拍賣公告

廣東省（略）】現(xiàn)公告如下：
一、【標(biāo)的物、起拍價(jià)、保證金以及增價(jià)幅度】
1.海南（略）：（略）868，建筑面積：106.04平方米。法院交付。
特殊說明：
1.買受人需符合海南省限購(gòu)政策規(guī)定，具體見附件；
2.房產(chǎn)未辦證，買受人過戶稅費(fèi)請(qǐng)向稅務(wù)部門了解；
3.有辦理在建工程抵押登記。
2.起拍價(jià)人民幣（略）元，保證金人民幣（略），加價(jià)幅度人民幣（略）及其倍數(shù)。
二、【競(jìng)買人資格及禁止】
1.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)及司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。
2.【限購(gòu)政策】受限制政策約束的房地產(chǎn)，競(jìng)買人須自行向房地產(chǎn)所在地政府相關(guān)部門查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格；標(biāo)的物成交后，買受人須在成交之日起十日內(nèi)向本院提交自申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)持續(xù)具備購(gòu)房資格的證明材料，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準(zhǔn)許。港澳臺(tái)及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
3.如屬集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn)，買受人須在拍賣成交之日起十日內(nèi)將符合宅基地不動(dòng)產(chǎn)受讓資格證明提交至本院執(zhí)行局。逾期提交或經(jīng)審核買受人不具備宅基地不動(dòng)產(chǎn)受讓資格條件的，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準(zhǔn)許。
4.拍賣（變賣）競(jìng)價(jià)前，（略）絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺(tái)注冊(cè)報(bào)名，通過實(shí)名認(rèn)證。競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前在線交納保證金，（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買資格。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者向取得資格的競(jìng)買人賦予競(jìng)買代碼、參拍密碼；競(jìng)買人以該代碼參與競(jìng)買。
5.（略）絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須于10月24日上午11時(shí)前預(yù)約承辦人后，一同到本院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
6.本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競(jìng)買、不得委托他人代為競(jìng)買。
7.因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、【已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人、權(quán)利人通知】
1.（略）頁拍賣信息公示的“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人”一欄。
2.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于10月24日前向本院提交有效證明，經(jīng)承辦人核實(shí)確認(rèn)，（略）中錄入相關(guān)資料并通知相關(guān)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人后，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份報(bào)名交納保證金并參加競(jìng)買。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人逾期提交相關(guān)資料或辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄對(duì)拍賣標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
3.通知或無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的情況：
本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。
四、【咨詢、展示看樣】
1.即日起辦公時(shí)間接受電話咨詢（周末、節(jié)假日休息）。
2.標(biāo)的集中看樣時(shí)間:2024年10月24日上午11點(diǎn)（如需預(yù)約看樣，請(qǐng)?jiān)诳礃訒r(shí)間前兩個(gè)工作日預(yù)約，并編輯短信（短信內(nèi)容：“看樣人姓名+（略）碼+標(biāo)的物名稱：（略）
臨時(shí)調(diào)整（取消）集中看樣的特別說明，遇疫情，拍賣標(biāo)被臨時(shí)管控的，調(diào)整（取消）集中看樣另行通知。
3.咨詢?nèi)绾螆?bào)名、支付保證金等競(jìng)拍流程及相關(guān)操作：
（略）：淘寶技術(shù)咨詢：（略）
4.拍賣監(jiān)督電話：（略）3
五、【拍賣方式：（略）
增價(jià)拍賣，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量。一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。
六、【競(jìng)價(jià)規(guī)則】網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式：（略）
本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。
（略）絡(luò)競(jìng)買頁面實(shí)時(shí)顯示，并儲(chǔ)存、顯示競(jìng)價(jià)全程。
七、【特別提醒】
1.本公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，以財(cái)產(chǎn)行政管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。房產(chǎn)及國(guó)土使用權(quán)的領(lǐng)證面積，四至范圍及其他指標(biāo)以國(guó)土城建等部門的最終核實(shí)為準(zhǔn)。本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。
2.本標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，法院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，（略）不作保證或擔(dān)保。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價(jià)格。
3.競(jìng)買人務(wù)必在參拍前仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)狀，并親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。請(qǐng)競(jìng)買人慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
4.如標(biāo)的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。
5.買受人悔拍或不符合競(jìng)買條件參與競(jìng)拍，導(dǎo)致拍賣目的未能實(shí)現(xiàn)的，保證金不予退還。
6.法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對(duì)戶口有特殊要求的，請(qǐng)競(jìng)買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。
7.執(zhí)行所依據(jù)的法律文書為（2022）粵06刑初133號(hào)刑事判決書。
八、【稅費(fèi)負(fù)擔(dān)】
1.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶（變更登記），因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)等按國(guó)家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起15日內(nèi)，（略）絡(luò)司法拍賣（變賣）本身形成的稅費(fèi)支付憑證向本院申請(qǐng)退款（買受人對(duì)提供的稅費(fèi)支付憑證真實(shí)性負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任），本院審查稅費(fèi)支付憑證符合條件的，從拍賣（變賣）款中優(yōu)先退付。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提出書面延期申請(qǐng)，經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再?gòu)呐馁u款中優(yōu)先償付，請(qǐng)買受人自行向被執(zhí)行人主張?jiān)摍?quán)利。
2.不動(dòng)產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。
3.標(biāo)的物可能存在的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位：（略）
4.常見的稅、費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，可點(diǎn)擊下方鏈接登陸房產(chǎn)智算器估算交易稅費(fèi)（僅供參考），最終以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定稅費(fèi)為準(zhǔn)。
PC端:https://（略）.cn/
移動(dòng)端：https://（略）.cn/
存量房交易計(jì)算公式匯總表（僅供參考）
原權(quán)屬人身份
房產(chǎn)性質(zhì)
稅種
稅率及征免情形
自然人
住宅
增值稅（購(gòu)買）
＜2年
(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)×5%
≥2年
免征
增值稅（自建自用）
免征
城建稅
增值稅實(shí)繳稅額×7%
教育費(fèi)附加
增值稅實(shí)繳稅額×3%
地方教育附加
增值稅實(shí)繳稅額×2%
個(gè)人所得稅
＜5年或≥5年但不屬于家庭唯一生活用房
能提供原值憑證準(zhǔn)確計(jì)算所得額/受贈(zèng)房屋再
轉(zhuǎn)讓
轉(zhuǎn)讓所得×20%
不能提供原值憑證無法準(zhǔn)確計(jì)算所得額
買賣
轉(zhuǎn)讓所得×1%
拍賣
拍賣成交價(jià)格×3%
≥5年且屬于家庭唯一生活用房
免征
土地增值稅
免征
印花稅
免征
契稅
契稅基本稅率是3%；對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
非住宅
增值稅
能提供購(gòu)買發(fā)票/契稅完稅憑證
（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購(gòu)入發(fā)票價(jià)格或契稅計(jì)稅依據(jù)）×5%
不能提供購(gòu)買發(fā)票的
(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用)×5%
城建稅
增值稅實(shí)繳稅額×7%
教育費(fèi)附加
增值稅實(shí)繳稅額×3%
地方教育附加
增值稅實(shí)繳稅額×2%
個(gè)人所得稅
能提供原值憑證準(zhǔn)確計(jì)算所得額/受贈(zèng)房屋再
轉(zhuǎn)讓
轉(zhuǎn)讓所得×20%
不能提供原值憑證無法準(zhǔn)確計(jì)算所得額
買賣
轉(zhuǎn)讓所得×1.5%
拍賣
拍賣成交價(jià)格×3%
土地增值稅
按規(guī)定可以查實(shí)征收的，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率查實(shí)征收
按規(guī)定無法查實(shí)而需要核定征收的，按其轉(zhuǎn)讓收入全額核定征收，征收率為5%。
印花稅
計(jì)稅依據(jù)×0.05%
契稅
計(jì)稅依據(jù)×3%
非自然人
住宅/非住宅
增值稅
項(xiàng)目類型
計(jì)稅方法
不動(dòng)產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易窗口預(yù)繳
機(jī)構(gòu)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅申報(bào)
非自建
小規(guī)模納稅人
（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購(gòu)入發(fā)票價(jià)格或契稅計(jì)稅依據(jù)）×5%
（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購(gòu)入發(fā)票價(jià)格或契稅計(jì)稅依據(jù)）×5%-已預(yù)繳稅款
一般納稅人
2016年4月30日以前項(xiàng)目（簡(jiǎn)易計(jì)稅）
（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購(gòu)入發(fā)票價(jià)格或契稅計(jì)稅依據(jù)）×5%
（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×5%-已預(yù)繳稅款
2016年4月30日以前項(xiàng)目（一般計(jì)稅）
(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×9%-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款
2016年4月30日以后項(xiàng)目（一般計(jì)稅）
（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×9%-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款
自建
小規(guī)模納稅人
（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×5%
（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×5%-已預(yù)繳稅款
一般納稅人
2016年4月30日以前項(xiàng)目（簡(jiǎn)易計(jì)稅）
（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×5%
（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×5%-已預(yù)繳稅款
2016年4月30日以前項(xiàng)目（一般計(jì)稅）
（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×9%-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款
2016年4月30日以后項(xiàng)目（一般計(jì)稅）
（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×9%-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款
城建稅
增值稅實(shí)繳稅額×7%
教育費(fèi)附加
增值稅實(shí)繳稅額×3%
地方教育附加
增值稅實(shí)繳稅額×2%
企業(yè)所得稅
原企業(yè)屬查賬征收
并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額自行申報(bào)
原企業(yè)屬核定征收
并入當(dāng)期應(yīng)稅收入自行申報(bào)
土地增值稅
按規(guī)定可以查實(shí)征收的，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率查實(shí)征收
按規(guī)定無法查實(shí)而需要核定征收的，按其轉(zhuǎn)讓收入全額核定征收，征收率為：普通住宅5%，其他6%。
印花稅
計(jì)稅依據(jù)×0.05%
契稅
計(jì)稅依據(jù)×3%
注：1.全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用、購(gòu)入發(fā)票價(jià)格或契稅計(jì)稅依據(jù)為不含稅銷售額。
2.符合《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財(cái)稅〔2019〕13號(hào)）減免條件的，按要求辦理免征。
3.本資料征稅規(guī)定以現(xiàn)行政策為依據(jù)，如有變更，請(qǐng)以最新規(guī)定為準(zhǔn)。
九、【成交確認(rèn)、所有權(quán)轉(zhuǎn)移】
1.拍賣成交的，（略）上公示。
2.拍賣成交以及買受人付清全部拍賣價(jià)款后，本院負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書。買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書，按照當(dāng)?shù)氐倪^戶手續(xù)辦理流程，自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)；因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。
3.因辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的稅、費(fèi)、滯納金等費(fèi)用均由買受人負(fù)擔(dān)。
十、【重要提示】
1.競(jìng)買人須在參拍前向國(guó)土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對(duì)標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步咨詢。
2.拍賣財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬?duì)用地在用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競(jìng)買人在參加競(jìng)拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢。
3.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
十一、【保證金鎖定及余款支付】
1.（略）系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者或拍賣未成交的，鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息。
2.成交價(jià)款自成交之日起十日內(nèi)支付完畢。以上標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2024年11月9日前繳入法院指定賬戶(收款人：廣東省（略）；款項(xiàng)性質(zhì)：拍賣余款”。
3.買受人應(yīng)按照公告確定的期限內(nèi)將剩余價(jià)款支付完畢，除了法院認(rèn)可，并承諾可在指定時(shí)間內(nèi)放款的金融機(jī)構(gòu)，以及經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期支付成交余款的，導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)拍賣目的，按悔拍處理。
十二、【大額保證金交納】司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢。
十三、【其他】競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知，一旦參加競(jìng)拍，即視為競(jìng)買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。
本次拍賣所委托的拍輔機(jī)構(gòu)為京東，對(duì)于本公告寫明的拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

廣東省（略）中級(jí)人民法院
二〇二四年九月二十五日



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海南（略）1702
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