廣東省（略）中級(jí)人民法院將于2024年10月21日10時(shí)起至2024年12月20日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）（網(wǎng)址：https://（略），戶名：廣東省（略）中級(jí)人民法院）進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣(mài)標(biāo)的物：變賣(mài)標(biāo)的物詳情請(qǐng)自行查閱《評(píng)估報(bào)告書(shū)》。
房產(chǎn)的起拍價(jià)、保證金及增價(jià)幅度如下：
房產(chǎn)所在地
處置參考價(jià)（單位：（略）
變賣(mài)起拍價(jià)（單位：（略）
保證金（單位：（略）
增價(jià)幅度（單位：（略）
（略）801房
594,200
332,752
33,000
3,000
二、競(jìng)買(mǎi)人條件：
凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競(jìng)買(mǎi)。
競(jìng)買(mǎi)人在交齊變賣(mài)價(jià)全款后，取得競(jìng)買(mǎi)資格。競(jìng)買(mǎi)人可以向法院指定的賬戶繳納，（略）上在線報(bào)名并交納。
（略）絡(luò)服務(wù)提供者處開(kāi)設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前一同到本院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競(jìng)買(mǎi)、不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)。
因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)主體、權(quán)利性質(zhì)、優(yōu)先權(quán)順序及變賣(mài)前通知情況：1.暫無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。2.本次變賣(mài)公告發(fā)布三日前已經(jīng)通知當(dāng)事人。
四、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
五、變賣(mài)方式：（略）
六、競(jìng)價(jià)程序內(nèi)無(wú)其他人出價(jià)的，變賣(mài)財(cái)產(chǎn)由第一次出價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得；競(jìng)價(jià)程序內(nèi)有其他人出價(jià)的，變賣(mài)財(cái)產(chǎn)由競(jìng)價(jià)程序結(jié)束時(shí)最高出價(jià)者競(jìng)得，變賣(mài)成交的，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束時(shí)變賣(mài)期結(jié)束。
七、特別提醒：
1.據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查，上述房產(chǎn)由案外人居住使用，存在長(zhǎng)期租賃情況；74號(hào)801房原居住人或使用人與申請(qǐng)執(zhí)行人已簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議；根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人書(shū)面申請(qǐng)，本次拍賣(mài)不清場(chǎng)交付；物管費(fèi)、水電費(fèi)欠費(fèi)情況不詳，具體欠費(fèi)金額以物業(yè)管理部門(mén)核實(shí)為準(zhǔn)。
2.據(jù)（略））第二十五條第（四）款，“不屬于本條第一項(xiàng)至三項(xiàng)情形的，劃撥用地或者未辦土地有償使用手續(xù)的用地上房屋出租經(jīng)營(yíng)、企業(yè)改制或者權(quán)屬轉(zhuǎn)移等應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)的及自行申請(qǐng)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)的，按規(guī)劃和自然資源部門(mén)依法受理補(bǔ)辦出讓手續(xù)申（略）場(chǎng)評(píng)估總地價(jià)的40%計(jì)收出讓金”的規(guī)定計(jì)收土地出讓金，即按規(guī)劃和自然資源部門(mén)依法受理補(bǔ)辦出讓手續(xù)申（略）場(chǎng)評(píng)估總地價(jià)的40%收取土地出讓金，具體土地出讓金額需規(guī)劃和自然資源部門(mén)依據(jù)受理時(shí)點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估后才能確定，該筆土地出讓金需買(mǎi)受人承擔(dān)，且不予退還。買(mǎi)受人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記前必須繳納按規(guī)劃和自然資源部門(mén)評(píng)估的土地出讓金，因土地出讓金未繳齊導(dǎo)致不能辦理后續(xù)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)的，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
3.本次拍賣(mài)的標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。外觀、內(nèi)在全部情況；現(xiàn)存的及潛在的實(shí)物及法律上的瑕疵；在過(guò)戶過(guò)程中相關(guān)管理部門(mén)的要求等，自行了解，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，本院不負(fù)責(zé)處理上述事項(xiàng)。競(jìng)買(mǎi)人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣，未看樣的視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。本院對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。
4.對(duì)于公告寫(xiě)明的拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。
本次拍賣(mài)按標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣(mài)，標(biāo)的物的外觀、結(jié)構(gòu)、內(nèi)在質(zhì)量以過(guò)戶時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，現(xiàn)狀是否符合法律法規(guī)，由職能部門(mén)核定。買(mǎi)受人應(yīng)充分理解評(píng)估價(jià)值對(duì)應(yīng)的構(gòu)成范圍。實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。本院對(duì)上述情況不作擔(dān)保，所涉及的問(wèn)題不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。
競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必在拍賣(mài)前仔細(xì)審查拍賣(mài)標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨展示現(xiàn)場(chǎng)。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
八、根據(jù)國(guó)家及標(biāo)的物目前的房地產(chǎn)限購(gòu)政策，競(jìng)買(mǎi)人需具備（略）房地產(chǎn)（略）域范圍內(nèi)的購(gòu)房資格。競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)提交自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書(shū)出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料。因買(mǎi)受人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
九、變賣(mài)成交后，本院交付拍賣(mài)標(biāo)的物并出具確認(rèn)成交裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，送達(dá)給相關(guān)主管部門(mén)辦理解封和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。財(cái)產(chǎn)交接后發(fā)生占用問(wèn)題，自行解決。在過(guò)戶過(guò)程中因相關(guān)管理部門(mén)的具體要求，過(guò)戶完畢時(shí)間存在不確定性，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門(mén)的具體要求而不能過(guò)戶、不能取得所有權(quán)證書(shū)等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險(xiǎn)，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，本院不負(fù)責(zé)處理以上事項(xiàng)。相關(guān)權(quán)利證明只能登記為競(jìng)買(mǎi)人。標(biāo)的面積最終以國(guó)土房管部門(mén)確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入，變賣(mài)成交價(jià)款不予調(diào)整。標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，買(mǎi)受人自收到拍賣(mài)成交裁定書(shū)之日起10個(gè)工作日內(nèi)自行到相關(guān)管理部門(mén)辦理完成繳納稅費(fèi)手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人和買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、契稅、印花稅及其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門(mén)最終審定為準(zhǔn)），依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由各自承擔(dān)，其中應(yīng)當(dāng)由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費(fèi)由買(mǎi)受人先行墊付，并在墊付稅費(fèi)后5個(gè)工作日內(nèi)持有效支付憑證及退稅費(fèi)申請(qǐng)書(shū)到本院辦理退稅費(fèi)手續(xù)，逾期未辦理繳稅和申請(qǐng)退稅費(fèi)的，本院將不再保留相應(yīng)預(yù)留退稅費(fèi)款項(xiàng)，由此造成的法律后果由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，水電、物業(yè)管理等欠費(fèi)以及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買(mǎi)受人自行解決；涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行向相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。
十、變賣(mài)成交后，（略）以買(mǎi)受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書(shū)并公示。（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后十日內(nèi)將變賣(mài)成交價(jià)余款繳入法院指定賬戶【戶名：廣東省（略）（略）中級(jí)人民法院執(zhí)行局）領(lǐng)取變賣(mài)成交裁定書(shū)。變賣(mài)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自變賣(mài)成交裁定送達(dá)買(mǎi)受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。
十一、競(jìng)價(jià)變賣(mài)成交后買(mǎi)受人不交納尾款的，從所交納變賣(mài)價(jià)款中扣留變賣(mài)公告中所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依照《網(wǎng)拍規(guī)定》第二十四條處理。買(mǎi)受人不交納尾款導(dǎo)致重新變賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得再次參加競(jìng)買(mǎi)。
十二、本院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在變賣(mài)開(kāi)始前、變賣(mài)過(guò)程中，中止變賣(mài)或撤回變賣(mài)。
十三、凡發(fā)現(xiàn)變賣(mài)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。舉報(bào)、監(jiān)督電話：（略）。
（略）801房
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