（略）房屋的公告（二拍）
（略）（略）人民法院將于2024年10月17日10時(shí)至2024年10月18日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)（法院賬戶(hù)名：（略）（略）人民法院，（略）址：（略）），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：
坐落（略）房屋，房屋結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)；權(quán)利性質(zhì)：出讓?zhuān)挥猛荆撼擎?zhèn)住宅用地；規(guī)劃用途：居?。唤ㄖ娣e：143.9平方米；建筑物總層數(shù)19層，所在層數(shù)1層，登記日期：2019年2月22日。
起拍價(jià)：（略）.8元，增價(jià)幅度:（略），保證金：（略）。

標(biāo)的物情況說(shuō)明：
1、物業(yè)：2024年1月11日起欠費(fèi)，431.7元/月；
2、供熱：2024年未交，2971.5元/年；
3、水：兩塊水表，2024年6月3日抄表指數(shù)為257和30，超出屬欠費(fèi)；
4、電：剩余52.84元，超出屬欠費(fèi)；
5、燃?xì)獠辉敚?
該房屋有租賃，租期自2019年4月1日至2039年3月31日，共計(jì)20年。室內(nèi)物品不在此次拍賣(mài)范圍內(nèi)。以上情況未經(jīng)法院確認(rèn)，具體情況請(qǐng)咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)，以競(jìng)買(mǎi)人實(shí)際調(diào)查為準(zhǔn)；
6、該標(biāo)的由國(guó)家稅務(wù)總（略）稅務(wù)局出具測(cè)算報(bào)告，詳見(jiàn)附件。稅費(fèi)測(cè)算以評(píng)估價(jià)格（略）元為準(zhǔn)，具體稅費(fèi)以最終拍賣(mài)成交價(jià)格為準(zhǔn)。
7、拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，其外觀、結(jié)構(gòu)、內(nèi)在質(zhì)量等以交付時(shí)的實(shí)際情況為準(zhǔn)！

二、拍賣(mài)時(shí)間：2024年10月17日10時(shí)至2024年10月18日10時(shí)止（延時(shí)除外）

三、拍賣(mài)方式：（略）

四、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）

五、競(jìng)買(mǎi)人條件：
1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)人需詳細(xì)咨詢(xún)?cè)撆馁u(mài)房產(chǎn)所在地的限購(gòu)及過(guò)戶(hù)相關(guān)政策，過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
2、根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定，（略）絡(luò)司法拍賣(mài)的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
3、參與競(jìng)買(mǎi)人必須使用本人實(shí)名注冊(cè)/（略）參加本次競(jìng)拍活動(dòng)。如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)參拍賬戶(hù)，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行。
辦理委托手續(xù)應(yīng)向本院提交合法有效的證明，經(jīng)法院認(rèn)定后方能進(jìn)行委托。提交申請(qǐng)時(shí)間自公告發(fā)布之日起至標(biāo)的物開(kāi)拍5日前。逾期未辦理委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，在開(kāi)拍期間所有行為將視為參拍人的個(gè)人行為。
競(jìng)買(mǎi)成功后，買(mǎi)受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如果買(mǎi)受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)或者領(lǐng)取標(biāo)的的法律文書(shū)，買(mǎi)受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書(shū)，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書(shū)原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)、領(lǐng)取標(biāo)的的法律文書(shū)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
4、競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)買(mǎi)的還應(yīng)遵循如下要求：
（1）競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍前，應(yīng)當(dāng)按（略）購(gòu)房資格有關(guān)政策文件的要求確認(rèn)自身具備購(gòu)房資格；（2）競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果；（3）拍賣(mài)成交后、人民法院出具成交裁定書(shū)前，因買(mǎi)受人（略）不具備購(gòu)房資格的，該次司法拍賣(mài)無(wú)效，買(mǎi)受人已繳納的保證金不予退還；
（4）競(jìng)買(mǎi)人明知自身不具備購(gòu)房資格而參與競(jìng)拍，惡意競(jìng)價(jià)導(dǎo)致嚴(yán)重影響司法拍賣(mài)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；（5）競(jìng)買(mǎi)人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

六、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2024年10月14日前與本院聯(lián)系。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

八、特別提醒：
1、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)是法院依法處置被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行措施，具有嚴(yán)肅性和權(quán)威性，任何參與競(jìng)拍者均應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對(duì)待。在準(zhǔn)備參與競(jìng)拍前，要認(rèn)真閱讀拍賣(mài)公告，實(shí)地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個(gè)人能力，再?zèng)Q定理性競(jìng)拍。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
2、如本案當(dāng)事人或案外人在拍賣(mài)期間或拍賣(mài)結(jié)束后提出執(zhí)行異議影響交付的，由買(mǎi)受人承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)受人可通過(guò)法律途徑主張相關(guān)權(quán)利。
3、拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買(mǎi)受人承擔(dān)。本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣(mài)的差價(jià)、費(fèi)用損失的，由原買(mǎi)受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。

九、關(guān)于本次拍賣(mài)中所涉及稅款、費(fèi)用、必要生活繳費(fèi)支出等繳納方式：（略）
（一）辦理過(guò)程中所涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方所需承擔(dān)的與拍賣(mài)標(biāo)的有關(guān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶(hù)費(fèi)用、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的其他費(fèi)用依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。
1、為確保過(guò)戶(hù)手續(xù)順利辦理，應(yīng)繳部分均由買(mǎi)受人先行支付。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人向相關(guān)職能單位：（略）
2、被執(zhí)行人（或原產(chǎn)權(quán)人）應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)但不能繳納的部分，買(mǎi)受人可于過(guò)戶(hù)手續(xù)辦結(jié)之日起的10個(gè)工作日內(nèi)，持以被執(zhí)行人名義繳納的稅、費(fèi)票據(jù)等相關(guān)證明，向我院申報(bào)退款。
3、逾期未向我院提交申請(qǐng)的，視為買(mǎi)受人自愿負(fù)擔(dān)，本標(biāo)的拍賣(mài)成交款將不予保留。
（二）水、電、燃?xì)?、供暖、物業(yè)費(fèi)等基礎(chǔ)設(shè)施及必要的生活項(xiàng)目等，由買(mǎi)受人自行辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，辦理過(guò)程中所產(chǎn)生的應(yīng)繳、欠繳、補(bǔ)繳、滯納金等可能影響標(biāo)的物使用的費(fèi)用，均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
（三）涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)的處理。
法院不承擔(dān)本說(shuō)明（一）、（二）項(xiàng)中所涉及的各項(xiàng)費(fèi)用。

十、（略）賬戶(hù)內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)。保證金可以線下支付，需本人持有效身份證件（略）人民法院辦理。

十一、拍賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)?024年10月25日前繳納，可通過(guò)銀行付款或者到法院線下支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢(xún)法院：
1、銀行付款方式：（略）
2、拍賣(mài)未成交的，（略）絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
3、競(jìng)買(mǎi)人如有貸款需求，具體貸款事項(xiàng)由競(jìng)買(mǎi)人自行與貸款銀行對(duì)接，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與法院無(wú)涉。
貸款銀行：中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行
聯(lián)系人：（略）
十二、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金或余款時(shí)可能會(huì)遇到超過(guò)銀行支付限額無(wú)法支付的情況，（略）上充值銀行。

十三、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、（略）信息。

十四、關(guān)于限購(gòu)相關(guān)政策，請(qǐng)咨詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)所在地房屋管理部門(mén)。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，（略）咨詢(xún)。
咨詢(xún)電話：（略）
舉報(bào)監(jiān)督電話：區(qū)號(hào)022-電話（略）（姜法官）
京東技術(shù)咨詢(xún)：（略）
詳細(xì)信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢(xún)。

（略）（略）人民法院
二〇二四年九月二十七日
（略）（略）萬(wàn)和花苑5-1-102
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