拍賣公告根（略）裁定書，本院將于2024年10月28日10時至2024年10月29日10時止（延時的除外）（略）上(網(wǎng)址：https://（略）；戶名：海南（略）人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：（略）沁緣公寓B棟2單元901房
（略）：瓊（2018）（略）
權(quán)屬狀況：登記在被執(zhí)行人孫謀某與案外人范某某名下共同所有
瑕疵說明：
1、相關(guān)情況可參考評估報告。本次拍賣房屋尚未騰空，存在強(qiáng)制騰房風(fēng)險。
2、競買人需滿足當(dāng)?shù)叵拶徴?，具備?dāng)?shù)叵拶徴叩馁徺I條件。競買人請務(wù)必在競買前確認(rèn)自己能否申請到購房資格碼。
3、截止到2023年8月底，欠繳物業(yè)管理費、水電公攤費、泳池公攤費、電梯維護(hù)費等共（略），請競買人自行去相關(guān)部門了解。
4、根據(jù)海南購房限購相關(guān)政策，請競買人競拍前自行至相關(guān)部門核實條件。如競買人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由競買人自行承擔(dān)。拍賣成交后法院將出具成交裁定書并送達(dá)不動產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，該財產(chǎn)從成交裁定書送達(dá)之日起歸買受人所有，若因限購或其他行政審批原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證與本案無關(guān)，法院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，所繳納保證金及拍賣款不退還。
5、未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍。請各競買人自行了解。
評估價：（略）元，起拍價：（略）元，保證金：（略），增價幅度:（略）。(（略）繳納保證金)
特別提示：據(jù)海南購房限購相關(guān)政策，請競買人競拍前自行至相關(guān)部門核實條件。如競買人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款之后，憑本院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)部門辦理標(biāo)的權(quán)屬變更手續(xù)。具體變更事宜競買人自行到相關(guān)部門咨詢查詢。該財產(chǎn)從成交裁定書送達(dá)之日起歸買受人所有。如不能辦理權(quán)屬變更手續(xù)，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任，也不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，所繳納保證金及拍賣款不予退還。標(biāo)的存在的稅、費請各競買人務(wù)必到相關(guān)職能機(jī)關(guān)了解。拍賣人對上述事項不承擔(dān)一切責(zé)任。標(biāo)的物詳細(xì)情況請買受人仔細(xì)閱讀報告。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：（略）
五、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
六、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。
根據(jù)最高人民法院《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；
（四）（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
稅費承擔(dān)情況：
1、拍賣成交后，所涉及的由原權(quán)利人及買受人所承擔(dān)的稅費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅等其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自承擔(dān)。
2.對法律法規(guī)沒有規(guī)定或其他尚不明確的費用，以及不動產(chǎn)拖欠的物業(yè)管理費、水、電費與滯納金等其他一切費用均由買受人自行處理。
3.拍賣公告中（如有）所披露的需繳納費用的相關(guān)信息僅供競買人參考，具體需繳費的費用詳情請競買人在拍賣前自行前往相關(guān)部門查詢。
4.買受人在收到本院制作的拍賣成交確認(rèn)書以及關(guān)于過戶的執(zhí)行裁定書后的七個工作日內(nèi)，應(yīng)自行前往相關(guān)部門繳納稅費等（注意：由原權(quán)利人所承擔(dān)的費用均由買受人先行墊付。如墊付費用超過拍賣成交款，不足部分買受人另行向被執(zhí)行人追償，本院不予負(fù)責(zé)），并在繳納完成后持稅務(wù)申報表、完稅證明及相關(guān)稅務(wù)票據(jù)等材料，在三個工作日內(nèi)向本院申報退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人應(yīng)另循法律途徑解決。特別說明：如因稅務(wù)部門等原因?qū)е虏荒芗皶r繳納稅費的，待過戶稅費繳納條件成就時，買受人如出現(xiàn)墊付行為的，應(yīng)另循法律途徑解決，本院不再予受理（導(dǎo)致該種情況出現(xiàn)的一般是無證不動產(chǎn)、回遷房及未辦理初始登記的不動產(chǎn)等，意向者在參與競拍前應(yīng)充分予以考慮）

七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前七日內(nèi)與本院聯(lián)系。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無
十、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2024年11月5日15時前繳入法院指定賬戶（開戶單位：（略）
十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：hhttps://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
注意事項：如涉及強(qiáng)制騰退，騰退所需一切費用將可能要求由買受人先行墊付，交付需給予法院一定時間.
嚴(yán)正聲明：
1.嚴(yán)禁任何人以法院及工作人員名義，向意向競買人、買受人等人員索取任何財物、款項；
2.嚴(yán)禁任何人通過法院拍賣活動，向意向競買人、買受人等人員謀取不正當(dāng)利益；
3.嚴(yán)禁任何人通過惡意抬高法院拍賣標(biāo)價等方式：（略）
4.（略）、（略）拍輔機(jī)構(gòu)對本院的拍賣活動進(jìn)行對外委托評估、掛網(wǎng)拍賣等工作，其他企業(yè)及個人均未獲得本院授權(quán)及允許。競買人、買受人需謹(jǐn)慎一切借以法院名義或帶有“法拍”字眼的企業(yè)及個人所提供的相關(guān)服務(wù)，以防上當(dāng)受騙。
本院一旦發(fā)現(xiàn)上述違法行為，將依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。涉嫌違法犯罪的，將移交公安機(jī)關(guān)處理。
咨詢、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：（略）0（網(wǎng)拍咨詢）
法院監(jiān)督電話：（略）2。
聯(lián)系地址：（略）
海南（略）人民法院
二○二四年九月二十五日
（略）沁緣公寓B棟2單元901房
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