（略）第二中級(jí)人民法院
關(guān)（略）不動(dòng)產(chǎn)拍賣的公告
（二拍）
（略）第二中級(jí)人民法院將于2024年10月15日10時(shí)至2024年10月16日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：（略）第二中級(jí)人民法院，（略）址：https://（略）），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：（略）不動(dòng)產(chǎn)。土地用途：工業(yè)用地；權(quán)利性質(zhì)類型：出讓；使用期限至2056年11月2日。房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；層數(shù)：2，所在層1-2，規(guī)劃用途：非居住，建筑面積：2373.58平方米。
幢（房）號(hào)
（略）
房屋結(jié)構(gòu)
層數(shù)
所在層
規(guī)劃用途
建筑面積（㎡）


鋼混
2
1-2
非居住
2373.58






合計(jì)





起拍價(jià)：（略）元，保證金：（略）元，增價(jià)幅度：（略）。
二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)限購(gòu)的特別提示如下：
1.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束。
2.競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，視為承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
3.司法拍賣不動(dòng)產(chǎn)成交后，買受人在繳納尾款期限前，應(yīng)向本院提交自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。買受人不符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。
買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
4.人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，（略）中進(jìn)行錄入、推送以及確認(rèn)錄入成功等操作，故參與競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）及其委托代理人須在一拍公告發(fā)布之日起二十五日內(nèi)或二拍公告發(fā)布之日起十日內(nèi)雙方一同到（略）第二中級(jí)人民法院辦理委托手續(xù)，并根據(jù)法律規(guī)定提供相關(guān)材料。競(jìng)買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到（略）第二中級(jí)人民法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的法律文書，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的的法律文書。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
自公告之日起至開拍日前五日（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意看樣者請(qǐng)?zhí)崆暗怯浶畔ⅲ孕星巴礃?。集中看樣時(shí)間為10月11日10：00至10：30，逾期不候。
咨詢時(shí)間：工作日9:00-11:00,15:00-17:00
聯(lián)系電話：（略）
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、特別提醒：
1、本標(biāo)的物目前處于租賃狀態(tài)，作為養(yǎng)老院經(jīng)營(yíng)使用。根據(jù)租賃合同約定，租期自2023年1月1日至2027年12月31日，租賃用途：只限于用作醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老院。目前該養(yǎng)老院居住老人眾多，騰房存在諸多困難，請(qǐng)買受人審慎考慮做好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。（其他租賃情況詳見附件之評(píng)估報(bào)告）。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
2、承租人對(duì)本標(biāo)的物進(jìn)行了室內(nèi)外裝修裝飾及改造，加蓋了部分非證載房產(chǎn)。本次評(píng)估范圍僅包含證載建筑以及分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)價(jià)值（范圍詳見評(píng)估報(bào)告）。本次拍賣范圍僅為證載房產(chǎn)及土地使用權(quán)，不包括非證載房產(chǎn)。
3、該房屋可能存在欠繳物業(yè)費(fèi)等情形，（略）等單位：（略）
4、該房屋可能存在拆改等違章情形，競(jìng)買人應(yīng)自行向有關(guān)部門等單位：（略）
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的與拍賣標(biāo)的有關(guān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶費(fèi)用、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的其他費(fèi)用依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。本次不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移可能產(chǎn)生的稅費(fèi)詳見稅務(wù)局不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣稅費(fèi)調(diào)查的復(fù)函。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
在稅費(fèi)申報(bào)及稅費(fèi)征繳過程中,因被執(zhí)行人在規(guī)定期限內(nèi)未進(jìn)行稅費(fèi)申報(bào)或被執(zhí)行人下落不明等情形,買受人承擔(dān)代理申報(bào)義務(wù)、墊付稅費(fèi)義務(wù)。因本次司法拍賣產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)，買受人墊付后可憑完稅證明、支付憑證等材料向本院申請(qǐng)從拍賣價(jià)款中予以退還。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人應(yīng)在拍賣前7日(節(jié)假日休息)之前向法院提交相關(guān)證明材料，經(jīng)法院確認(rèn)后享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。逾期不提交的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
十、（略）將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請(qǐng)?jiān)谂馁u成交后7日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）000782）拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本次司法拍賣依據(jù)（2022）津02執(zhí)恢86號(hào)之四執(zhí)行裁定書作出。
咨詢電話：（略）
監(jiān)督電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
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（略）第二中級(jí)人民法院
二○二四年九月二十九日
（略）
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