（略）（略）人民法院將于2024年10月31日10時至2024年11月1日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院，網(wǎng)址：（略）），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：（略），用途：成套住宅，建筑面積：71.65㎡。有租賃，租期至（略）。標的物以交付現(xiàn)狀為準，法院不承擔標的及證照瑕疵保證責任，買受人需實地看樣，未實地看樣的競買人視為已對拍賣標的現(xiàn)狀進行確認。實測面積以不動產(chǎn)登記為準，面積差額部分不退不補；不協(xié)助辦理戶口遷移手續(xù)，可能存在物業(yè)費、水、電、氣等欠費由競買人自行調(diào)查，本案不負責處理。辦理產(chǎn)權過程中所涉及的稅費按照法律規(guī)定負擔；除稅費外，其他一切費用，由買受人自行負擔，本院不予處理。
（略）站上發(fā)布標的物，（略）上的數(shù)據(jù)均屬于非法數(shù)據(jù)，（略）上的數(shù)據(jù)不做任何保證；且本院工作人員和（略）發(fā)布視頻推廣法拍房，本院唯一咨詢辦理業(yè)務聯(lián)系方式：（略）
由于司法拍賣房產(chǎn)在成交前仍在被執(zhí)行人名下，由被執(zhí)行人管理使用，請競買人務必實地查看房產(chǎn)情況。
被執(zhí)行人對財產(chǎn)價值及拍賣有異議，應自公告之日起5日內(nèi)向本院提出；相關權利人5日內(nèi)，以書面形式向本院主張權利。逾期，均視為放棄。
競買人需提前咨詢是否滿足貸款條件，如未咨詢而導致不能貸款的,又無法按時繳清尾款的，保證金不予退還，貸款咨詢電話：（略）。
本標的物的評估價格因被執(zhí)行人下落不明或拒不配合法院執(zhí)行，未經(jīng)實體評估,（略）（淘寶、京東、工商銀行）（略）絡詢價確定，不能對室內(nèi)情況進行實地查看，故本標的物不能安排現(xiàn)場查看，競買人請自行到現(xiàn)場了解情況，因司法拍賣的特殊性質(zhì)，不（略）內(nèi)瑕疵為由悔拍。
本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無。
評估價：（略），起拍價：（略），保證金：（略），增價幅度：（略）（或整倍數(shù)）。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘；競買人應當盡早交納保證金，在報名時間截止時會出現(xiàn)保證金支付成功但無法獲得競買資格的情況，（略），（略）的書面解釋為準。
四、拍賣方式：（略）
五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。
六、拍賣成交買受人付清全部價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更登記手續(xù)。辦理過程中所涉及的一切稅、費和所需補交的相關稅、費按法律規(guī)定(山東省地方稅務局山東省高級人民法院文件魯?shù)囟惏l(fā)[2017]42號《山東省地方稅務局山東省高級人民法院關于完善人民法院不動產(chǎn)強制執(zhí)行與稅務機關稅費征繳協(xié)同聯(lián)動機制的指導意見》)執(zhí)行，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位：（略）
根據(jù)《國家稅務總局關于加強和規(guī)范個人取得拍賣收入征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發(fā)[2007]38號)和《國家稅務總局關于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發(fā)[2006]108號)規(guī)定，個人通過（略）場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，其房屋原值應按照納稅人提供的合法、完整、準確的憑證予以扣除;不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。
因買受人不繳納稅費和墊付費用造成無法過戶或其他不利后果由買受人自行承擔。
競買標的物為預售狀態(tài)的房產(chǎn)時（或因涉案標的物原所有人原因造成的當前無法辦理產(chǎn)權證），需要買受人墊付應由原所有人支付的所有稅費，待買受人將產(chǎn)權證辦理完成后，買受人持墊付費用的單據(jù)以及相關證據(jù)到有管轄權的法院通過訴訟的方式：（略）
七、對上述標的權屬有異議者、優(yōu)先購買權人，請于拍賣前與本院聯(lián)系。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。（競買人應注意：（略）上，競買人自行將保證金匯入我院賬戶的無法參與競拍）
十、拍賣余款請在拍賣結(jié)束后七個工作日內(nèi)繳納，（略）上支付（由于支付寶或銀行轉(zhuǎn)賬有一定的時間差，建議現(xiàn)場刷卡付款或者確認款項到賬后再聯(lián)系法院工作人員），期限內(nèi)未支付的將視為放棄購買，保證金不予退還，詳細請咨詢法院：
1、收款單位：（略）
收款銀行：（略）威海環(huán)翠支行
（略）：（略）（略）
2、（略）上付款方式：（略）
3、拍賣未成交的，（略）絡報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十一、競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況咨詢銀行。
十二、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
十三，買受人競買成功后相關手續(xù)辦理流程：
1、買受人在競買成功后，應先聯(lián)系（略）（張）確認交款時間，付款后持收據(jù)和有效證件到（略）法院執(zhí)行局（張村鎮(zhèn)黃河街張村人民法庭）簽訂成交確認書。
2、領取執(zhí)行裁定書。
3、買受人持執(zhí)行裁定書辦理相應產(chǎn)權過戶手續(xù)。（因買受人自身原因未在合理時間內(nèi)辦理過戶，而標的物仍登記在被執(zhí)行人名下造成的被其他機關查封的，買受人自行向有關機關提起異議，我院不負責協(xié)調(diào)）
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
法院咨詢電話：（略）（張）
本規(guī)則其他未盡事宜，最終解釋權歸（略）法院所有
淘寶技術咨詢：（略）


（略）（略）人民法院
二〇二四年九月三十日
（略）)
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