云南（略）人民法院
（略）絡(luò)司法拍（略）1幢一宗住宅房地產(chǎn)變賣公告

(2024)云0921執(zhí)恢64號
云南（略）人民法院將于2024年10月16日10時至2024年12月15日10時止（延時的除外）（略）上（法院戶名：云南（略）人民法院，（略）址：（略））進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
拍賣標(biāo)的物：云南（略）1幢一宗住宅房地產(chǎn)。
房屋座落
（略）
（略）
權(quán)利性質(zhì)
房屋用途
所在層/總層數(shù)
建筑面積（m2）
獨(dú)用土地面積（m2）
云南（略）1幢一宗住宅房地產(chǎn)
鳳國用（1999）第1949號
（略）
出讓/自建房
住宅
1-3
200.56
129.1
鄭重聲明：（略）上獨(dú)立進(jìn)行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。法院從未委托任何中介機(jī)構(gòu)代理拍賣，所有拍賣過程與中介機(jī)構(gòu)無任何關(guān)系。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動不向競買人收取拍賣費(fèi)用，請競買人注意，謹(jǐn)防自身利益受損。
特別提醒：
1、標(biāo)的物信息摘錄自評估報告，詳見評估報告。評估報告作為拍賣文件重要參考文件，意向競買人務(wù)必在拍賣之前到（略）人民法院仔細(xì)閱讀。
2、房屋以證載面積為準(zhǔn)進(jìn)行拍賣，如意向競買人認(rèn)為與實(shí)際面積不符，請自行調(diào)查并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，法院不承擔(dān)面積不符的瑕疵責(zé)任擔(dān)保。
3、標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)，請意向競買人在競買前自行到標(biāo)的物所在地的主管部門咨詢有關(guān)政策及限制性規(guī)定，法院不承擔(dān)過戶擔(dān)保責(zé)任。
4、競買人競買成功后，相關(guān)過戶轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)依照稅法的相關(guān)規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)；買受人需先行墊付賣方的稅費(fèi)，實(shí)際墊付后憑票據(jù)可向執(zhí)行法院申請退還賣方所需承擔(dān)的稅費(fèi)。
5、根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十二條第二款的規(guī)定，將標(biāo)的物的瑕疵披露如下：
（1）本次拍賣的標(biāo)的物有租賃，承租人已向法院提交租賃合同，故租賃情況意向購買人可向本院咨詢。本次拍賣不包括可移動財產(chǎn)。
（2）拍賣人對拍賣對象所做的說明和提供的圖片、視頻等，僅供競買人參考，不構(gòu)成標(biāo)的物的任何擔(dān)保。有意者請務(wù)必親自實(shí)地看樣，未看樣的視為對本次拍賣標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)；法院對拍賣房質(zhì)量不作瑕疵擔(dān)保責(zé)任，如需進(jìn)行修復(fù)等產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用需由買受人承擔(dān)。上述情況若與實(shí)際交付狀況不符，以實(shí)際交付狀況為準(zhǔn)并以實(shí)際狀況進(jìn)行交付，未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍，請各競買人自了解。
（3）其他未盡事宜，（略）咨詢并自行做好盡職調(diào)查，承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。
以上內(nèi)容僅供參考，具體以實(shí)際為準(zhǔn)，請競買人在競買前仔細(xì)閱讀標(biāo)的物的信息，若本拍賣標(biāo)的物有信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。
標(biāo)的物信息摘錄自評估報告。
評估價:（略）,起拍價：（略），保證金：（略），變賣預(yù)繳款：（略）,增價幅度：（略）。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買前（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、變賣方式：（略）
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘。
2、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的變賣價、成交價均不含買受人在變賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、優(yōu)先購買權(quán)人需要行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)于競買前（略）人民法院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能行使優(yōu)先購買權(quán)；逾期未到法院提交相關(guān)權(quán)利證明材料的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)，一切法律后果自行承擔(dān)。
六、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請與本院聯(lián)系。
七、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于須由前幾手權(quán)利人應(yīng)繳納或補(bǔ)繳的稅金等一切稅費(fèi)、個人所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）按國家稅法和相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)部分先由買受人先行墊付，而后從拍賣款中扣除。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
九、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競得者鎖定的變賣預(yù)繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。
十、本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款在變賣成交結(jié)束后7日內(nèi)繳納（到賬為準(zhǔn)）。（戶名：（略），拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十一、變賣成交后買受人悔拍的，對原買受人交納的變賣預(yù)繳款保證金部分法院不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十二、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：（略）
聯(lián)系人：（略）
舉報監(jiān)督電話：（略）（本院監(jiān)察室）。
聯(lián)系地址：（略）
詳細(xì)信息可在“（略）（網(wǎng)址：（略））”上查詢。

（略）人民法院
2024年9月30日
云南（略）1幢一宗住宅房地產(chǎn)
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