（略）人民法院將于2024年10月30日10時(shí)至2024年10月31日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：（略）人民法院，（略）址：（略），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的:位于（略）《房屋所有權(quán)證》，建筑面積30025.83平方米。（以上信息僅供參考，以國(guó)土房管部門(mén)登記為準(zhǔn)）
起拍價(jià)：9450萬(wàn)元，保證金：472萬(wàn)元，增價(jià)幅度：45萬(wàn)元。
二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。如參與競(jìng)買人因未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶等原因無(wú)法直接參與競(jìng)拍，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前向（略）（略）人民法院拍賣窗口）
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍。
三、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人應(yīng)于開(kāi)拍前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買。逾期不提交的，視為放棄對(duì)該標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
四、咨詢、看樣、異議的時(shí)間與方式：（略）
對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)?jiān)陂_(kāi)拍三日前與本院聯(lián)系。
五、拍賣方式：（略）
本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
六、特別提醒：（一）標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。房屋的用途要符合規(guī)劃設(shè)計(jì)。
（二）若存在無(wú)證建筑被相關(guān)部門(mén)限制過(guò)戶的，需按相關(guān)部門(mén)要求整改后辦理的，由買受人自行處理并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。無(wú)證建筑交付后存在的拆改風(fēng)險(xiǎn)，也由買受人承擔(dān)。
（三）若本標(biāo)的物信息有更新的，以最后一次更新為準(zhǔn)。
七、稅費(fèi)、其他費(fèi)用負(fù)擔(dān)及權(quán)證辦理流程：拍賣成交后雙方按照稅法等規(guī)定各自繳納相應(yīng)的交易稅費(fèi)：被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)本次變價(jià)產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，買受人負(fù)擔(dān)印花稅、契稅等。買受人不承擔(dān)歷史欠繳的其他稅費(fèi)。
欠繳的水電氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)維修基金等其他費(fèi)用均由買受人承擔(dān)或支付。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，視為自愿支付。
買受人以最高價(jià)競(jìng)拍成功并在規(guī)定期限內(nèi)將拍賣余款繳入法院指定賬戶后，法院即通過(guò)（略），若之前未使用過(guò)，需先按要求進(jìn)行注冊(cè)），登錄后點(diǎn)擊“稅費(fèi)申報(bào)及繳納”進(jìn)入“稅費(fèi)繳納”模塊，選擇對(duì)應(yīng)稅款進(jìn)行繳納。方式：（略）
法院查實(shí)后即出具成交確認(rèn)書(shū)、成交裁定書(shū)，并通知買受人攜帶相關(guān)材料前來(lái)法院司法拍賣“一件事”專窗面簽辦理相應(yīng)手續(xù)，同時(shí)領(lǐng)取成交裁定書(shū)，買受人需同時(shí)攜帶并提交辦證所需資料：企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件、法定代表人身份證原件及復(fù)印件、授權(quán)（委托書(shū)、經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件）、公章；個(gè)人提供身份證原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證、戶口本原件及復(fù)印件；異地買受人還需提交住房證明；
市自然資源和規(guī)劃局辦理完成后通過(guò)郵寄或買受人約定的其他方式：（略）
經(jīng)本院通知后買受人無(wú)正當(dāng)理由逾期未向法院領(lǐng)取成交裁定書(shū)、拒絕提供辦證所需材料或材料遺漏經(jīng)通知后逾期未補(bǔ)齊、逾期支付應(yīng)負(fù)擔(dān)稅費(fèi)及登記費(fèi)用的，買受人需自行領(lǐng)取手續(xù)自行辦理過(guò)戶登記，由此所產(chǎn)生的費(fèi)用、滯納金、過(guò)戶延遲等后果，由買受人自行承擔(dān)。
本方案尚在試行階段，可能出現(xiàn)因部門(mén)協(xié)調(diào)等原因發(fā)生補(bǔ)繳稅費(fèi)、補(bǔ)繳費(fèi)用、辦證遲延、補(bǔ)辦手續(xù)、因故退稅等情況，需買受人配合執(zhí)行，拒不配合執(zhí)行的，買受人需自行辦理過(guò)戶登記手續(xù)，一切解釋權(quán)歸法院及相應(yīng)主管部門(mén)。
八、拍賣付款說(shuō)明：競(jìng)買人在對(duì)拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，（略）提示報(bào)名繳納保證金。（略）將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款請(qǐng)?jiān)谝?guī)定時(shí)間內(nèi)（起拍價(jià)500萬(wàn)以內(nèi)為20天，500萬(wàn)以上為30天，拍賣結(jié)束當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算）繳入法院指定賬戶(戶名：（略）僅為繳納余款用，不要把保證金交到該賬戶里。全部繳納完畢后第一時(shí)間電話告知本院，聯(lián)系電話：（略）
未競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍；拍賣未成交的（即流拍的），競(jìng)買人的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍。凍結(jié)期間均不計(jì)利息。
因淘寶賬戶實(shí)名認(rèn)證需48小時(shí)左右，請(qǐng)有意向參與競(jìng)拍的競(jìng)買人提前開(kāi)設(shè)好淘寶賬戶，以防影響參與競(jìng)拍。
司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
九、悔拍處理：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，由執(zhí)行法院依法處理?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買。
十、拍賣成交公示：依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息。
十一、過(guò)戶提醒：拍賣成交后法院向買受人提供成交裁定書(shū)，買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)。
法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或者存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需要辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。
十二、關(guān)于競(jìng)買人資格條件限制問(wèn)題：
（一）下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
1、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
2、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
3、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
4、第1至3項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬；
（二）競(jìng)買人資格條件限制等相關(guān)政策，請(qǐng)自行向相關(guān)行政主管部門(mén)咨詢，因競(jìng)買人資格條件限制導(dǎo)致悔拍或最終拍賣被撤銷的，將由競(jìng)買人承擔(dān)悔拍責(zé)任，具體按須知第六條處理。
十三、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)將其從名單庫(kù)中除名：
（一）存在設(shè)置阻礙適格競(jìng)買人報(bào)名、參拍、競(jìng)價(jià)、監(jiān)視競(jìng)買人信息等后臺(tái)操控功能以及操控拍賣程序、修改拍賣信息等行為的；
（二）存在惡意串通、弄虛作假、泄露保密信息等行為的；
（三）因違反法律、行政法規(guī)和司法解釋等規(guī)定受到處罰，（略）絡(luò)司法拍賣的；
（四）存在違反公告第十二條規(guī)定行為的。
十四、其他：本院有權(quán)根據(jù)法律、司法解釋的相關(guān)規(guī)定，在拍賣開(kāi)始前、拍賣過(guò)程中，中止拍賣或者撤回拍賣。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。對(duì)于公告內(nèi)容未披露、或者不明確的事項(xiàng)，可以按照提示咨詢：
中瑞信法服電話：（略）（咨詢報(bào)名、競(jìng)拍、看樣等流程及操作性事項(xiàng)）
拍賣電話：（略）5（咨詢繳款、拍前委托）
承辦人電話：（略）1（楊法官）
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）6
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
詳細(xì)信息可在（略）或“（略）(（略）.cn)”上查詢。
十五、（略）聯(lián)系，但因個(gè)人信用、貸款政策不同，是否符合貸款條件、貸款利率、（略）：
1、（略）（略）支行
聯(lián)系電話：（略）
2、（略）
聯(lián)系電話：（略）
3、（略）
聯(lián)系電話：（略）

（略）人民法院
二〇二四年九月二十九日
（略）國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物
暫無(wú)修改記錄