（略）（略）人民法院
關于變（略）不動產(chǎn)的公告
（略）（略）人民法院將于2024年10月17日10時至2024年12月16日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院，（略）址：https://（略）），現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：
本次拍賣（略），證載建筑面積:59.48平方米，土地性質:出讓，土地用途/地類：城鎮(zhèn)住宅用地，用途：居住。
起拍價：（略），保證金：（略），增價幅度：（略）。

特別提示風險告知：
1.拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、內(nèi)在質量等以交付時的實際情況為準！
2.該標的由國家稅務總（略）稅務局出具的測算報告，詳見附件，具體以最終拍賣成交價格為準。
標的物簡介：
1.該標的物為（略）人民法院首封。
2.該標的有抵押，抵押權人：（略）天津分行，（略）。
3.該標的有人居住，居住人為被執(zhí)行人。
4.本院依職權張貼權利通知書,逾期無人申報優(yōu)先購買權、租賃等情況。
5.（略）；有學校，郵局，銀行，酒店，購物等生活配套設施。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
自2024年10月10日起至2024年10月14日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意者請與本院聯(lián)系。
聯(lián)系人：（略）
三、競買條件：
1.凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。
依據(jù)《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》之三十四條，（略）絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)：
（1）負責執(zhí)行的人民法院；
（2）網(wǎng)絡服務提供者；
（3）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
（4）第（1）至（3）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
2.經(jīng)網(wǎng)絡司法拍賣程序處置的居住用途的房屋適用房屋所在地限購政策。具體要求請參照2017年4月1日起實施的《（略）人民政府辦公廳關于進一步深化房（略）場調(diào)控工作的實施意見》及《市住房城鄉(xiāng)建設委等四部門關于進一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民剛性和改善性住房需求的通知》。
（1）競買人參與競拍前，應當按照房屋所在地購房資格有關政策文件的要求確認自身具備購房資格；
（2）競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；
（3）拍賣成交后、人民法院出具成交裁定書前，因買受人在房屋所在地不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還；
（4）競買人明知自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價導致嚴重影響司法拍賣的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；
（5）競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
3.參與競買人必須使用本人實名注冊/（略）參加本次競拍活動。如參與競買人未開設參拍賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行。
辦理委托手續(xù)應向本院提交合法有效的證明，經(jīng)法院認定后方能進行委托。提交申請時間自公告發(fā)布之日起至標的物開拍5日前。逾期未辦理委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，在開拍期間所有行為將視為參拍人的個人行為。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
四、變賣方式：（略）
1、網(wǎng)絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別提醒：
1.標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的物的任何瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
2.對上述標的權屬有異議者，請于2024年10月10日前與本院聯(lián)系。
3.對上述標的主張優(yōu)先購買權的，可于公告發(fā)布后7-15個自然日內(nèi)持申請書、相關證明材料等到法院提交申請。經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人的身份參與競買。逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
4.與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
六、關于本次拍賣中所涉及稅款、費用、必要生活繳費支出等繳納方式：（略）
（一）辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的與拍賣標的有關的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶費用、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的其他費用依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體各自承擔。
1.為確保過戶手續(xù)順利辦理，應繳部分均由買受人先行支付。
具體費用請競買人向相關職能單位：（略）
2.被執(zhí)行人（或原產(chǎn)權人）應當負擔但不能繳納的部分，買受人可于過戶手續(xù)辦結之日起的20個自然日內(nèi)，持代為墊付部分的繳稅、繳費票據(jù)等相關證明，向我院主張。
3.逾期未向我院提交主張的，本標的拍賣成交款將不予保留。屆時請買受人自行尋法律途徑解決。
（二）水、電、燃氣、供暖、寬帶、物業(yè)費等基礎設施及必要生活項目等，由買受人自行辦理過戶手續(xù)，辦理過程中所產(chǎn)生的應繳、欠繳、補繳、滯納金等可能影響標的物使用的費用，由買受人自行解決，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
（三）涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門的處理。
法院不承擔本說明一、二項中所涉及的各項費用。
七、（略）將在競買人參拍賬戶內(nèi)凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
八、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還?？哿舻谋ＷC金參照《網(wǎng)拍規(guī)定》第二十四條處理。
《網(wǎng)拍規(guī)定》第二十四條拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。
因買受人悔拍導致重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。
九、競買人報名參與變賣時，（略）將通過競買人參拍賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付尾款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣尾款請在成交后10日內(nèi)繳納，（略）上支付，詳細請咨詢法院。
（略）（略）人民法院法院指定賬戶：
戶名：（略）（略）人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行天津新立村支行，
（略）：（略）088753
拍賣成交后，買受人應在公告中規(guī)定時限前繳納拍賣尾款，并按照約定時間攜帶本人身份證及其他所需證明材料（略））簽署《拍賣成交確認書》，辦理拍賣標的物交付手續(xù)。
拍賣人對本次拍賣的買受人不作過戶承諾或擔保，不承擔辦理財產(chǎn)交接中所涉及的應繳、欠繳等一切稅款和費用。如因買受人自身原因造成延期過戶或無法過戶，期間所產(chǎn)生的一切費用（包含但不僅限于滯納金、延時履行金、罰金、停車費、保管費、損耗費用）及本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果由買受人自行承擔。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢。
如需提高單日單筆轉賬限額的請自行聯(lián)系其所屬銀行咨詢。
十二、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法變賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
十三、關于標的物的交付，一切以公告內(nèi)容為準。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
咨詢電話：（略）（略）
京東客服：（略）
舉報監(jiān)督電話：（略）
詳細信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。


（略）（略）人民法院
二〇二四年九月二十九日
（略）不動產(chǎn)
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