寧夏回族（略））營業(yè)房的
拍賣公告
寧夏回族（略）青（略）人民法院將于2024年10月31日10時至2024年11月1日10時止（延時除外）（略）（網址：（略）.fztkkzv,戶名：寧夏回族（略）青（略）人民法院）進行拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的
標的名稱：（略）
青（略））營業(yè)房
標的所有權人
柴少延
（略）
青銅峽房權證小壩字第（略）號
建筑面積㎡
竣工年代
設計用途
所在層
38.17
2010
商業(yè)服務
1/6
評估價：（略）；起拍價：124880?元；保證金：（略）；加價幅度：（略）；(以及其整倍數)。
特別提示：該拍賣標的現由產權人頂賬給他人，可能會造成騰房困難。該拍賣標的無欠繳暖費。拍賣標的欠繳的所有稅、費（包括但不限于物業(yè)費、水、電、暖、氣）全部由買受人承擔，未明確繳費義務人的欠費也由買受人自行解決。標的實際情況以房屋現狀和有關部門、單位：（略）
（一）標的位置：
該房屋坐落于青（略））營業(yè)房，其四至為：東至青（略）氣象局，南至朔方街，（略），北至永慶家園B區(qū)（略），（略）（小壩步行街）1.5千米。
（二）標的基本情況：
房產情況：該房屋主體為一幢6（略），于2010建成，標的所在層數為1層，南北朝向，規(guī)劃用途為商業(yè)服務，現狀用途為商業(yè)，房屋建筑面積為38.17平方米。棟樓外墻部分貼文化石、部分刷涂料；入戶門為鋼框玻璃雙開門、外帶卷簾門，塑鋼窗。室內一層地面鋪800mm×800mm地瓷磚，墻面刷乳膠漆，頂棚部分刷乳膠漆、部分石膏板吊頂/貼石膏線，層高3.1米；裝修為普通裝修。標的結構穩(wěn)定，主體無沉降現象，室內水、暖、電設施齊全，地面、墻面及門窗均無破損現象，維護及使用狀況較好。
土地基本情況：該房屋宗地地形、地勢平坦，工程地質條件較好，在利用上無地質、水文等不良自然條件限制及自然災害威脅，目前達到宗地紅線外“七通”（通給水、通排水、通電、通訊、通路、通暖、通氣），宗地紅線內“七通一平”（通給水、通排水、通電、通訊、通路、通暖、通氣及土地平整）的開發(fā)程度，宗地內“場地平整”。
（三）標的權屬狀況：
房屋權益狀況：（略）為青銅峽房權證小壩字第（略）號，房屋所有權人：柴少延，共有人：單獨所有，用途為商業(yè)服務，建筑面積為38.17平方米，混合結構，總樓層為6層，位于第1層。
土地權益狀況：該房屋的土地使用權人為柴少延，使用權類型為出讓，地類（用途）為其他商服用地，分攤土地使用權面積為6.36平方米，終止日期：2057年08月16日止。
（四）他項權利狀況：至價值時點，該房產已設定抵押權，權利人為青（略）農村信用合作聯(lián)社葉盛信用社。
（五）查封情況：截至價值時點，該房屋已被青（略）人民法院查封。
（六）標的現狀：已查封，已抵押，現出租使用。
（七）使用管制及相鄰關系：該拍賣標的符（略）規(guī)劃要求，不存在相鄰關系的限制。
二、拍賣標的范圍
柴少延所屬的位于青（略））商業(yè)用途房地產，即建筑面積為38.17平方米的房屋所有權及相應分攤的出讓國有建設用地使用權（不包含動產、債權債務、特許經營權等其他財產權益），包括房屋正常使用不可分割的共用設施設備及裝飾裝修；不包括房屋內外可移動的家具、器具、家用電器等動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。
三、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格和條件。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
根據最高人民法院《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定，（略）絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：1.負責執(zhí)行的人民法院；2.網絡服務提供者；3.承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；4.第1至3項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向青（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
四、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于2024年10月26日前向法院提交有效證明申報享有優(yōu)先購買權，經法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
五、咨詢和看房：自2024年10月1日9時起至2024年9日26日9時止接受咨詢（法定節(jié)假日除外），（略）在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。咨詢電話：（略）。
六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘.
七、拍賣方式：（略）
八、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。競買人可以申請實地看樣,并通過檢測或自身經驗對拍賣標的的價值做出準確的判斷，競買人一旦決定參與競買，即表明對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的的一切現狀包括瑕疵和權利負擔。未實地看樣的競買人視為對本標的實物現狀、瑕疵狀況及權利負擔已確認，并自行承擔相應法律后果。
九、買受人按規(guī)定付清成交款后，標的物過戶登記手續(xù)由法院協(xié)助辦理，過戶所涉及的過戶稅、費均由買賣雙方按照規(guī)定各自負擔，出讓方需承擔的稅、費由買受人先行墊付，待辦理完產權過戶登記后10日內將墊付的相關票據交至本院，由本院從拍賣價款中予以支付，逾期未交墊付的稅費相關票據，則墊付的稅、費由買受人承擔，本院不再處理。
拍賣標的欠繳的所有稅、費（包括但不限于物業(yè)費、水、電、暖、氣）全部由買受人承擔，未明確繳費義務人的欠費也由買受人自行解決。
特別提醒，競買人需詳細咨詢該房屋所在地不動產過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。
十、與本標的物有關人員〔案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等〕均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、（略）將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，特別提醒：拍賣余款須在拍賣成交后10日內繳入法院指定賬戶，未在期限內繳納余款的視為買受人悔拍。(戶名：青（略）：（略）（略）)。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、拍賣成交后買受人悔拍的，法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買，對原買受人交納的保證金法院不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：（略）。
十四、因網絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規(guī)則、交款方式：（略）
標的物情況介紹摘錄自正業(yè)通房司評報（2024）第81號評估報告，標的評估價格以該評估報告相同房型，相同面積房型價格為參考。
凡發(fā)現拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。
青（略）人民法院監(jiān)督電話：（略）
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打咨詢電話：（略）
拍賣咨詢：（略）（略）
青（略）人民法院
2024年9月30日
青（略））營業(yè)房
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