（略）第二中級人民法院
關(guān)于（略）
共4套工業(yè)房地產(chǎn)拍賣的公告（二拍）
（略）第二中級人民法院將于2024年10月16日10時(shí)至2024年10月17日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）第二中級人民法院，（略）址：https://（略）.cn/），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
1.（略）為（略）。土地（非林地）登記信息：權(quán)利性質(zhì)為出讓，面積為6401.7平方米，用途為工業(yè)用地。房屋（構(gòu)筑物）等登記信息：
幢（房）號
房屋結(jié)構(gòu)
層數(shù)
所在層
規(guī)劃用途
建筑面積（㎡）
西七道18號（6）幢
鋼混


非住宅
3100.00
2.（略）為（略）3。土地（非林地）登記信息：權(quán)利性質(zhì)為出讓，面積為7465.4平方米，用途為工業(yè)用地。房屋（構(gòu)筑物）等登記信息：

幢（房）號
房屋結(jié)構(gòu)
層數(shù)
所在層
規(guī)劃用途
建筑面積（㎡）
西七道18號（7-1）幢
鋼


非住宅
3835.93
3.（略）為（略）。土地（非林地）登記信息：權(quán)利性質(zhì)為出讓，面積為3902.9平方米，用途為工業(yè)用地。房屋（構(gòu)筑物）等登記信息：
幢（房）號
房屋結(jié)構(gòu)
層數(shù)
所在層
規(guī)劃用途
建筑面積（㎡）
西七道18號（7-2）幢
鋼


非住宅
2402.9
4.（略）為（略）。土地（非林地）登記信息：權(quán)利性質(zhì)為出讓，面積為72263.4平方米，用途為工業(yè)用地。房屋（構(gòu)筑物）等登記信息：
幢（房）號
房屋結(jié)構(gòu)
層數(shù)
所在層
規(guī)劃用途
建筑面積（㎡）
西七道18號（8-2）幢
鋼


非住宅
3300.7
經(jīng)評估機(jī)構(gòu)評估上述四套不動（略）（8-2）幢價(jià)值為（略）元）。其他內(nèi)容詳見評估報(bào)告。
起拍價(jià)（略）元（其中18號（6）幢價(jià)值為（略）元、18號（7-1）幢價(jià)值為（略）元、18號（7-2）幢價(jià)值為（略）元、18號（8-2）幢價(jià)值為（略）），保證金（略）元，加價(jià)幅度（略）。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)限購的特別提示如下：
1.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)受房產(chǎn)所在地限購政策約束。
2.競買人申請參與競拍的，視為承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
3.司法拍賣不動產(chǎn)成交后，買受人在繳納尾款期限前，應(yīng)向本院提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。買受人不符合當(dāng)?shù)刭彿空撸瑢⒁婪ǔ袚?dān)悔拍等法律后果。
買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
4.人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
（略）賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，（略）中進(jìn)行錄入、推送以及確認(rèn)錄入成功等操作，故參與競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）及其委托代理人須在一拍公告發(fā)布之日起二十五日內(nèi)或二拍公告發(fā)布之日起十日內(nèi)雙方一同到（略）第二中級人民法院辦理委托手續(xù)，并根據(jù)法律規(guī)定提供相關(guān)材料。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到（略）第二中級人民法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的法律文書，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的的法律文書。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四、本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、特別提醒：
標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。本次拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束，不動產(chǎn)過戶時(shí)需遵守不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)過戶（包括過戶前是否需恢復(fù)原狀等）、限購等政策，競買人需詳細(xì)咨詢房地產(chǎn)所在地過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。
1.本次拍賣按現(xiàn)狀進(jìn)行，競買人應(yīng)慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
2.該房地產(chǎn)有抵押、有查封，解除抵押和查封需要一定時(shí)間。
3.本次拍賣標(biāo)的物空港（略）（8-2）幢，共計(jì)4套不動產(chǎn)為整體拍賣。
4.評估報(bào)告載明，空港（略）（6）幢，建于2005年。外檐為彩鋼板，檐高約9米，總層數(shù)1層，所在層數(shù)1層。估價(jià)對象所在項(xiàng)目配套設(shè)施完備，給排水、電力、電訊、監(jiān)控等齊全；自動噴淋、煙感報(bào)警、（略）等設(shè)施、設(shè)備齊全，根據(jù)當(dāng)事人現(xiàn)場介紹，部分房屋前期存在漏雨現(xiàn)象，屋頂現(xiàn)已維修，路面有一井蓋塌陷，（略）面坑洼不平，存在積水現(xiàn)象，估價(jià)對象所在建筑物使用維護(hù)狀況正常，綜合成新一般。請意向競買人自行實(shí)地查看，競買人參與競買視為認(rèn)可現(xiàn)狀，法院以現(xiàn)狀拍賣、現(xiàn)狀交付。
5.本案查封空港（略）（8-2）幢，共計(jì)4套不動產(chǎn)的時(shí)間均為2024年2月6日。
6.評估報(bào)告載明，估價(jià)對象于價(jià)值時(shí)點(diǎn)存在租賃權(quán)，具體租賃情況如下表：

（略）
坐落
產(chǎn)權(quán)人
租賃合同出租人
租賃合同承租人
承租位置
租賃面積（平米）
合同期限
1
空港（略）（6）
列奧納多（天津）（略）
列奧納多（天津）（略）
（略）
6號廠房西半側(cè)
1500
2022年06月20日至2027年06月19日止
（略）
（略）
6號廠房東半側(cè)
1550
2023年12月20日至2025年12月19日止
2
空港（略）（7-1）
（略）
（略）
匯金高科（天津）（略）
7-1廠房一層西半側(cè)及北側(cè)二層辦公室
1500
在2021年7月1日簽訂為期2年的合同（2021年7月1日至2023年6月30日）基礎(chǔ)上再續(xù)簽訂的兩年的租賃合同，租賃日期自2023年7月1日至2025年6月30日止
3
空港（略）（7-2）
列奧納多（天津）（略）
達(dá)芬（天津）（略）
（略）
7-2廠房一層、二層及該廠房前停車場；7-1廠房南側(cè)第二層
3020（①（7-2）的單層廠房770平米；②（7-2）（略）第一層535平米；③（7-2）（略）第二層和（7-1）南側(cè)第二層合計(jì)755平米，已打通使用；④（7-2）單層廠房前的場院停車場960平米。除以上已出租部分外，（7-2）（略）第三層目前空置）
2022年06月15日至2027年06月14日止
4
空港（略）（8-2）
（略）
（略）
（略）
8-2廠房西半側(cè)
1650
2022年03月01日至2025年02月28日止
（略）
（略）
8-2廠房東半側(cè)
1650
2023年07月30日至2025年07月29日止
根據(jù)被執(zhí)行人提交的《關(guān)于廠房租賃情況的說明》，以上租賃情況，租賃合同出租方與產(chǎn)權(quán)方不一致，因以上合同出租方及產(chǎn)權(quán)方均為關(guān)聯(lián)關(guān)系企業(yè)，（略）名義與承租方簽訂租賃合同。此外對于租賃面積與實(shí)際面積的差距相差很小，應(yīng)屬于測量誤差。有意者請仔細(xì)閱讀評估報(bào)告，租賃情況由雙方當(dāng)事人在評估期間提供，不代表現(xiàn)狀情況。關(guān)于標(biāo)的物現(xiàn)在的租賃、使用等情況，請意向競買人自行實(shí)地查看，競買人參與競買視為認(rèn)可現(xiàn)狀，法院以現(xiàn)狀拍賣。
7.對于可能存在違章建筑物及拆改等違章情形，競買人應(yīng)自行向有關(guān)單位：（略）
8.評估報(bào)告載明，根據(jù)估價(jià)相關(guān)當(dāng)事人介紹，估價(jià)對象無單獨(dú)的水電費(fèi)賬戶，水電費(fèi)通過預(yù)繳存方式：（略）
9.買賣雙方需承擔(dān)的拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)移登記環(huán)節(jié)的稅費(fèi)情況詳見附件《國家稅務(wù)總局天津港（略）稅務(wù)局答復(fù)函》（具體內(nèi)容詳見附件），該測算僅為轉(zhuǎn)移登記環(huán)節(jié)以評估價(jià)格為例的情況，但具體應(yīng)以拍賣成交價(jià)格為準(zhǔn)，該測算僅供參考，應(yīng)繳納稅費(fèi)金額以稅務(wù)部門實(shí)際核算結(jié)果為準(zhǔn)。此外，（略）、列奧納多（天津）（略）繳納的稅費(fèi)，（略）、列奧納多（天津）（略）無法繳納，應(yīng)由買受人墊付，墊付后申請本院從拍賣款中進(jìn)行返還。
10.國家稅務(wù)總局天津港（略）稅務(wù)局向本院提供的《協(xié)助繳納稅款通知書》顯示，被執(zhí)行人列奧納多（天津）（略）在該局管轄范圍內(nèi)存在欠繳稅費(fèi)（具體內(nèi)容詳見附件）。請意向競買人應(yīng)自行到相關(guān)單位：（略）
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的與拍賣標(biāo)的有關(guān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶費(fèi)用、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的其他費(fèi)用依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)在拍賣前7日(節(jié)假日休息)之前向法院提交相關(guān)證明材料，經(jīng)法院確認(rèn)后享有優(yōu)先購買權(quán)。逾期不提交的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
十、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請?jiān)谂馁u成交后7日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）000782)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）.cn/
十三、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本次司法拍賣依據(jù)（2024）津02執(zhí)恢89號執(zhí)行裁定書作出。
咨詢電話：展唐助拍（上海）（略）（略）
監(jiān)督電話：022—（略）
（略）技術(shù)咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）（https://（略）.cn/）查詢。








（略）第二中級人民法院
二○二四年九月三十日