（略）中級人民法院
關(guān)于位于（略）沙（略）中山街西側(cè)中山佳苑5#108的拍賣公告(第二次)
（略）中級人民法院將于2024年10月12日10時至2024年10月13日10時（延時的除外）（略）（進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
位于（略）沙（略）中山街西側(cè)中山佳苑5#108
評估價：（略）（標(biāo)的物詳情見評估報告）
起拍價：（略）；保證金：（略）；加價幅度：（略）
房屋所有權(quán)人
（略）
房屋坐落
房屋
用途
房屋
結(jié)構(gòu)
建造年代
建筑面積（㎡)
總層
單價
(元/㎡)
總價
（元）
劉亞明、劉愛軍
衛(wèi)房權(quán)證沙（略）
中山街中山佳苑5#樓108
商業(yè)服務(wù)
混合
2010
67.29
1/6
7882
530380
注：該房屋已抵押，查封中，估價對象財產(chǎn)范圍為估價對象的房屋所有權(quán)及分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)，建筑面積為67.29㎡，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積為11.22㎡，包括房屋正常使用不可分割的共用設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修；不包括動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。
根據(jù)提供的拍賣對象《房屋所有權(quán)證》記載的土地使用年限均為2008年2月2日至2048年2月2日止，而《（略）不動產(chǎn)登記信息查詢單》記載的土地終止日期均為2078年02月02日，且其備注中記載：該房屋土地使用年限均為2008年2月2日至2048年2月2日止,故存在土地使用權(quán)終止日期登記不一致的情形。經(jīng)對拍賣對象房地產(chǎn)的調(diào)查確認(rèn)，本次拍賣對象的土地使用年限均以《房屋所有權(quán)證》記載的2008年2月2日至2048年2月2日止為前提。
根據(jù)提供的《房屋所有權(quán)證》中記載的房屋規(guī)劃用途均為商業(yè)服務(wù)，土地用途均未作記載，《（略）底商），根據(jù)房屋登記用途及拍賣對象的實際用途等情況，本次拍賣對象房地產(chǎn)的用途為商業(yè)服務(wù)用途，并以此作為本次拍賣前提條件。
目前合并出租經(jīng)營“健康生活館”使用維護狀況較好
本次標(biāo)的掛拍照片僅為部分照片，圖片僅供參考；標(biāo)的基本情況請競買人以實地看樣和拍賣成交后實際交付房屋為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)任何瑕疵責(zé)任！
優(yōu)先競買人為租賃人；董安樂
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。限制失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員參與此次司法拍賣活動。競買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任自行承擔(dān)。與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人]可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。特別提醒，競買人需詳細(xì)咨詢標(biāo)的所在地過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢及展示看樣時間自2024年9月27日9時起至2024年10月11日17時止接受咨詢（法定節(jié)假日除外）（略）在拍賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作。
（略）
咨詢電話：張女士（略）（略）
（24小時線上預(yù)約看樣，請搜索微信：（略）
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，（略）調(diào)查情況就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳細(xì)的說明。拍賣人對標(biāo)的拍賣物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣。未看樣的競買人視為對本標(biāo)的的實物現(xiàn)狀確認(rèn)，自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。拍賣人對本次拍賣標(biāo)的物的瑕疵（包括但不限于本拍賣須知中已告知的瑕疵）不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
七、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。交易雙方按照國家及地方政府法律法規(guī)的規(guī)定應(yīng)繳納的所有稅費（含土地出讓金及收益金等）由買賣雙方各自承擔(dān)其應(yīng)繳納的部分，若無明確條款規(guī)定的應(yīng)由買受人全部承擔(dān)。（若拍賣成交，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的稅費由賣受人先行墊付，過戶后請在七個工作日之內(nèi)，持票據(jù)到本院辦理退費，逾期未辦理退費由買受人自行承擔(dān)）。拍賣標(biāo)的欠繳的所有稅、費（包括但不限于物業(yè)費、水、電、暖、氣）等全部由買受人承擔(dān)，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)（前期請自行查證、自行了解、自行承擔(dān)）。
2.拍賣成交后法院騰遷交付，解除查封手續(xù)等需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長?；蛞驀壹暗胤秸哒{(diào)整，導(dǎo)致拍賣標(biāo)的出現(xiàn)限制或無法過戶等情況，競買人需親自到國家相關(guān)職能部門進行調(diào)查了解和確認(rèn)，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失和法律責(zé)任。
八、與本財產(chǎn)物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，請于2024年10月9日前與向本院提交合法有效證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
九、（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交后10日內(nèi)繳入法院指定賬戶。（戶名：寧（略）：（略）（略））未成交的，買受人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
重點提示：根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十四條第七項的規(guī)定：買受人悔拍后保證金不予退還?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條的規(guī)定：拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。
十、（略）拍中惡意競價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，將依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于適用,<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條并視情節(jié)輕重對買受人進行罰款、拘留。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。請買受人謹(jǐn)慎參拍。
十一、（略），（略）在拍賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作，并出具了授權(quán)委托手續(xù)，本次拍賣期間不收取任何傭金費用，對于公告寫明的拍輔機機構(gòu)以外的其他第三方主體提供的服務(wù)，各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
十二、本公告最終解釋權(quán)歸（略）中級人民法院所有。
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況、競價規(guī)則、交款方式：（略）
由于競買人注冊賬戶、實名認(rèn)證、（略）銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
拍賣咨詢：（略）
咨詢電話：張女士（略）（略）
（略）中級人民法院咨詢電話:高法官（略）
（略）中級人民法院監(jiān)督電話:（略）
（24小時線上預(yù)約看樣，請搜索微信：（略）


（略）中級人民法院
二〇二四年九月二十六日
（略）沙（略）中山街西側(cè)中山佳苑5#108
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