“樂享生活廣場”項(xiàng)目前期物業(yè)管理招標(biāo)公告
（（略）：（略））“樂享生活廣場”非住宅物業(yè)項(xiàng)目，（略）開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)委托中諾（天津）（略）根據(jù)有關(guān)規(guī)定，通過公開招標(biāo)的方式：（略）
一、招標(biāo)項(xiàng)目基本情況（具體情況見附件1）1.本項(xiàng)目業(yè)態(tài)類型：商業(yè)2.本項(xiàng)目坐落地址：（略）
4.本項(xiàng)目總用地面積：13087.4平方米。
本項(xiàng)目總建筑面積：23000平方米。
地上建筑面積構(gòu)成為：19600平方米（其中商業(yè)18310平方米、經(jīng)營性配套公建1200平方米、非經(jīng)營性配套公建90平方米）。
地下建筑面積構(gòu)成為：3400平方米（地下車庫1440平方米、設(shè)備用房1960平方米）本項(xiàng)目的建筑密度為33.6%；容積率1.5；本項(xiàng)目內(nèi)共含6棟建筑物（6棟2-14層的商業(yè)），總戶數(shù)51戶。
5.綠地指標(biāo)：綠地率10%，綠地面積1308.74平方米。
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6.停車場庫：本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動車停車位144個(gè)（地上96、地下48）7.開發(fā)建設(shè)分期情況：一期8.項(xiàng)目竣工時(shí)間：一期2025年10月二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（見本公告附件2）三、前期物業(yè)服務(wù)合同期限前期物業(yè)服務(wù)合同至業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效之日終止。
四、獲?。?span id="gsiwcwkkoc" class="open_quick_reg">（略）
1.獲?。?span id="gsiwcwkkoc" class="open_quick_reg">（略）
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（4）購買招標(biāo)文件的匯款支付成功的銀行電子回單截圖（加蓋企業(yè)公章）。
2.招標(biāo)代理：（略）
注：招標(biāo)文件一經(jīng)售出，概不退費(fèi)。
參加投標(biāo)企業(yè)報(bào)名日期以購買招標(biāo)文件費(fèi)用到賬時(shí)間為準(zhǔn)。
成功獲（略）（略）7層06室,如遞交投標(biāo)文件截止之日前未收到投標(biāo)人獲?。?span id="gsiwcwkkoc" class="open_quick_reg">（略）
五、對投標(biāo)人的要求1.具備獨(dú)立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；2.依法納稅；3.無行賄犯罪記錄；4.未處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)或破產(chǎn)狀態(tài)；
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5.未被有關(guān)部門（不受屬地管理及級別限制）暫停投標(biāo)資格或通報(bào)，并在暫?；蛲▓?bào)期內(nèi)；6.（略）列入黑名單（不受屬地管理及級別限制）；7.本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
8.擬派駐項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)與投標(biāo)人有勞動關(guān)系。
六、投標(biāo)截止時(shí)間1.投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間為2024年10月21日9:30（北京時(shí)間），遞交地點(diǎn)：（略）
2.逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)：（略）
七、（略）（略）上發(fā)布。
八、招標(biāo)人：（略）
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九、招標(biāo)代理：（略）
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注：所有報(bào)名材料均使用標(biāo)準(zhǔn)A4復(fù)印紙報(bào)送。特此公告
開發(fā)
招標(biāo)人：（略）
（蓋章）
招標(biāo)代理：（略）
法定代表人：
（蓋章）
強(qiáng)尚印仲
ER
備注：招標(biāo)公告的內(nèi)容為虛線以上的全部內(nèi)日期：
附件：1.招標(biāo)項(xiàng)目基本情況
2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
3.登記表
4.授權(quán)委托書
附件1：招標(biāo)項(xiàng)目基本情況“樂享生活廣場”非住宅項(xiàng)目，（略）開發(fā)建設(shè)，坐落地址：（略）
本項(xiàng)目總用地面積：13087.4平方米。
本項(xiàng)目總建筑面積：23000平方米。
地上建筑面積構(gòu)成為：19600平方米（其中商業(yè)18310平方米、經(jīng)營性配套公建1200平方米、非經(jīng)營性配套公建90平方米）。
地下建筑面積構(gòu)成為：3400平方米（地下車庫1440平方米、設(shè)備用房1960平方米）。
本項(xiàng)目的建筑密度為33.6%；容積率1.5；本項(xiàng)目內(nèi)共含6棟建筑物（6棟2-14層的商業(yè)），總戶數(shù)51戶。
綠地指標(biāo)：綠地率10%，綠地面積1308.74平方米。
停車場庫：本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動車停車位144個(gè)（地上96、地下48）開發(fā)建設(shè)分期情況：一期項(xiàng)目竣工時(shí)間：一期2025年10月
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以下為本項(xiàng)目配套設(shè)施設(shè)備情況：一、項(xiàng)目基本情況
（略）參數(shù)名稱：（略）
1化糞池?cái)?shù)量2個(gè)
2垃圾桶12個(gè)
3物業(yè)管理用房面積78.4㎡
4（略）面積4760.65㎡
5商業(yè)建筑面積18310㎡
6經(jīng)營性配套公建1200㎡菜市場
二、能耗設(shè)施設(shè)備情況
（略）參數(shù)名稱：（略）
1室外景觀照明總功率6KW
2室外庭院燈照明總功率4KW
3安防監(jiān)控設(shè)備總功率5KW安防監(jiān)控與消防監(jiān)控設(shè)置在一起
4消防監(jiān)控設(shè)備總功率8KW
三、其他設(shè)施設(shè)備情況
1室外消火栓泵2臺，1用1備，功率：18.5KW/臺
2室內(nèi)消火栓泵2臺，1用1備，功率：30.0KW/臺
3消防水箱1座，容量36m3/座
4航空障礙燈8個(gè)，功率：150W/個(gè)
5避雷檢測點(diǎn)位：28個(gè)
6紅號站1座，不需要人員24小時(shí)值守
7僅需提供地上車位管理方案，不需要提供地下車位管理及費(fèi)用測算
8項(xiàng)目出入口2個(gè)；主出入口1個(gè)；次出入口1個(gè)；（略），
不需要人員值守
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9項(xiàng)目制冷費(fèi)、供熱費(fèi)由中標(biāo)物業(yè)企業(yè)與開發(fā)商自行協(xié)商向商戶收取
（略）提供內(nèi)部保潔、秩序維護(hù)、工程維修、綠化維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，若有額外物業(yè)服務(wù)需求，由中標(biāo)物業(yè)企業(yè)與招標(biāo)人：（略）
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附件2：
物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人：（略）
（2）管理服務(wù)人員：管理人員服裝統(tǒng)一、佩戴標(biāo)志、儀表整潔規(guī)范、文明服務(wù)；水、電等特種作業(yè)員工均應(yīng)持有專業(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。
（3）服務(wù)時(shí)間：每天24小時(shí)有管理人員接待業(yè)主和物業(yè)使用人，處理物業(yè)服務(wù)合同范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理業(yè)主和物業(yè)使用人的咨詢和投訴，答復(fù)率100%、有效投訴處理率100%。
（4）日常管理與服務(wù)：A、日常服務(wù)應(yīng)符合國家（略）《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定以及物
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業(yè)服務(wù)合同的約定；B、建立物業(yè)（略）域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)以及綠化養(yǎng)護(hù)等方面的規(guī)章制度；C、物業(yè)服務(wù)合同簽訂規(guī)范，公布物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；D、實(shí)行24小時(shí)報(bào)修值班制度。急修半小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，預(yù)約維修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場，回訪率100%；E、對進(jìn)出的裝修車輛、裝修人員實(shí)行出入證管理，對裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡視；F、對侵害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為，要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀，對拒不改正的書面報(bào)告有關(guān)部門處理；G、運(yùn)用計(jì)算機(jī)對業(yè)主資料、房屋檔案、設(shè)備檔案、收費(fèi)管理、日常辦公等進(jìn)行管理，建立完善的檔案管理制度；H、每年進(jìn)行二次業(yè)主滿意度測評，覆蓋率達(dá)到90%以上，對管理服務(wù)中的薄弱環(huán)節(jié)適時(shí)整改；I、按規(guī)定使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金，公布專項(xiàng)維修資金使用情況；J、每年第四季度將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況的報(bào)告提交業(yè)主委員會，并在項(xiàng)目內(nèi)公告；K、公示場地占用費(fèi)的收取和使用情況；
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L、節(jié)假日進(jìn)行專題布置。
2．（略）（略）外照明燈每季度清潔1次；垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無滿溢現(xiàn)象；垃圾桶、果皮箱每天清潔2次,夏季每天進(jìn)行消毒。
3．公共秩序維護(hù)服務(wù)內(nèi)容（1）人員要求：統(tǒng)一著裝，佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，儀容儀表整潔規(guī)范，語言文明規(guī)范；配備對講裝置；正確使用各類消防、物防、技防器械和設(shè)備；協(xié)助公安部門做好物業(yè)（略）域內(nèi)的公共秩序維護(hù)和安全防范工作，發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時(shí)，及時(shí)向公安和有關(guān)部門報(bào)告，并積極協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。
（2）巡邏崗：（略）線和時(shí)間每2小時(shí)巡查一次，做好巡查記錄。
（4）車輛管理：（略）線行駛并在指定地點(diǎn)：（略）
4．綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容（1）草坪及地被植物整齊，草坪適時(shí)修剪，高度不應(yīng)超過8公分。（2）樹冠完整美觀，無枯枝死杈。
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（3）綠籬修剪及時(shí)，適時(shí)補(bǔ)種無缺株。
（4）根據(jù)氣候和季節(jié)狀況，適時(shí)組織澆灌、施肥和松土。
（5）適時(shí)做好病蟲害防治，保持樹木花草正常生長。
（6）適時(shí)采取植物防凍保暖措施，扶正加固。
5．共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容（1）維修養(yǎng)護(hù)制度：在工作場所公示工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制度，執(zhí)行良好，有檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄。
（2）項(xiàng)目平面分布圖、樓門標(biāo)識等：保持完好齊全、規(guī)范美觀，有缺損及時(shí)更換修補(bǔ)。
（3）房屋外檐：每周巡查一次，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定維修。
（4）雨水井、化糞井：每月檢查一次，定期清理疏通，保持暢通，無堵塞外溢。
（5）場地、道路：每月巡查二次，場地、道路平整通暢，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定修復(fù)。
（6）安全標(biāo)識：每天巡查一次，危及人身安全隱患處有明顯標(biāo)識，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修補(bǔ)。
（7）圍墻：每周巡查一次，保持圍墻完好，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定維修。
（8）（略）1）保證正常供電，限電、停電由有關(guān)部門出具的明確依據(jù)并按規(guī)定時(shí)間及時(shí)通知用戶。隨時(shí)更換和修復(fù)損壞的燈泡、燈具、開關(guān)等電器設(shè)備，
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保證各種電氣設(shè)施和元件的完好。
2）制定用電管理措施與停電應(yīng)急處理措施。
3）制定設(shè)備安全運(yùn)行崗位責(zé)任制，做好巡回檢查，維護(hù)保養(yǎng)運(yùn)行記錄，制定維修維護(hù)管理檔案。
4）設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整潔、干凈無雜物，機(jī)房環(huán)境符合設(shè)備要求。5）配備所需專業(yè)技術(shù)人員，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程。
6）保障業(yè)主用電供應(yīng)，制定用電安全措施。
（9）（略）1）限水、停水按規(guī)定時(shí)間通知用戶。
2）（略）通暢。
3）遇有事故，維修人員要及時(shí)趕到現(xiàn)場進(jìn)行修理。
4）有突發(fā)事故應(yīng)急預(yù)案。
（10）（略）1）（略）設(shè)施設(shè)備齊全、完好無損（（略），消防栓、消防器材配備齊全等），消防通道暢通可隨時(shí)啟用。2）消防管理人員掌握消防設(shè)備設(shè)施的使用方法。
3）開展消防法規(guī)及消防知識、培訓(xùn)宣傳教育、明（略）域防火責(zé)任人，完善應(yīng)急預(yù)案。
（11）（略）1）樓宇自動化方面，要求具有相關(guān)資質(zhì)人員管理相應(yīng)設(shè)施，應(yīng)保持
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設(shè)備完好，運(yùn)轉(zhuǎn)正常；保持機(jī)房及主機(jī)清潔，要求主機(jī)和控制柜表面無污漬；保證防盜報(bào)警、安全監(jiān)控、（略）運(yùn)行正常，功能良好。2）按工作標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定時(shí)間排除故障，（略）正常工作。
3）（略）等智能化設(shè)施運(yùn)行正常，有記錄并按規(guī)定期限保存。
4）配備所需的專業(yè)技術(shù)人員，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，設(shè)備良好，運(yùn)行正常。
（12）（略）每年一次檢查避雷裝置，保證其性能符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有損壞及時(shí)修復(fù)。
6．其它管理服務(wù)內(nèi)容：無二、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)方式：（略）
投標(biāo)人應(yīng)將物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)與機(jī)電設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)、能源費(fèi)分別測算。
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附件3投標(biāo)人領(lǐng)取招標(biāo)文件登記表
招標(biāo)人：（略）
招標(biāo)項(xiàng)目名稱：（略）
投標(biāo)人情況名稱：（略）
法定代表人：
企業(yè)注冊地址：（略）
統(tǒng)一社會信用代碼:
法定代表授權(quán)人
聯(lián)系電話：（略）
擬派駐項(xiàng)目負(fù)責(zé)人情況姓名性別
（略）聯(lián)系電話：（略）
學(xué)歷政治面貌
職稱名稱：（略）
注：表中內(nèi)容應(yīng)如實(shí)填寫，不得涂改。
填表人：填表日期：投標(biāo)人蓋章
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附件4投標(biāo)人授權(quán)委托書
委托人（公司）：
統(tǒng)一社會信用代碼:
法定代表人：性別：
（略）碼：
受委托人姓名：性別：
聯(lián)系電話：（略）
我系（公司）的法定代表人，現(xiàn)委
托為我的代理人，并以我的名義（略）
“”項(xiàng)目的前期物業(yè)管理投標(biāo)工作。
受委托人簽署的一切有關(guān)文件，我均以承認(rèn)，特此證明。受托人無權(quán)轉(zhuǎn)讓委托權(quán)。
授權(quán)委托自年月日至年月日有效。
附：受托人身份證復(fù)印件委托單位：（略）
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