拍賣公告（第一次）

（略）：（2024）粵0106執(zhí)6031號
（略）（略）人民法院將于2024年11月4日上午10時至2024年11月5日上午10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略）?，戶名：（略）（略）人民法院），進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：招商臻園（（略）住宅2#樓）（略）13號2棟（（略）13號2棟）20層2003房，建筑面積：125.45平方米。
評估價：（略）元，起拍價：（略）元，保證金：15萬元，增價幅度：（略）及其倍數(shù)。[本拍品法院負責清場或交付。]
特別提醒：該房產(chǎn)預告登記在被執(zhí)行人名下，過戶過程中可能需交納雙重稅費。具體稅費問題，請競買人自行至相關部門了解。
二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力。（略）絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
競買人（略）絡服務提供者確認后，取得競買資格。
特別提醒：拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購買資格及過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產(chǎn)政策規(guī)定。
三、咨詢時間與方式：（略）
競拍流程及相關操作咨詢電話：（略）。
（略）拍輔助機構咨詢電話：（略），吳先生（工作時間內(nèi)接受咨詢），（略）。
預約看樣：2024年10月30日下午15時，集中地點：（略）
本次拍賣的標的物以實物現(xiàn)狀為準，實際面積以過戶時登記機關確定的為準，所涉及的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
競買人務必在拍賣前仔細審查拍賣標的物，調(diào)查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現(xiàn)實狀況，并親臨展示現(xiàn)場。未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。
四、本標的物優(yōu)先購買權人的情況說明及拍賣前通知情況：本次拍賣公告發(fā)布三日前已通知相關當事人及權利人，無法通知的，（略）予以公示。本拍賣公告的公告期開始前五日為通知公示期，公示滿五日視為已經(jīng)通知。優(yōu)先購買權人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權。
五、拍賣競價前，（略）將對競買人所繳付的保證金進行凍結(jié)，未能競得或者拍賣未成交的，競買人繳付的保證金在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2024年11月15日前繳入法院指定賬戶(戶名：（略）。
六、拍賣成交后，本院出具確認拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產(chǎn)權過戶手續(xù)，標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起10個工作日內(nèi)自行到相關部門辦理完成繳納過戶稅費手續(xù)，所涉及的由原權利人和買受人承擔的稅費（包括但不限于增值稅、契稅、印花稅及其他費用，以相關部門最終審定為準），依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由各自承擔，其中應由原權利人承擔的稅費由買受人先行墊付，并在墊付稅費后10個工作日內(nèi)向本院立案庭執(zhí)行事務專窗提交《執(zhí)行裁定書》、稅費發(fā)票、退稅申請書、收款銀行卡及身份證復印件等材料辦理退稅費手續(xù)。逾期未辦理繳稅和申請退稅的，本院將不再保留相應預留退稅費款項，由此造成的法律后果由買受人自行承擔。未明確繳費義務人的費用由買受人自行解決；涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關職能部門咨詢確認。
七、（略）絡司法拍賣輔助機構提供任何形式的咨詢或看樣服務，均不會向各競買人收取任何費用。根據(jù)最高院相關規(guī)定，網(wǎng)絡司法拍賣輔助費用由被執(zhí)行人承擔，優(yōu)先從成交價款中支付。請各競買人務必提高警惕，謹防受騙，以免造成不必要的損失。
八、根據(jù)法律規(guī)定，本院有權在競價程序開始前或競價程序中，依法暫緩拍賣、中止拍賣或撤銷拍賣。
九、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
拍賣咨詢電話：（略）
凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報，舉報聯(lián)系部門：本院政治部督察室，舉報監(jiān)督電話：（略）。
聯(lián)系地址：（略）

（略）（略）人民法院
2024年9月29日
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競買人如有銀行貸款需求的，可向以下及其他銀行咨詢：
銀行：（略）廣州天河支行
聯(lián)系人：（略）
伍先生（略）
銀行：（略）農(nóng)村商業(yè)銀行天河支行
聯(lián)系人：（略）
銀行：中國工商銀行廣州高新技術（略）支行
聯(lián)系人：（略）
銀行：（略）廣州分行
聯(lián)系人：（略）
銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行廣州天河支行
聯(lián)系人：（略）
高曉芳（略），（略）
何嘉良（略）,（略）
銀行：（略）廣州分行
聯(lián)系人：（略）
銀行：（略）廣州分行
聯(lián)系人：（略）
胡小偉（略）
銀行：（略）廣州花城支行
聯(lián)系人：（略）
歡迎其他有意辦理拍賣財產(chǎn)貸款業(yè)務的銀行與我院聯(lián)系洽談。
招商臻園（（略）住宅2#樓）（略）13號2棟（（略）13號2棟）20層2003房
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