廣（略）（略）人民法院
公示
本院擬于2024年10月6（略）公開拍賣位于廣（略）房屋。
經(jīng)評估，評估結(jié)果為人民幣（略）.00元，第一次拍賣保留價按降價20%取整為人民幣（略）.00元。本院已于2024年8月29日對上述事宜進行公示。
（略）（略）人民法院
二〇二四年九月五日




廣（略）（略）人民法院
（略）絡(luò)司法拍賣公告
本院定于2024年10月6日10：00至2024年10月7日10:00（延時的除外）（略）（https://（略），戶名：（略）（略）絡(luò)公開拍賣，公告如下：
一、拍賣標的：廣（略）房屋
二、標的簡介：1、拍賣標的位于廣（略）；房屋建筑面積：740.84平方米（根據(jù)評估報告記載已裝修面積為：400.42平方米，毛坯面積為：340.42平方米）；規(guī)劃用途：工業(yè)；登記時間：2021年8月12日；權(quán)利性質(zhì)：出讓；土地使用期限：2015年7月14日起2065年7月14日止。
2、拍賣標的位于一棟4層混合結(jié)構(gòu)的建筑物中的第1層。南北朝向，步行梯上下。水電、照明、消防設(shè)施較齊全。
特別提醒：
①根（略）人民政府復(fù)函，（略）簽訂的《項目入園協(xié)議書》約定：“（十五）入駐本項目的企業(yè)須為從事移動互聯(lián)、電子商務(wù)、文化創(chuàng)意等行業(yè)的企業(yè)。（十六）轉(zhuǎn)讓的對象須為從事移動互聯(lián)、電子商務(wù)、文化創(chuàng)意等行業(yè)且工商、稅務(wù)關(guān)系均在（略）內(nèi)的企業(yè)”。
根據(jù)《（略））文件要求：廠房（含二手房）的，購買人原則上應(yīng)當為工業(yè)企業(yè)（略）重點發(fā)展的工業(yè)領(lǐng)域生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)企業(yè)，從事產(chǎn)業(yè)須符合所在工（略）關(guān)于產(chǎn)業(yè)定位、投資強度、產(chǎn)出、稅收及相關(guān)方面的要求，并取得項目所（略）、（略）管委會出具的證明文件”。（略）政府需對企業(yè)申購廠房事項進行審議，審議通過后為企業(yè)出具準購證明，（略）（略）簽備案，后續(xù)方能進行變更產(chǎn)權(quán)等事宜。目前申請準購證明的企業(yè)需提供：辦理準購申請書、入駐項目初審表、項目建議書、企業(yè)承諾書、廠房業(yè)主承諾書、企業(yè)情況說明、營業(yè)執(zhí)照、稅收證明材料等相關(guān)材料。另基于該事件還需法院出具競買人具備購買該產(chǎn)權(quán)的相關(guān)證明材料?！敖ㄔO(shè)單位：（略）
②該標的拍賣的僅是該房屋，不包括室內(nèi)家具、家電、經(jīng)營用品等物品。該房屋結(jié)構(gòu)布局有所改動，本院按騰空后房屋現(xiàn)狀進行移交，意向競買人應(yīng)實地看房為準。
3、房屋現(xiàn)狀：（1）該房屋未騰空，有一半為他人租用中，租戶未提供相關(guān)租賃合同。本次標的物設(shè)定為不帶租約拍賣。房屋另一半為毛坯狀態(tài)。房屋內(nèi)家具、家電、經(jīng)營用品等不在本次拍賣范圍內(nèi)。拍賣成交后如逾期未搬出，法院依法強制換鎖。如房主未按規(guī)定時間對室內(nèi)物品進行搬離，法院將對室內(nèi)物品作價拍賣，所得款項用于抵扣本案債務(wù)。如需拍賣室內(nèi)物品，交付時間較長，以及清空房屋過程中可能會對房屋外觀、裝修、內(nèi)在質(zhì)量產(chǎn)生一定影響，競買人競買即視為對以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競買人自行決定競買行為，自行承擔相關(guān)責任。房屋具體交付時間以法院工作進度為準（如需確定安置房、采取其它執(zhí)行措施、對室內(nèi)物品作價拍賣，時間暫定三個月以上六個月以內(nèi)）；（2）該房屋如欠繳物業(yè)管理費、水電費均由買受人承擔，本院概不負責處理。
4、該標的抵押情況如下：（1）（略）：桂（2022）（略）；抵押權(quán)人：劉水昕；被擔保債權(quán)數(shù)額（最高債權(quán)數(shù)額）：（略）；債務(wù)履行期限（債權(quán)確定期間）：2022年6月13日至2022年12月12日。已發(fā)抵押權(quán)人告知書。
5、該標的查封情況如下：（1）2023年3月28日已被（略）。
《（略）不動產(chǎn)查檔結(jié)果證明書》查檔時間為：2024年8月13日。
三、起拍價：（略）.00元，加價幅度：2000.00元/次，拍賣保證金：508000.00元。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。（略）開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應(yīng)于拍賣前三日向本院工作人員（聯(lián)系電話：（略）
如有兩人以上共同競買的，應(yīng)于拍賣公告期間（截止時間：網(wǎng)絡(luò)競價開始前三日）向本院提交合法有效的相應(yīng)材料（如共同競買申請書、委托書、身份證復(fù)印件等）。
拍賣方式：（略）
五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。（略）（略）的時間為準。
六、本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對拍賣標的物的任何擔保。拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院對拍賣標的物的品質(zhì)和真?zhèn)尾怀袚魏舞Υ脫Ｘ熑?。拍賣標的物其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以辦理產(chǎn)權(quán)證照時（過戶）登記機關(guān)確定為準。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
七、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體、數(shù)額。
附：（一）拍賣成交價為增值稅含稅價；
（二）該拍賣標的物成交后被執(zhí)行人履行納稅人義務(wù)應(yīng)繳納的稅種及稅率詳見附表：
納稅義務(wù)人
征收方式：（略）
計稅價格
稅種
稅率
備注
轉(zhuǎn)讓方(被拍賣方）
1
能提供購買原值的，按差額征收
增值稅
5%
2019年1月1日-2021年12月31日期（略）建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅減半征收
城市建設(shè)維護稅
以增值稅稅額為計稅依據(jù)
7.00%
教育費附加
3.00%
地方教育費附加
2.00%
土地增值稅
增值額*四級超率累進稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)
個人所得稅
20%
成交價
印花稅
0.05%
2
不能提供購買原值的，按裁定書裁定的不含稅價征收
增值稅
5%
城市建設(shè)維護稅
以增值稅稅額為計稅依據(jù)
7.00%
教育費附加
3.00%
地方教育費附加
2.00%
土地增值稅
5%
個人所得稅
3%
成交價
印花稅
0.05%

受讓方（買受人
——
裁定書裁定的不含稅價征收
契稅

3%

成交價
印花稅

0.05%
2019年1月1日-2021年12月31日期間減半征收
（因各地稅率、稅費問題可能存在差異，該公告稅率、稅費僅做參考，具體稅率、稅費請到稅務(wù)部門詢問。）
因拍賣標的物轉(zhuǎn)移變更（過戶）登記所產(chǎn)生的一切稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的繳稅主體承擔；沒有明確繳納義務(wù)人的，均由買受人承擔；因拍賣標的物轉(zhuǎn)移變更（過戶）登記所產(chǎn)生的一切稅費暫由買受人先行墊付。買受人收到法院出具的過戶裁定書后，必須十日內(nèi)向法院提交相關(guān)稅費繳納材料及憑證，逾期法院將不負責處理稅費繳納問題，由買受人承擔，本院不提供稅收發(fā)票和增值稅票。
八、標的物所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響標的物過戶、使用的一切費用（意向競買人可自行向物業(yè)了解相關(guān)欠費情況）均由買受人承擔。
標的物所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響標的物過戶、使用的一切費用（意向競買人可自行向物業(yè)了解相關(guān)欠費情況）均由買受人承擔。
九、本院不負責處理戶籍問題。
十、拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）的支付期限：拍賣成交后的15天內(nèi)（在本標的拍賣結(jié)束后15日內(nèi)須繳納清拍賣成交余款，買受人如未繳清，本院將視其為悔拍，其交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)）?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
十一、（略）絡(luò)司法拍賣貸款服務(wù)：能（）/否（√）。
十二、拍賣保證金：競買前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。（略）提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交的，本標的物的買受人被凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他未成交競買人的保證金在拍賣后二十四小時內(nèi)退還或解凍。保證金凍結(jié)期間不計利息。
十三、優(yōu)先購買權(quán)人。優(yōu)先購買權(quán)人是指在同等價格上有優(yōu)先于其他競買人買受的特定權(quán)利人。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣公告期間（截止時間：網(wǎng)絡(luò)競價開始前一日）向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后，才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
（略）絡(luò)司法拍賣事項已通知能通知到的當事人,因當事人原因無法通知或沒有接到通知的，在本次公告之日起滿五日視為已經(jīng)通知。
優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
十四、拍賣標的物現(xiàn)場展示、咨詢、網(wǎng)拍技術(shù)服務(wù)、（略）進行，聯(lián)系電話：（略）
十五、競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的《競買須知》，《競買須知》（略）競拍界面查詢。
法院聯(lián)系電話：（略）
法院聯(lián)系地址：（略）
本院監(jiān)督電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）

（略）（略）人民法院
二〇二四年九月五日
廣（略）房屋
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