（略）濱（略）人民法院
關(guān)于（略）濱（略）大港學(xué)府雅居1-1-401房屋1%份額的拍賣公告
（略）濱（略）人民法院將于2024年10月27日10時至2024年10月28日10時止（延時除外）（略）（法院賬戶名：（略）濱（略）人民法院，（略）址：（略））進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：（略），建筑面積131.46平方米，房屋規(guī)劃用途為居住，總層數(shù)5層，所在層4-5層，混合結(jié)構(gòu)，登記日期2016年1月5日；土地權(quán)利性質(zhì)為出讓，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用期限2006年1月25日至2075年4月19日。房屋為二自然人按份共有。本院已查封房屋，房屋已設(shè)立抵押。
已知瑕疵說明：房屋未騰空，由案外人占有使用；房屋共有人及被執(zhí)行人均主張房屋存在租賃，提交書面租賃合同，合同顯示租賃期限自2024年1月1日至2024年12月31日，上述租賃信息僅為合同內(nèi)容披露，截至本拍賣公告發(fā)布時租賃關(guān)系未經(jīng)法律程序認定；有欠費，截至2024年9月3日，物業(yè)自2023年1月至2024年9月30日欠費（略），供暖自2018年至2024年欠費（略）（目前為停供狀態(tài)），水費欠（略），電、燃氣欠費情況不詳；經(jīng)現(xiàn)場勘驗了解目前房屋頂層露臺存在搭建拆改，不動產(chǎn)登記資料顯示存在限制處分的情形，不確定具體拆改范圍及程度，是否構(gòu)成違建及違建范圍以行政部門登記為準，房屋按現(xiàn)狀拍賣，本次拍賣不改變違建的違法性，競買人在競買前需自行咨詢不動產(chǎn)登記部門該不動產(chǎn)能否過戶，如因房屋被認定為違建導(dǎo)致不能過戶的，風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)；具體瑕疵以實物現(xiàn)狀為準。
起拍價：9917.34元，保證金：（略），加價幅度：198元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的稅費承擔(dān)方式：（略）
水、電、氣、熱、（略）絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，本次拍賣不予處理。
四、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)等瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
司法拍賣房產(chǎn)受限購政策約束：（一）競買人參與競拍前，應(yīng)當(dāng)按照房屋所在地購房資格有關(guān)政策文件的要求確認自身具備購房資格；（二）競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果；（三）拍賣成交后、人民法院出具成交裁定書前，因買受人在房屋所在地不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還；（四）競買人自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價導(dǎo)致嚴重影響司法拍賣的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；（五）競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
買受人悔拍的，需買受人本人持居民身份證原件來（略））簽署確認悔拍筆錄。
五、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
六、（略）：(2018)津0116民初63119號民事判決書。
七、尾款支付方式：（略）

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的《競買須知》，《競買須知》系本公告的組成部分。
舉報監(jiān)督電話：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：（略）（（略））、（略）（拍賣組）、（略）（承辦法官）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
詳細信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。

（略）濱（略）人民法院
2024年9月26日
（略）濱（略）大港學(xué)府雅居1-1-401房屋1%份額
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