一、功能及要求：1、采購項(xiàng)目需要落實(shí)的政府采購政策：（根據(jù)采購項(xiàng)目特點(diǎn)選擇）
（1）強(qiáng)制采購：列入財(cái)政部、國家發(fā)展改革委發(fā)布的最新一期《節(jié)能產(chǎn)品政府采購清單》且屬于應(yīng)當(dāng)強(qiáng)制采購的節(jié)能產(chǎn)品√
（2）優(yōu)先采購：政府采購鼓勵采購節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品、政府采購支持兩型產(chǎn)品√
（3）價(jià)格評審優(yōu)惠：政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展（包括政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展、政府采購促進(jìn)殘疾人就業(yè)）√
?2、采購進(jìn)口產(chǎn)品：本項(xiàng)目拒絕進(jìn)口產(chǎn)品投標(biāo)。
二、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：符合國家和地方相關(guān)規(guī)定要求。
三、技術(shù)規(guī)格：一、采購內(nèi)容
1、物業(yè)管理服務(wù)期限：貳年（從簽訂合同之日起算時(shí)間，合同一年一簽）。每季度業(yè)主單位：（略）
2、下述物業(yè)范圍提供物業(yè)管理服務(wù)，包括：校園內(nèi)保潔、水電維修，綠化維護(hù)，學(xué)校保健，庫房管理，監(jiān)控、消防中控值班，（略）管理，會務(wù)、活動接待、資料復(fù)印，書吧管理等物業(yè)服務(wù)工作。
（1）（略）、體育館，（略）、學(xué)校（略）外)，教師周轉(zhuǎn)房、地下車庫等物業(yè)管理服務(wù)；
（2）水電設(shè)施的維修維護(hù)；
（3）體育館、運(yùn)動場地、健身場所物業(yè)管理服務(wù)(含室內(nèi)保潔的服務(wù))；
（4）（略）管理，會務(wù)、活動接待，庫房管理等物業(yè)管理服務(wù)；
（5）校園環(huán)境衛(wèi)生，垃圾外運(yùn)，環(huán)保設(shè)備設(shè)施的物業(yè)管理服務(wù)；
（6）協(xié)助學(xué)校運(yùn)輸分發(fā)教材教輔資料，配電間，水塔等物業(yè)管理服務(wù)；
（7）校內(nèi)監(jiān)控室、消防中控室值班服務(wù)
（8）學(xué)校內(nèi)常規(guī)、突發(fā)情況的衛(wèi)生保健服務(wù)。
（9）物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)甲方交辦的與上述物業(yè)服務(wù)內(nèi)容同性質(zhì)的其他物業(yè)管理服務(wù)。
二、項(xiàng)目服務(wù)人員要求
1、物業(yè)人員配備不少于19人：項(xiàng)目管理1人、物業(yè)助理1人、房屋及公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)4人，保潔員10人、綠化員1人、倉管員1人、保健員1人。
2、年齡20-60歲之間，在相應(yīng)崗位有2-3年以上工作經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先；具備良好的道德修養(yǎng)和文化修養(yǎng)、德才兼?zhèn)洌炀氄莆瘴飿I(yè)管理服務(wù)各項(xiàng)技能；能吃苦耐勞，為人和善，身體健康，無違法違紀(jì)記錄。
3、所有工作人員統(tǒng)一著裝，所有員工需持有健康證。電工、保健員、消防中控值班等特殊崗位需持相關(guān)資格證上崗。班長以上管理人員具備相互輪崗處理日常事務(wù)能力，尤其具備當(dāng)機(jī)立斷指揮處置突發(fā)事件能力；所有人員能服從采購人：（略）
四、交付時(shí)間和地點(diǎn)：（略）
1.2服務(wù)地點(diǎn)：（略）
1.3履行方式：（略）
五、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（一）環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)
服務(wù)范圍內(nèi)的公共建筑物、地面設(shè)施、外墻、建筑物周邊、護(hù)欄、道路廣場、標(biāo)識標(biāo)牌、綠化帶衛(wèi)生工作，垃圾池設(shè)備保潔維護(hù)工作（不包含教室內(nèi)、教師辦公室及教師周轉(zhuǎn)房室內(nèi)的衛(wèi)生保潔)。
1、衛(wèi)生保潔
服務(wù)內(nèi)容：公共建筑物、地面設(shè)施、建筑物周邊、護(hù)欄、道路廣場、標(biāo)識標(biāo)牌、綠化地衛(wèi)生工作，垃圾池設(shè)備維修維護(hù)保潔工作（不包含教室、功能室內(nèi)及教師宿舍室內(nèi)的衛(wèi)生保潔）。
2、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：
（1）屋面平頂無堆積雜物，（略），大理石地面定期打蠟打磨、清洗，保證沒有污漬；燈具、（略）出現(xiàn);
（2）門窗保證清潔明亮，無水漬、無污漬；
（3）樓梯扶手、室內(nèi)外休息座椅、標(biāo)識標(biāo)牌要求每天進(jìn)行擦洗，不得有污漬和灰塵；.
（4）公共地面、地下車庫每天打掃，地板、掃腳、窗臺不得有污漬和灰塵；樓道、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清潔，隨時(shí)注意清潔；
（5）根據(jù)辦公室的要求，做好會議前的準(zhǔn)備工作，布置好各會議室；會議室、報(bào)告廳會前會后要進(jìn)行專門的打掃，要保持干凈整潔;接待室每天清掃整理一次；
（6）道路、廣場、運(yùn)動場地保證沒有垃圾和雜物，及時(shí)清除污跡；房屋及公共部位無亂貼、亂畫、無亂放雜物的現(xiàn)象；
（7）遇文明創(chuàng)建，大型接待等重大活動開展時(shí)，（略）需相應(yīng)配合甲方搞好保潔工作；
（8）樓棟內(nèi)的除“四害”、定期消毒、殺菌;
（9）學(xué)校內(nèi)化糞池、隔油池定期檢查，及時(shí)上報(bào)，所產(chǎn)生的清淤費(fèi)用由采購方負(fù)責(zé)；
(10)（略）辦公室每天打掃清理一次。
3、垃圾收集及外運(yùn)要求：
（1）做到及時(shí)清掃、收集；校區(qū)內(nèi)垃圾日產(chǎn)日清，垃圾清收率不低于98%；密封存放、無亂堆、亂倒、亂放現(xiàn)象。
（2）根據(jù)《垃圾分類制度實(shí)施方案》，實(shí)行垃圾分類收集，并負(fù)責(zé)按政府職能部門要求清運(yùn)垃圾至指定點(diǎn)。
4、公共（略）域的保潔：
保潔要求：專人管理，地面無積水、無污漬，紙簍垃圾及時(shí)收集，無蚊蠅，空氣清新無異味，潔具表面清潔干凈，洗手臺面無積水，無污漬。所需的耗材，如掃把、拖把、衛(wèi)生球、清潔劑、垃圾筒、廢紙筒、垃圾袋、（略）使用。衛(wèi)生間如遇嚴(yán)重堵塞，及時(shí)進(jìn)行疏通，所產(chǎn)生的費(fèi)用由采購方承擔(dān)。
5、（略）域的垃圾箱的保潔：
數(shù)量：（略）根據(jù)情況配置、費(fèi)用由采購方承擔(dān)。
保潔要求：定期清洗，保持干凈，無污漬。
6、衛(wèi)生消殺
（1）無老鼠活動跡象。
（2）（略）域無蒼蠅、蟑螂、白蟻等活動跡象。
（3）蚊蟲控制目標(biāo)達(dá)到全國愛國衛(wèi)生運(yùn)動委員會辦公室頒布的蟲害密度控制標(biāo)準(zhǔn)。
（二）綠化養(yǎng)護(hù)要求
1、服務(wù)內(nèi)容
物業(yè)管理范圍的樹木、花草、綠地等的日常維護(hù)、修整、管理和施肥，病蟲害防治。
2、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
(1)有綠化管理措施，花草樹木生長正常，定期進(jìn)行病蟲害防治，無黃土裸露，修剪及時(shí)，根據(jù)季節(jié)和天氣對植物進(jìn)行澆水、施肥、松土和補(bǔ)栽苗木。無枯枝死枝及病蟲害現(xiàn)象；
(2)定期進(jìn)行苗木修剪、及時(shí)清除雜草，綠地管理和養(yǎng)護(hù)措施落實(shí)，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象，保證綠化完好率98％，草坪純度95％；
(3)室內(nèi)外花木擺放及維護(hù)，不含教室內(nèi)。
(4)學(xué)校提供綠化所需水電及所需農(nóng)藥、肥料、工具、汽柴油等，供貨商根據(jù)綠化的實(shí)際情況報(bào)所需物品計(jì)劃，采購方進(jìn)行釆購，費(fèi)用學(xué)校承擔(dān)。
（三）房屋及公共維護(hù)（含水、電、搬運(yùn)、雜工）
1、（略）設(shè)備運(yùn)行維護(hù)
1.1服務(wù)內(nèi)容：（略）的設(shè)備、設(shè)施，如消火栓、管道、管件、閥門、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、室內(nèi)外排水管極其附屬構(gòu)筑物、引水管道等正常運(yùn)行使用，進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)、巡查。
1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：加強(qiáng)日常檢查巡視，（略）正常運(yùn)行使用。防止跑、冒、滴、漏，零星維修合格率100%，故障排除不過夜，做好節(jié)約用水工作。
2、（略）設(shè)備管理維護(hù)
2.1服務(wù)內(nèi)容：（略）、（略）、（略）、（略）、（略）、等設(shè)備進(jìn)行日常管理和養(yǎng)護(hù)，確保正常運(yùn)行使用。
2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：做到安全、合理、節(jié)約用電；維修人員必須持證上崗；建立運(yùn)行維修值班制度，及時(shí)排除故障，零星維修合格率100%；加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，全校的照明、（略）、開關(guān)要保證完好，確保用電安全。（略）遙測一次。
3、（略）設(shè)備管理維護(hù)
3.1服務(wù)內(nèi)容：每月對滅火器、消火栓檢查一次，做好記錄，及時(shí)報(bào)修。
3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（略）和設(shè)施進(jìn)行巡查，（略）靈敏有效，消防栓啟動靈活；定期對員工開展消防培訓(xùn)，提高人防技能。
4.監(jiān)控室、消防中控室值班要求
服務(wù)內(nèi)容：監(jiān)控人員必須認(rèn)真履行崗位職責(zé)，全面完成校領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)工作任務(wù)；要有高度的工作責(zé)任心，（略）的操作規(guī)程，及時(shí)掌握各種監(jiān)控信息，不得隨意調(diào)整監(jiān)控目標(biāo)、刪改監(jiān)控記錄；在監(jiān)控過程中，發(fā)現(xiàn)可疑情況及設(shè)備故障，要及時(shí)、準(zhǔn)確地上報(bào)主管及校方主管領(lǐng)導(dǎo)；要對當(dāng)班的監(jiān)控情況認(rèn)真登記，做好值班記錄；應(yīng)保持監(jiān)控室清潔衛(wèi)生，不得將與工作無關(guān)的個(gè)人物品帶入監(jiān)控室內(nèi)；按規(guī)定加強(qiáng)監(jiān)控室管理，無關(guān)人員未經(jīng)許可不準(zhǔn)進(jìn)入監(jiān)控室；監(jiān)控人員應(yīng)認(rèn)真履行職責(zé)，保守秘密，不得對外宣言議論有關(guān)監(jiān)控錄像的內(nèi)容。
5、房屋本體及附屬建筑物、構(gòu)筑物的維護(hù)
5.1服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)所有設(shè)施和附屬建筑物的維修，養(yǎng)護(hù)和管理。（略）燈、門鎖、辦公座椅柜、道路、室內(nèi)外上下水管道、水箱、排污管理、溝渠、池、井等。
5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：房屋管理制度完善，實(shí)施有效的日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。
6、房屋門窗維修要求
6.1服務(wù)內(nèi)容：門窗框松動、開戶不靈活、脫榫、開焊、小五金件缺損、窗紗、玻璃破損的修理。
6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：確保門窗完好和正常使用，合格率100%。
7、學(xué)習(xí)辦公生活家具維修要求：
服務(wù)內(nèi)容：學(xué)習(xí)辦公生活家具破損的修理。
8、房屋的共用部，公共場地的維修養(yǎng)護(hù)和單項(xiàng)工程費(fèi)用和涉及公用設(shè)備設(shè)施維修、更換、改造元器件的材料費(fèi)用由采購人：（略）
9、配合完成學(xué)校臨時(shí)調(diào)派的物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)與上述物業(yè)服務(wù)內(nèi)容同性質(zhì)的其他物業(yè)服務(wù)任務(wù)。
（四）保健管理
1、服務(wù)內(nèi)容
（1）在學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真貫徹執(zhí)行教育部頒發(fā)的《學(xué)校體育衛(wèi)生工作暫行規(guī)定》，并按學(xué)校有關(guān)規(guī)章制度搞好學(xué)校的衛(wèi)生保健工作。醫(yī)務(wù)室由學(xué)校辦理衛(wèi)生行政部門頒發(fā)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)從業(yè)許可相關(guān)資質(zhì)，相關(guān)費(fèi)用學(xué)校負(fù)責(zé)。
（2）制定學(xué)校衛(wèi)生工作計(jì)劃，建立必要的衛(wèi)生規(guī)章制度。定期向?qū)W校領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)衛(wèi)生工作。
（3）校保健員是學(xué)校體育衛(wèi)生工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員，參加衛(wèi)生工作大檢查，督促搞好學(xué)校的環(huán)境衛(wèi)生及個(gè)人衛(wèi)生。
（4）貫徹“預(yù)防為主"的方針，經(jīng)常開展衛(wèi)生宣傳教育。負(fù)責(zé)對學(xué)生進(jìn)行衛(wèi)生保健常識、生理衛(wèi)生及青春期衛(wèi)生教育。
（5）對學(xué)校各項(xiàng)衛(wèi)生工作進(jìn)行監(jiān)督，使學(xué)校的教育、教學(xué)工作能符合學(xué)生生活和心理發(fā)展的要求。
（6）抓好學(xué)校的防病、防疫工作，抓好學(xué)生的近視眼的防治工作。
（7）組織學(xué)生每年進(jìn)行一次身體檢查，建立健康卡片；協(xié)助學(xué)校部門做好各項(xiàng)體檢工作；協(xié)助班主任做好晨午檢工作，并建立臺賬。
（8）及時(shí)做好我校教職員工和學(xué)生臨時(shí)或突發(fā)的一般病癥的治療和救護(hù)工作。
（9）協(xié)助體育教師做好學(xué)生體質(zhì)健康測評工作。
（10）保健室必須配備專業(yè)保健人員值班，且值班時(shí)間與學(xué)校工作時(shí)間同步，在崗保健員必須穿著醫(yī)生專用服裝，服從學(xué)校統(tǒng)一管理，參與學(xué)校所有大型活動。
（11）（略）保健員使用。
（12）完成學(xué)校交給的其他工作（物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)采購方交辦的與上述物業(yè)服務(wù)內(nèi)容同性質(zhì)的其他物業(yè)管理服務(wù)）。
（2）制定學(xué)校衛(wèi)生工作計(jì)劃，建立必要的衛(wèi)生規(guī)章制度。定期向?qū)W校領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)衛(wèi)生工作。
（五）庫房管理員崗位
1、及時(shí)做好物品入庫和出庫、領(lǐng)用登記臺賬，做到賬物相符。每學(xué)期盤點(diǎn)一次庫存并制定采購申請單。
2、保持庫房整潔、物品擺放有序，做好庫房防盜、防火、防鼠工作。
3、能熟練操作固定資產(chǎn)管理軟件，及時(shí)做好固定資產(chǎn)入賬、轉(zhuǎn)移等工作。
4、每年進(jìn)行一次固定資產(chǎn)清點(diǎn)。管理人員堅(jiān)守崗位，嚴(yán)格遵守學(xué)校的各項(xiàng)規(guī)章制度。
（六）其他約定事項(xiàng)
1、（略）的違紀(jì)處罰：（略）責(zé)任造成財(cái)產(chǎn)損失、丟失，負(fù)責(zé)全額賠償。
2、（略）安全防火的要求：嚴(yán)格管理工作人員，確保全年無一例安全防火事件，（略）管理不善，（略）承擔(dān)。
3、（略）工作人員流動及必要的失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、保險(xiǎn)和人員意外傷害、死亡保險(xiǎn)辦理及費(fèi)用的要求：（略）按規(guī)定購買社會險(xiǎn)，（略）自行承擔(dān)，學(xué)校不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何費(fèi)用。
4、（略）無對外收費(fèi)權(quán)。
5、（略）的其他要求：應(yīng)制定嚴(yán)格的保密措施，防止泄密事故發(fā)生；所有工作必須有臺賬記錄，完成學(xué)校交代的其他臨時(shí)性任務(wù)。
7、物業(yè)管理用房的提供情況：采購方提供物業(yè)管理用房。
8、物業(yè)管理食宿安排情況：由中標(biāo)供應(yīng)商自行安排。
9、公用水電費(fèi)的分擔(dān)及收繳要求：由學(xué)校負(fù)責(zé)，但成交供應(yīng)商所委派的物業(yè)人員住宿產(chǎn)生的生活用電用水按學(xué)校財(cái)務(wù)管理相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)水電費(fèi)。
10、（略）承擔(dān)全部責(zé)任。
11、（略）運(yùn)營績效考核要求(與物業(yè)費(fèi)用支付掛鉤)：具體見《湖南第一師范學(xué)院大澤湖學(xué)校物業(yè)管理考核實(shí)施細(xì)則》。
附件：《湖南第一師范學(xué)院大澤湖學(xué)校物業(yè)管理考核實(shí)施細(xì)則》
項(xiàng)目
服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
分值
監(jiān)督考評標(biāo)準(zhǔn)
房屋管理40分
無違反規(guī)劃亂搭亂建，無擅自改變房屋用途。
5分
發(fā)現(xiàn)一處亂搭建現(xiàn)象扣1分，擅自改變房屋用途扣2分。
房屋外觀完好整潔、外墻瓷片無脫落，無裂縫；玻璃清潔明亮，無破損，無明顯污漬；無亂張貼和亂懸掛現(xiàn)象。
10分
發(fā)現(xiàn)外墻有污漬一處扣1分；外墻有瓷片脫落或裂縫一處扣1分；玻璃幕墻有破損或污漬一處扣1分；亂張亂貼一處扣1分。
電梯內(nèi)日常管理（含保潔及消毒）。
5分
一次不到位扣1分。
房屋公用場所內(nèi)墻無破損，無明顯污漬。
5分
一處有污漬或脫落破損扣除1分。
（略）梯、天臺、通道等處無堆放雜物。
5分
發(fā)現(xiàn)一處公用設(shè)施損壞扣1分，一處堆放雜物扣1分。
各房頂和天臺隔熱層無破損雨水排水管通暢，無阻塞外溢現(xiàn)象。
5分
一處有破損扣1分。一處有雨水排水管不通扣2分。
（略）層天花板無破損，無滴水印。
5分
發(fā)現(xiàn)一處有破損扣1分。
機(jī)電設(shè)備管理30分
（一）給排水泵設(shè)施
10分
供水泵、閥門、水池及其球閥供水管道定期檢查。
2分
查記錄，每月不少于一次，未達(dá)到扣0.5分。
水池水無外溢，供水閥門，管道無滲漏。
2分
現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)一處滲漏扣0.5分
保證污水排放通暢。排水泵定期檢查無堵塞，排污井定期清理。
2分
有記錄，每月不少于一次，未達(dá)到扣0.5分。
排污管道無滲漏。
2分
現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)一處滲漏扣0.5分
地下室、功能室、走道、設(shè)備房無積水，浸泡現(xiàn)象發(fā)生。
2分
發(fā)生一次扣0.5分。
（二）（略）
20分
（略）消防設(shè)備設(shè)施完好無損，可隨時(shí)起動。
4分
設(shè)備設(shè)施人為損壞一次扣0.5分。
消防管理人員能熟練掌握消防設(shè)施設(shè)備的使用方法。
2分
操作不當(dāng)扣2分，不熟練扣1分。
消防管理人員能正確果斷處理各種火險(xiǎn)、火災(zāi)以及救護(hù)程序。
2分
操作不當(dāng)扣2分。
（略）內(nèi)各種消防設(shè)施定期檢查、（略）維保，確保無缺損，保障正常運(yùn)行。
5分
無定期檢查扣2分，一處運(yùn)行故障扣2分，一處缺失或損壞扣1分。
制定突發(fā)火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，（略）標(biāo)完好，緊急疏散通道通暢，無堆放雜物堵塞。
2分
一處不符合要求扣1分。一處雜物堵塞扣1分。
嚴(yán)格消防管理制度，認(rèn)真巡查火險(xiǎn)隱患，確無火災(zāi)事故發(fā)生。
5分
檢查一處有隱患扣2分，發(fā)生火險(xiǎn)災(zāi)扣2分，按實(shí)際情況追究責(zé)任。
（略）域及其設(shè)施管理50分
大門廣場、路面平坦，無損壞。
5分
一項(xiàng)不符合要求扣2分。
雨水井、污水蓋完好無缺，井壁無損，井底無砂石，雜物堵塞。
5分
一項(xiàng)不符合要求扣1分。
雨水井、污水管道無裂，無阻塞，無滲漏，水流暢通。
5分
一處不符合要求扣2分。
電纜溝蓋、各閥門無損壞，無積水。
5分
一處不符合扣1分。
單位：（略）
5分
一處不符合扣l分。
（略）燈燈罩無破損，燈柱無歪斜損壞。
5分
（略）燈不符合扣1分。
公共場所、樓道照明燈、各類介紹欄、宣傳欄照明燈完好，確保照明正常。各門窗配件完好無損。
5分
一處不符合扣1分。
各（略）域桌椅及時(shí)檢修，確保完好無缺，并擺設(shè)整齊；各水龍頭完好，無滴漏。
5分
一處不符合扣1分。
廁所無阻塞，確保排污通暢。廁所門、隔斷無損壞。
5分
發(fā)生一處阻塞未及時(shí)疏通扣2分，一個(gè)廁所門或隔斷損壞未修復(fù)扣1分。
水箱按規(guī)定定期清洗消毒。
2分
未按時(shí)清洗或未取得合格證扣1分。
（略）頂設(shè)施：①供水池設(shè)施：②避雷設(shè)施各項(xiàng)性能完好。
3分
一項(xiàng)設(shè)施出故障未及時(shí)修理扣1分。
清潔衛(wèi)生管理100分
（一）室內(nèi)衛(wèi)生清潔保潔
60分
清潔保潔責(zé)任劃分到人，責(zé)任范圍清潔達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化。清潔員著裝統(tǒng)一，工作細(xì)致，形象良好。
5分
未責(zé)任到人扣1分。一處未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)保潔扣1分。
進(jìn)入各辦公室、會議室等做清潔工作，應(yīng)禮貌文明用語，清潔需搬動物品時(shí)應(yīng)輕拿輕放，清潔完后恢復(fù)原位。
5分
一人或一項(xiàng)不符合扣1分。
各（略）域門窗干凈明亮，地面無紙屑、果皮、灰塵、雜物和污漬；垃圾筒紙簍內(nèi)的垃圾不能超三分之二。
20分
一個(gè)（略）域一項(xiàng)未做到扣1分。
校領(lǐng)導(dǎo)辦公室的清潔、按保潔要求做好。
5分
一個(gè)科室未做好扣1分。
各洗手間清潔明亮，無積水，無污漬，無異味。
6分
一個(gè)洗手間一項(xiàng)不符合扣1分。
各公共衛(wèi)生間，地面無垃圾、積水，定期清理水、尿垢，各洗手盆、清潔池明亮無污漬。
5分
一個(gè)公共衛(wèi)生間一項(xiàng)不符合扣0.5分。
地面保持干燥，尤其下雨天要加強(qiáng)管理，放置地滑警示牌、鋪好地毯，防止行人摔傷，確保安全。
4分
因地面有水致使人摔傷扣2分。
垃圾站內(nèi)的垃圾達(dá)到90%時(shí)需及時(shí)清運(yùn)離校，每周至少清洗一次，墻面無垃圾附著，池底無確保無垃圾沉淀。
6分
一項(xiàng)未做到后0.5分。
確保無衛(wèi)生死角。
4分
一處有衛(wèi)生死角扣0.5分。
（二）外圍環(huán)境保潔
40分
（略）面無明顯泥沙、污垢，無lcm以上的石子，每100平方米煙頭紙屑不超過3處。
8分
一項(xiàng)不符合扣1分。
（略）四周綠化叢中無煙盒，飲料瓶盒、塑料袋等垃圾。
6分
每面發(fā)現(xiàn)一處扣1分。
綠化草地?zé)o煙盒、飲料瓶盒、塑料袋、樹葉等垃圾，煙頭紙屑每100平方米不超過2處。
6分
一項(xiàng)不符合扣1分。
（略）、房頂無亂堆放雜物，目視無垃圾、無污漬、無青苔、無積水。
6分
發(fā)現(xiàn)一處扣1分。
各明溝無垃圾、無青苔，暢通。
6分
一條溝不符合扣1分。
確保無衛(wèi)生死角。
8分
一處扣1分。
綠化管理50分
（一）室外綠化
30分
喬灌樹木、花卉長勢良好，定期修剪，無枯枝死枝、敗葉、無病蟲害。
10分
一處1分，樹木枯死一株扣2分。
花卉廊的花卉定期修剪養(yǎng)護(hù)，使其整齊美觀，無折損、無斑禿，無黃葉。
10分
一處不符合扣2分。
草地長勢良好，無雜草，修剪整齊美觀無明顯踐踏現(xiàn)象，無黃土裸露情況。
10分
一處不符合扣2分。
（二）室內(nèi)綠化
20分
根據(jù)具體情況，美化工作環(huán)境，并根據(jù)花卉長勢情況進(jìn)行酌情養(yǎng)護(hù)。
10分
校區(qū)提出一處未安排好扣2分。
各種花卉盆栽長勢良好，無枯枝、黃葉、敗葉、無蟲害，葉枝上無明顯積塵，盆內(nèi)無垃圾、煙頭、紙屑等雜物。
10分
一盆花卉、盆栽不符合扣l分。
服務(wù)受理60分
負(fù)責(zé)物業(yè)管理的服務(wù)電話，應(yīng)24小時(shí)處于開機(jī)狀態(tài)，隨時(shí)接聽。
10分
無24小時(shí)服務(wù)電話扣2分，無人接聽電話一次扣1分。
耐心禮貌受理各辦公室服務(wù)申請、報(bào)修、求助、建議、問詢、投訴等各類信息并做好記錄，及時(shí)分發(fā)處理并回訪。
10分
不禮貌或不耐心一次扣1分，無記錄一次扣1分，處理不及時(shí)或無回訪扣2分。無落實(shí)或無反饋一次扣2分。
對安排的有關(guān)事務(wù)，要及時(shí)跟蹤，落實(shí)和反饋。
10分
在能力范圍內(nèi)沒及時(shí)處理完成一次扣2分。
當(dāng)接到維修任務(wù)時(shí)，小修項(xiàng)目及時(shí)完成，重大和緊急維修項(xiàng)目應(yīng)及時(shí)報(bào)告采購人：（略）
20分
在能力范圍之內(nèi)，未及時(shí)處理扣2分，沒報(bào)告扣2分。
發(fā)生與物業(yè)管理有關(guān)的重大突發(fā)事件，應(yīng)立即上報(bào)有關(guān)部門和領(lǐng)導(dǎo)，并做好處理。
10分
未按時(shí)發(fā)放意見表扣1分，同一問題三次未解決扣3分。
公共管理60分
每學(xué)期協(xié)助學(xué)校教材、教輔等教學(xué)資料的搬運(yùn)與發(fā)放；書回學(xué)校后應(yīng)按學(xué)校相關(guān)部門要求分發(fā)到各班；各班、各科資料的數(shù)量由上級部門提供，分發(fā)的過程中，要求數(shù)量精確。
10分
根據(jù)所發(fā)放書籍?dāng)?shù)目缺少情況酌情扣2分。
所有空調(diào)每年必須清潔兩次（不包含室外外機(jī)清洗）。
10分
發(fā)現(xiàn)一處扣1分。
設(shè)施設(shè)備無標(biāo)識管理、編號。
10分
發(fā)現(xiàn)一處扣0.5分。
業(yè)主報(bào)修的維修項(xiàng)目響應(yīng)不及時(shí)或維修質(zhì)量不過關(guān)。
10分
發(fā)現(xiàn)一處扣1分。
積極配合采購人：（略）
10分
一次不配合、未落實(shí)扣2分。
各教室、辦公室、教師周轉(zhuǎn)房、保安室、體育館、食堂等室內(nèi)水電相關(guān)問題，及時(shí)處理（小問題12小時(shí)內(nèi)，大問題24小時(shí)內(nèi)）。
10分
未及時(shí)處理扣1分。
給
排
水
管
理
30
分

主機(jī)組因操作不當(dāng)造成損壞無法供水；水泵帶故障運(yùn)行；設(shè)備管理、閥門有“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象；未按規(guī)定對二次供水設(shè)備清洗、消毒，無水質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告和公布：水池周邊不衛(wèi)生或有污染隱患；（略）未及時(shí)開啟或不暢通。
30分
一處未落實(shí)扣1分。
供電管理30
分
發(fā)配電機(jī)組運(yùn)行有雜音，零部件損壞的報(bào)告；油管（箱）泄露等，機(jī)組油位過高或低于極限、設(shè)備受潮，發(fā)電機(jī)蓄電池?fù)p壞未更換，超負(fù)荷起動機(jī)組：操作、絕緣工具，消防、應(yīng)急工具不齊全；配電箱元件松脫、接觸不良，儀表失靈等故障未及時(shí)修復(fù)；設(shè)備房通風(fēng)機(jī)不能正常起動運(yùn)行，（略）未定期清洗，水箱漏水或液面高度不適，閥門損壞，設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)不良；設(shè)備設(shè)定運(yùn)行狀態(tài)不適：元件損壞、過熱，線路接頭、管線安裝不規(guī)范；（略），造成放電、短路、過熱等故障；設(shè)備保養(yǎng)停電時(shí)間安排不恰當(dāng)，或停電未發(fā)通知；消防設(shè)備無定期起動測試、失效；設(shè)施工設(shè)備管理不善，造成事故或設(shè)備損壞；主設(shè)備（如變壓器）等無法運(yùn)行；發(fā)現(xiàn)事故隱患整改不力；維修工作結(jié)束不作檢查實(shí)驗(yàn)即恢復(fù)使用設(shè)備；配電間必須保持干凈整潔。
30分
一處未落實(shí)扣1分。
校
保
健
室
及
管
理
50
分
定期開展師生的初級醫(yī)療，急救和個(gè)人衛(wèi)生的講座，做好各種流行性疾病的預(yù)防措施。
6分
每學(xué)年1次
對教學(xué)、體育、勞動、設(shè)備、環(huán)境、個(gè)人衛(wèi)生等設(shè)施釆取衛(wèi)生監(jiān)督、檢查并且配有檢查記錄。
5分
缺少檢查記錄一次扣0.5分。
應(yīng)建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度(1)工作崗位責(zé)任制(2)計(jì)劃、總結(jié)制度(3)統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度(4)重大突發(fā)事件及傳染病報(bào)告制度(5)衛(wèi)生宣傳教育制度(6)防近工作制度(7)食品衛(wèi)生安全管理制度(8)晨檢制度(9)衛(wèi)生檢查評比制度(10)檔案管理制度(11)每學(xué)期對學(xué)生進(jìn)行一次視力檢查，配合衛(wèi)生部門完成各項(xiàng)預(yù)防接種工作和資料收集工作。
10分
未達(dá)到扣0.5分一次
建立健全學(xué)校衛(wèi)生工作管理檔案并且規(guī)范；保管好藥品和器具，經(jīng)常檢查，避免變質(zhì)失效。有學(xué)生常見病情況統(tǒng)計(jì)、分析資料、有衛(wèi)生工作計(jì)劃、總結(jié)、有傳染病報(bào)告、報(bào)表記錄、有衛(wèi)生常識宣傳資料、有食品衛(wèi)生安全記錄、學(xué)校健康教育課教師應(yīng)有教案并規(guī)范、應(yīng)設(shè)有學(xué)校衛(wèi)生情況揭示板(學(xué)校衛(wèi)生基本狀況、學(xué)生常見病、生長發(fā)育、等)、每天堅(jiān)持晨檢并有晨檢記錄、有防近措施每天認(rèn)真正確做好兩次眼保健操、通過多種形式向?qū)W生宣預(yù)防防近視知識。
10分
缺少一次扣0.5分
學(xué)生傷害事故及小疾病的處理工作，（略）治療。
3分
不及時(shí)一次扣1分
管理人員負(fù)責(zé)圖書的整理、記錄工作，按圖書編目要求，及時(shí)做好新書登記編目和分類上架工作。
4分
每次扣0.5分
管理人員應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)，工作積極，不遲到早退，開放日不得擅自離開崗位。
4分
每次扣0.5分
是否保持書吧整潔、物品擺放有序。
4分
每次扣0.5分
借還圖書應(yīng)立即辦理手續(xù)，對過期不還者應(yīng)負(fù)責(zé)催還。
4分
每次扣0.5分
六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1、項(xiàng)目驗(yàn)收國家有強(qiáng)制性規(guī)定的，按國家規(guī)定執(zhí)行，驗(yàn)收費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)，驗(yàn)收報(bào)告作為申請付款的憑證之一；本項(xiàng)目按照長財(cái)采購〔2024〕5號《關(guān)于加強(qiáng)（略）政府采購項(xiàng)目履約驗(yàn)收工作的通知》的相關(guān)規(guī)定驗(yàn)收。
2、驗(yàn)收過程中產(chǎn)生糾紛的，由質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門認(rèn)定的檢測機(jī)構(gòu)檢測，如為中標(biāo)人原因造成的，由中標(biāo)人承擔(dān)檢測費(fèi)用；否則，由采購人：（略）
3、項(xiàng)目驗(yàn)收不合格，由中標(biāo)人返工直至合格，有關(guān)返工、再行驗(yàn)收，以及給采購人：（略）


七、其他要求：1、結(jié)算方法
1.1付款人：湖南第一師范學(xué)院大澤湖學(xué)校（國庫集中支付）。
1.2付款方式：（略）
1.3考核：簽訂合同后每季度采購人：（略）
2、本項(xiàng)目采用費(fèi)用包干方式：（略）
3、投標(biāo)人在投標(biāo)前，自認(rèn)為需要踏勘現(xiàn)場的，踏勘現(xiàn)場有關(guān)費(fèi)用自理，踏勘期間發(fā)生的意外自負(fù)。
采購需求僅供參考，相關(guān)內(nèi)容以采購文件為準(zhǔn)。