廣州（略）規(guī)劃和自然資源局（（略）規(guī)劃和自然資源局（略）分局）（略）上掛牌出讓公告信息來(lái)源：本網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：（略）:00:00瀏覽量：-
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穗規(guī)劃資源埔（開(kāi)）掛出告字〔2024〕22號(hào)
（略）人民政府批準(zhǔn)，廣州（略）規(guī)劃和自然資源局（（略）規(guī)劃和自然資源局（略）分局）（以下簡(jiǎn)稱“我局”）決定以掛牌方式：（略）
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：
（略）
JKG-A-1
總用地面積（㎡）
50322
用地位置
（略）以北、金坑地鐵站以西
出讓年限（年）
70
容積率
≤3.56
建筑密度（%）
-
綠地率（%）
-
建筑限高（m）
-
用地性質(zhì)
二類居住用地（R2）
起始價(jià)（萬(wàn)元）
89215
增價(jià)幅度（萬(wàn)元）
500
保證金（萬(wàn)元）
人民幣
港幣
美元
17843
19526
2501
土地移交
按《地塊配套條件》的交地標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行移交，詳見(jiàn)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》附件4。
備注
1．出讓價(jià)格未包含地下空間土地出讓金。項(xiàng)目地下空間規(guī)劃方案明確后，辦理登記前，競(jìng)得人需申請(qǐng)繳交地下空間出讓金，計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)按申請(qǐng)補(bǔ)繳時(shí)點(diǎn)的政策執(zhí)行。
2．地塊規(guī)劃條件中配備的（略）公共服務(wù)設(shè)施中的配套商業(yè)用地出讓年限為40年，配套地下車庫(kù)用地出讓年限為50年。
二、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請(qǐng)競(jìng)買，競(jìng)買人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。
申請(qǐng)人應(yīng)具備的其他條件：
（一）凡（略）域內(nèi)有嚴(yán)重違反《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、閑置土地、拖欠土地出讓金或其他不良記錄的法人、組織、自然人，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、組織，均不得參加本次競(jìng)買。競(jìng)買申請(qǐng)人須提交申請(qǐng)人（包括與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、組織、自然人）（略）域內(nèi)無(wú)嚴(yán)重違反《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、閑置土地、拖欠土地出讓金或其他不良記錄的承諾書(shū)；
（二）競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，（略）須具有政府拆遷安置工作經(jīng)驗(yàn)；
（三）競(jìng)買申請(qǐng)人在（略）范圍內(nèi)競(jìng)買商品住宅用地從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須使用自有資金；
（四）競(jìng)得人須按照文件規(guī)定投保JKG-A-1地塊住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)；
（五）競(jìng)得人須合理優(yōu)化建筑布局，并采取有效措施減緩交通噪聲對(duì)居民生活的影響；
（六）競(jìng)得人須承諾，嚴(yán)格按照《關(guān)于重新核（略））開(kāi)發(fā)建設(shè)該地塊。
（七）競(jìng)得人須承諾，本地塊興建的民用建筑，綠色建筑星級(jí)按照《（略）綠色建筑發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃（（略）年）》的要求執(zhí)行。裝配式建（略）、區(qū)住建部門有關(guān)要求落實(shí)。
（八）競(jìng)得人須承諾，嚴(yán)格按照出讓合同約定的動(dòng)竣工時(shí)間開(kāi)發(fā)建設(shè)該地塊，否則出讓人有權(quán)解除土地出讓合同，收回土地，保證金不予退還。地塊建成房源須用于解決（略）面單價(jià)加建安成本（建安成本以國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂當(dāng)年（略）建設(shè)工程造價(jià)管理站發(fā)布的（略）房屋建筑工程年度參考造價(jià)為依據(jù)計(jì)算），（略）處置。
（九）紅線（內(nèi)）南側(cè)有原規(guī)劃建設(shè)的埋地通信管線群以及架空通信線，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)設(shè)計(jì)方案須注意退縮退讓。
（十）競(jìng)得人在工程項(xiàng)目建設(shè)與使用過(guò)程中，做好地質(zhì)災(zāi)害防治工作，配套建設(shè)地質(zhì)災(zāi)害治理工程，并落實(shí)三同時(shí)（設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收）制度。
（十一）規(guī)劃新建（略）衛(wèi)生服務(wù)站的設(shè)計(jì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)，要求統(tǒng)一按照衛(wèi)生部門關(guān)于基層醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并在住宅項(xiàng)目預(yù)售前完成驗(yàn)收及移交。
三、本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。
四、時(shí)間安排：
（一）公告期：2024年7月30日至2024年8月20日；
（二）網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)間：2024年7月30日至2024年8月23日17時(shí)；
（三）繳保證金時(shí)間：2024年7月30日至2024年8月23日17時(shí)；
（四）網(wǎng)上掛牌時(shí)間：2024年8月21日至2024年8月30日10時(shí)；
（五）資格預(yù)審時(shí)間：2024年8月24日至2024年8月28日17時(shí)；
（六）網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間：2024年8月29日至2024年8月30日10時(shí)；
（七）限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2024年8月30日10時(shí)。
五、其他需要公告的事項(xiàng)：
（一）掛牌時(shí)間截止時(shí)，有競(jìng)買人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)，轉(zhuǎn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)，通過(guò)限時(shí)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人。
（二）競(jìng)得人注冊(cè)地址：（略）
（三）（略）（（略））（略）（https://（略））進(jìn)行。競(jìng)買申請(qǐng)人必須先行辦理CA數(shù)字證書(shū)及企業(yè)信息登記，（略）上交易活動(dòng)。
（四）《CA數(shù)字證書(shū)與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《（略）（略）上交易競(jìng)買須知》和《（略）（（略））（略）用戶操作手冊(cè)（競(jìng)買人）》等相關(guān)資料，（略）（（略））服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認(rèn)真閱讀。
（五）競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競(jìng)買申請(qǐng)視同對(duì)本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無(wú)異議并全面接受，包括同意接受《競(jìng)買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（六）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競(jìng)買申請(qǐng)。
（七）（略）全封閉進(jìn)行，實(shí)行資格預(yù)審；（略）提示上傳申請(qǐng)材料。（略）上上傳及填寫(xiě)資料的真實(shí)性。
（八）競(jìng)買人申請(qǐng)人按照公告要求按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金后，方可取得競(jìng)買人資格。競(jìng)買保證金須由競(jìng)買申請(qǐng)人支付，競(jìng)買保證金可以人民幣、港幣或美元支付。（略）（略）為準(zhǔn)（戶名、（略）提示）。本次掛牌出讓在以現(xiàn)金繳納作為競(jìng)買保證金的基礎(chǔ)上，增加使用電子保函替代現(xiàn)金作為競(jìng)買保證金。有關(guān)電子保函的開(kāi)立、確認(rèn)等規(guī)則詳見(jiàn)《（略）土地（略）場(chǎng)競(jìng)買保證金使用電子保函工作規(guī)則（試行）》。
（九）（略）上交易實(shí)行資格審核前置，（略）提示上傳申請(qǐng)材料，（略）（（略））提交申請(qǐng)的書(shū)面資料。（略）上上傳及填寫(xiě)資料的真實(shí)性，（略）上上傳及填寫(xiě)資料一致。經(jīng)審核，競(jìng)買申請(qǐng)人按規(guī)定繳納競(jìng)買保證金，具備申請(qǐng)條件的，我局將在2024年8月28日17時(shí)前確認(rèn)其競(jìng)買資格。（略）上報(bào)價(jià)權(quán)限。
（十）網(wǎng)上報(bào)價(jià)不可撤回。
（十一）網(wǎng)上交易結(jié)束后，（略）（（略））簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，我局將在競(jìng)得人簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》后發(fā)布交易結(jié)果公示，交易結(jié)果公示期為簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》次日起計(jì)共5日，競(jìng)得人于交易結(jié)果公示結(jié)束后6個(gè)工作日內(nèi)到我局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
（十二）競(jìng)買保證金及土地出讓金支付要求：
受讓人繳納的競(jìng)買保證金，在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》后自動(dòng)轉(zhuǎn)為出讓土地的定金，在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，于支付土地出讓金時(shí)可抵作土地出讓價(jià)款；外幣競(jìng)買保證金則須在受讓人繳清地價(jià)款后，按外匯管理的有關(guān)規(guī)定退還或作其它方式：（略）
受讓人須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起，30日內(nèi)按照成交價(jià)款的50%繳交首期土地出讓金，余款在2年內(nèi)繳清，并按規(guī)定繳交利息及契稅等費(fèi)用。
（十三）建設(shè)期限：在土地交付后1年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，自動(dòng)工之日起3年內(nèi)竣工。
（十四）受讓人依法取得項(xiàng)目用地后，需嚴(yán)格按照項(xiàng)目規(guī)劃要求獨(dú)立完成開(kāi)發(fā)利用，如受讓人需出租、轉(zhuǎn)讓或與第三人合作開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地及建（構(gòu)）筑物（包括地下建筑及地上建筑）需（略）政府、廣州（略）管委會(huì)或其相關(guān)工作部門書(shū)面同意。如受讓人未（略）政府、廣州（略）管委會(huì)或其相關(guān)工作部門書(shū)面同意，私自出租、轉(zhuǎn)讓或與第三人合作開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地及建（構(gòu)）筑物，（略）股權(quán)等形式變相轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目用地使用權(quán)，出讓人有權(quán)收回土地，受讓人因此取得的所有收益歸出讓人所有，收益明顯（略）場(chǎng)評(píng)估價(jià)的，以雙方商定的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)值為準(zhǔn)，對(duì)已建成的建（構(gòu)）筑物如出讓人愿意保留或繼續(xù)使用的，根據(jù)委托的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其成本評(píng)估的結(jié)果進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
（十五）有關(guān)出讓宗地的詳細(xì)資料及掛牌文（略）（（略））自然資源專欄及（略）（略）（（略）.cn/）的土地交易信息中瀏覽。
六、聯(lián)系方式：（略）
（一）出讓方
名稱：（略）
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
名稱：（略）
地址：（略）
聯(lián)系電話：（略）
（二）交易機(jī)構(gòu)
名稱：（略）
地址：（略）
對(duì)外辦公時(shí)間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30
服務(wù)熱線：1.業(yè)務(wù)咨詢：（020）（略）
2.CA數(shù)字證書(shū)及電子簽章：（020）（略）
3.聯(lián)系人：（略）
4.（略）技術(shù)支持電話：（020）（略）
廣州（略）規(guī)劃和自然資源局
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2024年7月30日
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