競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況、競價規(guī)則、交款方式：（略）

拍賣公告
寧（略）三層營業(yè)房及其對應(yīng)土地使用權(quán)
評估價：（略）元起拍價：（略）.96元
保證金：（略）元競價幅度：（略）
特別注意事項(xiàng)：
1.本《拍賣公告》《競買須知》中對拍賣標(biāo)的房屋建筑面積、（略）出具的寧方房估（涉執(zhí)）[2024]第177號房地產(chǎn)估價報告。拍賣成交后，拍賣標(biāo)的最終土地使用權(quán)面積、房屋建筑面積以國家相關(guān)管理機(jī)關(guān)出具的勘測定截圖和測量報告為準(zhǔn)，土地使用權(quán)面積、房屋建筑面積與《拍賣公告》不符的，不影響本次拍賣結(jié)果。
2.本次拍賣標(biāo)的所提供的照片僅供參考，具體以拍賣標(biāo)的物的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，按拍賣標(biāo)的物的實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵保證，標(biāo)的物交付以實(shí)際交付的情況為準(zhǔn)。
3.該標(biāo)的物存在租賃，租賃人未提供租賃合同，具體租賃情況不詳。
4.對于社會上有其他機(jī)構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告或項(xiàng)目信息，招攬客戶、要求簽訂合作代拍協(xié)議、收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價或者顯著（略）場價成交，要求支付高額代拍費(fèi)用等行為，請競買人保持警惕，切勿相信，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。
請仔細(xì)閱讀電子版評估報告，本院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，競買人需詳細(xì)咨詢房產(chǎn)所在地過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院辦理交接手續(xù)的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。三、咨詢時間與方式：（略）
（略）照片僅供參考，有意者請親自實(shí)地看樣，對參與競買的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人需詳細(xì)咨詢房產(chǎn)所在地過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。競買人競買本標(biāo)的，需符合本標(biāo)的所在地不動產(chǎn)交易的法律法規(guī)及政策規(guī)定，若因上述原因?qū)е屡馁u標(biāo)的無法過戶，產(chǎn)生不利法律后果，均由買受人自行承擔(dān)。
競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
七、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由法院協(xié)助買受人辦理,逾期未辦理的自行承擔(dān)相應(yīng)法律風(fēng)險。因司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)（原產(chǎn)權(quán)人所需繳納的相關(guān)稅費(fèi)，由買受人先行墊付，墊付后買受人持稅務(wù)局開具的稅收發(fā)票原件到（略）中級人民法院辦理相應(yīng)墊付稅費(fèi)退還）。相關(guān)物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)、水、電等欠費(fèi)發(fā)生在拍賣成交之前的由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)（誰實(shí)際使用誰承擔(dān)），發(fā)生在拍賣成交之后的由買受人承擔(dān)，如涉及測繪費(fèi)用、土地出讓金費(fèi)用由買受人承擔(dān)，其他未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2024年10月8日前與本院聯(lián)系。九、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前向法院提交有效證明申報享有優(yōu)先購買權(quán)，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)十、（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交后10日內(nèi)繳入法院指定賬戶。本院賬戶信息如下：戶名：寧（略）：（（略）（略））
繳款時請在備注注明所競拍的標(biāo)的物名稱：（略）
重點(diǎn)提示：買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。買受人悔拍，法院將組織進(jìn)行重新拍賣，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)，保證金不能補(bǔ)足差價的，原買受人應(yīng)補(bǔ)交其差價，拒不補(bǔ)交的法院將強(qiáng)制執(zhí)行。十一、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息。十二、（略），（略）在拍賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作，并出具了授權(quán)委托手續(xù)，本次拍賣期間不收取任何傭金費(fèi)用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。由于競買人注冊賬戶、實(shí)名認(rèn)證、（略）銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打咨詢電話：（略）、（略）、（略）或咨詢淘寶客服：（略）
拍賣咨詢：（略）咨詢電話：（略）.（略）聯(lián)系地址：（略）
附件：
評估報告書副本

寧（略）中級人民法院二〇二四年九月二十九日
（略）三層營業(yè)房及其對應(yīng)土地使用權(quán)
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