競買公告
（略）人民法院將于2024年10月31日上午10時起至2024年11月1日上午10時止（延時除外）（略）上（網(wǎng)址：（略），法院戶名：（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：（略）】，建筑面積約84.46㎡，評估價：（略）。
起拍價:410601.8元，保證金:（略），增價幅度：（略）（或其整數(shù)倍）。
二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。負責執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標的物。競買人（含自然人、法人、其他組織）參與競買，（略）賬戶并實名認證?？晌兴耍ň邆渫耆袷滦袨槟芰Φ淖匀蝗耍﹨⑴c拍賣。競買人委托他人拍賣的，須在競價程序開始前5日到本院辦理委托手續(xù)并經(jīng)本院確認，競買成功后，競買人（委托人）與受托人一同到法院辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
失信被執(zhí)行人以及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員不得參與不動產(chǎn)的司法拍賣。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣：（略）（略）絡司法拍賣輔助服務，在拍賣期間，對上述標的物相關(guān)信息接受咨詢。
咨詢方式：（略）
（略）：（略）（請于工作時間）。
四、延時出價：本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。（略）（略）的時間為準。
五、拍賣方式：（略）
六、特別提醒：
1、標的物目前有租賃，成交后可騰空。具體以實物現(xiàn)狀為準，按現(xiàn)狀進行拍賣，不包括動產(chǎn)、債權(quán)債務、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時的狀態(tài)為準，房屋和土地的實際面積以交易過戶時不動產(chǎn)登記機關(guān)登記信息為準。法院和拍賣輔助機構(gòu)對房地產(chǎn)的面積差異、標的物外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修等的完整性不作擔保，對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不承擔拍賣標的物的瑕疵保證責任，拍賣標的交付時的狀態(tài)、過戶時的登記信息均不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格，由買受人自行承擔相關(guān)責任。若有違法、違章建筑及行為，以及因此可能發(fā)生的行政機關(guān)處罰（包括拆除、恢復義務等）由買受人承擔，買受人并承擔由此而發(fā)生的一切費用和民事責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人一旦決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解與認可，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。如需貸款購買，（略）代為辦理。
2、標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理交付手續(xù)，造成費用增加的后果自負。買受人自行提取標的并做好一切善后工作，法院和拍賣輔助機構(gòu)對標的提取過程中可能產(chǎn)生的糾紛及后果不承擔任何責任，如一旦發(fā)生，任何糾紛由買受人自行解決。
3、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。法院可以直接從其預交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務；保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。
4、人民法院組織的司法拍賣活動，競買人申請參與競拍的，受房產(chǎn)所在地限購政策約束，必須承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果（包括但不限于沒收保證金、成交價全款等）。競買人申請參與競拍的，需自行了解標的物所在地不動產(chǎn)交易政策，如是否限購等，如因不符合有關(guān)政策購買的，導致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等風險和后果，由買受人自行承擔。買受人在司法拍賣房產(chǎn)成交后，向法院申請出具成交裁定書時，需向法院提交自其申請參與競拍時具備購房資格的證明材料。買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交，拍賣行為無效，應當依法承擔賠償責任。競買人虛構(gòu)購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
對上述標的物權(quán)屬有異議者，請最遲在競買開始前三個工作日與我院聯(lián)系。
七、與本標的物有利害關(guān)系的當事人（案件當事人、擔保物權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）均可參加競拍；不參加競拍的，請關(guān)注本次拍賣活動整個過程。
八、本標的物有無優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，須最遲在競買開始前的第三個工作日向我院提交合法有效的證明，經(jīng)我院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
九、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后，除買受人之外的其他競買人被凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物買受人原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、拍賣成交后，買受人應于拍賣結(jié)束后30日內(nèi)，將扣除保證金后的拍賣余款，足額繳入我院指定賬戶，并在繳清全部拍賣款后7個工作日內(nèi)，憑我院財務室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等，到我院簽署《拍賣成交確認書》，辦理拍賣標的物相關(guān)手續(xù)。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。
1、銀行付款方式：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
十一、買受人付清拍賣余款后應及時接收標的物，并自行辦理過戶等手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
標的物拍賣成交后，標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生的稅費依照法釋【2016】18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條規(guī)定，因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關(guān)主體、數(shù)額。為避免稅款流失，若被執(zhí)行人不繳納稅費，可由競買人代繳，競買人可在拍賣成交之日起十五日內(nèi)將納稅憑證提交至法院，由法院從拍賣款項中返還代繳款項；競買人逾期提交納稅憑證的，可另訴主張。
交易過程中所涉及到可能存在的水、電等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。買受人需自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人與輔助機構(gòu)不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。
（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
十四、本次拍賣銀行可以提供貸款支持，（略）咨詢，辦理貸款前期相關(guān)手續(xù)必須在標的物開拍前10個工作日咨詢辦理，相關(guān)材料必須在標的物開拍前10日提交。如若沒有提前提交貸款資料，由此帶來的法律風險及后果(例如：不能貸款導致的毀拍）自行承擔（包括但不限于沒收保證金等）。法院、（略）不確保競買人能獲得貸款資格，競買人一旦出價，則視為接受本公告要求且須在競得該標的物后規(guī)定期限內(nèi)支付全部交易價款，不得以未完成貸款手續(xù)或其他任何理由拒絕或延期支付交易價款。法院接受貸款支付尾款，但是是否滿足貸款，（略）咨詢，具體服務內(nèi)容包括：
①.拍賣房貸款，協(xié)助競買人向（略）九華公證處合作的銀行申請貸款；
②.拍賣房房屋權(quán)屬調(diào)查、占有情況調(diào)查。
③.拍賣成功后房產(chǎn)代繳稅款、代辦過戶。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀法院發(fā)布的競買須知。
輔助機構(gòu)咨詢方式：（略）
（略）：（略）
法院咨詢電話：（略）（章法官）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
本公告在“（略）”(（略）.cn)同步發(fā)布。

（略）人民法院
二〇二四年九月三十日

本案另有因無法取得聯(lián)系而通知的利害關(guān)系人的，自本公示滿5日，視為已通知。
（略）
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