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（略）名下44套店鋪拍賣公告（第五次）（略）名下44套店鋪拍賣公告（第五次）公開時(shí)間：56分鐘前公開人：（略）管理人
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（略）民事裁定書，（略）（以下簡稱“債務(wù)人”或“（略）”）提出的破產(chǎn)清算申請，（略）管理人（以下簡稱“管理人”），（略）的破產(chǎn)清算工作。（略）破產(chǎn)清算案第一次債權(quán)人會(huì)議于2023年7月12日召開，會(huì)議表決通過《（略）破產(chǎn)清算案財(cái)產(chǎn)管理方案》《（略）破產(chǎn)清算案財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》（以下簡稱“《財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》”）。根據(jù)《財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》的規(guī)定，管理人將于2024年10月17日10時(shí)至2024年10月18日10時(shí)止（因競價(jià)導(dǎo)致的延時(shí)除外）（略）（阿里拍賣）上（網(wǎng)址：https://（略））進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（處置單位：（略）
一、重要提示
1.本次拍賣系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第25條第6（略）（阿里拍賣）處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
2.競拍前請務(wù)必仔細(xì)閱讀并遵照《（略）名下44套店鋪拍賣公告（第五次）》《（略）名下44套店鋪拍賣須知（第五次）》要求，調(diào)查標(biāo)的物信息、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式：（略）
3.拍賣成交后，拍賣標(biāo)的權(quán)屬過戶手續(xù)由買受人自行辦理，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間由買受人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，管理人不作關(guān)于過戶的任何承諾。房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)，具體以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）依照稅收等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)，法律未予以明確規(guī)定的，由買受人承擔(dān)。買受人在競買前應(yīng)至相關(guān)單位：（略）
4.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人和拍輔機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。
5.本次拍賣標(biāo)的以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，凡參與競拍即視為競拍人了解詳情和確認(rèn)標(biāo)的現(xiàn)狀。本次拍賣標(biāo)的的真實(shí)性、合法性、有效性上可能存在的爭議和風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行考察、甄別、判斷和承受，競買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。競買人一旦繳納保證金參與競買，即表明已確認(rèn)拍賣標(biāo)的之實(shí)物現(xiàn)狀，并接受拍賣標(biāo)的一切已知和未知的瑕疵。競買人應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)可能存在的一切責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用，如有糾紛，競買人應(yīng)當(dāng)自尋法律途徑解決，管理人概不負(fù)責(zé)。管理人和拍輔機(jī)構(gòu)提供的資料和數(shù)據(jù)僅供競買人參考，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，若與實(shí)際不符時(shí)，不影響本次拍賣的成交和成交價(jià)。意向競買人請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
6.法院和管理人有權(quán)隨時(shí)撤回/中止本次拍賣。撤回/中止本次拍賣的，（略）無息退回。
二、拍賣標(biāo)的及起拍價(jià)
1.拍賣標(biāo)的：（略）名下坐落于（略）等44套店鋪，合計(jì)建筑面積1,770.73平方米，按現(xiàn)狀合并公開拍賣。
2.起拍價(jià)、保證金及增價(jià)幅度
本次拍賣標(biāo)的起拍價(jià)為8,106,633.94元。保證金為450,000.00元，增價(jià)幅度為10,000.00元及其整數(shù)倍。
對(duì)于上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請與管理人聯(lián)系。聯(lián)系人：（略）
三、咨詢與調(diào)查
1.自本公告發(fā)布之日起（雙休日、節(jié)假日除外）接受咨詢及現(xiàn)場看樣。聯(lián)系人：（略）
2.標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人和拍輔機(jī)構(gòu)不承擔(dān)拍賣標(biāo)的之瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對(duì)上述拍賣標(biāo)的之實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請親自實(shí)地看樣（現(xiàn)場看樣須提前聯(lián)系預(yù)約時(shí)間），未看樣的競買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
四、競買人條件
1.競買人須為具備完全民事行為能力的公民、法人或其他組織。
2.競買人應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章及拍賣標(biāo)的所在地的相關(guān)房地產(chǎn)政策的要求，具備相應(yīng)的購買資質(zhì)。
如買受人不符合政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行全權(quán)承擔(dān)。拍賣前，競買人應(yīng)自行向拍賣標(biāo)的所在地的房產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，管理人和拍輔機(jī)構(gòu)不承擔(dān)一切責(zé)任（如因不符合相關(guān)政策的競買人參與競買導(dǎo)致拍賣無效，該買受人已交納的保證金不予退還）。
3.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參拍，但須在競拍開始前向拍輔機(jī)構(gòu)提交委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到拍輔機(jī)構(gòu)（地址：（略）
五、特殊說明
1.截至本公告發(fā)布之日，拍賣標(biāo)的部分為空置狀態(tài)（不排除占用可能），部分為占用狀態(tài)，部分存有格局改動(dòng)（具體以不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)場實(shí)際情況為準(zhǔn)）。拍賣標(biāo)的不包括房屋建筑物內(nèi)所有裝修裝潢、電器、（略）持有的物品等。
2.管理人在履職過程中發(fā)現(xiàn)，部分拍賣標(biāo)的存在租賃合同，租期分別至2025年12月30日及2029年4月30日，管理人已通知占用人解除租賃合同。但部分占用人表示希望與買受人溝通重新簽署租賃協(xié)議、部分占用人未與管理人就騰遷達(dá)成一致，故部分拍賣標(biāo)的仍為占用狀態(tài)。鑒于此，拍賣成交后，管理人無法保證占用人是否能夠搬離或是否能與買受人重新達(dá)成租賃協(xié)議，亦不承擔(dān)未能實(shí)際交付拍賣標(biāo)的的責(zé)任，拍賣成交后由買受人自行負(fù)責(zé)辦理清場事宜，并承擔(dān)所有的責(zé)任和費(fèi)用，管理人和拍輔機(jī)構(gòu)不負(fù)責(zé)對(duì)其進(jìn)行清場。如因拍賣標(biāo)的占用及移交問題產(chǎn)生爭議，應(yīng)由買受人自行通過法律途徑解決，管理人可給予買受人必要的協(xié)助。此外，在拍賣標(biāo)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人前，（略）享有；自拍賣標(biāo)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人后，占用拍賣標(biāo)的產(chǎn)生的占用使用費(fèi)等由買受人享有，由買受人自行主張和追收，（略）及管理人無涉。
3.拍賣成交后管理人按照房屋現(xiàn)狀向買受人進(jìn)行交付，房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。（管理人未接管到鑰匙；（略）出具房產(chǎn)交易收件收據(jù)后的5個(gè)工作日內(nèi)辦理交接）。
4.本次拍賣按標(biāo)的現(xiàn)狀并帶歷史遺留問題進(jìn)行。拍賣標(biāo)的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明的瑕疵，競買人應(yīng)當(dāng)親自了解和查驗(yàn)，并自行承擔(dān)拍賣標(biāo)的存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明瑕疵的風(fēng)險(xiǎn)。買受人應(yīng)自行向有關(guān)政府及房地產(chǎn)管理部門查詢及對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行查驗(yàn)，在此基礎(chǔ)上獨(dú)立判斷拍賣標(biāo)的權(quán)屬變更為買受人的手續(xù)可否辦理和如何辦理，并自行承擔(dān)拍賣標(biāo)的所有權(quán)益無法變更的風(fēng)險(xiǎn)。買受人不得以拍賣標(biāo)的權(quán)屬無法變更或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務(wù)。拍賣成交之日起拍賣標(biāo)的之所有風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任轉(zhuǎn)移至買受人；如無法完成拍賣標(biāo)的過戶手續(xù)，管理人有權(quán)撤銷本次拍賣交易，管理人和拍輔機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何違約責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
5.拍賣標(biāo)的系破產(chǎn)企業(yè)名下財(cái)產(chǎn)，辦理后續(xù)房地產(chǎn)過戶涉及的手續(xù)較為繁瑣，過戶周期較長，敬請競買人充分考慮此因素。
6.拍賣標(biāo)的涉及抵押和查封限制情況。
（略）848弄101-110、301-302、304-306號(hào)301、302、306-319、321、322、324-345室已被設(shè)定抵押，（略）拉薩分行。
本次拍賣標(biāo)的均涉及查封限制，限制人包（略）人民法院、西藏（略）（略）中級(jí)人民法院。
拍賣成交后，管理人可協(xié)助買受人辦理解除查封及抵押事宜。
7.本次拍賣是按拍賣標(biāo)的權(quán)屬現(xiàn)狀和房屋現(xiàn)狀進(jìn)行。如拍賣標(biāo)的原有建筑物存有改建的，后續(xù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)時(shí)如相關(guān)職能部門要求恢復(fù)原樣的，所有手續(xù)均由買受人自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)所有的費(fèi)用與責(zé)任。如因此造成拍賣標(biāo)的無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)的，管理人和拍輔機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任，由買受人全權(quán)承擔(dān)。
8.本次拍賣以拍賣標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記所載建筑面積為準(zhǔn)，拍賣成交后該房地產(chǎn)如實(shí)際測定面積與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記所載面積有溢缺，則拍賣成交價(jià)均不作調(diào)整，管理人亦不承擔(dān)任何責(zé)任。如在后續(xù)辦理權(quán)屬過戶中存有超出范圍、違章、無證等部分房屋需要拆除或須將房屋恢復(fù)原狀的，所涉及的所有手續(xù)及費(fèi)用均由買受人承擔(dān)，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。
9.本次拍賣標(biāo)的中，管理人僅接管到其中三十九本（略）房地產(chǎn)權(quán)證，剩余部分已遺失，后續(xù)由買受人自行補(bǔ)辦。買受人應(yīng)自行咨詢?nèi)绾窝a(bǔ)辦及能否補(bǔ)辦房地產(chǎn)權(quán)證事宜，管理人不作任何關(guān)于上述房地產(chǎn)權(quán)證的任何承諾。
10.經(jīng)管理人調(diào)查，（略）簽備案，但其中大部分已撤銷，（略）簽備案均已超6年。如因上述事宜產(chǎn)生爭議，應(yīng)由買受人自行通過法律途徑解決，與管理人無涉。
六、優(yōu)先購買權(quán)人
截至本拍賣公告發(fā)布之日，尚無有權(quán)人向管理人主張對(duì)拍賣標(biāo)的之優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于本次拍賣開始前5個(gè)工作日內(nèi)向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的名義參與競買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)拍賣標(biāo)的之優(yōu)先購買權(quán)。
七、競價(jià)方式：（略）
1.競價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式：（略）
2.本次競價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，如果每最后5分鐘有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
3.本次拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)。
八、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)
1.拍賣成交，拍賣標(biāo)的之房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)由買受人自行辦理，管理人和拍輔機(jī)構(gòu)將給予必要的協(xié)助。房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)，具體以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）依照稅收等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)，法律未予以明確規(guī)定的，由買受人承擔(dān)。買受人在競買前應(yīng)至相關(guān)單位：（略）
2.特別提示：本標(biāo)的物存在綜合服務(wù)費(fèi)及軟件服務(wù)費(fèi)由買受人承擔(dān)。
1）綜合服務(wù)費(fèi)由拍輔機(jī)構(gòu)收?。ò磁馁u成交價(jià)差額定率累進(jìn)計(jì)算：200萬元及以下部分按1.5%計(jì)算，200萬元以上-1000萬元部分按0.9%計(jì)算，1000萬元以上部分按0.6%計(jì)算，封頂不超過25萬元），（略）指定賬戶【戶名：（略），開戶銀行：上海銀行黃浦支行，賬號(hào)：（略）】。
2）（略）收取，付費(fèi)方式：（略）
3）上述綜合服務(wù)費(fèi)和軟件服務(wù)費(fèi)，買受人逾期未全額繳納的，（略）和拍賣輔助機(jī)構(gòu)可對(duì)其進(jìn)行依法追繳。買受人繳納相關(guān)費(fèi)用后如需索取發(fā)票的，（略）中查看已完成支付的軟件服務(wù)費(fèi)記錄并點(diǎn)擊申請開票。
3.（略）已進(jìn)入破產(chǎn)程序，競買人如報(bào)名參加本次拍賣的，視為已知悉上述情況，并同意承擔(dān)無法開具發(fā)票的風(fēng)險(xiǎn)和后果。
九、保證金和余款支付
1.第一次出價(jià)前，（略）（略）并通過實(shí)名認(rèn)證，并完成在線支付競買保證金，（略）自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競價(jià)成交的，本標(biāo)的物競得者被鎖定的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，（略）結(jié)算給管理人指定賬戶；未能競得者的保證金以及競價(jià)未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
2.買受人應(yīng)在拍賣成交之日起10個(gè)工作日內(nèi)將拍賣成交價(jià)余款（即扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：（略）管理人；賬號(hào)：（略）096；開戶行：（略）上海分行營業(yè)部），（略）：（2023）滬03破258號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：“（略）44套店鋪拍賣余款”。
3.因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。
4.拍賣成交后，買受人不符合競拍資質(zhì)、悔拍或逾期未支付拍賣款的，管理人可以決定重新拍賣。因前述情形導(dǎo)致重新拍賣的，原買受人不得參加競買。已繳納的保證金及已支付的價(jià)款不予退還，優(yōu)先用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)。如已繳納的保證金及已支付的價(jià)款不足以支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失以及彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款與原拍賣價(jià)款之差額部分的，買受人還應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)足。
十、拍品交付
1.買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交價(jià)款后5個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到拍輔機(jī)構(gòu)（地址：（略）
2.拍賣標(biāo)的權(quán)屬過戶手續(xù)由買受人自行負(fù)責(zé)辦理，管理人和拍輔機(jī)構(gòu)將給予必要的協(xié)助。
十一、特別提醒
（略）上公開競價(jià)所涉《拍賣公告》《拍賣須知》（略）（略）公開展示，請仔細(xì)閱讀。競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和管理人不存在任何歧義和誤認(rèn)，競買人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。

咨詢電話：楊先生（（略））
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
本公告未盡事宜，請向管理人或拍輔機(jī)構(gòu)咨詢。

（略）管理人
二〇二四年十月一日
（略）名下44套店鋪拍賣公告（第五次）.pdf下載
加載中...
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