（略）（略）人民法院
公告
（2024）粵0403執(zhí)2172號(hào)
一、執(zhí)行依據(jù)、執(zhí)行法院
執(zhí)行依據(jù)：（2023）粵0403民初3987號(hào)民事判決書。
執(zhí)行法院：（略）（略）人民法院。
二、標(biāo)的概況及拍賣標(biāo)的
房產(chǎn)坐落：廣東（略）6棟901房。
登記建筑面積：96.16平方米。
權(quán)屬人：張瀚之，對(duì)上述房產(chǎn)占產(chǎn)權(quán)份額100%；（略）碼：（略）。
當(dāng)前占用使用情況：有人使用。
拍賣標(biāo)的：張瀚之名下對(duì)上述房產(chǎn)的100%的產(chǎn)權(quán)份額。
特別提醒：1.拍賣標(biāo)的不包括家電家具等一切商品。
2.競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定前，買受人需提交自申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料。同時(shí)向本院提交本人身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件（未婚無(wú)需提供）、戶口簿復(fù)印件（包含戶主頁(yè)），以便后續(xù)稅費(fèi)辦理。
3.買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣行為無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
4.如果需要法院進(jìn)行強(qiáng)制騰遷的房屋，根據(jù)民事訴訟法第二百六十一條規(guī)定，需要公告后組織力量進(jìn)行騰遷行動(dòng)，所以實(shí)際交付買受人使用需一定時(shí)間，請(qǐng)買受人有一定的心理預(yù)期。若本次拍賣因法定程序而被撤銷的，拍賣人只負(fù)責(zé)退回保證金，而不負(fù)責(zé)賠償。
三、（略）及拍賣時(shí)間
（略）：（略）址：（略）
拍賣時(shí)間：2024年10月31日10時(shí)0分起，至2024年11月1日10時(shí)0分止。最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，拍賣時(shí)間自動(dòng)延長(zhǎng)5分鐘。
如認(rèn)為拍賣行為違反法律規(guī)定，或認(rèn)為對(duì)拍賣標(biāo)的享有足以對(duì)抗執(zhí)行的實(shí)體權(quán)利的，應(yīng)在開拍前十五日依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十六條或二百三十八條之規(guī)定，（略）提交書面異議申請(qǐng)，（略）拍小組，聯(lián)系電話：（略）
四、拍賣主要條件
（一）競(jìng)買人條件
凡具備完全民事行為能力，且符合購(gòu)買該房產(chǎn)的當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，或需要委托競(jìng)買的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但最遲須在競(jìng)買程序開始前三個(gè)工作日（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買本拍賣標(biāo)的：
1.本院；
2.（略）；
3.來(lái)拍法服；
4.第1至3項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
（二）拍賣價(jià)格構(gòu)成
本場(chǎng)拍賣的成交價(jià)格是原產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)凈得款金額。本次拍賣實(shí)行各付各稅。買受人應(yīng)于收到本院出具的執(zhí)行裁定書之日起十日內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，基于本次拍賣交易產(chǎn)權(quán)過(guò)戶形成的稅費(fèi)，由原產(chǎn)權(quán)人、買受人依照稅法規(guī)定各自負(fù)擔(dān)相應(yīng)的部分。買受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅等）以稅務(wù)部門確定為準(zhǔn)，由買受人自行繳納。依法應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人負(fù)擔(dān)的稅款，經(jīng)稅務(wù)部門確定后，由買受人墊付后憑相關(guān)單據(jù)到本院退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)所有稅費(fèi)。
因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾
買受人自行辦理拍賣標(biāo)的水、電、氣戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理?？赡艽嬖诘乃?、電、氣、物業(yè)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)單位：（略）
（三）起拍價(jià)、每一次出價(jià)的增價(jià)幅度
經(jīng)定向詢價(jià)，本院確定本次拍賣起拍價(jià)為（略），每一次出價(jià)的增價(jià)幅度為（略）。
（四）保證金
（略）指示交納保證金（略）。
（五）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人
（略）絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知了當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，沒有接到通知的在本次拍賣公告滿五日視為已通知。
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人經(jīng)本院確認(rèn)后，取得優(yōu)先競(jìng)買資格以及優(yōu)先競(jìng)買代碼，并以優(yōu)先競(jìng)買代碼參與競(jìng)買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買。
（六）拍賣余款的交納
拍賣成交后，買受人交納的保證金自動(dòng)充抵價(jià)款。拍賣余款，競(jìng)買人應(yīng)在2024年11月21（略）：戶名：（略）：（略）（略）21862，開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行珠海斗門支行。匯款時(shí)請(qǐng)注明如下字樣：24-2172及買受人的姓名。
買受人交清余款后，（略）拍小組聯(lián)系，聯(lián)系電話：（略）
逾期未支付拍賣余款的，本院可以不予退還保證金，裁定重新拍賣。
（七）悔拍
買受人悔拍的，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，保證金不予退還。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。
（八）成交裁定
確認(rèn)買受人按期交清拍賣余款，且無(wú)撤銷拍賣事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書，確認(rèn)拍賣成交。拍賣標(biāo)的所有權(quán)自該裁定送達(dá)買受人時(shí)轉(zhuǎn)移。
買受人自行到房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
（九）交付
本院按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀交付，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣成交裁定送達(dá)后負(fù)責(zé)將拍賣標(biāo)的移交給買受人。
五、咨詢、看樣時(shí)間、方式：（略）
拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人可以實(shí)地看樣。
競(jìng)買人決定競(jìng)買的，視為對(duì)本拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的一切已知和未知瑕疵。
咨詢電話：（略）（工作日9：00-12：00、14：00-18：00）/（略）
看樣時(shí)間：不安排看樣。
六、其他
（一）競(jìng)買人可能的資金保障
部分銀行向本院表示愿為拍賣提供貸款。詳細(xì)聯(lián)系方式：（略）
（二）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)閱讀競(jìng)買須知
參加競(jìng)買須遵守《競(jìng)買須知》（（略）絡(luò)頁(yè)面）?！陡?jìng)買須知》內(nèi)容與本公告內(nèi)容不一致的，以本公告為準(zhǔn)。
（三）違規(guī)舉報(bào)監(jiān)督電話
凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報(bào)，舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）(本電話僅限于舉報(bào)投訴，咨詢請(qǐng)撥打（略）/（略）)

附件：
1.有意為拍賣提供貸款銀行一覽表
2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記表

廣東（略）人民法院
二〇二四年九月三十日



附件1
有意為拍賣提供貸款銀行一覽表

如下銀行向本院表示，有意為競(jìng)買成功且符合其銀行發(fā)放貸款條件者，提供貸款服務(wù)。有需要者，請(qǐng)自行提前咨詢：
1.中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行珠海斗門支行聯(lián)系人：（略）
袁經(jīng)理：（略）
2.珠海農(nóng)商銀行聯(lián)系人：（略）
徐經(jīng)理：（略）
3.中國(guó)工商銀行珠海斗門支行聯(lián)系人：（略）
張經(jīng)理：（略）
4.（略）珠海分行聯(lián)系人：（略）
莫經(jīng)理：（略）


特別提醒：
1.本院不介入競(jìng)買人與相關(guān)銀行之間的貸款關(guān)系，對(duì)貸款關(guān)系中任何一方不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
2.競(jìng)買人向銀行申請(qǐng)貸款以及貸款銀行向競(jìng)買人發(fā)放貸款的時(shí)間、方式：（略）
廣東（略）6棟901房
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