“融中產(chǎn)業(yè)園”項目前期物業(yè)管理招標(biāo)公告
（（略）：津（略））
“融中產(chǎn)業(yè)園”非住宅物業(yè)項目，（略）升發(fā)建設(shè)，（略）根據(jù)有關(guān)規(guī)定，通過公開招標(biāo)的方式：（略）
一、招標(biāo)項目基本情況（具體情況見附件1）
1.本項目業(yè)態(tài)類型：工業(yè)廠房
2.本項目坐落地址：（略）
3.本項目物業(yè)（略）工業(yè)地塊項目（待
4.本項目總用地面積：33255.50平方米本項目總建筑面積：33321.88平方米
地上建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積33321.88平方米（全部為工業(yè)廠房）。
地下建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積0平方米
本項目的建筑密度為49.99%；容積率1；本項目內(nèi)共含建筑物3棟（均為1層的工業(yè)廠房）；項目總戶數(shù)為13戶。
5.綠化指標(biāo)：綠化率20%，綠地面積6651.10平方米。
6.停車場庫：
本項目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動車停車位76個（全部位于地上）。
7.開發(fā)建設(shè)分期情況：一期
8.項目竣工時間：2024年10月31日。
二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（見本公告附件2）
三、前期物業(yè)服務(wù)合同期限
前期物業(yè)服務(wù)合同至業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效之日終止。
四、獲?。?span id="gsiwcwkkoc" class="open_quick_reg">（略）
凡有意參加投標(biāo)者，請于2024年10月1日——2024年
10月8日，每日09：00——17:30（北京時間）將購買招標(biāo)文件的費用以電匯或銀行轉(zhuǎn)賬方式：（略）
1.獲?。?span id="gsiwcwkkoc" class="open_quick_reg">（略）
2
（1）登記表（原件一份，加蓋企業(yè)公章）；
（2）投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件一份，加蓋企業(yè)公章）；
（3）授權(quán)委托書（原件一份，加蓋投標(biāo)人企業(yè)公章、法定代表人印鑒）；
（4）購買招標(biāo)文件的匯款單截圖。
2.招標(biāo)代理：（略）
單位：（略）
開戶銀行：（略）天津紅橋支行
（略）：（略）（略）
3.招標(biāo)文件售價
人民幣：500元/本。
注：招標(biāo)文件一經(jīng)售出，概不退費。
參加投標(biāo)企業(yè)報名日期以購買招標(biāo)文件費用到賬時間為準(zhǔn)。成功獲?。?span id="gsiwcwkkoc" class="open_quick_reg">（略）
截止之日前以郵寄方式：（略）
五、對投標(biāo)人的要求
1.具備獨立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
2.依法納稅；
3.無行賄犯罪記錄；
4.未處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)或破產(chǎn)狀態(tài)；
5.未被有關(guān)部門（不受屬地管理及級別限制）暫停投標(biāo)資格或通報，并在暫?；蛲▓笃趦?nèi)；
6.（略）列入黑名單（不受屬地管理及級別限制）；
7.本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
8.投標(biāo)人具備工業(yè)廠房類型物業(yè)管理經(jīng)驗。
9.投標(biāo)人具備中華人民共和國職業(yè)資格證書【建（構(gòu)）筑物消防員或消防設(shè)施操作員】6名；中華人民共和國特種設(shè)備作業(yè)人員證（電梯安全管理）1名。
10.擬派駐項目負(fù)責(zé)人應(yīng)與投標(biāo)人有勞動關(guān)系。
六、投標(biāo)截止時間
1.投標(biāo)文件遞交的截止時間為：2024年10_月22_日
14:30（北京時間），遞交地點：（略）
（略）天津通廣科技園9號樓2層。
2.逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點：（略）
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七、發(fā)布公告的媒介
（略）
（略）上發(fā)布。
八、招標(biāo)人：（略）
1.名稱：（略）
2.辦公地址：（略）
3.聯(lián)系人：（略）
4.聯(lián)系方式：（略）
九、招標(biāo)代理：（略）
1.名稱：（略）
2.辦公地址：（略）
（略）2層
3.聯(lián)系人：（略）
4.聯(lián)系方式：（略）
注：所有報名材料均使用標(biāo)準(zhǔn)A4復(fù)印紙報送。特此公告
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（略）
招標(biāo)人：（略）
法定代表人：（蓋章）
君連印茂
招標(biāo)代理：（略）
上的全部內(nèi)容
備注：招標(biāo)公告的內(nèi)容為虛線以
201120
日期：
附件：1.招標(biāo)項目基本情況
2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
3.登記表
4.授權(quán)委托書
蓋章)
靜張印雅
附件1：招標(biāo)項目基本情況
1.項目名稱：（略）
2.地點：（略）
101-03號工業(yè)地塊項目(待建)
3.物業(yè)類型：工業(yè)廠房。項目以商務(wù)辦公為主。
4.房屋建筑結(jié)構(gòu)：框架。
5.占地面積33255.50平方米，本項目總建筑面積：33321.88平方米，地上建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積33321.88平方米,全部為工業(yè)廠房。地下建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積0平方米。
6.綠地面積6651.10平方米。
7.綠化率：20%。
8.道路面積：4978平方米。
9.化糞池數(shù)量：1個。
10.污水井?dāng)?shù)量：5。
11.雨水井?dāng)?shù)量：5。
12.垃圾中轉(zhuǎn)站數(shù)量：無。
13.各類水泵數(shù)量，品牌，功率及備用情況：無。
14.水箱數(shù)量及容積：消防水箱1個。
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15.信報箱數(shù)量：13個。
16.機(jī)動車庫數(shù)量，面積：無。
17.露天停車場數(shù)量，76個。
18.非機(jī)動車庫數(shù)量，面積：無。
19.共用設(shè)施設(shè)備用房面積：無。
20.物業(yè)管理用房面積：133.29平方米。
21.監(jiān)控室與消控室是否設(shè)置在一處：設(shè)置在一起。消防控功率大約4KW;
監(jiān)控功率大約4KW。
22.本項目無公共衛(wèi)生間設(shè)置，衛(wèi)生間均設(shè)置在戶內(nèi)，不需要物業(yè)企業(yè)提供服務(wù)。
23.本項目共計1個常開出入口，設(shè)置24小時值守人員。
24.紅號站設(shè)置：（略）站1個，設(shè)置值守人員需要持證上崗。
25.本項目的建筑密度為49.99%；容積率1；本項目內(nèi)共含建筑物3棟（均為1層的工業(yè)廠房）；項目總戶數(shù)為13戶。
26.地上停車位不需要提供服務(wù)方案及費用測算。
27.景觀燈功率4KW；庭院燈功率6KW。
28.（略）內(nèi)照明。
29．避雷設(shè)施數(shù)量：12個檢測點。
30．電梯設(shè)施：不涉及。
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附件2:
物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人：（略）
1．綜合管理服務(wù)內(nèi)容
（1）（略）：（略），配置辦公家具及電話、傳真機(jī)、計算機(jī)等辦公設(shè)施設(shè)備。
（2）管理服務(wù)人員：管理人員服裝統(tǒng)一、佩戴標(biāo)志、儀表整潔規(guī)范、文明服務(wù)；水、電等特種作業(yè)員工均應(yīng)持有專業(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。
（3）服務(wù)時間：每天24小時有管理人員接待業(yè)主和物業(yè)使用人，
處理物業(yè)服務(wù)合同范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理業(yè)主和物業(yè)使用人的咨詢和投訴，答復(fù)率100%、有效投訴處理率100%。
（4）日常管理與服務(wù)：
1）日常服務(wù)應(yīng)符合國家（略）《物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定以及物業(yè)服務(wù)合同的約定；
2）建立物業(yè)（略）域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩
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序、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)以及綠化養(yǎng)護(hù)等方面的規(guī)章制度;
3)物業(yè)服務(wù)合同簽訂規(guī)范，公布物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)；
4)實行24小時報修值班制度。急修15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，預(yù)約維修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場，回訪率100%;
5)對進(jìn)（略）的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，對裝修現(xiàn)場
進(jìn)行巡視；
6)對侵害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為，要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀，對拒不改正的書面報告有關(guān)部門處理；
(5)運用計算機(jī)對業(yè)主資料、房屋檔案、設(shè)備檔案、收費管理、日常辦公等進(jìn)行管理，建立完善的檔案管理制度；
（6）每年進(jìn)行二次業(yè)主滿意度測評，覆蓋率達(dá)到95%以上，對管理
服務(wù)中的薄弱環(huán)節(jié)適時整改；
(7)按規(guī)定使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金，公布專項
維修資金使用情況；
(8)每年第四季度將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運行狀況的報告
提交業(yè)主委員會，并（略）內(nèi)公告；
（9）公示場地占用費的收取和使用情況;
2.清潔衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容
（1）硬化地面、主次干道每天清掃2次，干凈整潔；
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（2）綠地?zé)o垃圾、紙袋等雜物；
（3）（略）域日常設(shè)專人保潔，保持干凈整潔無雜物；
（4）（略）、干路積水、積雪、煙花炮屑適時進(jìn)行清掃；（5）室外標(biāo)識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭3次；
(6)室外照明每月度清潔1次；垃圾清運日產(chǎn)日清，無滿溢現(xiàn)象；（7）垃圾桶、果皮箱每天清潔2次，夏李每天進(jìn)行消毒；
（8)垃圾袋裝化，做好每日垃圾的收集并統(tǒng)一放置到垃圾清運點，
垃圾日產(chǎn)日清。
（9）建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認(rèn)真落實。
3．公共秩序維護(hù)服務(wù)內(nèi)容（1）人員要求：身體健康。
(2)巡邏崗：（略）線和時間每一小時巡查一次，做好巡查記錄。對車輛秩序進(jìn)行疏導(dǎo)、指揮。
（3）門崗：各出入口24小時值勤，主出入口7：00-20：00立崗，并有詳細(xì)的交接班記錄；對外來機(jī)動車實行詢問登記。
（4）監(jiān)控室要24小時監(jiān)控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員
隨意進(jìn)入，保證儀器和設(shè)備的安全，隨時提供監(jiān)控資料。
（5)定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng)，保證消防設(shè)備始終處于良好
狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患，及時處理并上報有關(guān)部門。
(6)嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時處理緊急情況和制止突
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發(fā)事件，維護(hù)工作秩序，確（略）正常工作。
4.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容
(1)綠地?zé)o改變使用用途和破壞、踐踏、占用現(xiàn)象。有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護(hù)管理?；ú輼淠鹃L勢良好，存活率應(yīng)達(dá)95%以上；修剪整齊美觀，無病蟲害、無折損現(xiàn)象、無斑禿。
（2）綠地?zé)o紙屑、無煙頭、無石塊等雜物。
（3)草坪及地被植物整齊，草坪適時修剪，高度不應(yīng)超過8公分。（4）樹冠完整美觀，無枯枝死權(quán)。
（5）綠籬修剪及時，適時補種無缺株。
（6）根據(jù)氣候和季節(jié)狀況，適時組織澆灌、施肥和松土。（7）適時做好病蟲害防治，保持樹木花草正常生長。
（8）適時采取植物防凍保暖措施，扶正加固。
5．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容
(1)維修養(yǎng)護(hù)制度：在工作場所公示工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制度，執(zhí)行良好，有檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄。
(2)園區(qū)平面分布圖、樓門標(biāo)識等：保持完好齊全、規(guī)范美觀，有
缺損及時更換修補。
（3）房屋外檐：每周巡查三次，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定維修。
(4)雨水井、化糞井：每周檢查一次，定期清理疏通，保持暢通，
無堵塞外溢。
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(5)場地、道路：每周巡查一次，場地、道路平整通暢，發(fā)現(xiàn)損壞
按規(guī)定修復(fù)。
(6)安全標(biāo)識：每天巡查二次，危及人身安全隱患處有明顯標(biāo)識，
發(fā)現(xiàn)損壞及時修補。
(7)圍墻：每周巡查三次，保持圍墻完好，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定維修。（8）（略）
1)保證正常供電，限電、停電由有關(guān)部門出具的明確依據(jù)并按規(guī)定
時間及時通知用戶。隨時更換和修復(fù)損壞的燈泡、燈具、開關(guān)等電器設(shè)備，保證各種電氣設(shè)施和元件的完好。
2）制定用電管理措施與停電應(yīng)急處理措施。
3)制定設(shè)備安全運行崗位責(zé)任制，做好巡回檢查，維護(hù)保養(yǎng)運行記錄，制定維修維護(hù)管理檔案。
4）設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整潔、干凈無雜物，機(jī)房環(huán)境符合設(shè)備要求。
5）配備所需專業(yè)技術(shù)人員，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程。
6）保障業(yè)主用電供應(yīng)，制定用電安全措施。（9）（略）
1）（略）設(shè)施設(shè)備齊全、完好無損（包括但不限于火災(zāi)啟動報警
（略），消防栓、消防器材配備齊全等），消防通道暢通可隨時啟用。
2）消防管理人員掌握消防設(shè)備設(shè)施的使用方法。
3)開展消防法規(guī)及消防知識、培訓(xùn)宣傳教育、明（略）域防火責(zé)任
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人，完善應(yīng)急預(yù)案。
（10）（略）
1)樓宇自動化方面，要求具有相關(guān)資質(zhì)人員管理相應(yīng)設(shè)施，應(yīng)保持設(shè)備完好，運轉(zhuǎn)正常；保持機(jī)房及主機(jī)清潔，要求主機(jī)和控制柜表面無污漬；保證防盜報警、安全監(jiān)控、（略）運行正常，功能良好。
2）按工作標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定時間排除故障，（略）正常工作。
3）（略）等智能化設(shè)施運行正常，有記錄并按規(guī)定期限保存。
4)配備所需的專業(yè)技術(shù)人員，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，設(shè)備良好，運行
正常。
二、物業(yè)管理服務(wù)費收費方式：（略）
三、物業(yè)管理服務(wù)費測算方式：（略）
物業(yè)管理服務(wù)費按照招標(biāo)人：（略）
投標(biāo)人應(yīng)將物業(yè)管理基本服務(wù)費與機(jī)電設(shè)施設(shè)備日常運行養(yǎng)護(hù)費、能源費分別測算。
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附件3
招標(biāo)人：（略）
投標(biāo)人
況擬派駐項目負(fù)況
投標(biāo)人領(lǐng)取招標(biāo)文件登記表招標(biāo)人：（略）
招標(biāo)項目名稱：（略）
法定代表人：企業(yè)注冊地址：（略）
統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表授權(quán)人聯(lián)系電話：（略）
姓名
（略）學(xué)歷
職稱名稱：（略）
注：表中內(nèi)容應(yīng)如實填寫，不得涂改。
填表人：
填表日期:
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性別聯(lián)系電話：（略）
投標(biāo)人蓋章
附件4
投標(biāo)人授權(quán)委托書
委托人（公司）：統(tǒng)一社會信用代碼：
法定代表人：（略）碼：受委托人姓名：
聯(lián)系電話：（略）
性別：性別：
（公司）的法定代表人，現(xiàn)委為我的代理人，并以我的名義參加
”項目的前期物業(yè)管理投標(biāo)工作。
受委托人簽署的一切有關(guān)文件，我均以承認(rèn)，特此證明。受托人無權(quán)轉(zhuǎn)讓委托權(quán)。
區(qū)
授權(quán)委托自年月_日至年月日有效。附：受托人身份證復(fù)印件
委托單位：（略）
委托人：(法定代表人蓋章)
日期：
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