競買前請務(wù)必遵照《競買公告》的要求，進行實地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求、違章情況等，本院調(diào)查所披露的瑕疵及財產(chǎn)情況供競買人參考，具體實際情況以主管登記部門登記及實際情況為準(zhǔn)）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式：（略）
如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金可能會被法院劃扣并產(chǎn)生其他司法處罰等后果，請理性競買！
競買公告

云南省（略）人民法院將于2024年10月31日10時至2024年11月1日10時止（延時的除外）（略）（網(wǎng)址：https://（略））上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的
位于（略），建筑面積：47.27㎡】
特別提示：該不動產(chǎn)已簡易裝修。有意向者請實地看樣，未看樣者視為對標(biāo)本的物的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
拍賣標(biāo)的調(diào)查信息請參考財產(chǎn)信息表，并以實物為準(zhǔn)。
起拍價（元）
保證金（元）
增價幅度（元）
649962.50
50000.00
（略）
二、競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但如競買標(biāo)的轉(zhuǎn)移過戶、使用等有法律、政策要求的特殊條件的，應(yīng)自行到相關(guān)部門確認(rèn)是否符合條件，如競買成功后買受人資格條件等不符合因法律、政策等要求而導(dǎo)致無法使用、轉(zhuǎn)移過戶標(biāo)的的，該不利后果自行承擔(dān)，因此而悔拍的，將承擔(dān)悔拍責(zé)任。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶和其他原因等不能獨立參與競買的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前3個工作日向本院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前在工作時間均接受咨詢，（略）拍咨詢窗口,（略）（略）拍窗口咨詢相關(guān)事宜,或可聯(lián)系、咨詢第三方司法拍賣輔助服務(wù)機構(gòu)—云南省（略）了解詳細(xì)情況。
本院已委托司法拍賣輔助機（略）公證處在拍賣期間對上述標(biāo)的物提供拍賣咨詢服務(wù)，上述標(biāo)的的拍賣輔助工作，包括標(biāo)的推介、咨詢、看樣、競買人登記、協(xié)助注冊報名、協(xié)助辦理過戶、稅費繳納等均可聯(lián)系、咨詢輔助機構(gòu)，競買人、買受人無需為該機構(gòu)的服務(wù)支付任何費用。
對于社會上有其它機構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價或者顯著（略）場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。
（略），聯(lián)系電話：（略）
四、拍賣方式：（略）
拍賣方式：（略）
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣保證金
競買人（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者應(yīng)當(dāng)向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。
競拍前，競買人用于支付拍賣保證金的支付賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前，（略）（略）提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者（即買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交（即流拍）的，競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。
六、優(yōu)先購買權(quán)及異議
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始五個工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始一個工作日前向本院提出書面異議。
七、瑕疵及風(fēng)險
標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請聯(lián)系司法輔助機構(gòu)親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，本標(biāo)的的瑕疵保證責(zé)任。
標(biāo)的物可能涉及的違法、違章部分，競買成交的由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。拍賣標(biāo)的實際登記參數(shù)（如不動產(chǎn)面積、使用期限、類型等，（略）牌等）以過戶時登記機關(guān)確定的為準(zhǔn)。對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。上述所涉及的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
八、稅費承擔(dān)
標(biāo)的物（不動產(chǎn)的水、電、物業(yè)管理等欠費以及未明確繳費義務(wù)人的費用）均由買受人自行解決。
標(biāo)的物權(quán)屬、配套設(shè)施（如水電煤氣等）變更登記手續(xù)由買受人自行辦理，具體金額由買受人自行向相關(guān)部門咨詢。
拍賣成交的，買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理的標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)。拍賣標(biāo)的僅有合同備案登記的，拍賣成交后，法院僅負(fù)責(zé)變更合同備案登記，符合辦證條件時，由買受人自行到相關(guān)部門辦理。在本次拍賣過程中形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，對于應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費，若買受人墊付的，買受人可在收到本院執(zhí)行裁定書（成交確認(rèn)書）之日起十五日內(nèi)向本院書面提出申請退還已墊付稅費（不含歷史欠稅、欠費，僅包括此次交易產(chǎn)生的稅費），并附上有關(guān)繳費憑證原件，本院審核后退還買受人。自收到本院裁定書（成交確認(rèn)書）之日起超15日不辦理退還稅費手續(xù)的，視為買受人自愿放棄申請退稅權(quán)利，本院將依法發(fā)放拍賣款項，不在退還該部分稅費。
九、尾款繳納及悔拍后果
拍賣成交后，（略）以買受人的真實身份自動生成確認(rèn)書并公示。（略）絡(luò)競價結(jié)束后十日內(nèi)將拍賣成交尾款（拍賣成交價扣除保證金后的余款）一次性匯入本院指定賬戶（戶名：（略）：(（略）（略）)，款項全部繳清后，本院方可出具收款收據(jù)，競得人應(yīng)在交齊拍賣款后十日（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到本院執(zhí)行局（地址：（略）
拍賣成交后逾期不繳清拍賣款項、繳清款項后經(jīng)本院通知無正當(dāng)理由拒不接收標(biāo)的等具有悔拍情形的，本院根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，（略）拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，（略）拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
十、標(biāo)的交付
拍賣成交后，本院負(fù)責(zé)標(biāo)的交付。本院出具拍賣成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。標(biāo)的物轉(zhuǎn)移過戶登記以及配套設(shè)施變更手續(xù)由買受人自行辦理，辦理產(chǎn)權(quán)、配套設(shè)施過戶過程中所涉及的一切稅、費、金均由買受人承擔(dān)。
十一、司法貸
司法拍賣房屋貸款是指在借款人主體資格、貸款利率、期限等符合法律法規(guī)及中國郵政儲蓄銀行司法拍賣房產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)的規(guī)定時，中國郵政儲蓄銀行向個人借款人發(fā)放的用于購買各類型司法拍賣房屋的貸款。司法拍賣房產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)單筆貸款金額不高于人民幣200萬元，且不超過最高抵押率對應(yīng)的貸款成數(shù)（現(xiàn)行普通住房70%，商用房、商住兩用房、別墅50%），首付款與貸款金額之和應(yīng)等于實際成交價。若競買人有需要，（略）（略）支行咨詢辦理司法貸相關(guān)事宜，聯(lián)系人：（略）
十二、其他事項
與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人及其他人員可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
本次拍賣事項經(jīng)拍賣輔助機構(gòu)以EMS郵政特快專遞方式：（略）
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向本院咨詢。
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
看樣咨詢電話：
（略）公證處：（略）（請在工作時間咨詢）
舉報監(jiān)督電話：（略）（市法院紀(jì)檢督查室）
聯(lián)系地址：（略）



云南省（略）人民法院
二〇二四年九月三十日






（略）
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