（略）營業(yè)用房,建筑面積：67.19平方米。據(jù)評估報告顯示實際勘察地址：（略）
起拍價：57.9656萬元；保證金：57.9656萬元；增價幅度：0.2萬元。
特別提醒：該標的物現(xiàn)租給“初芽寶貝”打通使用，承租人已經(jīng)繳了53萬元房租費用給被執(zhí)行方。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對本標的物買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，買受人應當具備規(guī)定的資格或條件。同時競買人參與拍賣，需符合拍賣標的物所在地限購政策要求，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。如參與競買人需聯(lián)合競買，或者未開設京東賬戶，以及需要他人代為競拍的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前3日向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托雙方身份證等），經(jīng)法院確認后方可報名參與競買。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、變賣方式：（略）
1、網(wǎng)絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動順延5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于變賣開始前5個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。
六、對變賣標的物權屬有異議者，請于變賣日前3個工作日與本院聯(lián)系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的優(yōu)先購買權人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權。符合《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定的機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)。
八、法院對變賣標的物所作的說明和提供的圖片、視頻等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，且未標明的瑕疵不在法院承擔范圍，請各競買人自行了解。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔變賣標的物瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責任自負。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。
九、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。拍賣成功后，法院依法給買受人出具物權確認的相關法律文書，買受人憑此文書自行到相關職能部門（不動產(chǎn)、稅務等）辦理過戶等手續(xù)。辦理過戶等手續(xù)非法院職能，能否辦理，法院不作承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。在辦理本次拍賣標的物權屬變更手續(xù)過程中所涉及的一切相關的稅、費等，依照相關法律規(guī)定、行政法規(guī)各自承擔。應由被執(zhí)行人承擔的部分，買受人在辦理本次拍賣標的物權屬變更手續(xù)時可先行墊付，后在收到相關法律文書15日內向本院提交本次墊付金額的申請，并附相關憑據(jù)（如完稅證明、繳費POS單、刷卡憑條等），本院審核同意后在拍賣款項中予以支付。
十、本院不負責將原權屬人及其親屬的戶口遷出，不協(xié)助買受人將其本人及其親屬將戶口遷入。如需要涉及房產(chǎn)戶口遷移問題，請咨詢相關部門，因買受房產(chǎn)導致戶口無法遷移導致的風險，由買受人自行承擔。
十一、該標的可能存在的水、電、氣、物業(yè)費等欠費均由買受人自行承擔。買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位：（略）
十二、競買人報名參與變賣時，（略）凍結競買人繳納的變賣價全款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣價全款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣價全款自動轉入法院指定賬戶。經(jīng)過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣除本次變賣標的所確定的保證金不予退還。買受人悔拍導致法院重新變賣的，原買受人不得再次參與變賣。買受人成功競買標的物后，（略）公示買受人真實身份的拍賣成交確認書。
十三、（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證），并通過以此實名認證辦理的銀行卡、（略）進行在線支付變賣價全款金額及標的物競得之后的余款繳納，具體要求請閱讀競價頁面內的《變賣須知》（略）告知的司法變賣流程相關準則。司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高，競買人參與競價前，請詳細了解其銀行卡、（略）能否及時足額支付，避免出現(xiàn)變賣價全款金額、標的物競得之后的余款繳納因當日限額或余額不足等情況從而無法及時的完成支付，如因此造成的后果，競買人責任自負。十四、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人須在變賣成交后十日內繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）)，并備注“某某（競得標的物名稱：（略）
想通過金融機構貸款競買標的物的競買人在開拍前請務必核實其能否在規(guī)定時間內順利辦理相關貸款事宜,如買受人在申辦的貸款能否通過審批都不確定的情況下盲目競拍而導致悔拍的,責任自負。
特別注意事項：競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
（略）絡司法變賣參與人員，在參與司法變賣前，務必詳細了解相關規(guī)則，理性參拍。對于沒有購買意愿，或明知資金不足，無力支付變賣款，仍與他人激烈競價、惡意抬高價格，阻止他人正常競買，妨礙法院執(zhí)行的行為，法院可以根據(jù)情節(jié)嚴重程度予以罰款、拘留，構成犯罪的，還可以依法追究刑事責任。
溫馨提示：本公告其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
競買過程中如遇技術問題，可撥打京東技術咨詢電話：（略）。
此公告在“（略）”、“（略）”上發(fā)布。
咨詢電話：（略）
監(jiān)督電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）



（略）（略）人民法院二〇二四年九月三十日

（略）營業(yè)用房
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