首頁交易信息產(chǎn)權(quán)交易掛牌公告
[海南產(chǎn)權(quán)交易所]（略）海南大酒店整體掛牌招租交易公告信息時(shí)間：（略）
信息來源：[e交易]
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招標(biāo)計(jì)劃資格預(yù)審公告招標(biāo)公告變更公告中標(biāo)候選人公示中標(biāo)公示異常公告資格預(yù)審公告采購公告變更公告采購結(jié)果公告合同公示異常公告掛牌公告成交公告已經(jīng)撤牌出讓公告結(jié)果公告其他公告出讓公告招標(biāo)公告結(jié)果公告醫(yī)藥公告醫(yī)械公告
項(xiàng)目
名稱：（略）
（略）海南大酒店整體掛牌招租
項(xiàng)目
（略）
QY202408HN1140
如未征集到意向受讓方
終止掛牌
掛牌起
始日期
2024年9月30日
掛牌截止日期
2024年10月24日
標(biāo)的簡況
標(biāo)的
坐落
（略）海南大酒店
標(biāo)的名稱：（略）
招租面積
（㎡）
競租保證金
（萬元）
評估價(jià)
（萬元/年）
掛牌底價(jià)（萬元/年）
1
（略）海南大酒店整體掛牌招租
（略）建筑面積合計(jì)14,357.09㎡、土地使用權(quán)面積4,312.00㎡
300
495.83646
495.9
租賃
期限
10年
租金遞增方式：（略）
第2年開始，每年租金在上年基礎(chǔ)上遞增3%
租金
支付
租金半年支付，先付租金后使用
裝修免租期
8個(gè)月（包含在總租期里）
租賃押金(元)
2,000,000.00
履約保證金(元)
2,000,000.00
標(biāo)的
狀態(tài)
空置
是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)
否
房屋
現(xiàn)狀
海南大酒店建于1988年，位于（略），原省委大院旁，原為海南省人民政府接待賓館。（略）明珠商圈僅1.6公里，區(qū)域內(nèi)有明珠廣場、DC電腦城、（略），道路兩旁多為臨街商鋪，區(qū)域商服繁華程度較高。

（略）建筑面積合計(jì)14,357.09㎡、土地使用權(quán)面積4,312.00㎡。酒店由主、副樓組成，均為鋼混結(jié)構(gòu)建筑物，（略）共13層（總建筑面積12335.76㎡），副樓地上4層（總建筑面積1627.10㎡）、地下1層（總建筑面積394.23㎡）。具體情況詳見《資產(chǎn)評估報(bào)告》。
租賃
用途
僅能作為酒店經(jīng)營
重大事
項(xiàng)說明
1.本項(xiàng)目招租為現(xiàn)狀招租，如招租面積與實(shí)際面積存在差異，不影響招租成交價(jià)格。意向承租方報(bào)名前須自行前往項(xiàng)目現(xiàn)場查看標(biāo)的情況，報(bào)名即認(rèn)可標(biāo)的情況，而后不得以其他任何理由對標(biāo)的提出異議或者終止交易、提出權(quán)利要求等。如因承租方原因，違反有關(guān)政策法規(guī)、導(dǎo)致不能完成交易的，承租方依法承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
2.按上級要求，海南大酒店須優(yōu)先保障政府接待任務(wù)。
3.競價(jià)成交后，承租方繳納的競租保證金用于支付租賃押金及交易服務(wù)費(fèi)（保證金多退少補(bǔ)），于招租方與承租方簽訂《租賃合同》之日，競租保證金在扣除交易服務(wù)費(fèi)后轉(zhuǎn)化為租賃押金，（略）將其支付給招租方，不足部分由承租方補(bǔ)足，多余部分退還承租方。
4.履約保證金為招租方根據(jù)上級批復(fù)為防范風(fēng)險(xiǎn)對承租方提出的投資要求和約束，待酒店裝修結(jié)束并正式開業(yè)后無息退還，具體以租賃合同約定為準(zhǔn)。若承租方自招租方交付之日起一年內(nèi)尚未完成裝修開業(yè)，經(jīng)招租方督促后30天內(nèi)仍無明顯進(jìn)展，視為承租方違約并承擔(dān)違約責(zé)任，招租方有權(quán)單方面無條件無償解除合同，且承租方已經(jīng)繳納的租金、租賃押金及履約保證金不予退還。
5.承租方不得變更“海南大酒店”名稱：（略）
6.承租方應(yīng)在簽署《租賃合同》后投入資金對酒店進(jìn)行裝修改造，裝修方案須報(bào)招租方審核通過后方能實(shí)施，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于四星級酒店標(biāo)準(zhǔn)，以確保政府接待的良好環(huán)境。裝修方案及對酒店的建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)及加固和修復(fù)施工、外立面改造、室內(nèi)平面布置裝修改造、室外配套改造等須通過驗(yàn)收后方可經(jīng)營開業(yè)；酒店裝飾裝修、維修改造所產(chǎn)生的費(fèi)用均由承租方承擔(dān)，合同到期后裝修物歸招租方所有。
7.該標(biāo)的租賃用途：酒店經(jīng)營。
8.若承租方擅自改變用途或酒店主體結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致出租資產(chǎn)權(quán)益損失的，承租方應(yīng)向出租方賠償對應(yīng)損失，同時(shí)由承租方承擔(dān)該事項(xiàng)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于資產(chǎn)損壞、法律訴訟、第三方賠償?shù)龋?
9.租賃期內(nèi)，因政府或政策征收取得的補(bǔ)償款全部歸招租方所有，承租方配合無條件解除合同，招租方按承租方實(shí)際租賃時(shí)間結(jié)算租金。
10.租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)繳納與其運(yùn)營使用有關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、（略）絡(luò)費(fèi)、設(shè)備維修費(fèi)、檢測費(fèi)用等。
11.承租方應(yīng)根據(jù)租賃資產(chǎn)的現(xiàn)狀加裝必要的安全防護(hù)設(shè)施，以確保人身和財(cái)務(wù)安全，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。承租方如不按本條規(guī)定履行，應(yīng)承擔(dān)由此造成的人身損害和財(cái)務(wù)損失，招租方不承擔(dān)任何責(zé)任。
12.承租方未按約定全額支付租金且逾期超過30天，在招租方書面告知（包括但不限于送達(dá)、公示等方式：（略）
13.如承租方提前解除合同，需經(jīng)招租方書面同意；提前解除合同的，招租方不退還押金和當(dāng)年租金。
14.合同終止后，承租方無任何違約和欠稅、費(fèi)等行為，并承擔(dān)租賃期間因標(biāo)的資產(chǎn)損壞所造成的賠償后，招租方無息退還押金。
15.因承租方原因?qū)е抡凶夥劫Y產(chǎn)權(quán)益可能受到損失時(shí)，招租方有權(quán)單方面無條件無償解除合同，招租方提前【30】日通知承租方，自承租方收到《解除通知書》之日起解除，招租方按承租方實(shí)際租賃時(shí)間結(jié)算租金，且有權(quán)扣除部分或全部的押金，招租方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。
16.承租方不得將上述資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)租。
17.承租方不得從事違反國家法律、法規(guī)的經(jīng)營活動(dòng)。
18.其他未盡事宜，均按《租賃合同》約定執(zhí)行。
評估
情況
評估價(jià)
詳見上表
評估基準(zhǔn)日
2023年8月31日
評估機(jī)構(gòu)
（略）(海鴻潤振華房估報(bào)字（2023）第09001號)
招租方基本情況
出租方
情況
基本情況
出租方名稱：（略）
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：（略）784800L
注冊地：海南省（略）
法定代表人：張全忠
出租方承諾
本次招租的房屋權(quán)屬關(guān)系清晰，對該房屋具有完全處置權(quán)，招租行為已經(jīng)過相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準(zhǔn)。
出租方
決策文件
黨委會(huì)紀(jì)要、總辦會(huì)紀(jì)要、董事會(huì)決議
行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)
海南省國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)（瓊國資產(chǎn)〔2024〕123號
承租方資格條件與交易條件
承租方資格及相關(guān)條件
在中華人民共和國注冊,具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人、自然人或非法人組織均可申請參加競租，不接受聯(lián)合體報(bào)名。
1.（1）報(bào)名需繳納的競租保證金見上表（公告期內(nèi)須到達(dá)產(chǎn)交所指定賬戶），競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務(wù)費(fèi)及租賃押金（保證金多退少補(bǔ)）。成交后，（略）向承租方收取的競租保證金不予退還，于招租方與承租方簽訂《租賃合同》之日，競租保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后轉(zhuǎn)化為租賃押金，（略）將其支付給招租方，不足部分由承租方補(bǔ)足，多余部分退還承租方。
（2）意向承租方確認(rèn)為承租方后須于5個(gè)工作日內(nèi)與招租方簽訂《租賃合同》，若在5個(gè)工作日內(nèi)不與招租方簽訂租賃合同，視為違約，競租保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后剩余部分歸招租方所有。意向承租方競價(jià)后如未競得，保證金三個(gè)工作日內(nèi)無息退還。
（3）成交后，承租方按最終競得價(jià)交納租金，租金及履約保證金須于《租賃合同》簽訂之日起5個(gè)工作日之內(nèi)轉(zhuǎn)賬至招租方指定賬戶。
2.租金確定：最高報(bào)價(jià)作為首年租金標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格。
3.該房屋的清場由招租方負(fù)責(zé)。
標(biāo)的交割
按《租賃合同》約定辦理。
交易價(jià)款支付方式：（略）
成交后按《租賃合同》約定支付。
特別告知
1.標(biāo)的交付時(shí)間：以招租方通知時(shí)間為準(zhǔn)。
2.其它未盡事宜以《租賃合同》約定為準(zhǔn)。
交易規(guī)則與報(bào)名手續(xù)
競價(jià)規(guī)則
1、（略）絡(luò)競價(jià)，根據(jù)報(bào)價(jià)結(jié)果，按高低排序前兩名，價(jià)高優(yōu)先，依次遞補(bǔ)原則確定承租方。若只有一個(gè)競租人參加競價(jià)，由意向競租人按不低于掛牌底價(jià)報(bào)價(jià)。若產(chǎn)生報(bào)價(jià)最高前兩名：最高報(bào)價(jià)者應(yīng)在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動(dòng)放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還，報(bào)價(jià)次高者自動(dòng)成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金產(chǎn)交所不予退還；以上最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。
2、意向承租資格經(jīng)我所審核通過后，競租人憑E（略）和密碼，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行登錄E（略）進(jìn)行競價(jià)并須申報(bào)有效價(jià)格，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定承租人。
3、競價(jià)成交后應(yīng)簽署競價(jià)確認(rèn)書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報(bào)價(jià)格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《租賃合同》并支付成交價(jià)款及服務(wù)費(fèi)。
4、競租人在競價(jià)前請務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、e（略）有關(guān)《e（略）競價(jià)交易規(guī)則》、《e（略）產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競價(jià)資格、注冊報(bào)名、繳納保證金、競價(jià)操作及款項(xiàng)支付方式：（略）
5、重要提醒：（略）環(huán)境，（略）絡(luò)正常（（略）絡(luò)、臺式電腦終端），在競價(jià)過程中，請關(guān)閉其他與本次競價(jià)無關(guān)的，（略）絡(luò)競價(jià)操作的應(yīng)用軟件。
現(xiàn)場展示
（略）51號海南大酒店
報(bào)名時(shí)間
2024年9月30日至2024年10月24日17:00
報(bào)名手續(xù)
競租人須在2024年10月24日17:00（略）站（（略））E交（略）進(jìn)行會(huì)員注冊、報(bào)名，報(bào)名時(shí)須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《（略）絡(luò)競價(jià)須知》、主體資格證明文件等報(bào)名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。
報(bào)名須提交如下材料：
1.《承租申請表》、《（略）絡(luò)競價(jià)須知》（見附件）；
2.法人或非法人組織的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）；
自然人：身份證（復(fù)印件）；
3.授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；
4.踏勘確認(rèn)及承租承諾書；
5.其它相關(guān)材料。
備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的均需加蓋公章。
保證金及處置方式：（略）
1.競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于支付租賃押金及交易服務(wù)費(fèi)結(jié)算，競價(jià)未成功的競租人保證金，保證金三個(gè)工作日內(nèi)無息退還。
產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶：
戶名：（略）
開戶行：（略）海口分行
（略）：（略）審核后，請競租人按E（略）自動(dòng)發(fā)送的短信提示繳納。
2.競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）競租人提出承租申請并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回承租申請的；
（2）產(chǎn)生1（略）絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)的；
（3）在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)程序中包括競租人在內(nèi)的各競租人均不出價(jià)的；
（4）最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；
（5）競租成交后拒絕簽署有關(guān)競價(jià)確認(rèn)書的；
（6）未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與招租方簽訂《租賃合同》的；
（7）未按照公告規(guī)定支付成交價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)的；
（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。
服務(wù)費(fèi)
本次交易服務(wù)費(fèi)由承租方按《海南產(chǎn)權(quán)交易所交易服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》、《產(chǎn)權(quán)委托協(xié)議》支付，資料備閱。
競價(jià)安排
（略）
標(biāo)的名稱：（略）
競價(jià)開始時(shí)間
限時(shí)競價(jià)
開始時(shí)間
加價(jià)
幅度
延時(shí)競價(jià)周期
1
（略）海南大酒店整體掛牌招租
9月30日9：00
10月25日9：00
（略）
120秒
附件
下載
1、承租申請表2、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知3、踏勘確認(rèn)及承租承諾書
咨詢
電話
項(xiàng)目報(bào)名咨詢：招租方李先生（略）；產(chǎn)交所交易一部楊女士（略）；
孫女士（略）
技術(shù)支持：信息部劉先生（略）
單位：（略）
地址：（略）
（略）海南產(chǎn)權(quán)交易所
海南（略）北側(cè)）
（略）3樓6號窗口
其它
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