廣東（略）
廣東（略）人民法院將于2024年10月16日10時至2024年10月17日10時止（延時的除外）（略）上（戶名：（略）（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：被執(zhí)行人潘偉哲名下位（略）】，證載建筑面積為104.31平方米，建筑面積以主管登記部門核準為準，房產(chǎn)、資產(chǎn)詳細信息請查看評估報告書或本頁面最下方附件。租約不詳，需競買人自行核實并自行承擔可能存在的法律風險。截止2024年8月，拖欠物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等910.69元，由買受人自行核實并處理。如有糾紛，競買人自尋法律途徑解決。
定向詢價結果：（略）.55元，起拍價：（略）.43元，保證金：（略），增價幅度：（略）。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。
特別提示：1、根據(jù)現(xiàn)行國家及（略）目前的房屋限購政策，競買人應當自行確定是否符合房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件，因競買前未向相關部門充分了解目前相關房屋限購政策參加競買，構成惡意競拍等情形的，依法將受到?jīng)]收競買保證金、罰款等處理。
2、拍賣成交后，法院在向相關房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，委托代理人與競買人須在競買開始前3個工作日內(nèi)到法院辦理委托手續(xù)（（略）（略）人民法院，聯(lián)系電話：（略）
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
（略）（略）絡司法拍賣輔助服務工作。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、特別提示：拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核實為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。
標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
本次拍賣可貸款競拍，具體事項請詳閱《拍賣須知》第十九條。
七、拍賣成交后：（一）競得人在競買成功、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認書》后3個工作日內(nèi)，（略）申請購房資格。
該業(yè)務可在線上辦理：（略），搜索“出具購房資格證明”服務事項，進入申辦頁面后，競得人填寫申請信息，并根據(jù)頁面提示要求上傳《拍賣成交確認書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社?；騻€稅繳納明細等申請材料。（略）服務大廳窗口辦理。
（二）（略）在收到申請后3個工作日內(nèi)對競得人的購房資格進行審查，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》。
競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。競得人如需要蓋實體章的紙質(zhì)證明，（略）服務大廳領取。（略）出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。
（三）競得人應在簽訂《拍賣成交確認書》（略）出具的《購房資格證明》提交至執(zhí)行法院，執(zhí)行法院審查后可依法作出過戶執(zhí)行裁定書。
（四）競得人無購房資格，或未在規(guī)定期限內(nèi)向執(zhí)行法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競得人不得參與該標的物的后續(xù)競拍。
（五）法院僅出具確認拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產(chǎn)權過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起30日內(nèi)到相關主管部門逕行辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。
法院負責清場交付。
八、拍賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準】、依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由原權利人和買受人承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由法院根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數(shù)額。上述一切稅、費的承擔主體及具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。原權利人應當負擔的稅費部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起10個工作日內(nèi)，持有效憑證至法院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關欠費及滯納金均由買受人承擔。
九、對上述標的權屬有異議者，請于2024年10月12日前與法院聯(lián)系。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、（一）本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：優(yōu)先購買權人須先經(jīng)法院確認，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。
本標的物優(yōu)先購買權人：截止至拍賣公告之日，尚無人申報。
（二）通知或者無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權人的情況：
法院已依法通知雙方當事人。如雙方當事人下落不明，根據(jù)法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。
十二、（略）將凍結競買人淘寶賬戶內(nèi)的資金（略）作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。標的物競得者原凍結的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十三、競得人須在2024年11月7日前將拍賣成交尾款（拍賣成交價扣除保證金后的余款）一次性繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）613），款項全部繳清后，法院方可出具收款收據(jù)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。若因特殊情況需要延期繳款的，需向法院說明原因并提交書面申請，法院同意后方可延期繳款。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，法院將依法處理?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢。
十五、特別提示：（略），法院未委托或指定任何第三方金融機構（包括但不限于銀行、（略））（略）進行任何形式的交易活動，法院組織看樣不收取任何費用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標的物的定金和尾款無關的款項，或者以法院委托或指定某金融機構為內(nèi)容的口頭和書面形式的通知，請務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀法院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向法院咨詢。
司法輔助機構咨詢電話：（略）、（略）0
法院監(jiān)督電話：（略）7
聯(lián)系地址：（略）
詳細信息可在“（略）”上查詢。


二〇二四年九月三十日
關于拍（略）1806房產(chǎn)
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