一、租賃內容
1.1.租賃標的基本情況：租賃標的位于平潭綜合（略）海關（略）內的商貿(mào)板塊，租賃標的及掛牌價詳見“租賃標的基本情況表”。
臺灣小鎮(zhèn)平面圖
租賃標的基本情況表
（略）
（略）
租賃標的
（樓棟+門牌）
第一年月租金掛牌價
（元/月）
面積（約㎡）
競價保證金
1
17-201
1235
94.94
10000
2
17-202
1539
118.35
10000
3
17-203
1235
94.94
10000
4
17-204
1539
118.35
10000
5
17-205
1235
94.94
10000
6
17-206
1235
94.94
10000
7
17-207
1378
105.99
10000
8
17-209
1219
93.75
10000
9
17-210
1525
117.26
10000
10
18-112
2788
116.15
10000
11
18-202
1355
104.19
10000
12
18-203
1625
124.99
10000
13
18-204
1489
114.52
10000
14
18-206
1321
101.6
10000
15
18-207
1459
112.22
10000
16
18-208
1466
112.72
10000
17
18-209
1229
94.48
10000
18
18-210
1221
93.91
10000
19
18-211
1480
113.79
10000
20
19-201
1271
97.73
10000
21
19-202
1571
120.78
10000
22
19-203
1287
98.97
10000
23
19-204
1271
97.73
10000
24
19-205
1564
120.3
10000
25
19-208
1196
91.93
10000
26
19-209
1494
114.9
10000
27
19-211
1203
92.52
10000
28
20-104
2401
100.01
10000
29
20-105、106
2558
106.55
10000
30
20-203
1323
101.72
10000
31
20-204
1490
114.59
10000
32
20-205
1397
107.42
10000
33
20-206
996
76.59
10000
34
20-208
990
76.11
10000
35
20-209
1034
79.48
10000
36
20-210
1381
106.17
10000
37
21-103
2917
116.65
10000
38
21-201
1389
99.19
10000
39
21-202
1758
125.52
10000
40
21-204
1716
122.51
10000
41
22-104
2750
114.57
10000
42
22-105-2
1168
48.66
10000
43
22-201
2054
136.89
10000
44
22-205
1590
105.97
10000
45
22-207
1441
96.03
10000
46
22-213
1739
115.91
10000
47
23-102
2674
116.26
10000
48
23-103
2674
116.26
10000
49
24-105
2547
106.10
10000
50
24-106
2346
97.72
10000
臺（略）
（略）
租賃標的
（樓棟+門牌）
第一年月租金掛牌價
（元/月）
面積（約㎡）
競價保證金
1
17-105
1085
45.2
10000
2
17-107
2244
93.5
3
17-108
1047
43.6
4
17-110
1534
63.9
5
17-111
1534
63.9
臺（略）區(qū)位圖
（備注：租賃標的以現(xiàn)狀為準）
1.2.掛牌價：具體詳見租賃標的基本情況表，掛牌價為第一年月租金底價。租金不含物業(yè)、水、電等費用。
1.3.租金遞增方式：（略）
1.4.租賃用途:商業(yè)使用，在租賃期內未征得出租方書面同意，不得擅自改變用途。
1.5.租賃期限：自合同簽訂之日起至2027年12月31日，具體起止時間以《平潭臺灣小鎮(zhèn)房屋租賃合同》約定為準。
1.6.免租金培育期：第一年前2個月（包含在租賃期限內）。免租期內物業(yè)費、水電費不予減免。
1.7.租金支付方式：（略）
（略）租金支付方式：（略）
（略）履約保證金：承租方須在成交結果公示結束后3個工作日內向出租方支付第一年三個月租金作為履約保證金。若承租方未按照約定支付履約保證金，視為承租方違約，出租方將沒收競價保證金（扣除交易服務費后）。合同期滿后，若承租方無違約情況，出租方將在20個工作日內無息退還。
1.8.物業(yè)費：按照租賃面積（按照租賃標的基本情況表面積計租）4元/㎡/月計取，承租方應在每月月底前15日向出租方繳納下一個月的物業(yè)費。
1.9.水電費：承租方使用的水費、電費從《平潭臺灣小鎮(zhèn)房屋租賃合同》簽訂之日起開始計收，以承租方專用水表、電表記錄數(shù)據(jù)為準，單價以當?shù)毓┧╇姴块T確定的價格為準。其中公攤費以租用總面積及每月公攤系數(shù)為標準計收，（略）核算的金額為準。承租方每月向出租方繳交一次水電費、公攤費，承租方應在出租方向承租方發(fā)出繳費通知之日起5日內付清。
1.10.遞補機制：
（略）本次招租采用遞補機制，所有競租人應承諾及完全認可遞補機制有關規(guī)則。
（略）競租人競得租賃標的后未簽署《成交確認書》或未簽訂《平潭臺灣小鎮(zhèn)房屋租賃合同》或未按照約定支付合同履約保證金和第一期租金的，視為違約，出租方將取消其承租資格，沒收其競價保證金（扣除交易服務費后）。
（略）若競租人出現(xiàn)（略）項或其他被取消承租資格的情形，則啟動自愿遞補機制，按如下規(guī)則實施遞補：
（略）競租人的報價低于競價成交價且等于或高于掛牌價的，即符合遞補資格；
（略）符合遞補資格的競租人按其報價排名高低順序取前兩名的競租人依次遞補，遞補價格為競價成交價。符合遞補資格的競租人有權選擇放棄遞補。
（略）出租方以電子郵件的方式：（略）
1.11.風險提示：
（略）以上有部分租賃標的仍然實際在租，其中租賃標的17-204、21-201租期至2024年8月9日；租賃標的18-203、18-207、18-210、18-211租期至2024年8月31日；租賃標的22-213租期至2024年9月15日；租賃標的17-202、17-210、18-204、23-103租期至2024年9月30日；租賃標的17-205租期至2024年11月24日；租賃標的21-103租期至2024年12月31日。原承租方享有同等條件下的優(yōu)先承租權，并且需要按照本項目競價文件的要求在報名截止時間提供報名材料和交納競價保證金參與競價，行使優(yōu)先承租權。
（略）租賃標的的經(jīng)營受海關監(jiān)管，需嚴格按照海關相關要求開展經(jīng)營活動，若存在違法行為的，出租方有權單方面解除合同并沒收履約保證金，對出租方造成損失的，由承租方負責賠償。
（略）出租方對臺胞臺企租賃經(jīng)營有約定的考核要求，若考核不達標，出租方有權單方面解除合同并沒收履約保證金。
（略）租賃標的現(xiàn)有設施設備情況以現(xiàn)狀為準，租賃標的以現(xiàn)狀出租、移交。運營期間，承租方須自行完善消防安全條件所需的其他設備設施，并自愿承擔該標的現(xiàn)狀、瑕疵及可能存在的風險。
（略）租賃標的基本情況表中的建筑面積僅供參考，建筑面積以實際為準，表中面積與實際面積不一致的，租金和交易服務費不作調整。
（略）本租賃標的未辦理不動產(chǎn)權證。競租人（承租方）在報名參與競價前應對租賃標的進行盡職調查（看樣），競租人交納競價保證金即表明競租人（承租方）已充分實際了解租賃標的目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風險、安全隱患，已完全知悉并實際了解本租賃標的未辦理不動產(chǎn)權證，且可能無法辦理不動產(chǎn)權證的情況，經(jīng)慎重考慮，仍自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標的，并不以本租賃標的上述瑕疵為由主張解除本項目租賃合同或向出租方和產(chǎn)權交易機構主張任何權利，要求出租方和產(chǎn)權交易機構承擔任何責任。
承租方應依法自行向政府有關部門申請取得使用該租賃標的物所需的包括但不限于消防手續(xù)、驗收許可和經(jīng)營、環(huán)保等證照后方可營業(yè)；競租人（承租方）應自行判斷并承擔本租賃標的未辦理不動產(chǎn)登記證可能導致如未獲得相關許可、報備或證照造成的的所有經(jīng)濟和法律責任，承租方認可出租方和產(chǎn)權交易機構不為此承擔任何責任。
（略）每個競租人都必須對該標的實際情況（包括地理位置、房屋狀況等）做充分了解，確認該租賃標的能夠符合自身經(jīng)營需要。項目成交后，如承租方對實際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由承租方自行承擔，與出租方和產(chǎn)權交易機構無關。
1.12.合同簽署
（略）本項目競價成交后，（略）（簡稱“組織方”）和出租方將成交結果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結束次日起30日內簽署《平潭臺灣小鎮(zhèn)房屋租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《平潭臺灣小鎮(zhèn)房屋租賃合同》。
（略）（略）：（略）“成交公告”欄公示時間為準。（略）的關于本項目的成交結果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責任均由承租方承擔。
1.13.特別提示
（略）臺（略）（17#1層）僅針對符合準入條件的臺商臺胞臺企報名競租入駐，臺（略）標的均可報名，但每個競租人只能繳納1份競價保證金，成交1個租賃標的。已入駐臺（略）的承租企業(yè)及承租企業(yè)控股股東（須持股50%及以上）不得參與報名臺（略）標的。
（略）所有意向方均可報名競租，每個競租人最多只能繳納4份競價保證金，報名4個租賃標的，至多可成交4個租賃標的。
（略）所有承租方須將平潭綜合（略））作為個體工商戶或企業(yè)的注冊地。
①承租方為自然人（臺胞）的，須在30日（成交結果公示次日起）內取得運營主體的營業(yè)執(zhí)照（包括但不限于個體戶營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照等）并完成相關備案等。以營業(yè)執(zhí)照上的名稱：（略）
②若承租方為企業(yè)，由本企業(yè)為運營主體，原注冊地不在平潭綜合（略））。須在30日（成交結果公示次日起）內取得變更后新的營業(yè)執(zhí)照（包括但不限于個體戶營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照等）并完成相關備案等。以營業(yè)執(zhí)照上的名稱：（略）
③（略）為運營主體的，承租方須在30日（成交結果公示次日起）內取得營業(yè)執(zhí)照（包括但不限于個體戶營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照等）并完成相關備案等。（略）的承租方須持有運營主體的股份51%及以上，臺（略）的承租方須持有運營主體的股份50%及以上。以營業(yè)執(zhí)照上的名稱：（略）
二、競租人應具備的資格條件
2.1.（略）競租人（承租方）應具備的資格條件
（略）中華人民共和國國內合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人；
①競租人若為中華人民共和國境內的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人，需提供相應的身份證明文件。
②競租人若為港、澳、（略）的自然人，需應當提交居民來往大陸通行證等用以證明自己身份的證明文件。
③競租人若為港、澳的企業(yè)，應當提交身份證明文件和授權代表有權代表該企業(yè)參加競租的證明文件。證明文件應當經(jīng)過中國內地認可的公證人公證，并經(jīng)中國法律服務（香港）（略）或者中國法律服務（澳門）（略）加章轉遞。
④競租人若為臺（略）的企業(yè)，應當提交競租人身份證明文件和授權代表有權代表該企業(yè)參加競租的的證明文件。相關證明文件、授權書應當通過兩岸公證書使用查證渠道辦理。
（略）未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【（略）查詢情況競租人不存在失信記錄；（略）（（略）.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關的結果】。
（略）符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
（略）本項目不接受聯(lián)合體競租。
2.2.臺（略）競租人（承租方）應具備的資格條件
（略）合法有效存續(xù)的臺（略）企業(yè)、境內臺資企業(yè)或具有完全民事行為能力的臺胞；
①競租人為臺胞的，應當提交臺灣居民來往大陸通行證等用以證明自己身份的證明文件，同時提供2023年1月1日-2024年4月30日在大陸居住時間不少于90日出入境記錄。
②競租人為臺（略）企業(yè)的，應當提交競租人身份證明文件和授權代表有權代表該企業(yè)參加競租的證明文件。相關證明文件、授權書應當通過兩岸公證書使用查證渠道辦理。
③競租人為境內臺資企業(yè)的【臺胞股東（含企業(yè)）占股50%及以上的企業(yè)】，若股東為臺胞，按①提交材料，若股東為臺（略）企業(yè)，按②提交材料，如果股東為（略）（https://（略）.cn/index.html）中的“工商公示信息”和“企業(yè)公示信息”。
（略）未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【（略）查詢情況競租人不存在失信記錄；（略）（（略）.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關的結果】。
（略）符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
（略）本項目不接受聯(lián)合體競租。
三、競租人（承租方）應接受的主要租賃條件
3.1.出租方按租賃標的現(xiàn)狀出租、移交，現(xiàn)有設施設備情況以現(xiàn)狀為準。出租方提供現(xiàn)有基礎場地給承租方經(jīng)營，不承擔承租方任何經(jīng)營風險和法律風險；如有裝潢需求，由承租方自行提升并承擔軟裝及硬裝部分的物資；若多個承租方需進行（略）域的隔墻等裝修工作，由（略）域的承租方自行協(xié)商負責隔斷的相關工作及費用。
3.2.租賃期間，如承租方對租賃標的進行改造（含裝修、廣告牌變動等），（略）制定的《臺灣小鎮(zhèn)裝修指南》，在裝修之日起7日前提交所租用租賃標的的改造方案（包括裝修設計說明、裝修材料清單、平面布置圖、主要立面圖、（略）圖、效果圖、公司招牌設計圖、（略）圖及平面圖、空調安裝規(guī)范等）（略）審核，并繳納裝修保證金，改造方案審核通過后方可進場裝修。承租方所租用租賃標的面積大于300㎡（含300㎡）但承租方裝修時需改變消防設施位置的，在裝修前須向消防主管部門備案并經(jīng)核準。
3.3.租賃標的經(jīng)營業(yè)態(tài)僅為臺灣免稅商品和符合海關、市場監(jiān)督管理部門要求的非海關監(jiān)管商品，承租方需服從出租方品牌館的設計，每個商鋪經(jīng)營不超過三個品牌的商品（含后續(xù)新增品牌），未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自改變租賃標的的用途，不得隨意增加經(jīng)營品牌數(shù)量。
3.4.承租方應自行辦理經(jīng)營所需的證照、資質等許可手續(xù)，自行負責所經(jīng)營商品的報關、報檢等事宜，出租方可提供相關協(xié)助。承租方不得以貨物無法進口或證照、資質未取得等為由延遲開業(yè)或擅自停，自行解決使用過程中產(chǎn)生的糾紛及政府有關部門的處罰。
3.5.承租期間承租方經(jīng)營活動所發(fā)生的水、電、氣、電信、物業(yè)管理費等及承租期間一切因承租方使用的租賃標的進行經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各種稅費（包括治安衛(wèi)生費、市政城管費、稅費等），均由承租方承擔。
3.6.承租期間，承租方須保持出租方提供的設施設備完好，負責租賃標的及其設施設備的日常保養(yǎng)、維護、修繕，如因使用期限已滿自然損壞的設施，應由承租方及時上報出租方審定后報廢，承租方不得擅自處理。
3.7.租賃期間，租賃標的安全包括消防、治安安全、相關財產(chǎn)設備的消防、安全生產(chǎn)、環(huán)保、衛(wèi)生及相關人員的勞動、人身安全等法律、經(jīng)濟責任均由承租方承擔，出租方不承擔連帶責任。若發(fā)生安全事故造成的一切損失由承租方自行承擔并賠償，如造成出租方損失，承租方應負責賠償。
3.8.禁止承租方在租賃標的內存放易燃易爆和有害有毒的物品。除招商明確餐飲企業(yè)外，承租方嚴禁在租賃標的內使用液化氣、煤汽爐和蠟燭等明火，禁止在租賃標的內從事與明火有關的作業(yè)。
3.9.承租方應嚴格遵（略）管理秩序，做好對客服務標準，服（略）的消防器材配備規(guī)范，出現(xiàn)違規(guī)情況，園區(qū)物業(yè)有權下達整改通知書，并遵照相關合同條款予以處罰。
3.10.本合同解除或終止后，出租方有權要求承租方保持租賃標的現(xiàn)狀，并使租賃標的處于空置狀態(tài)后交還出租方，但出租方有權選擇要求承租方將租賃標的恢復到出租時的原樣后交還房屋，因此產(chǎn)生的費用由承租方承擔。除出租方違約導致合同提前解除外，承租方不得因合同解除或終止而要求出租方支付裝修補償費及其他相關費用。
3.11.未經(jīng)出租方書面同意，承租方均不得對租賃標的進行任何形式的轉租、轉借、分租，或以與第三合作、聯(lián)營等方式：（略）
3.12.承租方須嚴格按照（略）場營業(yè)時間開店關店及正常開門營業(yè)，有特殊情況未能正常開業(yè)的，需取得出租方事先書面同意。承租方未經(jīng)出租方同意在（略）場正常營業(yè)時間內停業(yè)的，視為違約。一個自然月內無故停業(yè)超過四天，或一年內連續(xù)無故停業(yè)超過30天，出租方有權單方面解除租賃合同，并沒收承租方履約保證金。
3.13.（略）（略）升級，承租方需配合執(zhí)行，（略）所需的店內固件升級費用由承租方承擔，出租方需提前一個月進行費用公示，若承租方拒不配合，出租方有權解除租賃合同，并沒收履約保證金。
3.14.若根據(jù)（略）要（略）內需進行統(tǒng)一收銀或其他政策，承租方需無條件配合執(zhí)行，出租方提前一個月進行政策公示，若承租方拒不配合，出租方有權單方面解除租賃合同，沒收承租方履約保證金。
3.15.臺（略）內的承租方需接受出租方每年度的考核，于合同簽訂年限次年起，需按合同年度遞交上一年的出入境記錄，若上一年度出入境記錄在大陸時間不滿90日，出租方有權單方面解除租賃合同，沒收承租方履約保證金。
3.16.其他交易條件以本項目競價文件及其附件《平潭臺灣小鎮(zhèn)房屋租賃合同》約定為準。
四、競價方式：（略）
五、競租人報名
5.1.報名截止時間：2024年8月28日17時
5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。（略）完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。
5.3.交納競價保證金
（略）競價保證金金額：詳見租賃標的基本情況表。
（略）競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式：（略）
（略）交納競價保證金
（1）（略）：采用第三方線上結算方式：（略）
（2）臺（略）：采用第三方線下結算方式：（略）
5.4.遞交資格證明文件
（略）領取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。
5.5.領取競價文件
（略）單位：（略）
（略）意向方可按照將上述相關證照、聯(lián)系方式：（略）
5.6.特別提示：（略）相應租賃標的所有（或僅有一名）（略）絡競價，但均不報（應）價，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進行處置；臺（略）所有（或僅有一名）（略）絡競價但均不報（應）價格，其交納的競價保證金不予返還，將按照本項目競價文件的規(guī)定進行處置。
六、公告期限：2024年8月15日至2024年8月28日（若在此期間未征集到競租人，則以每5個工作日為一個周期順延至2025年6月3日，順延期間征集到競租人即告終止或另行公告）。
七、網(wǎng)絡競價開始時間：2024年8月29日9時
八、聯(lián)系方式：（略）
電話：（略）6、（略）；監(jiān)督電話：（略）3
地址：（略）
（略）6號樓5層