寧（略）住宅房產(chǎn)的變賣公告
寧夏回族（略）（略）人民法院將于2024年10月12日10時至2024年12月10日10時（延時的除外）（略）（網(wǎng)址https://（略）?spm=a213（略）.2274.hZkVaP）進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
（略）住宅房產(chǎn)，建筑面積98.88平方米。
評估價：（略）；變賣價：（略）；保證金：（略）；增價幅度:（略）(以及其整倍數(shù))。
特別注意事項：
1、本《拍賣公告》《競買須知》（略）出具的旭瑞評字（2023）第133號，請仔細(xì)閱讀電子版評估報告。
2、本次拍賣標(biāo)的以拍賣標(biāo)的的實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，按拍賣標(biāo)的物的實際現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵保證,標(biāo)的物交付以實際交付的情況為準(zhǔn)。
3、該標(biāo)的未辦理備案登記手續(xù)，具體辦理備案登記手續(xù)時間不詳，因此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失和法律責(zé)任全部由買受人承擔(dān)。
4、本次拍賣標(biāo)的需競買人自行了解是否包含壁掛爐，壁掛爐不在本標(biāo)的包含范圍內(nèi)，有無壁掛爐不影響本次拍賣結(jié)果。
本次拍賣以標(biāo)的物實物狀況進(jìn)行拍賣，拍賣成交后，本院以標(biāo)的物實物現(xiàn)狀進(jìn)行交付，與《拍賣公告》及《競買須知》不符的，不影響本次拍賣結(jié)果。本次本次二、競買人條件：除法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或條件有特殊規(guī)定的，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。特別提示，依照最高人民法院(法釋〔2021〕18號)《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》:司法拍賣房產(chǎn)受房產(chǎn)所在地限購政策約束的，競買人參加競買需按照國家及地方政府法律法規(guī)限購政策的規(guī)定，須具備競買（購房）資格并提交參與競拍所具備競買（購房）資格的證明材料。競買人虛構(gòu)競買（購房）資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)。
競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證處公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
24小時拍賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行（（略））韓經(jīng)理：（略）
四、變賣方式：（略）
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，競價時間自該出價時點順延五分鐘。
2、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的變賣價全款金額的變賣預(yù)交款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別提醒：
1、標(biāo)的以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀已確認(rèn)，自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。
2、買受人變賣成交后十日內(nèi)不繳納尾款的，從所繳納變賣價款中扣除變賣保證金不予退還。
3、買受人反悔不繳納尾款導(dǎo)致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。
六、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。交易雙方按照國家法律法規(guī)的規(guī)定應(yīng)繳納的所有稅、費由買賣雙方各自承擔(dān)。拍賣成交之日前，拍賣標(biāo)的欠繳的所有費（包括但不限于物業(yè)費、水、電、暖、氣）等全部由買受人承擔(dān)。
七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于變賣結(jié)束前與本院聯(lián)系。
八、與本標(biāo)的有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
九、競買人報名參與變賣時：
1、（略）既可以通過凍結(jié)競買人支付寶賬戶相應(yīng)資金作為應(yīng)交的變賣預(yù)交款，也可以通過競買人向法院指定賬戶直接繳納變賣預(yù)交款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)交款自動解凍退回（競買人向法院指定賬戶直接繳納變賣預(yù)交款的請及時向法院申請退回），凍結(jié)或者直接交納期間不計利息。本標(biāo)的競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)交款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
2、競買人向法院指定賬戶直接繳納變賣預(yù)交款后及時聯(lián)系寧夏嘉德拍賣行（（略））韓經(jīng)理：（略）
十、如果成交價等于變賣預(yù)交款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)交款，變賣尾款須在變賣成交后10日內(nèi)交入法院指定賬戶。（賬戶名稱：（略）
十一、司法變賣因標(biāo)的本身價值，其變賣預(yù)交款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)交款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢。
十二、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
十三、（略），本院已委托寧夏嘉德拍賣行（（略））在拍賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作，并出具了授權(quán)委托手續(xù)，本次變賣期間不收取任何傭金費用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《變賣公告》、《變賣須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況、競價規(guī)則、交款方式：（略）
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
（略）人民法院法院咨詢?nèi)耍豪罘ü?
（略）人民法院法院咨詢電話：（略）
（略）人民法院法院監(jiān)督電話：（略）
24小時拍賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行（（略））韓經(jīng)理：（略）
附：1、評估報告副本2、執(zhí)行依據(jù)執(zhí)行裁定書
貸款合作銀行：
（略）石嘴山分行
咨詢電話：劉經(jīng)理：（略）
（略）
咨詢電話：尹經(jīng)理：（略）
張經(jīng)理：（略）
（略）石嘴山分行
咨詢電話：宋經(jīng)理：（略）
羅經(jīng)理：（略）

（略）人民法院
二〇二四年九月二十六日
（略）住宅房產(chǎn)
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