競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標(biāo)的物情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況、競(jìng)價(jià)規(guī)則、交款方式：（略）
石（略）中級(jí)人民法院將于2024年10月13日10時(shí)至2024年10月14日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
拍賣標(biāo)的：
（略）營(yíng)業(yè)房；評(píng)估價(jià)：（略）元；起拍價(jià)：（略）.76元；保證金：（略）；加價(jià)幅度：（略）；面積：397.93㎡；
特別注意事項(xiàng)：
1.根據(jù)評(píng)估報(bào)告記載：《（略）不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢單》顯示，估價(jià)對(duì)象房屋所在層為1-2。價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)，（略）及主辦法官、申請(qǐng)執(zhí)行人相關(guān)人員共同對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查下勘并進(jìn)行核實(shí)，估價(jià)對(duì)象建筑面積包含地下1上層及地上1-2層，實(shí)際房屋所在層為-1-2。本次估價(jià)以估價(jià)人員實(shí)地調(diào)查并經(jīng)辦案法官、申請(qǐng)執(zhí)行人相關(guān)人員簽字確認(rèn)的房屋所在層（即-1-2）為準(zhǔn)，故本次《拍賣公告》、《競(jìng)買須知》、《標(biāo)的情況調(diào)查表》關(guān)于房屋建成年代以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。
2.根據(jù)評(píng)估報(bào)告記載：《國(guó)有土地使用證》顯示，估價(jià)對(duì)象房屋土地終止日期為2045年12月15日；而估價(jià)委托方提供的《（略）不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢單》顯示，估價(jià)對(duì)象房屋土地終止日期為2055年12年15日。估價(jià)對(duì)象竣工日期為2007年，根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》“第十二條第四項(xiàng)的規(guī)定，商業(yè)土地使用年限最高為四十年”之規(guī)定。本次估價(jià)以《國(guó)有土地使用證》記載的土地終止日期為2045年12年15日為準(zhǔn)，故本次《拍賣公告》、《競(jìng)買須知》、《標(biāo)的情況調(diào)查表》以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。
一、競(jìng)買人條件：除法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或條件有特殊規(guī)定的，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人]可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。特別提示，依照最高人民法院(法釋〔2021〕18號(hào))《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》:司法拍賣房產(chǎn)受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的，競(jìng)買人參加競(jìng)買需按照國(guó)家及地方政府法律法規(guī)限購(gòu)政策的規(guī)定，須具備競(jìng)買（購(gòu)房）資格并提交參與競(jìng)拍所具備競(jìng)買（購(gòu)房）資格的證明材料。競(jìng)買人虛構(gòu)競(jìng)買（購(gòu)房）資格導(dǎo)致拍賣行為無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
二、如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向法院辦理委托手續(xù)。競(jìng)買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院辦理交接手續(xù)的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。
房屋目前狀況：出租
本場(chǎng)拍賣不包括可移動(dòng)的家具、電器、設(shè)備及相關(guān)債權(quán)債務(wù)等。
（略）咨詢電話：（略）。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前5分鐘內(nèi)，如果競(jìng)買人出價(jià)競(jìng)拍，那么該標(biāo)的拍賣結(jié)束時(shí)間在此次出價(jià)的時(shí)間基礎(chǔ)上自動(dòng)延時(shí)5分鐘，如有競(jìng)買人繼續(xù)在延時(shí)后拍賣結(jié)束前的5分鐘內(nèi)出價(jià)，則循環(huán)往復(fù)直至沒有競(jìng)買人出價(jià)時(shí)，延時(shí)拍賣結(jié)束。
（重點(diǎn)提示：請(qǐng)競(jìng)買人把握好時(shí)間進(jìn)行競(jìng)價(jià)，切勿按照自己時(shí)間卡點(diǎn)操作，避免錯(cuò)過(guò)進(jìn)價(jià)時(shí)限，導(dǎo)致進(jìn)價(jià)失敗的后果自行承擔(dān)。）
五、拍賣方式：（略）
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣,并通過(guò)檢測(cè)或自身經(jīng)驗(yàn)對(duì)拍賣標(biāo)的的價(jià)值做出準(zhǔn)確的判斷，競(jìng)買人一旦決定參與競(jìng)買，即表明對(duì)拍賣標(biāo)的完全了解，并接受承擔(dān)拍賣標(biāo)的一切現(xiàn)狀包括瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)。未實(shí)地看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀、瑕疵狀況及權(quán)利負(fù)擔(dān)已確認(rèn)，并自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。本院對(duì)拍賣標(biāo)的所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，本次拍賣以標(biāo)的物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，拍賣成交后，以標(biāo)的物現(xiàn)狀進(jìn)行移交。特別提醒：有意競(jìng)買者請(qǐng)親自到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢過(guò)戶等相關(guān)政策及稅費(fèi)情況，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。
七、標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，逾期未辦理的自行承擔(dān)相應(yīng)法律風(fēng)險(xiǎn)。交易雙方按照國(guó)家及地方政府法律法規(guī)的規(guī)定應(yīng)繳納的所有稅、費(fèi)由買賣雙方各自承擔(dān)。（若辦理過(guò)戶時(shí)需補(bǔ)繳原產(chǎn)權(quán)人欠繳的費(fèi)用和原產(chǎn)權(quán)人需要繳納的賣方稅、費(fèi)，由買受人先行墊付，墊付后向法院提交墊付稅費(fèi)票據(jù)，再由法院從拍賣價(jià)款中予以退還）。拍賣成交之日前，其可能存在欠繳的物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)、水、電、電梯費(fèi)等欠費(fèi)的由買受人自行了解及查詢，所欠費(fèi)用全部由買受人承擔(dān)。對(duì)拍賣標(biāo)的辦理過(guò)戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，由競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)部門咨詢了解。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員（雙方當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等）均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的有權(quán)關(guān)注拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
九、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開始前向法院提交有效證明申報(bào)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
十、（略）將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣尾款須在成交之日起十日內(nèi)繳入法院指定賬戶，本院賬戶信息如下：
開戶名稱：（略）
開戶銀行：（略）石嘴山解放西街分理處。
（略）：（略）（略）
重點(diǎn)提示：買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金不能補(bǔ)足差價(jià)的，原買受人應(yīng)予補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的法院將強(qiáng)制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。
十一、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《拍賣成交確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息。
石（略）中級(jí)人民法院咨詢電話樊法官：（略）
咨詢電話:（略）:（略）
石（略）中級(jí)人民法院法院監(jiān)督電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
拍賣信息可在“（略）”上查詢。
附：
1.評(píng)估報(bào)告2.執(zhí)行依據(jù)執(zhí)行裁定書
貸款合作銀行：
（1）（略）石嘴山分行
咨詢電話：劉經(jīng)理：（略）
（2）（略）
咨詢電話：尹經(jīng)理：（略）
張經(jīng)理：（略）
（3）（略）石嘴山分行
咨詢電話：宋經(jīng)理：（略）
羅經(jīng)理：（略）


石（略）中級(jí)人民法院
二〇二四年九月二十七日


（略）營(yíng)業(yè)房
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