（略）1幢225號(hào)的拍賣(mài)公告
寧夏回族（略）青（略）人民法院將于2024年10月30日10時(shí)至2024年10月31日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）（網(wǎng)址：http：//（略）.fztkkzvCZ3457,戶名：寧夏回族（略）青（略）人民法院）進(jìn)行拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的
標(biāo)的名稱：（略）
寧夏回族（略）青（略）佳旺裝飾
（略）1幢225號(hào)
標(biāo)的所有權(quán)人
張軍
（略）
（略）
建筑面積㎡
所在層/總層數(shù)
規(guī)劃情況
竣工年代
37.66
2/2
商業(yè)服務(wù)
2006年9月30日
評(píng)估價(jià)：（略），起拍價(jià)：114695.60元，保證金：（略），增價(jià)幅度:（略）(以及其整倍數(shù))。
特別提示：該拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)已出租經(jīng)營(yíng)“萬(wàn)紫千紅窗簾”，租金已繳納至2023年12月31日。該拍賣(mài)標(biāo)的由承租人同他人房產(chǎn)打通使用。截止2023年12月31日，該拍賣(mài)標(biāo)的暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)均無(wú)欠繳情況（（略）計(jì)算的為準(zhǔn)）。
標(biāo)的實(shí)際情況以房屋現(xiàn)狀和有關(guān)部門(mén)、單位：（略）
(一)標(biāo)的位置：
（略）1幢225號(hào)，四至為：（略），南至漢壩西街，（略），北至北（略）。
（二）標(biāo)的基本情況：
（略）1幢225號(hào)。四至為：（略），南至漢壩西街，（略），北至北（略）梯踏步鋪地瓷磚，安裝不銹鋼扶手，安裝塑鋼窗，內(nèi)門(mén)安裝套裝門(mén)，外門(mén)安裝鋁合金玻璃地彈雙開(kāi)門(mén)。出租經(jīng)營(yíng)為“萬(wàn)紫千紅窗簾”。維護(hù)狀況較好?，F(xiàn)狀良好，使用正常。
土地基本狀況：（略）1幢225號(hào)。（略），南至漢壩西街，（略），北至北（略）。建筑面積為37.66㎡，土地分?jǐn)偯娣e為18.83㎡。用途為商服用地。土地形狀規(guī)則。終止日期為2046年5月10日，土地使用期限剩余21.76年。宗地外開(kāi)發(fā)程度均為“七通”（通上水，通下水，通暖，通電，通訊，通路，通天然氣），宗地內(nèi)開(kāi)發(fā)程度均為“七通一平”（通上水，通下水，通暖，通電，通訊，通路，通天然氣，場(chǎng)地平整）的開(kāi)發(fā)程度。
（三）權(quán)益狀況描述
1、土地權(quán)益狀況
根據(jù)委托方提供的《青（略）。土地使用權(quán)人為張軍。國(guó)有土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為18.83平方米。地類(lèi)（用途）為商服用地。土地使用權(quán)類(lèi)型為出讓。土地使用權(quán)終止日期為2046年5月10日，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)剩余為21.7年。
2、房屋權(quán)益狀況
根據(jù)委托方提供的《青（略）為（略）。規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)。共有情況為其他共有。
3、他項(xiàng)權(quán)利狀況
⑴抵押、查封及租賃情況
①抵押情況：根據(jù)委托方提供《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》記載，該房屋有產(chǎn)權(quán)、有抵押。
②查封情況：根據(jù)委托人提供的《青（略）不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢單》中記載，拍賣(mài)標(biāo)的已被查封。
③租賃情況：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查該拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)已出租經(jīng)營(yíng)“萬(wàn)紫千紅窗簾”，租金已繳納至2023年12月31日。該拍賣(mài)標(biāo)的由承租人同他人房產(chǎn)打通使用。
4、拍賣(mài)標(biāo)的范圍
（略）1幢225號(hào)。建筑面積為37.66㎡，分?jǐn)偯娣e為18.83㎡。包括房屋正常使用不可分割的共用設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修；不包括動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。亦包含定著于房屋的影響房屋使用功能的設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修，未包含房屋內(nèi)外可移動(dòng)的家具、器具、家用電器等。
二、競(jìng)買(mǎi)人條件：競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
根據(jù)最高人民法院《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定，（略）絡(luò)司法拍賣(mài)的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)：1.負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；2.網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；3.承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；4.第1至3項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及近親屬。
如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向青（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，買(mǎi)受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買(mǎi)受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買(mǎi)受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書(shū)，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書(shū)原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
三、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于2024年10月25日前向法院提交有效證明申報(bào)享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
四、咨詢和看房：自2024年9月30日9時(shí)起至2024年10月25日9時(shí)止接受咨詢（法定節(jié)假日除外），本院已委托寧夏金槌拍賣(mài)行（（略））在拍賣(mài)期間對(duì)上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。咨詢電話：（略）。
五、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘.
六、拍賣(mài)方式：（略）
七、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。競(jìng)買(mǎi)人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣,并通過(guò)檢測(cè)或自身經(jīng)驗(yàn)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的價(jià)值做出準(zhǔn)確的判斷，競(jìng)買(mǎi)人一旦決定參與競(jìng)買(mǎi)，即表明對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的完全了解，并接受拍賣(mài)標(biāo)的的一切現(xiàn)狀包括瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)。未實(shí)地看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀、瑕疵狀況及權(quán)利負(fù)擔(dān)已確認(rèn)，并自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。
八、買(mǎi)受人按規(guī)定付清成交款后，標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由法院協(xié)助辦理，過(guò)戶所涉及的過(guò)戶稅、費(fèi)均由買(mǎi)賣(mài)雙方按照規(guī)定各自負(fù)擔(dān),出讓方需承擔(dān)的稅、費(fèi)由買(mǎi)受人先行墊付，待辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記后10日內(nèi)將墊付的相關(guān)票據(jù)交至本院，由本院從拍賣(mài)價(jià)款中予以支付，逾期未交墊付的稅費(fèi)相關(guān)票據(jù)，則墊付的稅、費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，本院不再處理。
拍賣(mài)標(biāo)的欠繳的所有稅、費(fèi)（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水、電、暖、氣）全部由買(mǎi)受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的欠費(fèi)也由買(mǎi)受人自行解決。
特別提醒：競(jìng)買(mǎi)人需詳細(xì)咨詢?cè)摲课菟诘夭粍?dòng)產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)政策，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員〔案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等〕均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十、（略）將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，特別提醒：拍賣(mài)余款須在拍賣(mài)成交后10日內(nèi)繳入法院指定賬戶，未在期限內(nèi)繳納余款的視為買(mǎi)受人悔拍。(戶名：青（略）：（略）（略）)。拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十一、拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，法院可以裁定重新拍賣(mài)，重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)，對(duì)原買(mǎi)受人交納的保證金法院不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十二、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：（略）
十三、因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣(mài)無(wú)法正常進(jìn)行的，法院待以上因素消除后視情況決定重新拍賣(mài)，并不承擔(dān)因此造成的損失。
特別提醒：競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣(mài)公告》、《拍賣(mài)須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況、競(jìng)價(jià)規(guī)則、交款方式：（略）
標(biāo)的物情況介紹摘錄自：（略）
寧力天【2024】(司)字第076號(hào)
凡發(fā)現(xiàn)拍賣(mài)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。
寧夏回族（略）青銅峽人民法院監(jiān)督電話：（略）
在繳納保證金過(guò)程中，如有疑問(wèn)，請(qǐng)撥打咨詢電話：（略）
拍賣(mài)咨詢：寧夏金槌拍賣(mài)行（（略））（略）
李女士（略）
青（略）人民法院
2024年9月29日
（略）1幢225號(hào)
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