù)額由《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定，不足部分須于上述合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)繳清，超過部分抵作地價(jià)款，成交價(jià)款余款由競得人直接繳入國庫。（略）負(fù)責(zé)與（略）財(cái)政局進(jìn)行土地出讓成本核算，按標(biāo)準(zhǔn)撥付有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)、測繪、土地評估和公告等費(fèi)用。宗地負(fù)擔(dān)的公共設(shè)施用地（（略）及綠化）均納入土地出讓成本核算。
（十）（略）（競得人為法人并已在（略）注冊的除外），（略）上報(bào)名時(shí)同時(shí)提出申請，（略）股東名稱：（略）
（十一）競得人必須按有關(guān)規(guī)定繳交土地交易過程中產(chǎn)生的稅、費(fèi)，包括辦理不動產(chǎn)權(quán)證所需繳交的契稅等。
（十二）競得人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，不得使國家或他人遭受損失的，否則應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
（十三）該宗地的建設(shè)開發(fā)要求，競得人應(yīng)嚴(yán)格按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的各項(xiàng)約定執(zhí)行。
（十四）政府保留對該宗地（略）規(guī)劃調(diào)整權(quán)，涉及宗地（略）規(guī)劃如有修改，競得人有義務(wù)執(zhí)行有效（略）規(guī)劃，并按屆時(shí)規(guī)定辦理有關(guān)用地手續(xù)。
（十五）所有建筑物設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。
（十六）用地紅線內(nèi)涉及到計(jì)劃、規(guī)劃、環(huán)保、消防、綠化、衛(wèi)生、人防、民航、防洪排澇、電力交通、文物保護(hù)等問題，在符合專項(xiàng)規(guī)劃要求的情況下，經(jīng)主管部門審批后建設(shè)。
（十七）用地紅線范圍內(nèi)的所有公共配套設(shè)（略）政設(shè)施均由競得人無償提供土地并出資建設(shè)。
（十八）競得人須按照規(guī)劃條件及其附件要求進(jìn)行土地利用和開發(fā)，（略）范（略）政綠化工程負(fù)責(zé)出資建設(shè)。
（十九）競得人須同意政府規(guī)劃的下列工程可在其用地紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置和立體空間建造或通過，政府或公用事業(yè)營建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償（規(guī)劃條件規(guī)定的除外）。
1、供電、供水、供氣、通訊、排污等管線。
2、（略）、（略）、綠化、路燈等設(shè)施。
在興建建筑或維修工程之前，競得人必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報(bào)處理的計(jì)劃；競得人未獲批準(zhǔn)之前，不得開工。需要遷移改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費(fèi)用，均由競得人負(fù)責(zé)。
（二十）用地紅線范圍（略），屬市政公共設(shè)施的，不得用于抵押、出租，不得轉(zhuǎn)讓變賣。
（略）自然資源局聯(lián)系人：（略）
電話：（略）
競買聯(lián)系單位：（略）
地址：（略）
電話：（略）
財(cái)務(wù)部聯(lián)系電話：（略）
技術(shù)支持電話：（略）
數(shù)字證書辦理單位：（略）
1.（略）
2.（略）
（略）（（略））“服務(wù)指南”-“數(shù)字證書”相關(guān)指南。
地址：（略）
1.（略）3樓317辦事窗口，（略）
2.（略）3樓320辦事窗口，（略）
（略）自然資源局
2024年2月1日