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衢江告字[2024]30號(hào)
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（略）自然資源和規(guī)劃局衢江分局
國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告
衢江告字[2024]30號(hào)
經(jīng)（略）人民政府批準(zhǔn)，（略）以公開拍賣方式：（略）
一、拍賣出讓地塊的基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)要求
（略）
土地位置
土地
面積（㎡）
土地
用途
主要規(guī)劃指標(biāo)要求
使用年限（年）
起始價(jià)（萬元）
競買保
證金
（萬元）
容積率
建筑
密度
建筑高度（m）
綠地率
建筑面積
（略）B202105-1地塊
衢（略）范圍內(nèi)，（略）以南，（略）以東，（略）以西
26118
二類城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地
＞1.0且≤1.8
≤30%
≤45，滿足機(jī)場凈空限高要求（黃海高程108米）
≥30%，其中集中綠地面積≥0.50m2/人
計(jì)容總建筑面積＞26118平方米且≤47012平方米，其中商服用房≤3000平方米（含居家養(yǎng)老用房、物業(yè)管理用房、公共文化等配套用房）。
住宅70年，商業(yè)40年
26139（含人防工程）
5228
注：拍賣出讓地塊規(guī)劃指標(biāo)詳見國有建設(shè)用地規(guī)劃條件。
二、中華人民共和國境內(nèi)法人、自然人和其他組織均可參與競買（失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人以及在（略）范圍內(nèi)有拖欠土地出讓金和法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外)，申請人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請。
非（略）的企業(yè)法人競買成功后，必須在（略）申請注冊具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)進(jìn)行土地受讓和開發(fā)建設(shè)。
三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓采用增價(jià)拍賣方式：（略）
四、競買申請人數(shù)字證書辦理
（略）進(jìn)行，申請人符合競買要求，并按要求足額繳納競買保證金，（略）上拍賣出讓活動(dòng)。競買申請人需辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證），（略）提供的操作手冊、操作指南。聯(lián)合申請競買的，聯(lián)合競買各方均須辦理數(shù)字證書。
數(shù)字證書有效期為一年。已持有數(shù)字證書的競買申請人，不需要重新辦理數(shù)字證書；數(shù)字證書過期的，需辦理證書有效期延期手續(xù)。
申請辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證）網(wǎng)址：https://（略）-guide
五、出讓資料獲?。?span id="gsiwcwkkoc" class="open_quick_reg">（略）
本次公開拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見拍賣出讓須知。（略）（（略））（略），選擇公告信息/云上選地，進(jìn)（略）子系統(tǒng)，選擇擬競買的國有建設(shè)用地使用權(quán)，即可瀏覽、查閱和下載本次公開出讓相關(guān)資料。
六、報(bào)名時(shí)間、競買保證金繳納和拍賣時(shí)間
（略）上報(bào)名時(shí)間：2024年9月30日17：00至2024年10月20日17：00；
競買保證金繳納截止時(shí)間：2024年10月20日17：00；
（略）B202105-1地塊拍賣時(shí)間:2024年10月22日10:00。
增價(jià)幅度：增價(jià)幅度為100萬元的整數(shù)或倍數(shù)。
七、其他需要公告的事項(xiàng)
（一）本次拍賣出讓地塊的規(guī)劃要求詳見《（略））?！兑?guī)劃條件》由（略）自然資源和規(guī)劃局衢江分局負(fù)責(zé)解釋，土地使用權(quán)受讓人應(yīng)嚴(yán)格按照《規(guī)劃條件》實(shí)施開發(fā)建設(shè)。競買申請人在報(bào)名或報(bào)價(jià)前可向（略）自然資源和規(guī)劃局衢江分局詳細(xì)了解出讓地塊規(guī)劃條件的相關(guān)要求。
（二）該地塊《規(guī)劃條件》配套設(shè)施要求：居家養(yǎng)老用房，按照不少于20m2/百戶配建（不足百戶的按百戶計(jì)），且集中配建每處不少于200m2（層數(shù)兩層及以上的須內(nèi)設(shè)電梯），并設(shè)有單獨(dú)出入口，在建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案中明確其位置和面積。居家養(yǎng)老用房由受讓方統(tǒng)一建設(shè)，項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收后30天內(nèi)，建設(shè)單位：（略）
1.本項(xiàng)目要求買受人自土地交付之日起4個(gè)月內(nèi)取得施工許可證并開工建設(shè)。本項(xiàng)目建設(shè)周期為24個(gè)月（自土地交付之日起算）。
2.建筑品質(zhì)相關(guān)要求
(1)外墻：根據(jù)該地塊規(guī)劃條件要求，外墻宜采用真石漆、石材等高檔飾面材料。若采用石材平均造價(jià)不低于600元/㎡，鋁板不低于500元/㎡，涂料不低于95元/㎡。裙房、商業(yè)建筑外墻若采用石材平均造價(jià)不低于600元/㎡，采用玻璃幕墻平均造價(jià)不低于900元/㎡。
(2)門窗：外窗采用斷熱鋁合金、中空玻璃窗；單元外門采用鋼質(zhì)安全防衛(wèi)門，（略），門扇上留有一定面積鋼化玻璃，確保通視；進(jìn)戶均選高檔鋼制門，入戶門洞寬不小于1100mm設(shè)置；飄窗及落地窗設(shè)金屬防護(hù)欄桿。門窗不低于850元/㎡。
(3)室外景觀綠化(不含架空層面積)（略）、廣場鋪裝、小品、綠化種植、綠化澆灌及景觀照明等(不含地下管線、建筑立面及頂部亮化)，綠化面積中草坪占比在50%以上，灌木以色葉灌木為主，喬木以鄉(xiāng)土喬木為主，苗木以全冠精品移栽苗為宜，集中綠地宜采用草坪+植物組團(tuán)的形式。室外景觀綠化面積按不低于600元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施；（略）不低于260元/㎡。
土地受讓人在設(shè)計(jì)、施工過程中須嚴(yán)格按照本管理要求設(shè)置的條款執(zhí)行，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求為竣工驗(yàn)收的前置條件。
3.出讓地塊的給水、雨水、污水、電、氣、（略）均由買受人按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求自行與主管線、主干道接駁（（略）從（略）及設(shè)備均由買受人自行負(fù)責(zé)），各項(xiàng)需要的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)按照《關(guān)于加快推進(jìn)電水氣熱“四表合一”建設(shè)的通知》（衢經(jīng)信電力〔2016〕115號(hào)）的有關(guān)要求，需采用遠(yuǎn)傳水表，并做好配套設(shè)施建設(shè)。
4.買受人必須嚴(yán)格按照《關(guān)于規(guī)范（略））的具體規(guī)定，落實(shí)文明施工措施，施工現(xiàn)場必須符合（略）市級文明標(biāo)化工地要求，（略）必須硬化，設(shè)置車輛沖洗池、沉淀池，配備車輛高壓沖洗設(shè)施；在醒目位置設(shè)置開發(fā)項(xiàng)目“七牌三圖”。（四）根據(jù)《（略）B202105-1地塊房產(chǎn)回購協(xié)議》的設(shè)定：
1.土地受讓人在簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》之日起十日歷天內(nèi)須作為乙方與甲方（（略））簽訂《（略）B202105-1地塊房產(chǎn)回購協(xié)議》。
2.回購房價(jià)格確定與回購房款支付方式：（略）
（1）回購房面積：本項(xiàng)目除土地出讓文件及本合同其他條款中明確無償移交部分以外的100%的房產(chǎn)及地下空間使用權(quán)為定價(jià)購置（主要回購：住宅回購約43137.44㎡；商鋪回購約1700㎡；儲(chǔ)藏間回購約1500㎡；地下汽車位回購約21205㎡）?；刭徸≌吧啼伱娣e最終以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所載建筑面積為準(zhǔn)，車位及儲(chǔ)藏間面積以雙方共同確定的第三方測繪單位：（略）
（2）回購單價(jià)：住宅及商鋪為含稅（略）/㎡,儲(chǔ)藏間及非人防地下車庫面積含稅（略）/㎡,回購總額暫定人民幣含稅約6.0616億元。
（3）采用分期付款的支付方式：（略）
按下列方式：（略）
①在項(xiàng)目完成±0.000并通過基礎(chǔ)驗(yàn)收后三十天內(nèi)支付房產(chǎn)暫定總回購價(jià)款的15%；
②項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂并通過主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收后三十天內(nèi)支付至房產(chǎn)暫定總回購價(jià)款的35%。
③項(xiàng)目完成竣工備案后三十天內(nèi)支付至房產(chǎn)暫定總回購價(jià)款的60%。
④乙方需在本合同約定時(shí)間內(nèi)完成所有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（初始登記）辦理并移交甲方（公建配套及地下室等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書一并移交），同時(shí)施工單位：（略）
(五)根據(jù)《（略）），建設(shè)單位：（略）
（六）（略）出具的《（略）B202105-1地塊房產(chǎn)回購協(xié)議》;地塊建設(shè)管理要求詳見（略）建設(shè)局出具的《（略）B202105-1地塊國有建設(shè)用地建設(shè)管理要求》;地塊人防工程建設(shè)內(nèi)容詳見（略）發(fā)展與改革局出具的《（略）B202105-1地塊人防工程建設(shè)管理要求》。
（七）本次拍賣出讓地塊的成交價(jià)即為該幅地塊的總價(jià)款，不包括地塊基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防費(fèi)、土地契稅、修建性詳規(guī)設(shè)計(jì)費(fèi)、項(xiàng)目立項(xiàng)費(fèi)等費(fèi)用。
（八）申請人應(yīng)到現(xiàn)場踏勘拍賣出讓地塊及周邊基礎(chǔ)設(shè)施情況，出讓人按出讓地塊的現(xiàn)狀交付土地。
（九）（略）上運(yùn)行，本次拍賣不接受電話、郵寄、口頭及書面競買報(bào)價(jià)。
（十）現(xiàn)場咨詢：（略））。
咨詢電話：丁女士（利用）（略）
陳先生（規(guī)劃）（略）
公告相關(guān)材料可登錄中國（略）場網(wǎng)、（略）、（略）（略）查詢。

（略）自然資源和規(guī)劃局衢江分局
2024年9月30日