（略）（略）人民法院
關(guān)于拍（略）南段東側(cè)
奧城31號樓2門1003、1004號房屋兩套的公告（二拍）
（略）（略）人民法院將于2024年10月16日10時至2024年10月17日10時止（延時除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院，（略）址：（略）），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
坐落（略），房屋內(nèi)存在拆改，無法確定具體還原位置，故現(xiàn)將兩套房屋以現(xiàn)狀一同進(jìn)行拍賣，如相關(guān)部門要求買受人對該房屋恢復(fù)原狀，買受人應(yīng)無條件配合。因上述兩套房屋存在兩個不動產(chǎn)權(quán)證書，且該標(biāo)的位（略），存在限購情況，請意向買受人在競買前詳細(xì)咨（略）限購政策，根據(jù)相關(guān)政策文件規(guī)定，是否具備購買兩套房產(chǎn)的購房資格。該房屋已騰空，但屋內(nèi)物品不在本次拍賣范圍內(nèi)。
起拍價:（略）元，增價幅度：（略），保證金:（略）。

標(biāo)的物情況說明：
1、上述房屋兩套已騰空，但屋內(nèi)物品不在本次拍賣范圍內(nèi)。
2、（略），房屋內(nèi)存在拆改，無法確定具體還原位置，故現(xiàn)將兩套房屋以現(xiàn)狀一同進(jìn)行拍賣，如相關(guān)部門要求買受人對該房屋恢復(fù)原狀，買受人應(yīng)無條件配合，恢復(fù)原狀所產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。因上述兩套房屋存在兩個不動產(chǎn)權(quán)證書，且該標(biāo)的位（略），存在限購情況，請意向買受人在競買前詳細(xì)咨（略）限購政策，根據(jù)相關(guān)政策文件規(guī)定，是否具備購買兩套房產(chǎn)的購房資格。
3、經(jīng)了解，該房屋物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為2.2元/平米（上述欠費(fèi)信息系（略）物業(yè)告知，僅供參考，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及欠費(fèi)金額以實際產(chǎn)生為準(zhǔn)）
4、是否拖欠其他費(fèi)用不詳。
5、該標(biāo)的由國家稅務(wù)總（略）稅務(wù)局出具測算報告，詳見附件。稅費(fèi)測算以議價價格（略）元為準(zhǔn)，具體稅費(fèi)以最終拍賣成交價格為準(zhǔn)。
6、拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、內(nèi)在質(zhì)量等以交付時的實際情況為準(zhǔn)！

二、拍賣時間：2024年10月16日10時至2024年10月17日10時止（延時除外）

三、拍賣方式：（略）

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）

五、競買人條件：
1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競買人需詳細(xì)咨詢該拍賣房產(chǎn)所在地的限購及過戶相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
2、根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定，（略）絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；
（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
3、參與競買人必須使用本人實名注冊/（略）參加本次競拍活動。如參與競買人未開設(shè)參拍賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行。
辦理委托手續(xù)應(yīng)向本院提交合法有效的證明，經(jīng)法院認(rèn)定后方能進(jìn)行委托。提交申請時間自公告發(fā)布之日起至標(biāo)的物開拍5日前。逾期未辦理委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，在開拍期間所有行為將視為參拍人的個人行為。
競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的法律文書，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的的法律文書。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
4、競買人申請參與競買的還應(yīng)遵循如下要求：
（1）競買人參與競拍前，應(yīng)當(dāng)按（略）購房資格有關(guān)政策文件的要求確認(rèn)自身具備購房資格；（2）競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果；（3）拍賣成交后、人民法院出具成交裁定書前，因買受人（略）不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還；
（4）競買人明知自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價導(dǎo)致嚴(yán)重影響司法拍賣的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；（5）競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

六、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2024年10月12日前與本院聯(lián)系。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

八、特別提醒：
1、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是法院依法處置被執(zhí)行人財產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行措施，具有嚴(yán)肅性和權(quán)威性，任何參與競拍者均應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對待。在準(zhǔn)備參與競拍前，要認(rèn)真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
2、如本案當(dāng)事人或案外人在拍賣期間或拍賣結(jié)束后提出執(zhí)行異議影響交付的，由買受人承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險。買受人可通過法律途徑主張相關(guān)權(quán)利。
3、拍賣成交后買受人悔拍的，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成差價、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣的差價、費(fèi)用損失的，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

九、關(guān)于本次拍賣中所涉及稅款、費(fèi)用、必要生活繳費(fèi)支出等繳納方式：（略）
（一）辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的與拍賣標(biāo)的有關(guān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶費(fèi)用、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的其他費(fèi)用依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。
1、為確保過戶手續(xù)順利辦理，應(yīng)繳部分均由買受人先行支付。具體費(fèi)用請競買人向相關(guān)職能單位：（略）
2、被執(zhí)行人（或原產(chǎn)權(quán)人）應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)但不能繳納的部分，買受人可于過戶手續(xù)辦結(jié)之日起的10個工作日內(nèi)，持以被執(zhí)行人名義繳納的稅、費(fèi)票據(jù)等相關(guān)證明，向我院申報退款。
3、逾期未向我院提交申請的，視為買受人自愿負(fù)擔(dān)，本標(biāo)的拍賣成交款將不予保留。
（二）水、電、燃?xì)狻⒐┡?、物業(yè)費(fèi)等基礎(chǔ)設(shè)施及必要的生活項目等，由買受人自行辦理過戶手續(xù)，辦理過程中所產(chǎn)生的應(yīng)繳、欠繳、補(bǔ)繳、滯納金等可能影響標(biāo)的物使用的費(fèi)用，均由買受人自行承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。
（三）涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門的處理。
法院不承擔(dān)本說明（一）、（二）項中所涉及的各項費(fèi)用。

十、（略）賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。保證金可以線下支付，需本人持有效身份證件（略）人民法院辦理。

十一、拍賣余款請在2024年10月24日前繳納，可通過銀行付款或者到法院線下支付，詳細(xì)請咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
2、拍賣未成交的，（略）絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
3、競買人如有貸款需求，具體貸款事項由競買人自行與貸款銀行對接，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險與法院無涉。
貸款銀行：中德住房儲蓄銀行
聯(lián)系人：（略）

十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金或余款時可能會遇到超過銀行支付限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。

十三、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、（略）信息。

十四、關(guān)于限購相關(guān)政策，請咨詢不動產(chǎn)所在地房屋管理部門。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，（略）咨詢。
咨詢電話：（略）
舉報監(jiān)督電話：區(qū)號022-電話（略）（姜法官）
京東技術(shù)咨詢：（略）
詳細(xì)信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。

（略）（略）人民法院
二〇二四年九月三十日
（略）房屋兩套
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