揭市自然資（海）讓〔2024〕2號
（略）自然資源局國有建設用地使用權(quán)
（略）上掛牌出讓公告
經(jīng)（略）人民政府批準，（略）以網(wǎng)上掛牌方式：（略）
一、（略）位
該宗地位于揭陽大南海石化（略）石化大道以西、規(guī)（略）南路以南。揭陽大南海石化（略）是省級石化（略），主導產(chǎn)業(yè)為石油煉化、精細化工、新材料、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)。園區(qū)北依大南山，南瀕南海，有石化大道穿過，聯(lián)接中石油煉化一體化項目。揭陽大南海石化（略）口7公里（10分鐘車程），距離國際航線不到5海里，擁有黃金岸線長6.58公里。（略）聯(lián)接暢通，對外交通方便快捷。
二、功能要求和規(guī)劃條件：
（略）
（略）
詳細規(guī)劃指標情況
出讓年限（年）
出讓面積（㎡）
土地用途
計容用地面積（㎡）
計容總建筑面積（㎡）
容積率
建筑密度（%）
建筑高度（米）
綠地率（%）
DNH（略）號
揭市自然資（海）規(guī)設〔2023〕第8號
211184（折316.78畝）
三類工業(yè)用地
211184
168948~
253420
0.8~
1.2
≤40
≤80
10~
20
50
三、競買條件
（一）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可單獨申請參加競買。
（二）揭陽大南海石化（略）入?yún)^(qū)企業(yè)需符（略）產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，園區(qū)主導產(chǎn)業(yè)鏈為石油煉化、精細化工、新材料、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)。該宗地項目的凈用地投資強度不低于880萬元/畝，項目投產(chǎn)后年產(chǎn)值不低于880萬元/畝，年財稅貢獻不低于50萬元/畝。
（三）該宗地所有建設內(nèi)容應嚴格按照《（略）、賓館、（略）等非生產(chǎn)性配套設施。
（四）該宗地須按約定時間開工建設：
1.競得人須在簽訂出讓合同后，自交地之日起12個月內(nèi)完成所有項目立項、規(guī)劃報建手續(xù)，取得施工許可證，并進場開工建設。
2.競得人開工后24個月內(nèi)竣工，所有建成項目投入使用。
開工建設是指依法取得施工許可證，進入打基礎樁、深挖基坑等實質(zhì)性施工；竣工是指本項目已全部完成所有設計圖紙要求完成的工程量，并依法取得建設工程規(guī)劃核實意見。
（五）競買人須根據(jù)上述內(nèi)容提供相關的材料，并接受監(jiān)管。
1.須和揭陽大南海石化（略）宗地建設使用監(jiān)管協(xié)議書》。
2.須在競得之日起3個工作日內(nèi)簽訂監(jiān)管協(xié)議書。（略）簽訂《成交確認書》。
3.未簽訂監(jiān)管協(xié)議書的，不得簽訂《成交確認書》，該競買行為自動撤銷，保證金作為違約金上繳國庫，不予退還。
（六）在簽訂《成交確認書》之日起，須在10個工作日內(nèi)與（略）自然資源局簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》。逾期不簽訂合同的，《成交確認書》失效，出讓人可取消其競得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。
（七）凡（略）域內(nèi)存在下列違法違規(guī)違約行為之一的競買人及其控股股東，在結(jié)案和問題查處整改到位前不得參加本次競買活動：
1.有拖欠地價款的；
2.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
3.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；
4.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；
5.開發(fā)建設企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。
經(jīng)核實，競買人存在上述行為的，該競買行為自動撤銷，保證金不予退還、上繳國庫。
（八）競買人應詳盡了解本次出讓地塊現(xiàn)狀、所列公開出讓條件，提交競買申請和參與競買視同對本次出讓地塊的現(xiàn)狀、所列公開出讓條件無異議并全面接受，包括同意接受《國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓須知》和《DNH（略）號宗地建設使用監(jiān)管協(xié)議書》的約束，違反有關條款的，將承擔相應的法律責任。
（九）競買過程中的違約責任。競買人有下列行為之一的，視為違約，依據(jù)相關法律、法規(guī)和規(guī)章予以取消競得資格，競買保證金或定金不予退還：
1.競買人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》。
2.競買人逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》。
3.競買人提供虛假文件或隱瞞事實的。
4.競買人采取行賄、串通等非法手段競得的。
四、成交原則
（一）（略）上掛牌交易方式：（略）
（二）競買人須按規(guī)定繳交競買保證金4857.5萬元。
（三）該宗地土地出讓起始價9715萬元，增價幅度為200萬元。
五、時間安排
（一）公告時間：2024年2月1日至2024年2月21日。
（二）網(wǎng)上申請報名時間：2024年2月22日8時30分至2024年3月4日17時。
（三）繳交保證金時間：2024年2月22日8時30分至2024年3月4日17時30分。
（四）網(wǎng)上掛牌時間（網(wǎng)上報價時間）：2024年2月22日8時30分至2024年3月6日10時30分。
（五）限時競價時間：2024年3月6日10時30分起。
六、其他需要公告的事項
（一）（略）上掛牌出讓的申請人，（略）（（略））https://（略）.cn/#/445200/index,（略）下載本次掛牌的出讓規(guī)劃條件、監(jiān)管協(xié)議書樣本、公告、競買須知、合同樣本及有關文件，同時按上述文件規(guī)定的操作程序參加競買。具體操作詳見服務指南-交易類型-《土地與礦業(yè)權(quán)競買人操作手冊》指引。
（二）土地開竣工違約責任。競得人未能按照《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設的，土地使用權(quán)予以收回；部分土地未開工建設的，該部分土地予以收回。競得人未能按照《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》約定日期、同意延建所另行約定日期竣工的或開工建設前尚未完善開發(fā)建設手續(xù)的，土地使用權(quán)予以收回。
（三）改變用途的違約責任。競得人不得改變宗地土地用途，否則土地使用權(quán)予以收回；其他違約責任從《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》約定。
（四）申請人必須辦理數(shù)字證書并獲得授權(quán)，（略）上掛牌交易活動。
（五）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后,方可取得競買人資格。競買保證金須由競買人支付,競買保證金以人民幣支付，（略）顯示的銀行到賬時間為準。
（六）網(wǎng)上報價不可撤回。
（七）（略）簽訂《成交確認書》，競得人不按規(guī)定期限簽訂《成交確認書》的，視為違約，出讓人可取消其競得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。競得人必須在簽訂《成交確認書》之日起10個工作日內(nèi)與（略）自然資源局簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》；競得人逾期不簽訂合同的，《成交確認書》失效，出讓人可取消其競得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。
（八）競買人報名時應交納該宗地的競買保證金。成交后，在簽訂合同之日起15日內(nèi)一次性付清出讓價款，所有款項均須以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬支付，不得抵償其他任何債務。競得人不能按時支付國有建設用地使用權(quán)出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，出讓人有權(quán)解除合同，競得人無權(quán)要求返還競買保證金或定金，出讓人并可要求競得人賠償損失。
（九）成交后，（略）向稅務部門推送費源信息，稅務部門根據(jù)費源信息開具繳款通知書，繳款人（競得人）依據(jù)繳款通知書向稅務部門自行申報繳費；繳費完成后，稅務部門為繳款人開具繳款憑證。（略）代競得人將競買保證金繳入國庫，保證金抵作合同定金，定金數(shù)額由《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定，不足部分須于上述合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)繳清，超過部分抵作地價款，成交價款余款由競得人直接繳入國庫。（略）負責與（略）財政局進行土地出讓成本核算，按標準撥付有關規(guī)劃設計、測繪、土地評估和公告等費用。宗地負擔的公共設施用地（（略）及綠化）均納入土地出讓成本核算。
（十）（略）（競得人為法人并已在（略）注冊的除外），（略）上報名時同時提出申請，（略）股東名稱：（略）
（十一）競得人必須按有關規(guī)定繳交土地交易過程中產(chǎn)生的稅、費，包括辦理不動產(chǎn)權(quán)證所需繳交的契稅等。
（十二）競得人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設施，不得使國家或他人遭受損失的，否則應負責賠償。
（十三）該宗地的建設開發(fā)要求，競得人應嚴格按照《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》的各項約定執(zhí)行。
（十四）政府保留對該宗地（略）規(guī)劃調(diào)整權(quán)，涉及宗地（略）規(guī)劃如有修改，競得人有義務執(zhí)行有效（略）規(guī)劃，并按屆時規(guī)定辦理有關用地手續(xù)。
（十五）所有建筑物設計應符合國家現(xiàn)行建筑設計標準、規(guī)范的規(guī)定。
（十六）用地紅線內(nèi)涉及到計劃、規(guī)劃、環(huán)保、消防、綠化、衛(wèi)生、人防、民航、防洪排澇、電力交通、文物保護等問題，在符合專項規(guī)劃要求的情況下，經(jīng)主管部門審批后建設。
（十七）用地紅線范圍內(nèi)的所有公共配套設（略）政設施均由競得人無償提供土地并出資建設。
（十八）競得人須按照規(guī)劃條件及其附件要求進行土地利用和開發(fā)，（略）范（略）政綠化工程負責出資建設。
（十九）競得人須同意政府規(guī)劃的下列工程可在其用地紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置和立體空間建造或通過，政府或公用事業(yè)營建主體應當給予合理補償（規(guī)劃條件規(guī)定的除外）。
1、供電、供水、供氣、通訊、排污等管線。
2、（略）、（略）、綠化、路燈等設施。
在興建建筑或維修工程之前，競得人必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設施的位置，并向有關部門呈報處理的計劃；競得人未獲批準之前，不得開工。需要遷移改道、重新鋪設或裝設的費用，均由競得人負責。
（二十）用地紅線范圍（略），屬市政公共設施的，不得用于抵押、出租，不得轉(zhuǎn)讓變賣。
（略）自然資源局聯(lián)系人：（略）
電話：（略）
競買聯(lián)系單位：（略）
地址：（略）
電話：（略）
財務部聯(lián)系電話：（略）
技術支持電話：（略）
數(shù)字證書辦理單位：（略）
1.（略）
2.（略）
（略）（（略））“服務指南”-“數(shù)字證書”相關指南。
地址：（略）
1.（略）3樓317辦事窗口，（略）
2.（略）3樓320辦事窗口，（略）
（略）自然資源局
2024年2月1日