（略）濱（略）人民法院
（略）（略）遠景莊園27-2房屋的變賣公告
（略）濱（略）人民法院將于2024年10月16日10時至2024年12月15日10時止（延時除外）（略）（法院賬戶名：（略）濱（略）人民法院，（略）址：（略））進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的物：（略）（略），建筑面積205.39平方米，房屋規(guī)劃用途為居住，鋼混結(jié)構(gòu)，總層數(shù)3層，所在層1-3,3a層；土地權(quán)利性質(zhì)為出讓，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用（承包）期限2004年4月15日至2074年4月14日。本院已查封房屋，該房屋已設(shè)立抵押。
已知瑕疵說明：房屋由案外人占用，案外人主張房屋存在租賃，并提交書面租賃合同，合同顯示租賃期限30年，自2012年6月20日至2042年6月21日止，上述租賃信息僅為合同內(nèi)容披露，截至本變賣公告發(fā)布時租賃關(guān)系未經(jīng)法律程序認(rèn)定；部分室內(nèi)未入戶，室內(nèi)具體情況不詳；水、電、燃氣、供熱欠費情況不詳；評估報告顯示存在室內(nèi)改造情況，室內(nèi)第1-2層與第3層樓梯處已封閉，現(xiàn)第3層、第3a層均分別與遠景莊園27-1房屋的第3層、第3a層連通并獨立使用，并分隔為多個小房間使用，房屋南側(cè)存在搭建情況，第3層、第3a層室內(nèi)加隔層，不動產(chǎn)登記資料查詢顯示存在限制處分的情形，是否構(gòu)成違建及違建范圍以行政部門登記為準(zhǔn)，房屋按現(xiàn)狀變賣，本次變賣不改變違建的違法性，競買人在競買前需自行咨詢不動產(chǎn)登記部門該不動產(chǎn)能否過戶；本變賣標(biāo)的物已與遠景莊園27-1打通，房屋四至以房管部門勘定為準(zhǔn)，買受人需自行勘定四至范圍并自行加蓋屆墻及承擔(dān)費用，如因房屋被認(rèn)定為違建或者無法勘定四至導(dǎo)致不能過戶的，風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)；具體瑕疵以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
變賣價：（略）元，保證金：（略），加價幅度：（略）。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的稅費承擔(dān)方式：（略）
水、電、氣、熱、（略）絡(luò)司法變賣本身形成的稅費，本次變賣不予處理。
四、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)等瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
司法變賣房產(chǎn)受限購政策約束：（一）競買人參與競拍前，應(yīng)當(dāng)按照房屋所在地購房資格有關(guān)政策文件的要求確認(rèn)自身具備購房資格；（二）競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果；（三）變賣成交后、人民法院出具成交裁定書前，因買受人在房屋所在地不具備購房資格的，該次司法變賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還；（四）競買人自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價導(dǎo)致嚴(yán)重影響司法變賣的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；（五）競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
買受人悔拍的，需買受人本人持居民身份證原件來（略））簽署確認(rèn)悔拍筆錄。
五、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
六、（略）：(2023)津0319民初23398號民事判決書。
七、尾款支付方式：（略）

競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的《競買須知》，《競買須知》系本公告的組成部分。
舉報監(jiān)督電話：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
法院咨詢電話：（略）（中拍聯(lián)合（天津）（略））、（略）（拍賣組）、（略）（承辦法官）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
詳細信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。

（略）濱（略）人民法院
2024年9月30日
（略）（略）遠景莊園27-2房屋
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