（略）中級人民法院
關于位于（略）1S05的拍賣公告(第二次)
（略）中級人民法院將于2024年10月12日10時至2024年10月13日10時（延時的除外）（略）（進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
位于（略）1S05
評估價：（略）（標的物詳情見評估報告）
起拍價：（略）；保證金：（略）；加價幅度：（略）
房屋所有權人
（略）
房屋坐落
房屋
用途
房屋
結構
建造年代
建筑面積（㎡)
總層
單價
(元/㎡)
總價
（元）
劉亞明、劉愛軍
衛(wèi)房權證沙（略）
（略）1S05
商業(yè)服務
混合
2010
29.17
1/6
7882
229918

注：該房屋已抵押，查封中，拍賣對象為位于（略）1S05拍賣對象財產范圍為拍賣對象的房屋所有權及分攤的土地使用權，包括房屋正常使用不可分割的共用設施設備及裝飾裝修；不包括動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。
根據提供的拍賣對象《房屋所有權證》記載的土地使用年限均為2008年2月2日至2048年2月2日止，而《（略）不動產登記信息查詢單》記載的土地終止日期均為2078年02月02日，且其備注中記載：該房屋土地使用年限均為2008年2月2日至2048年2月2日止,故存在土地使用權終止日期登記不一致的情形。經對拍賣對象房地產的調查確認，本次拍賣對象的土地使用年限均以《房屋所有權證》記載的2008年2月2日至2048年2月2日止為前提。
根據提供的《房屋所有權證》中記載的房屋規(guī)劃用途均為商業(yè)服務，土地用途均未作記載，《（略）底商），根據房屋登記用途及拍賣對象的實際用途等情況，本次拍賣對象房地產的用途為商業(yè)服務用途，并以此作為本次拍賣前提條件。
租賃情況：該房屋有租賃。
本次標的掛拍照片僅為部分照片，圖片僅供參考；標的基本情況請競買人以實地看樣和拍賣成交后實際交付房屋為準，本院不承擔任何瑕疵責任！
優(yōu)先競買人為租賃人：詹德茂
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。限制失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員參與此次司法拍賣活動。競買人應當符合當地限購政策規(guī)定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責任自行承擔。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人、優(yōu)先購買權人]可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。特別提醒，競買人需詳細咨詢標的所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢及展示看樣時間自2024年9月27日9時起至2024年10月11日17時止接受咨詢（法定節(jié)假日除外）。（略）在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。
（略）
咨詢電話：張女士（略）（略）
（24小時線上預約看樣，請搜索微信：（略）
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，（略）調查情況就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳細的說明。拍賣人對標的拍賣物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣。未看樣的競買人視為對本標的的實物現狀確認，自行承擔相應法律后果。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。拍賣人對本次拍賣標的物的瑕疵（包括但不限于本拍賣須知中已告知的瑕疵）不承擔瑕疵擔保責任。
七、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。交易雙方按照國家及地方政府法律法規(guī)的規(guī)定應繳納的所有稅費（含土地出讓金及收益金等）由買賣雙方各自承擔其應繳納的部分，若無明確條款規(guī)定的應由買受人全部承擔。（若拍賣成交，原產權人應承擔的稅費由賣受人先行墊付，過戶后請在七個工作日之內，持票據到本院辦理退費，逾期未辦理退費由買受人自行承擔）。拍賣標的欠繳的所有稅、費（包括但不限于物業(yè)費、水、電、暖、氣）等全部由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔（前期請自行查證、自行了解、自行承擔）。
2.拍賣成交后法院騰遷交付，解除查封手續(xù)等需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。或因國家及地方政府政策調整，導致拍賣標的出現限制或無法過戶等情況，競買人需親自到國家相關職能部門進行調查了解和確認，并自行承擔由此產生的一切經濟損失和法律責任。
八、與本財產物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權人參加競買的，請于2024年10月9日前與向本院提交合法有效證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。
九、（略）將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交后10日內繳入法院指定賬戶。（戶名：寧（略）：（略）（略））未成交的，買受人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
重點提示：根據《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十四條第七項的規(guī)定：買受人悔拍后保證金不予退還?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》第二十二條的規(guī)定：拍賣成交或者以流拍的財產抵債后，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。
十、（略）拍中惡意競價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，將依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條、《最高人民法院關于適用,<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條并視情節(jié)輕重對買受人進行罰款、拘留。構成犯罪的，依法追究刑事責任。請買受人謹慎參拍。
十一、（略），（略）在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，并出具了授權委托手續(xù)，本次拍賣期間不收取任何傭金費用，對于公告寫明的拍輔機機構以外的其他第三方主體提供的服務，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
十二、本公告最終解釋權歸（略）中級人民法院所有。
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規(guī)則、交款方式：（略）
由于競買人注冊賬戶、實名認證、（略）銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，（略）均不就此承擔任何責任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打咨詢電話：（略）
聯系地址：（略）
拍賣咨詢：（略）
咨詢電話：張女士（略）（略）
（略）中級人民法院咨詢電話:高法官（略）
（略）中級人民法院監(jiān)督電話:（略）
（24小時線上預約看樣，請搜索微信：（略）


（略）中級人民法院
二〇二四年九月二十六日
（略）1S05
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