寧夏回族（略））營業(yè)房的
拍賣公告
寧夏回族（略）青（略）人民法院將于2024年10月31日10時至2024年11月1日10時止（延時除外）（略）（網(wǎng)址：（略）.fztkkzv,戶名：寧夏回族（略）青（略）人民法院）進(jìn)行拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的
標(biāo)的名稱：（略）
青（略））營業(yè)房
標(biāo)的所有權(quán)人
柴少延
（略）
青銅峽房權(quán)證小壩字第（略）號
建筑面積㎡
竣工年代
設(shè)計用途
所在層
78.39
2010
商業(yè)服務(wù)
1/6
評估價：（略）；起拍價：253920?元；保證金：（略）；加價幅度：（略）；(以及其整倍數(shù))。
特別提示：該拍賣標(biāo)的現(xiàn)出租使用，租賃期限為2023年10月10日至2024年10月10日，租金已支付。該拍賣標(biāo)的無欠繳暖費。拍賣標(biāo)的欠繳的所有稅、費（包括但不限于物業(yè)費、水、電、暖、氣）全部由買受人承擔(dān)，未明確繳費義務(wù)人的欠費也由買受人自行解決。標(biāo)的實際情況以房屋現(xiàn)狀和有關(guān)部門、單位：（略）
（一）標(biāo)的位置：
該房屋坐落于青（略））營業(yè)房，其四至為：東至青（略）氣象局，南至朔方街，（略），北至永慶家園B區(qū)（略），（略）（小壩步行街）1.5千米。
（二）標(biāo)的基本情況：
房產(chǎn)情況：該房屋主體為一幢6（略），于2010建成，標(biāo)的所在層數(shù)為1層，南北朝向，規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)，現(xiàn)狀用途為商業(yè)，房屋建筑面積為78.39平方米。棟樓外墻部分貼文化石、部分刷涂料；入戶門為鋼框玻璃雙開門、外帶卷簾門，塑鋼窗。室內(nèi)一層地面鋪800mm×800mm地瓷磚，墻面刷乳膠漆，頂棚部分刷乳膠漆、部分石膏板吊頂/貼石膏線，層高3.1米；裝修為普通裝修。標(biāo)的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，主體無沉降現(xiàn)象，室內(nèi)水、暖、電設(shè)施齊全，地面、墻面及門窗均無破損現(xiàn)象，維護及使用狀況較好。
土地基本情況：該房屋宗地地形、地勢平坦，工程地質(zhì)條件較好，在利用上無地質(zhì)、水文等不良自然條件限制及自然災(zāi)害威脅，目前達(dá)到宗地紅線外“七通”（通給水、通排水、通電、通訊、通路、通暖、通氣），宗地紅線內(nèi)“七通一平”（通給水、通排水、通電、通訊、通路、通暖、通氣及土地平整）的開發(fā)程度，宗地內(nèi)“場地平整”。
（三）標(biāo)的權(quán)屬狀況：
房屋權(quán)益狀況：（略）為青銅峽房權(quán)證小壩字第（略）號，房屋所有權(quán)人：柴少延，共有人：單獨所有，用途為商業(yè)服務(wù)，建筑面積為78.39平方米，混合結(jié)構(gòu)，總樓層為6層，位于第1層。
土地權(quán)益狀況：該房屋的土地使用權(quán)人為柴少延，使用權(quán)類型為出讓，地類（用途）為其他商服用地，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積為13.07平方米，終止日期：2057年08月16日止。
（四）他項權(quán)利狀況：至價值時點，該房產(chǎn)已設(shè)定抵押權(quán)，權(quán)利人為青（略）農(nóng)村信用合作聯(lián)社葉盛信用社。
（五）查封情況：截至價值時點，該房屋已被青（略）人民法院查封。
（六）標(biāo)的現(xiàn)狀：已查封，已抵押，現(xiàn)出租使用。
（七）使用管制及相鄰關(guān)系：該拍賣標(biāo)的符（略）規(guī)劃要求，不存在相鄰關(guān)系的限制。
二、拍賣標(biāo)的范圍
柴少延所屬的位于青（略））商業(yè)用途房地產(chǎn)，即建筑面積為78.39平方米的房屋所有權(quán)及相應(yīng)分?jǐn)偟某鲎寚薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)（不包含動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)權(quán)益），包括房屋正常使用不可分割的共用設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修；不包括房屋內(nèi)外可移動的家具、器具、家用電器等動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。
三、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
根據(jù)最高人民法院《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定，（略）絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：1.負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；2.網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；3.承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；4.第1至3項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向青（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
四、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2024年10月26日前向法院提交有效證明申報享有優(yōu)先購買權(quán)，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
五、咨詢和看房：自2024年10月1日9時起至2024年9日26日9時止接受咨詢（法定節(jié)假日除外），（略）在拍賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。咨詢電話：（略）。
六、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘.
七、拍賣方式：（略）
八、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。競買人可以申請實地看樣,并通過檢測或自身經(jīng)驗對拍賣標(biāo)的的價值做出準(zhǔn)確的判斷，競買人一旦決定參與競買，即表明對拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀包括瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)。未實地看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀、瑕疵狀況及權(quán)利負(fù)擔(dān)已確認(rèn)，并自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。
九、買受人按規(guī)定付清成交款后，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由法院協(xié)助辦理，過戶所涉及的過戶稅、費均由買賣雙方按照規(guī)定各自負(fù)擔(dān)，出讓方需承擔(dān)的稅、費由買受人先行墊付，待辦理完產(chǎn)權(quán)過戶登記后10日內(nèi)將墊付的相關(guān)票據(jù)交至本院，由本院從拍賣價款中予以支付，逾期未交墊付的稅費相關(guān)票據(jù)，則墊付的稅、費由買受人承擔(dān)，本院不再處理。
拍賣標(biāo)的欠繳的所有稅、費（包括但不限于物業(yè)費、水、電、暖、氣）全部由買受人承擔(dān)，未明確繳費義務(wù)人的欠費也由買受人自行解決。
特別提醒，競買人需詳細(xì)咨詢該房屋所在地不動產(chǎn)過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。
十、與本標(biāo)的物有關(guān)人員〔案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等〕均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十一、（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，特別提醒：拍賣余款須在拍賣成交后10日內(nèi)繳入法院指定賬戶，未在期限內(nèi)繳納余款的視為買受人悔拍。(戶名：青（略）：（略）（略）)。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、拍賣成交后買受人悔拍的，法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買，對原買受人交納的保證金法院不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：（略）。
十四、因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣無法正常進(jìn)行的，法院待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，并不承擔(dān)因此造成的損失。
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況、競價規(guī)則、交款方式：（略）
標(biāo)的物情況介紹摘錄自正業(yè)通房司評報（2024）第81號評估報告，標(biāo)的評估價格以該評估報告相同房型，相同面積房型價格為參考。
凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。
青（略）人民法院監(jiān)督電話：（略）
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打咨詢電話：（略）
拍賣咨詢：（略）（略）
青（略）人民法院
2024年9月30日
青（略））營業(yè)房
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