（略）第二中級人民法院
關(guān)（略）
非居住房地產(chǎn)拍賣的公告（二拍）
（略）第二中級人民法院將于2024年10月15日10時至2024年10月16日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）第二中級人民法院，（略）址：https://（略）），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：（略），登記日期為2024年05月08日。土地（非林地）登記信息：權(quán)利性質(zhì)為劃撥，使用權(quán)面積為471.1平方米。用途為城鎮(zhèn)住宅用地。房屋（構(gòu)筑物）登記信息：房屋結(jié)構(gòu)為混合，規(guī)劃用途為非居住，建筑面積為784.08平方米。經(jīng)評估機構(gòu)評估該（略）場價值為人民幣（略）元（本估價結(jié)果已扣除土地使用權(quán)出讓金）。其他情況詳見評估報告。
起拍價：（略）元，保證金：（略）元，增價幅度：（略）。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)限購的特別提示如下：
1.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)受房產(chǎn)所在地限購政策約束。
2.競買人申請參與競拍的，視為承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
3.司法拍賣不動產(chǎn)成交后，買受人在繳納尾款期限前，應(yīng)向本院提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。買受人不符合當(dāng)?shù)刭彿空?，將依法承?dān)悔拍等法律后果。
買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
4.人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，（略）中進行錄入、推送以及確認(rèn)錄入成功等操作，故參與競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）及其委托代理人須在一拍公告發(fā)布之日起二十五日內(nèi)或二拍公告發(fā)布之日起十日內(nèi)雙方一同到（略）第二中級人民法院辦理委托手續(xù)，并根據(jù)法律規(guī)定提供相關(guān)材料。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到（略）第二中級人民法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的法律文書，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的的法律文書。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、特別提醒：
標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，充分了解標(biāo)的物權(quán)屬、周邊環(huán)境、有無租賃、面積、質(zhì)量、配套設(shè)施等現(xiàn)狀，了解有無欠費等。未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。本次拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束，不動產(chǎn)過戶時需遵守不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)過戶（包括過戶前是否需恢復(fù)原狀等）、限購等政策，競買人需詳細(xì)咨詢房地產(chǎn)所在地過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。
1.本次拍賣按現(xiàn)狀進行，競買人應(yīng)慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
2.該房地產(chǎn)有抵押、有查封，解除抵押和查封需要一定時間。
3.評估報告載明，經(jīng)評估機構(gòu)實地勘察，待處置標(biāo)的物總層數(shù)為2層，所在層為1-2層，1層內(nèi)部分割為獨立使用的3個區(qū)域且各自有單獨出入口，各區(qū)域由（略）一間。房屋主體結(jié)構(gòu)基本完好，地基無不均勻沉降，配有上下水、電力、采暖等設(shè)施，建筑物整體保養(yǎng)和維護狀況較好。請意向競買人自行實地查看，競買人參與競買視為認(rèn)可現(xiàn)狀，法院以現(xiàn)狀拍賣、現(xiàn)狀交付。
4.評估報告載明，根據(jù)《（略）），劃撥土地非居住房屋轉(zhuǎn)讓時，按照30%扣除土地出讓金，本次估價結(jié)果已扣除若估價對象發(fā)生轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金。故待處置標(biāo)的物需補交的土地出讓金由買受人承擔(dān)，土地出讓金具體金額需買受人自行向相關(guān)機關(guān)進行咨詢。本院不對上述內(nèi)容承擔(dān)任何協(xié)助義務(wù)，不做任何保證。
5.評估報告載明，估價對象范圍包含，證載面積房地產(chǎn)，包含附著在建筑物上的、與估價對象功能相匹配的、不可移動設(shè)備設(shè)施（詳見評估報告）。故本次拍賣包含上述不可不可移動設(shè)備設(shè)施。
6.對于可能存在違章建筑物及拆改等違章情形，競買人應(yīng)自行向有關(guān)單位：（略）
7.評估報告載明，注冊房地產(chǎn)估價師已對估價對象權(quán)利人是否拖欠水電費、采暖費、物業(yè)費及其他費用等問題進行了關(guān)注，因調(diào)查權(quán)限受限以及相關(guān)主管部門不明確等原因，截至價值時點注冊房地產(chǎn)估價師未能獲?。?span id="gsiwcwkkoc" class="open_quick_reg">（略）
8.買賣雙方需承擔(dān)的拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)移登記環(huán)節(jié)的稅費情況詳見附件《國家稅務(wù)總（略）稅務(wù)局關(guān)于不動產(chǎn)司法拍賣稅費調(diào)查的復(fù)函》，該測算僅為轉(zhuǎn)移登記環(huán)節(jié)以評估價格為例的情況，但具體應(yīng)以拍賣成交價格為準(zhǔn)，該測算僅供參考。此外，拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)移登記環(huán)節(jié)產(chǎn)生的應(yīng)由被執(zhí)行人新光恒輝石油機械銷售(天津)（略）繳納的稅費，因被執(zhí)行人新光恒輝石油機械銷售(天津)（略）無法繳納，應(yīng)由買受人墊付，墊付后申請本院從拍賣款中進行返還。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的與拍賣標(biāo)的有關(guān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶費用、印花稅、權(quán)證費、水利基金費以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的其他費用依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)在拍賣前7日(節(jié)假日休息)之前向法院提交相關(guān)證明材料，經(jīng)法院確認(rèn)后享有優(yōu)先購買權(quán)。逾期不提交的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
十、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在拍賣成交后7日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）000782），拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本次司法拍賣依據(jù)（2024）津02執(zhí)恢136號執(zhí)行裁定書作出。標(biāo)的物情況介紹摘錄津源豐房評公字[2024]第F07114號評估報告。
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（略）第二中級人民法院
二〇二四年九月二十九日
（略）
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