重要提示
1.請競買人理性參拍，競拍前請按照《競買公告》、《競買須知》等要求，進行實地看樣，仔細了解標的物信息，了解競買資質(zhì)、委托代理及保證金、成交款支付方式：（略）
競買公告
寧（略）北側(cè)地上2幢建筑物及其所占用的1宗工業(yè)用途國有出讓建設(shè)用地使用權(quán)的拍賣公告
寧（略）人民法院將于2024年10月16日10時至2023年10月17日10時（延時的除外）（略）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的
（略）北側(cè)地上2幢建筑物及其所占用的1宗工業(yè)用途國有出讓建設(shè)用地使用權(quán)
評估價：（略）元（具體情況見調(diào)查情況表和評估報告）
起拍價:（略）.76元；保證金：（略）元；加價幅度：（略）
№1:建筑物
產(chǎn)權(quán)人
坐落
名稱：（略）
結(jié)構(gòu)
所在層數(shù)
建造
年代
建筑面積
（㎡）
評估單價
（元/㎡）
評估總價（元）

（略）
（略）北側(cè)
（略）廠房（（略））
鋼
1/1
2014
18912
1441
（略）
（略）廠房（（略））
鋼
1/1
2014
20064

（略）
空壓機房
鋼
1/1
2014
81.84
1027
84050

小計



39057.84

（略）
№2:工業(yè)用地
產(chǎn)權(quán)人
坐落
《國有土地使用證》證號
使用權(quán)類型
地類
用途
剩余年期
（年）
使用權(quán)面積（㎡）
評估單價（元/㎡）
評估總價（元）
（略）
（略）北側(cè)
永國用（2015）第4700號
出讓
工業(yè)
用地
41.69
62641.00
205
（略）
（略）場價格合計
（略）
備注：1、請各競買人使用本報告之前須對報告全文，特別是“估價假設(shè)和限制條件”認真閱讀，以免使用不當。2、此次標的所上拍照片僅為部分照片！僅供參考，標的以實物交付現(xiàn)狀為準！有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，自行承擔相應法律后果。3、估價對象欠繳費用（包括但不限于物業(yè)費、電梯費、水費、電費、采暖費及其滯納金）等情況不詳，具體欠繳情況請各競買人自行去相關(guān)單位：（略）
特別提示：本標的物未通過消防驗收，買受人需自行辦理，本院不予負責。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人]可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。特別提醒，競買人需詳細咨詢標的所在地過戶的相關(guān)政策，過戶風險自行承擔。
（略）賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
（略）
咨詢電話：沈女士（略）（略）
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，請親自到相關(guān)部門詳細咨詢過戶等相關(guān)政策及稅費情況，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，自行承擔相應法律后果。
七、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。交易雙方按照國家及地方政府法律法規(guī)的規(guī)定應繳納的所有稅、費由買賣雙方各自承擔。拍賣標的欠繳的所有稅、費（包括但不限于物業(yè)費、水、電、暖、氣及其滯納金）等由買受人承擔。請各競買人自行去相關(guān)單位：（略）
八、與本財產(chǎn)物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2024年10月15日前與本院聯(lián)系。
九、（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交后15日內(nèi)繳入法院指定賬戶。（戶名：（略）人民法院；開戶行：（略）（略）支行，賬戶：（略）（略））。
重點提示：買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。買受人悔拍，法院將組織進行重新拍賣，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔，保證金不能補足差價的，原買受人應于補交，拒不補交的法院將強制執(zhí)行。
十、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
十一、（略），（略）在拍賣期間對上述標的的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作，并出具了授權(quán)委托手續(xù)，本次拍賣期間不收取任何傭金費用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標的情況、競價規(guī)則、交款方式：（略）
由于競買人注冊賬戶、實名認證、（略）銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬，拍賣標的保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，（略）均不就此承擔任何責任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打咨詢電話：（略）
拍賣咨詢：（略）
咨詢電話：沈女士（略）（略）
（24小時線上預約看樣，請搜索微信：（略）

（略）人民法院
二〇二四年九月二十九日
優(yōu)先購買權(quán)人
順位姓名
暫無
競買須知
寧（略）人民法院定于2024年10月16日10時至2024年10月17日10時止（延時的除外）（略）上進行公開拍賣活動，（略）上拍賣事宜敬告各位競買人：
一、本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。
№1:建筑物
產(chǎn)權(quán)人
坐落
名稱：（略）
結(jié)構(gòu)
所在層數(shù)
建造
年代
建筑面積
（㎡）
評估單價
（元/㎡）
評估總價（元）

（略）
（略）北側(cè)
（略）廠房（（略））
鋼
1/1
2014
18912
1441
（略）
（略）廠房（（略））
鋼
1/1
2014
20064

（略）
空壓機房
鋼
1/1
2014
81.84
1027
84050

小計



39057.84

（略）
№2:工業(yè)用地
產(chǎn)權(quán)人
坐落
《國有土地使用證》證號
使用權(quán)類型
地類
用途
剩余年期
（年）
使用權(quán)面積（㎡）
評估單價（元/㎡）
評估總價（元）
（略）
（略）北側(cè)
永國用（2015）第4700號
出讓
工業(yè)
用地
41.69
62641.00
205
（略）
（略）場價格合計
（略）
備注：1、請各競買人使用本報告之前須對報告全文，特別是“估價假設(shè)和限制條件”認真閱讀，以免使用不當。2、此次標的所上拍照片僅為部分照片！僅供參考，標的以實物交付現(xiàn)狀為準！有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，自行承擔相應法律后果。3、估價對象欠繳費用（包括但不限于物業(yè)費、電梯費、水費、電費、采暖費及其滯納金）等情況不詳，具體欠繳情況請各競買人自行去相關(guān)單位：（略）
特別提示：標的物未通過消防驗收，買受人需自行辦理，本院不予負責。
二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
三、拍賣標的物：標的對象范圍為位于（略）廠房（略）建筑面積為18912平方米，（略）建筑面積為20064平方米；空壓機房建筑面積為81.84平方米）及其所占用的1宗面積為62641.00平方米的工業(yè)用途國有出讓建設(shè)用地使用權(quán)；評估價：（略）元。
四、拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
五、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人]可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。特別提醒，競買人需詳細咨詢標的所在地過戶的相關(guān)政策，過戶風險自行承擔。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
六、（略）賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。（（略）實名注冊人）。
七、根據(jù)最高人民法院《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定：（略）絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：1.負責執(zhí)行的人民法院；2.網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；3.承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；4.第1至3項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。
八、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于拍賣開始前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
九、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
十一、競拍前競買人應通過賬戶繳納足額的拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，（略）提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。
十二、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
十三、拍賣成交后，買受人應于15日內(nèi)繳納拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款），繳入法院指定賬戶，待法院確認賬戶到款電話通知后，攜帶付款憑證到法院辦理相關(guān)事宜。拍賣成交價不含買受人在拍賣標的物交付時所發(fā)生的全部費用和稅費。
十四、拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十五、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產(chǎn)生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執(zhí)行。
十六、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。或因國家及地方政府政策調(diào)整，導致拍賣標的出現(xiàn)限制或無法過戶等情況；競買人親自到國家相關(guān)職能部門進行調(diào)查了解和確認，并自行承擔由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失和法律責任。
十七、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。
十八、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責任。
十九、（略）絡(luò)司法拍賣競價程序中，有符合《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定（法釋[2016]18號）》第二十八條、第三十一條、第三十六條規(guī)定情形的，人民法院可以暫緩、（略）絡(luò)司法拍賣。
（略）絡(luò)或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。
二十、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，（略）提供確切的送達地址：（略）
二十一、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
二十二、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。
本則其他未盡事宜，請向法院和其他輔助單位：（略）
拍賣咨詢：（略）
沈女士（略）（略）


（略）人民法院
二〇二四年九月二十九日
標的物介紹
具體描述

標的基本情況表
標的名稱：（略）
（略）北側(cè)地上2幢建筑物及其所占用的1宗工業(yè)用途國有出讓建設(shè)用地使用權(quán)房地產(chǎn)
權(quán)利來源
司法拍賣
提供文件
《評估報告》
標的所有權(quán)人
（略）
房屋權(quán)益狀況
（略）
所在層/總層數(shù)
建筑面積㎡
用途
永國用（2015）第4700號
1/1
涉及到土地及廠房（（略）和（略））詳見評估報告
/
土地權(quán)益狀況
土地使用權(quán)類型
（略）
地類用途
分攤土地使用權(quán)面積㎡
出讓
永國用（2015）第4700號
工業(yè)
用地
/
分攤土地使用權(quán)面積㎡
使用權(quán)性質(zhì)
終止日期
/
/
2065年9月6日
標的實物狀況
備注：1、請各競買人使用本報告之前須對報告全文，特別是“估價假設(shè)和限制條件”認真閱讀，以免使用不當。2、此次標的所上拍照片僅為部分照片！僅供參考，標的以實物交付現(xiàn)狀為準！有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，自行承擔相應法律后果。3、估價對象欠繳費用（包括但不限于物業(yè)費、電梯費、水費、電費、采暖費及其滯納金）等情況不詳，具體欠繳情況請各競買人自行去相關(guān)單位：（略）
特別提示：標的物未通過消防驗收，買受人需自行辦理，本院不予負責。
1、標的基本情況：標的對象房地產(chǎn)位于（略）廠房（略）建筑面積為18912平方米，（略）建筑面積為20064平方米；空壓機房建筑面積為81.84平方米）及其所占用的1宗面積為62641.00平方米的工業(yè)用途國有出讓建設(shè)用地使用權(quán)（（略）露天水泥硬化地坪），亦包含定著于房屋的影響房屋使用功能的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修，未包含房屋內(nèi)外可移動的器具、電器（略）樹木、機器設(shè)備、機器設(shè)備基礎(chǔ)等建筑物內(nèi)外其他構(gòu)筑物及附著物。因標的對象涉及內(nèi)容較多，具體請詳見評估報告，請各競買人咨詢了解，謹慎參拍?。?！
2、土地實物情況：標的對象宗地位于（略）北側(cè)，用途為工業(yè)，使用權(quán)類型為國有出讓，宗地面積為62641.00平方米，至價值時點剩余使用年限為41.69年，宗地形狀規(guī)則呈長方形，地勢平坦，地基承載力較好，設(shè)定的開發(fā)程度為宗地內(nèi)“五通一平”（通上水、通下水、通電、通訊、通路及場地平整）。

3、裝飾裝修狀況：（略）廠房（（略）內(nèi)水泥地面，工字型鋼柱、鋼梁、方鋼檁條，夾心彩鋼板屋面。層高6.2米。
他項權(quán)利狀況
（略）
/
抵押權(quán)人
/
其他權(quán)利狀況
查封情況
/
租賃
/
鑰匙
無
限購情況
競買人應當符合拍賣標的物所在地限購政策規(guī)定的條件，需親自到國家相關(guān)職能部門進行調(diào)查了解和確認，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續(xù)的，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失和法律責任由買受人自行承擔。
房屋戶口
不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行了解
交易稅費承擔情況
交易雙方按照國家及地方政府法律法規(guī)的規(guī)定應繳納的所有稅、費全部由買賣雙方各自承擔。
拍賣咨詢
（略）
咨詢、預約看樣聯(lián)系電話：（略）

相關(guān)資料下載
相關(guān)附件下載：★（略）人民法院--（略）.doc
標的圖片
競買記錄
（略）牌出價類型時間狀態(tài)