（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易公告
（第1次發(fā)布）
（略）：區(qū)集資交﹝2024﹞1302號(hào)
（略））進(jìn)行公開競投，（略）上競投方式：（略）
一、競投人資格要求
（一）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)并合法運(yùn)作的法人單位：（略）
（二）項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
二、資產(chǎn)情況
（一）資產(chǎn)類型：資源性資產(chǎn)
（二）資產(chǎn)地址：（略）
（三）資產(chǎn)面積：計(jì)租面積2427.45平方米(其中空?qǐng)龅孛娣e1923.16平方米，簡易建筑物建基面積504.29平方米（另：簡易建筑物為兩層建筑總面積1065.42平方米,簡易建筑物一層建筑面積504.29平方米計(jì)租，二層建筑面積560.71平方米不計(jì)租金，免費(fèi)提供承租方合法合規(guī)使用）
（四）資產(chǎn)用途：空地
（五）資產(chǎn)現(xiàn)狀：出租（合同于（略）期滿）
（六）產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：無產(chǎn)權(quán)證
注：本次交易不組織實(shí)地勘察，標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，競投人可自行查看資產(chǎn)的位置及向項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
三、交易要求
（一）交易底價(jià)、交易保證金
1、交易底價(jià)：（略）/月
2、競投自然遞增報(bào)價(jià)：500元/月
3、每次最高加價(jià)金額：（略）/月
4、租金遞增方式：（略）
5、交易競投保證金為￥（略）（大寫：貳拾柒萬元整）。競投人必須按照本項(xiàng)目《交易文件》的交易保證（略），確保交易保證金在報(bào)名結(jié)束前一次性全額到達(dá)項(xiàng)目指定賬戶（轉(zhuǎn)賬時(shí)在用途欄或附加信息欄請(qǐng)?zhí)顚憽案偼督灰妆ＷC金”）。競投人未成功競得的，交易保證金將在交易結(jié)果公示結(jié)束后5（略）返還。競投人成功競得的，交易保證金將在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息全額返還，或按交易公告約定轉(zhuǎn)為合同履約保證金。如交易保證金金額超過合同履約保證金的，超出部分將在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息返還給競得人；若交易保證金金額少于合同履約保證金的，由競得人向項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
注：（1）交易保證金僅限于通過銀行的渠道進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，包括手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行、柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬等（拒收支付寶轉(zhuǎn)賬、微信：（略）
（2）（略）；
（3）報(bào)名的最后一天，（略）能及時(shí)獲取：（略）
（4）競投人支付交易保證金的戶名必須與報(bào)名名稱：（略）
（5）逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項(xiàng)未在指定日期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金，均無法完成報(bào)名。
（二）租賃/承包期限為2年，即從（略）至（略）止(以實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)）；
免租期：1個(gè)月，即從（略）至（略）止(以實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)）。
租金按一次性收取。
（三）其他需要約定的事項(xiàng):
1、該出租標(biāo)的物業(yè)競投和交付的標(biāo)的物包括：現(xiàn)有的1棟2層簡易建筑物和空?qǐng)龅兀òㄋ姡凶夥皆趫?bào)名參與競投前應(yīng)自行對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察和評(píng)估，一旦報(bào)名參與競投則視為其對(duì)標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀和存在風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)完全了解并同意接受，且承諾不因此悔約，否則承擔(dān)違約責(zé)任。出租標(biāo)的物業(yè)計(jì)租面積2427.45平方米(其中空?qǐng)龅孛娣e1923.16平方米，簡易建筑物建基面積504.29平方米（另：簡易建筑物為兩層建筑總面積1065.42平方米,簡易建筑物一層建筑面積504.29平方米計(jì)租，二層建筑面積560.71平方米不計(jì)租金，免費(fèi)提供承租方合法合規(guī)使用）,任何與面積相關(guān)的費(fèi)用計(jì)算均應(yīng)以此面積為標(biāo)準(zhǔn)，任何其它方式：（略）
2、本標(biāo)的物業(yè)場地內(nèi)現(xiàn)有簡易建筑物和空?qǐng)龅鼐凑嫉孛娣e以空?qǐng)龅貎r(jià)格計(jì)租（即現(xiàn)有簡易建筑物按首層建基面積504.29平方米以空?qǐng)龅貎r(jià)格計(jì)算租金，另有首層1間保安室約11.28平方米不在本次招租范圍，實(shí)際面積已減除，詳見附圖。）合同期內(nèi)，若因政府部門要求或不可抗力因素等原因?qū)е略摵喴捉ㄖ璞徊鸪?，承租方均?yīng)無條件配合，不得向出租方提出任何賠償、補(bǔ)償或其他要求，亦不得以此為由拖欠租金或拒交租金；否則視作承租方違約，出租方有權(quán)解除合同并沒收履約保證金，承租方在承租前對(duì)此已完全了解并接受。承租方不得以任何理由拆除或毀損該建筑，否則，視為承租方嚴(yán)重違約。
3、（略）8號(hào)北側(cè)地塊1與南側(cè)地塊2相連同屬我社所有，地塊1目前暫時(shí)閑置，因地塊1（略），若在合同期內(nèi)，我社將地塊1提交交易出租，（略）（道路至少寬3米寬，可供車輛正常出入）供地塊1物業(yè)使用人出入，本標(biāo)的物業(yè)中標(biāo)承租方按本物業(yè)合同租金單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)向地塊1（略）所占面積的租金，除此之外，不得向地塊1物業(yè)承租方或地塊1物業(yè)使用人收取其他任何費(fèi)用。（詳見附圖）
4、合同期內(nèi)承租方無故中途退場、解除合同的，履約保證金不退還。如承租方拖欠租金，出租方有權(quán)從法律途徑追討所欠租金、違約金，造成的所有損失由承租方承擔(dān)。
5、（略）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，（略）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,稅收、牌照、裝修、衛(wèi)生、管理費(fèi)、維修維護(hù)等一切費(fèi)用由承租人承擔(dān)。同時(shí)，承租方負(fù)責(zé)標(biāo)的物的維護(hù)工作，包括但不限于修補(bǔ)廁所滲漏、墻體裂痕、樓頂漏水等。出租方有權(quán)委托第三方代為向承租方收取水電費(fèi)，承租方憑收費(fèi)通知繳交，如逾期繳交的，則支付相應(yīng)的滯納金。逾期超過十天，出租方有權(quán)停水停電，直至承租方繳交為止。水電費(fèi)自場地交付之日起開始計(jì)算。承租方在承租的物業(yè)內(nèi)需要安裝或使用超過水、電表容量的任何水電設(shè)備,應(yīng)征的出租方書面同意,所有費(fèi)用由承租方承擔(dān)，所需手續(xù)由承租方自行辦理,承租方應(yīng)按時(shí)交納其水、電費(fèi)用。
6、合同期內(nèi)，承租方須守法經(jīng)營，且不能在物業(yè)內(nèi)經(jīng)營化工、煤氣、五金加工、切割等行業(yè)；公用場地不得堵塞、擺賣，（略）暢通；如有違反即按承租方違約處理。
7、合同期內(nèi)，以下事項(xiàng)均由承租方自行辦理、費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)自行繳納：（1）因承租和使用該物業(yè)產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于租賃合同備案費(fèi)、合同印花稅、出租屋管理費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾費(fèi)以及修補(bǔ)廁所滲漏、墻體裝修、樓頂漏水修補(bǔ)、水電維修及其他建筑物維修等維修保養(yǎng)費(fèi)；承租方不得以使用過程中此類維修保養(yǎng)問題出現(xiàn)為由主張出租方交付的租賃物存在質(zhì)量問題。若承租方不履行維修維護(hù)義務(wù)的，則視為承租方違約，由此造成的一切責(zé)任和后果均由承租方負(fù)責(zé)。（2）因承租方為生產(chǎn)經(jīng)營及生產(chǎn)經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于裝飾裝修費(fèi)、水電增容費(fèi)、（略）絡(luò)費(fèi)、其他管理費(fèi)、稅費(fèi)及營業(yè)執(zhí)照、各種證照、許可、批文等的辦理費(fèi)用；（3）根據(jù)安全生產(chǎn)經(jīng)營要求而需要投入的消防設(shè)施設(shè)備及相關(guān)手續(xù)的辦理和費(fèi)用承擔(dān)。
8、本合同包括租金在內(nèi)的(除水、電費(fèi)外）所有款項(xiàng)均（略）棠東第四發(fā)展部作為出租方代表統(tǒng)一收取，并開具相應(yīng)金額的票據(jù)，出租方就租金費(fèi)用向承租方開具發(fā)票，（略）棠東第四發(fā)展部開具普通發(fā)票，其他費(fèi)用（如有）則開具普通收據(jù)，若承租方要求開具發(fā)票則需向出租方支付由此產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括因出租方而產(chǎn)生的稅費(fèi)亦由承租方承擔(dān)。除特殊情況，上述發(fā)票應(yīng)于承租方支付費(fèi)用后兩天內(nèi)交付給承租方。
9、該標(biāo)的暫未取得政府部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證件，標(biāo)的之用途也未取得相關(guān)政府部門的證件、消防證照、未辦理相關(guān)手續(xù)等。承租方自行辦理本標(biāo)的的工商證照、消防證照、營業(yè)手續(xù)等，承租方無法取得本標(biāo)的之用途的相關(guān)營業(yè)證照、消防證照、辦理相關(guān)營業(yè)手續(xù)等的責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)，承租方不得以此為由解除租賃合同、拖欠租金等，否則視為承租方嚴(yán)重違約,出租方有權(quán)沒收履約保證金，并按照租賃合同追究承租方的違約責(zé)任。如租賃合同因無產(chǎn)權(quán)證等原因被認(rèn)定無效，出租方仍有權(quán)要求承租方支付標(biāo)的物業(yè)的使用費(fèi)、管理費(fèi)（如有）等，標(biāo)的物業(yè)的使用費(fèi)、管理費(fèi)的金額按原租賃合同中有關(guān)租金、管理費(fèi)約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
10、合同期滿或解除,承租方在租賃出租方的物業(yè)內(nèi)/上建設(shè)增設(shè)的構(gòu)筑物、裝修及固定式、嵌入式設(shè)備設(shè)施無償歸出租方所有。
11、合同期滿或解除后，承租方應(yīng)于合同期屆滿或解除之日將自有物品搬遷完畢并將該租賃物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備完好交付給出租方，并繳清一切費(fèi)用。承租方造成租賃物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，需照價(jià)賠償。自合同期滿或解除之日起，承租方滯留在租賃物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施、物品等，均視為承租方自動(dòng)拋棄，出租方有權(quán)自行處置，相關(guān)清理費(fèi)用及所有損失均由承租方承擔(dān)。承租方逾期交還物業(yè)的，出租方除有權(quán)收取租金外，還有權(quán)每日按照本合同約定日租金的2倍標(biāo)準(zhǔn)收取承租方場地占用費(fèi)，以及按日收取所拖欠費(fèi)用總額0.5‰的滯納金，直至出租方實(shí)際收回該場地之日止。若承租方逾期經(jīng)出租方催告仍拒不交還場地的，出租方除有權(quán)按本款前述內(nèi)容向承租方收取場地占用費(fèi)、損害賠償費(fèi)、水電管理費(fèi)、滯納金、違約金等等之外，還可以采取包括但不限于停水、停電、圍蔽物業(yè)、封閉出入口、自行或委托第三方清場、更換門鎖等等措施以收回場地，由此造成的一切損失和責(zé)任（包括但不限于承租方自身的損失、其他第三方的損失、以及出租方的損失等等）均由承租方自行承擔(dān)，承租方在合同簽訂前已經(jīng)對(duì)此完全了解并予以認(rèn)可，無任何異議。
12、在合同期內(nèi)，如遇國家公、檢、法、消防、環(huán)保、工商、安監(jiān)等執(zhí)法部門，對(duì)承租方的生產(chǎn)經(jīng)營作出干預(yù)，給予停產(chǎn)、罰款、搬遷或其他處罰等均與出租方無關(guān)，由此產(chǎn)生的一切后果由承租方承擔(dān)。若承租方由此無法繼續(xù)履行合同的，或承租人的經(jīng)營行為被行政執(zhí)法部門查處后未能按時(shí)改正或其行為涉嫌犯罪(被刑事立案)的，視作承租方違約，出租方有權(quán)解除合同、沒收合同履約保證金，且承租方需賠償由此給出租方造成的損失。
13、合同期內(nèi)，如遇政府主導(dǎo)、推進(jìn)、或要求實(shí)施包括但不限于垃圾分類和排水（雨污分流）單元達(dá)標(biāo)改造等在內(nèi)的關(guān)于租賃物業(yè)的軟、硬件改造、更新、升級(jí)、維護(hù)等項(xiàng)目建設(shè)，承租方應(yīng)嚴(yán)格按政府部門的相關(guān)要求做好具體的實(shí)施工作，所需的費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)。如承租方不按政府部門要求實(shí)施或?qū)嵤┙Y(jié)果不達(dá)標(biāo)的，出租方有權(quán)委托第三方代為實(shí)施，所產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，承租方不予支付的，出租方有權(quán)直接從履約保證金中扣除，承租方須在出租方規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)足合同履約保證金，否則，視作承租方違約處理。14、在租賃合同期內(nèi)，如政府征收、征用標(biāo)的，或政府主導(dǎo)、推進(jìn)涉及標(biāo)的物業(yè)或標(biāo)的物業(yè)所（略）的各種相關(guān)的更新、改造、重建等（包括但不限于“三舊”改造、城市更新等），或村、社、聯(lián)片自行發(fā)展改造的，出租方有權(quán)單方面解除租賃合同，合同自解除合同通知到達(dá)承租方之日起即解除，承租方應(yīng)在收到解除合同通知之日起30日內(nèi)，無條件搬遷完畢并向出租方交還標(biāo)的物業(yè)。該事件不作任何一方違約，承租方應(yīng)無條件配合出租方辦理一切征收、征用、重建、改造等手續(xù)。政府支付的所有與土地、地上建筑物及設(shè)施相關(guān)的補(bǔ)償款、賠償款（包括但不限于土地補(bǔ)償款、地上建筑物補(bǔ)償款、物業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、安置生活補(bǔ)助費(fèi)等，承租方在取得合法手續(xù)的情況下增建、加建、擴(kuò)建的地上建筑物補(bǔ)償款等(如有)）全部歸出租方所有，政府部門支付的對(duì)承租方的營業(yè)補(bǔ)償費(fèi)（如有）歸承租方所有，除此之外，承租方不得向出租方主張任何補(bǔ)償或賠償。承租方超期未搬遷并將標(biāo)的物業(yè)交還出租方的，其在標(biāo)的物業(yè)內(nèi)的所有物品均視為棄置物，出租方有權(quán)自行處置，承租方應(yīng)自行承擔(dān)損失且不得向出租方主張任何補(bǔ)償或賠償。若因承租方的行為導(dǎo)致相關(guān)工作延誤，所產(chǎn)生的一切損失及責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

15、送達(dá)⑴承租方的通信地址：（略）
16、自簽訂合同起，承租方不得轉(zhuǎn)租，如需轉(zhuǎn)租，需經(jīng)出租方書面同意，并且原承租方須按（略）/次的標(biāo)準(zhǔn)向出租方繳納合同轉(zhuǎn)名費(fèi)。若承租方未經(jīng)出租方書面同意并繳納合同轉(zhuǎn)名費(fèi)轉(zhuǎn)租的，視作承租方違約，出租方有權(quán)終止合同，沒收合同履約保證金，收回場地，由此造成的一切損失均由承租方自行承擔(dān)。
17、競投人成功競得后，（略）服務(wù)協(xié)議（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書的，或在競投結(jié)果公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)，因競得人原因，未與出租方簽訂合同的，均視為自動(dòng)放棄競得資格，其交納的交易保證金人民幣（略）(大寫:貳拾柒萬元整)將由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)一次性全額不計(jì)息轉(zhuǎn)交給出租方，由出租方作全額沒收處理。
18、本項(xiàng)目合同履約保證金人民幣（略）(大寫:貳拾柒萬元整)，交易保證金人民幣（略）(大寫:貳拾柒萬元整)將轉(zhuǎn)為合同履約保證金，競得人需在合同簽訂前預(yù)付兩年全部租金，該預(yù)付的兩年租金發(fā)票按月分別開具。競得人需繳清上述費(fèi)用后方能簽訂合同。如競得人未能在限定的時(shí)間內(nèi)足額補(bǔ)繳上述費(fèi)用，則視為競得人自動(dòng)放棄競得資格，其交納的交易保證金將由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)一次性全額不計(jì)息轉(zhuǎn)交給項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
19、承租方接收該物業(yè)后，只可以按約使用該物業(yè)，并不擁有該物業(yè)及其配套設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和處分權(quán)、抵押權(quán)等其他任何權(quán)利。
20、(1)承租方不得以出售使用權(quán)方式：（略）
21、送達(dá)⑴承租方的通信地址：（略）
注：本次交易只負(fù)責(zé)決定受讓人或合作伙伴，項(xiàng)目交付、產(chǎn)權(quán)和股權(quán)交割手續(xù)按照國家相關(guān)法規(guī)辦理，不屬于本次交易內(nèi)容，本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。
四、時(shí)間安排及要求
（一）公告時(shí)間：（略）至（略）
（二）報(bào)名時(shí)間：競投人可于（略）至2024-07-（略）（略）.cn/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信：（略）
（三）（略）注冊(cè)的競投人，（略）（略）.cn/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信：（略）
（四）競投開始時(shí)間：（略）:30（項(xiàng)目競投出價(jià)初始時(shí)長為60分鐘，競投人在項(xiàng)目競投頁面按照自然遞增價(jià)出價(jià)或高于自然遞增價(jià)的整數(shù)出價(jià)，每次加價(jià)金額不得高于（略）/月。請(qǐng)競投人在出價(jià)前認(rèn)真核對(duì)出價(jià)金額，一旦出價(jià)，不予撤銷。）
（五）競得人交易確認(rèn)
競投人成功競得的，（略）服務(wù)協(xié)議（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書，受理時(shí)間：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定節(jié)假日除外），（略）服務(wù)協(xié)議（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書的視為自動(dòng)放棄競得資格，（略）一次性全額不計(jì)息轉(zhuǎn)交給項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
需提交的相關(guān)資料如下：
1.法人單位：（略）
2.非法人企業(yè)須提供加蓋公章的單位：（略）
3.工商登記注冊(cè)的個(gè)體戶須提供有效營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及個(gè)體戶負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件（原件備查）；
4.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復(fù)印件（原件備查）。
注：農(nóng)村集體資產(chǎn)進(jìn)行交易時(shí)，（略）展示窗口見證監(jiān)督。監(jiān)督小組人數(shù)在4名以上，成員由村領(lǐng)導(dǎo)班子成員或經(jīng)濟(jì)社理事會(huì)、監(jiān)事會(huì)及街道交易管理機(jī)構(gòu)、紀(jì)檢監(jiān)察聯(lián)絡(luò)站成員組成。
五、詳細(xì)內(nèi)容見《交易文件》
（略）（略）.cn/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信：（略）
六、聯(lián)系方式：（略）
（一）項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
（二）交易服務(wù)機(jī)構(gòu)的名稱：（略）
交易服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱：（略）
交易服務(wù)機(jī)構(gòu)地址：（略）
聯(lián)系部門：交易部
聯(lián)系方式：（略）


（略）
2024年07月05日

文件下載：交易文件.doc