（略）（略）人民法院
關于拍（略）-2102不動產(chǎn)一處的
公告
（略）（略）人民法院將于2024年10月24日10時至2024年10月25日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略），戶名：（略）（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：（略）-2102不動產(chǎn)一處，（略）單獨所有。
1、該拍賣標的物：房屋建筑面積：164.7平方米；房屋總層數(shù)：32層；所在層數(shù)：21層；房屋規(guī)劃用途：居??；房屋結構：鋼混結構；土地權利性質(zhì)：出讓；土地使用（承包）期限至2079年6月24日；登記日期：2021年8月18日。
2、該拍賣標的物坐落（略）-2102。
3、對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費與拍賣人無涉。
4、未注明的標的物瑕疵不在拍賣人責任范圍，請各競買人咨詢當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門了解具體情況。
5、特別提醒：
①該標的物現(xiàn)場勘查時未進入室內(nèi)，具體室內(nèi)情況不詳。公告中圖片視頻僅供參考，房屋內(nèi)拍賣標的不包括家具家電等可拆卸物品，如涉及標的物內(nèi)其他財產(chǎn)的騰遷問題，請競買人競買成功后與該財產(chǎn)所有人協(xié)商解決。
②買受人參加本標的物的競拍前須對后續(xù)司法拍賣活動有充足的理性認知，須在我院正常開展業(yè)務期間（具體以我院對外公告為準）于標的物成交之后拍賣公告規(guī)定期間內(nèi)繳納尾款并在尾款繳納期滿后15日內(nèi)持有效身份證件親自至我院簽署《成交確認書》、領取標的物（以上行為暫不接受委托）。
評估價：（略）.67元，起拍價：（略）元，保證金：（略）,增價幅度：（略）。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，（略）中進行錄入、推送以及確認錄入成功等操作，故參與競買人（法定代表人、其他組織的負責人）及其委托代理人須在開拍前五日內(nèi)雙方一同（略）人民法院辦理委托手續(xù)，并根據(jù)法律規(guī)定提供相關材料，因故未能成功錄入的與拍賣人無關。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）需與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。本次拍賣活動須競買人本人親自參與，不接受其他委托。
特別提醒：競買人需在競買前自行到本標的物登記所在地的相關職能部門詳細咨詢房產(chǎn)所在地的過戶相關政策，過戶風險自行承擔。競買人為自然人的，其家庭或個人應符合（略）限購政策要求，否則不予辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。
（1）競買人參與競拍前，應當按照（略）購房資格有關政策文件的要求確認自身具備購房資格；
（2）競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；
（3）拍賣成交后、人民法院出具成交裁定書前，因買受人在（略）不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還；
（4）競買人明知自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價導致嚴重影響司法拍賣的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；
（5）競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任；
（6）競買人競買成功后須在人民法院指定期間內(nèi)辦理資格審查程序，不能辦理或逾期未辦理的視為悔拍，保證金不予退還并依法承擔相應責任。
（略）（略）人民法院工作人員、拍賣輔助工作人員及其近親屬不得參與競買。被依法列入失信被執(zhí)行人名單的自然人、法人或非法人組織不得參加本次競買。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、特別提醒：1、拍賣標的可能存在被占用情況。2、標的原權利人所欠債務較多，可能存在阻礙、干涉法院執(zhí)行、交付房屋的風險，買受人應有合理的預期。3、因法院調(diào)查的局限性，本次拍賣標的物仍可能存在其他未披露的瑕疵，競買人應充分調(diào)查了解。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的一切已知和未知瑕疵，本院不承擔標的物的瑕疵保證。
競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知、未知瑕疵。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。辦理過程中產(chǎn)生的稅費（僅限稅務和不動產(chǎn)登記管理部門收取稅費，包括但不限于契稅、增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅）及有可能存在的其他費用依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體各自承擔，原產(chǎn)權人應當繳納的稅、費，由買受人先行墊付，墊付后買受人可持稅務部門出具的完稅憑證及票據(jù)向本院申請退還墊付的稅費款，由本院從成交價款中予以支付，退款截止日期為自法院初次協(xié)助辦理過戶之日起5個工作日內(nèi)（具體過戶時間以實際為準），逾期視為放棄相應權利本院不再保留成交價款，由買受人自行承擔后果。
因原產(chǎn)權人下落不明、無法聯(lián)系、拒絕配合等因素導致稅收優(yōu)惠相關政策無法適用的后果由原產(chǎn)權人自行承擔，與拍賣人無涉。
具體稅（費）請競買人于拍賣前至相關單位：（略）
本公告所描述的稅費僅為本次拍賣過程中產(chǎn)權變更轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅費，其他費用由買受人自行承擔。
八、對本標的物權屬有異議者，請于競價開始前五日內(nèi)向本院完成審核確認工作。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質(zhì)押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的的優(yōu)先購買權人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權。
十、拍賣成交后，買受人需向人民法院提交自其申請參加參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料。買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件導致的相關法律后果由買受人自行承擔。競買人需自行了解是否符合限購政策，如明知不符合資格而參加競拍或者提供虛假資料獲得購房資格，將承擔悔拍等法律責任。
十一、（略）并通過實名認證（（略）須實名認證）在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》（略）告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶。拍賣余款應在2024年11月1日10時前繳入法院指定一案一賬戶（戶名：（略）：（略）（略））拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
拍賣成交后，買受人應當在拍賣公告確定的期限內(nèi)將剩余價款交付人民法院指定賬戶，逾期視為悔拍。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
重要提示：依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍（略）絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向京東繳納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、（略）銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保繳納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金繳納手續(xù)，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，（略）均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，（略）銀支付限額的業(yè)務。（略）銀支付限額，（略）銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式：（略）
（略）銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
https://（略）-1659.html在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：（略）。
十二、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
特別提示：
1.如本次拍賣標的物存在登記機關、管理部門或者其他單位：（略）
2.如拍賣標的物存在違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。本次拍賣行為不具有將拍賣標的物違法、違章部分合法化的效力。如被認定為違法建筑、要求強制拆除、涉及拆遷等問題法律政策風險，由買受人承擔。
3.本次拍賣的標的物已設定抵押（質(zhì)押）登記，拍賣成交后，抵押（質(zhì)押）權人將從拍賣款項中優(yōu)先受償，無須競買人另行支付。另，自本次拍賣公告發(fā)布之日，即視為已通知對本次拍賣標的物變價款項享有優(yōu)先受償權的主體。
4.如本院已將報告出租情況和主張承租權的《執(zhí)行公告》張貼于標的物，告知承租人提交書面材料向本院主張權利。自通知之日至發(fā)布拍賣公告，本院收到自稱承租該標的物的人向本院口頭作出說明，但未按照通知提交書面材料主張承租權利或者其他占有權益，故租賃情況和實際占用情況尚無法確認。本次拍賣公告發(fā)布的關于標的物的租賃情況，不具有確認租賃合同和租賃權是否有效的保證效力，亦不保證實際有無租賃。拍賣成交后，法院可協(xié)執(zhí)買受人辦理過戶，但買受人可能存在延遲占有、使用、收益的風險。請買受人考慮相關風險，理性參拍。如因該標的物的租賃情況發(fā)生爭議的，當事人、案外人或者買受人等利益相關主體可以通過執(zhí)行異議或者案外人異議等法律規(guī)定的救濟途徑解決，異議、復議審查期間或者案外人異議之訴審理期間，法院無法為買受人辦理交付，需等待審查或者審理結果，再行決定是否交付以及何時交付。請買受人考慮相關風險，理性參拍。
5.如申請執(zhí)行人或者被執(zhí)行人在本次拍賣公告公示以及競價程序中，因生效法律文書被撤銷或者裁定不予執(zhí)行、申請執(zhí)行人撤回執(zhí)行申請、被執(zhí)行人全部履行生效法律文書確定的義務、當事人雙方達成執(zhí)行和解協(xié)議或者其他確有充分適當?shù)睦碛尚枰暾埍驹撼坊?、暫緩、中止拍賣的，負有申請責任的主體應在合理期限內(nèi)（競價程序結束前10分鐘內(nèi)包括延時競價期間，無法停止拍賣程序）以書面形式向本院執(zhí)行機構提交申請。如因執(zhí)行異議或者案外人異議需要申請本院撤回、暫緩、中止拍賣的，負有申請責任的主體需向本院立案部門提出申請，并由本院異議審查部門審查后出具暫緩執(zhí)行建議書移交執(zhí)行局。如負有申請責任的主體預留給本院處理相關事宜的時間不足以致本院完成相關事項的審核、（略）操作等工作的，一切責任由負有申請責任的主體自行負擔，與本院司法行為無關。另，自本次拍賣公告發(fā)布之日起，即視為已通知負有申請責任的主體，相關風險和損失由負有申請責任的主體自行承擔。
（略）絡司法拍賣受諸多不確定性因素影響，請各競買人謹慎參與。如遇拍賣被撤回、暫緩、中止、撤銷，自行承擔相關后果及損失。
6.競買人應當符合法律或者政策關于拍賣標的物交易的資格或者資質(zhì)。競買人應當在參與競買前，自行向有關部門咨詢與此相關的法律和政策規(guī)定，如買受人沒有相應資格或者資質(zhì)，不符合限制購買和使用條件，導致無法辦理過戶或者交付，擾亂司法程序的，本院將視情節(jié)輕重或認定為悔拍情節(jié)，按照悔拍的規(guī)則予以處理，或認定為妨害執(zhí)行行為，予以罰款、拘留等強制措施，或二者并處。
7.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。保證金數(shù)額不足的，本院可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執(zhí)行。
8.競買人惡意競價，造成司法拍賣行為停止或者拍賣成交后無法按期交納剩余價款，擾亂司法秩序的，本院將依法沒收保證金，并視情節(jié)輕重處以罰款、拘留等強制措施。
9.本次拍賣標的物存在難以騰退或者交付的風險因素，拍賣成交后，買受人可能存在延遲占有、使用、收益的風險。請買受人考慮相關風險，理性參拍。
10.本次拍賣標的物如涉及戶口遷出問題，不屬于執(zhí)行范圍，無法在執(zhí)行程序中解決，買受人應按照相關法律和政策規(guī)定，另行處理。競買人應考慮相關風險，理性參拍。
11.如本次拍賣的標的物需由買受人在辦理不動產(chǎn)登記時自行辦理房屋測繪事宜，有關測繪費用由買受人自行負擔，請競買人考慮相關風險，理性參拍。
12.本次拍賣（變賣）拍賣人不負責涉及戶籍、學籍、車輛車牌/指標、車輛檔案提檔/轉(zhuǎn)籍、違建/閑置認定拆除等非拍賣問題，如有特殊需求請自行向相關職能部門調(diào)查了解。
十三、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《拍買須知》，并同意本公告、須知規(guī)定的條款。如對其有異議請電話咨詢或合理途徑提出，一經(jīng)參拍視為對本公告、須知條款的確認。
咨詢電話：中拍聯(lián)合（天津）（略）（略）
京東技術咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）

（略）（略）人民法院
2024年9月30日
（略）-2102
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