（略）（略）人民法院
關(guān)于拍賣海南省五（略）海榆中線北側(cè)翡（略）內(nèi)（怡政苑）第五幢102的房產(chǎn)的公告

（略）（略）人民法院定于2024年10月12日10時(shí)至2024年10月13日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）（（略），網(wǎng)址：（略），機(jī)構(gòu)名稱：（略）
一、拍賣標(biāo)的
海南省五（略）海榆中線北側(cè)翡（略）內(nèi)（怡政苑）第五幢102的房產(chǎn)。
起拍價(jià)：（略），保證金：（略），加價(jià)幅度：（略）。
二、競買條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競價(jià)程序開始三日前向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買，如逾期未提交則視為放棄。
競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
特別提示：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資產(chǎn)若干問題的規(guī)定》，申請(qǐng)執(zhí)行人與競拍的競買人，應(yīng)當(dāng)具備房產(chǎn)所在地限購政策的購房資格。競買人應(yīng)自行了解海南省有關(guān)限購政策，咨詢是否有過戶限制等相關(guān)事宜。如競買人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。
三、咨詢看樣
自公告之日起至拍賣開始前一日（節(jié)假日除外）接受咨詢。本次拍賣不提供看樣。
四、拍賣方式：（略）
1.本次拍賣采用設(shè)有保留價(jià)的加價(jià)拍賣方式：（略）
2.設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如有競買人出價(jià)，自動(dòng)延時(shí)5分鐘。
五、本次拍賣對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并進(jìn)行實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，所有涉及的稅費(fèi)及辦理權(quán)證所需費(fèi)用及其他費(fèi)用由法律規(guī)定的相應(yīng)主體各自承擔(dān)。
七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍之日七日前與本院聯(lián)系。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
九、優(yōu)先購買權(quán)人
1.優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)于競買發(fā)布公告之日起七日內(nèi)向本院提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)的申請(qǐng)和有效證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），經(jīng)本院確認(rèn)后，取得優(yōu)先資格，由本院進(jìn)行登記并公示在標(biāo)的物詳情頁中展示。逾期不提交的，視為放棄對(duì)拍賣標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
2.優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，以與其他競買人相同價(jià)格出價(jià)且沒有更高出價(jià)者，拍賣標(biāo)的由優(yōu)先購買權(quán)人競得。
3.對(duì)上述公示的優(yōu)先購買權(quán)有異議者，至少于競價(jià)開始前三日與本院聯(lián)系。
十、保證金和余款支付
1.第一次出價(jià)前，（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，（略）自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競價(jià)成交的，標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給本院指定賬戶；競價(jià)結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價(jià)未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
2.拍賣成交后，標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金直接沖抵價(jià)款，拍賣余款應(yīng)當(dāng)自成交之日起七日內(nèi)，即2024年10月20日10時(shí)前繳納至（略）：（略）（略）），本次拍賣不接受線下保證金。
3.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,且不得參加重新拍賣時(shí)的競買。
十一、特別（風(fēng)險(xiǎn)）提示
1.（略）絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的物的名稱：（略）
2.在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀《競買公告》、《競買須知》等拍賣標(biāo)的相關(guān)文件。買受人競價(jià)成交的，視為已充分理解并同意遵守《競買公告》、《競買須知》等拍賣標(biāo)的相關(guān)文件的規(guī)定。
十二、重要提示
1.依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。按照此項(xiàng)規(guī)定，（略）交納保證金參拍的競買人，（略）需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。
2.由于競買人注冊(cè)賬戶、實(shí)名認(rèn)證、（略）銀、（略）轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前到賬，建議請(qǐng)競買人在開拍前，至少提前5個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，（略）在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
（略）銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實(shí)際支付限額請(qǐng)咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。
https://（略）-1659.html
在繳納保證金過程中，如有疑問，請(qǐng)撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：（略）。
3.依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）規(guī)定，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）等信息。
4.本公告其他未盡事宜（略）人民法院解釋處理。
聯(lián)系電話：（略）
（略）(司法輔助)
（略）（許法官）
聯(lián)系地址：（略）
監(jiān)督電話：（略）
此公告在“（略）”上公布。



（略）（略）人民法院
2024年9月25日
海南省五（略）海榆中線北側(cè)翡（略）內(nèi)（怡政苑）第五幢102
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