（略）破產(chǎn)重整案
關(guān)于征集意向投資人的邀請(qǐng)函
2023年7月11日，景（略）《民事裁定書》，（略）(（略）或債務(wù)人)的重整申請(qǐng)，并指定（略）京師(南昌)（略）聯(lián)合擔(dān)任管理人(以下簡(jiǎn)稱管理人)。（略）重整工作，依照《破產(chǎn)法》及相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)向法院報(bào)告，管理人決定公開征集意向投資人，邀請(qǐng)意向投資人報(bào)名并提交投資方案?，F(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、（略）基本情況
名稱：（略）
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：（略）（略）
注冊(cè)資本：2800萬人民幣
住所：江西省（略）
法定代表人：張芳貴
（略）類型：（略）（自然人投資或控股）
成立日期：2003年6月9日
經(jīng)營(yíng)范圍：土石方開發(fā)；建筑材料零售。房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)，建筑業(yè)（憑資質(zhì)證書經(jīng)營(yíng)）；國內(nèi)貿(mào)易（國家有專項(xiàng)規(guī)定的除外）。
資質(zhì)等級(jí)：房地產(chǎn)開發(fā)貳級(jí)。
二、債務(wù)人開發(fā)的中南府商（略）項(xiàng)目情況
（一）建設(shè)用地情況
（略）分別取得了位于（略）（登記面積131335.6㎡），土地面積合計(jì)184796.40㎡。
目前該兩宗土地使用權(quán)均已設(shè)定抵押，根據(jù)生效的判決及裁定，（略）。
（二）項(xiàng)目報(bào)批情況
1.項(xiàng)目立項(xiàng)
2004年3月3日，（略）），同意該項(xiàng)目的立項(xiàng)。
2.項(xiàng)目名稱：（略）
2006年6月7日，（略）），同意“綠色家園”項(xiàng)目名稱：（略）
2010年5月14日，（略）），同意“加州陽光”項(xiàng)目名稱：（略）
2013年7月9日，（略）），同意項(xiàng)目名稱：（略）
2015年2月10日，（略）），同意“中南御花園”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)名稱：（略）
2021年12月27日，景（略））,同意將項(xiàng)目原標(biāo)準(zhǔn)名稱：（略）
3.項(xiàng)目備案
2019年8月2日，（略）發(fā)展和改革委員會(huì)作出《江西省企業(yè)投資項(xiàng)目備案通知書》，認(rèn)為項(xiàng)目符合備案的有關(guān)要求并予以備案。該備案通知書載明的備案內(nèi)容為：項(xiàng)目一期總用地面積133336平方米，總建筑面55680.86平方米，容積率0.417，其中已建住宅面積11034.6平方米，有19棟54套，未建44646.26平方米，其中商業(yè)6898.22平方米，幼兒園3360平方米，物業(yè)管理用房172.27平方米，擬（略）養(yǎng)老用房303.2平方米，建筑密度18%，綠地50.89%，車位317個(gè)，地面停車247個(gè)。項(xiàng)目二期總用地面積53460.973平方米,總建筑面積74845平方米，容積率1.4，建筑密度24%,綠地率45%。
（三）項(xiàng)目規(guī)劃許可情況
（略）已經(jīng)取得浮規(guī)地字第（2018）016號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，該規(guī)劃許可證載明：用地性質(zhì)住宅用地，用地面積132505.78平方米。
（略）已經(jīng)取得浮建字第（2018）024號(hào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，載明：建設(shè)規(guī)模11034.6平方米。
（略）已經(jīng)取得建筑工程施工許可證，該許可證載明：（略）。
（四）項(xiàng)目建設(shè)情況
1.房屋建筑物共計(jì)82棟，其中：A1-A38號(hào)別墅共計(jì)38棟，建筑面積共計(jì)15634.88平方米；B1-B29號(hào)別墅共計(jì)29棟，建筑面積共計(jì)15616.42平方米；C1和C3共計(jì)3棟，建筑面積共計(jì)2680.52平方米；D0-D7號(hào)原有別墅共計(jì)8棟，建筑面積共計(jì)3625.74平方米；臨街店面2共計(jì)1棟，建筑面積為1649.92平方米；臨街店面3共計(jì)1棟，建筑面積為2138.55平方米,目前上述建構(gòu)筑物皆處于不同程度的在建狀態(tài)。
（略）棟、面積等，以浮建字第（2018）024號(hào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的記載為依據(jù)。其他的建筑物，尚未取得規(guī)劃許可文件。
2.構(gòu)筑物共計(jì)12項(xiàng)，（略）、人行道硬化、車行道硬化及綠化等。
（五）項(xiàng)目銷售情況
2018年10月15日，（略）），許可中南御花園住（略）19棟（合計(jì)面積11034.6平米）54套房屋公開預(yù)售。
截至目前，已被處置房屋合計(jì)29套（面積合計(jì)5982.46平米），其中：（略）簽房屋13套（合計(jì)面積2520.97平米），已被依法拍賣房屋16套（合計(jì)面積3461.49平米）。
三、參與須知與條件
(一)意向投資人須知
1.意向投資人充分理解：本次僅為征集意向投資人，意向投資人提交的投資意見，對(duì)各方均沒有法律約束力。
2.管理人特別告知：管理人將意向投資人的投資方案，編制成債權(quán)人會(huì)議資料送達(dá)給債權(quán)人，作為債權(quán)人是否同意再次招募重整投資人的參考材料之一。
3.如果經(jīng)債權(quán)人會(huì)議表決同意再次招募重整投資人的，管理人將另行發(fā)布重整投資人招募公告。意向投資人參與招募的，仍需依據(jù)招募公告編制投資方案及重整計(jì)劃（草案）。
4.本公告所述信息并不替代意向投資人盡職調(diào)查，（略）的有關(guān)情況，需向管理人提交報(bào)名申請(qǐng)并簽署《保密協(xié)議》。
(二)意向投資人資格條件
（略）房地產(chǎn)項(xiàng)目的續(xù)建開發(fā)銷售，意向投資人須具備的基本條件如下：
1.應(yīng)當(dāng)是依照中華人民共和國法律設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或其他經(jīng)營(yíng)組織，具有良好的社會(huì)責(zé)任感和商業(yè)信譽(yù)；未被列入失信被執(zhí)行人名單。
2.應(yīng)擁有足夠的實(shí)力進(jìn)行投資，并能出具與意向投資額度對(duì)應(yīng)的資信證明或其他履約能力證明。
四、征集意向投資人流程
(一)報(bào)名
1.報(bào)名時(shí)間
意向投資人應(yīng)于2024年9月30日前向管理人報(bào)名。
報(bào)名時(shí)應(yīng)將報(bào)名材料紙質(zhì)版材料提交至管理人指定地點(diǎn)：（略）
2.報(bào)名地點(diǎn)：（略）
(1)郵寄報(bào)名地點(diǎn)：（略）
(2)電子郵箱：（略）
(3)聯(lián)系人：（略）
(4)聯(lián)系電話：（略）
（萬律師）
3.報(bào)名時(shí)需提交的材料
(1)報(bào)名意向書(見附件1)。
(2)未被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單的承諾函。
(3)基本情況簡(jiǎn)介(含主體資格、股權(quán)結(jié)構(gòu)、主營(yíng)業(yè)務(wù)、歷史沿革、組織機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)負(fù)債等信息。如為聯(lián)合投資人參與投資的，需要介紹各自分工及職責(zé)等情況)。
(4)企業(yè)法人或非法人組織應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明文件(見附件2)、授權(quán)委托書(見附件3)原件、最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表(若報(bào)名主體存續(xù)時(shí)間不足一年，應(yīng)提供控股股東最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度的合并日財(cái)務(wù)報(bào)表)。
(5)保密承諾函(見附件4)。
報(bào)名材料應(yīng)加蓋意向投資人印章并由其法定代表人或負(fù)責(zé)人簽名。意向投資人未按本公告要求提交完整報(bào)名材料的，管理人有權(quán)不予接收。
(二)盡職調(diào)查
（略）開展盡職調(diào)查工作，（略）積極配合。
意向投資人開展盡職調(diào)查所需費(fèi)用需自行承擔(dān)。
(三)投資方案的提交
1.意向投資人應(yīng)當(dāng)向管理人提交投資方案。投資方案應(yīng)當(dāng)具有重整計(jì)劃的核心內(nèi)容。
2.投資文件可以是紙質(zhì)的，也可以電子方式：（略）
3.提交的時(shí)間與地點(diǎn)：（略）
(1)意向投資人應(yīng)于2024年9月30日17:00前向管理人提交投資方案。
(2)投資方案可以遞交至下列地點(diǎn)：（略）
郵寄地址：（略）
收件人：萬律師
電話：（略）（同微信：（略）
(四)投資方案的公示
管理人收到資方案后，將向債權(quán)人公示。
五、投資方式：（略）
本次征集意向投資人，不對(duì)投資方式：（略）
六、投資方案應(yīng)具有的基本內(nèi)容
意向投資人提交的投資方案，應(yīng)至少包括以下內(nèi)容：
(一)意向投資人的基本情況
1.請(qǐng)說明意向投資人自設(shè)立至今的主要股權(quán)變動(dòng)情況。
2.請(qǐng)說明意向投資人相關(guān)的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系，包括意向投資人的主要股東或權(quán)益持有人、股權(quán)或權(quán)益的間接控制人。
如涉及重整投資人參與施工的，請(qǐng)說明施工資質(zhì)情況。
3.如是聯(lián)合體參與投資的，應(yīng)分別列示聯(lián)合體牽頭人及成員情況。
(二)資金實(shí)力及投資資金的來源安排
請(qǐng)說明意向投資人參與本項(xiàng)目的資金來源。
(三)具體投資方式：（略）
1.請(qǐng)說明具體的投資方式：（略）
2.如果涉及出資人權(quán)益調(diào)整安排，請(qǐng)說明出資人權(quán)益調(diào)整的具體方式：（略）
3.請(qǐng)說明對(duì)各類債權(quán)的計(jì)劃清償方案以及對(duì)應(yīng)償債資金來源等。
4.如果清償方案中涉及留債的，請(qǐng)說明計(jì)劃留債主體、留債金額、留債期限、留債期間的利率及還本付息方式：（略）
特別說明：意向投資人本次可以不明確具體的投資金額進(jìn)行。
（四）開發(fā)計(jì)劃和經(jīng)營(yíng)方案
七、保證金
本次征集意向投資人，意向投資人無需繳納投資保證金。
須知：本公告由管理人編制，不適用招標(biāo)投標(biāo)法，解釋權(quán)歸屬于管理人。由于各種因素可能導(dǎo)致的不可預(yù)期變化，管理人可以根據(jù)需要變更本公告的有關(guān)內(nèi)容及時(shí)間安排。如有變化，以管理人的通知為準(zhǔn)。
歡迎社會(huì)各界報(bào)名參加！
特此公告。
（略）管理人
2024年9月14日