（略）
B幢401#房屋第二次拍賣公告

廣東（略）人民法院將于2024年11月1日10時至2024年11月2日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：https://（略），戶名：（略）（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：被執(zhí)行（略）9號B幢401#房屋【不動產(chǎn)權(quán)證書/（略）：（略）、（略）】,建筑面積：162.5平方米，起拍價：（略），保證金：（略），增價幅度：（略）。
二、競買人條件：
（一）競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
（二）根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：（1）、負責執(zhí)行的人民法院；（2）、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（3）、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；（4）、第（1）至（3）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
（三）根據(jù)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建房[2010]186號《關(guān)于進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理的通知》規(guī)定，境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機構(gòu)的境外機構(gòu)只能在注（略）購買辦公所需的非住宅房屋。
（四）（略）上實名注冊；如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前（略）人民法院執(zhí)行局(聯(lián)系地址：（略）
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
（五）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前一個工作日（略）人民法院執(zhí)行局提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
（略）：（2023）粵1802執(zhí)6425號
咨詢電話：（略）
看樣時間：本次拍賣本院不安排看樣。
看樣集中地點：（略）
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、特別提示
1、上述拍賣標的所欠繳的物業(yè)管理費、水電費等上述費用均不包含在拍賣的成交價款中，如有欠費由買受人自行解決，具體費用意向競買人可自行咨詢相關(guān)管理單位：（略）
2、意向競買人應(yīng)在拍賣前自行前往標的物了解相關(guān)瑕疵情況（包括但不限于被占用等情況）后謹慎參與競買。
（一）拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，有意者請親自實地看樣。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責任自負。
（二）買受人應(yīng)當自拍賣成交裁定書送達之日起15日內(nèi)自行辦理拍賣標的物權(quán)屬變更登記手續(xù)，買受人因逾期未辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，由其承擔不利的后果。因本次司法拍賣形成的稅費[包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、土地出讓金、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用]，依照法律法規(guī)的規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負擔。原權(quán)利人應(yīng)負擔部分，由買受人先行墊付，買受人自墊付之日起5個工作日內(nèi)，持有效支付憑證向本院申請退款（退付稅費以稅務(wù)部門核定的繳稅金額為限），逾期由買受人向原權(quán)利人另行主張權(quán)利，本院不作預(yù)留。以物抵債的，原權(quán)利人應(yīng)負擔的稅費由物權(quán)承受人先行墊付，不計入抵債金額。
拍賣、變賣成交、以物抵債之前拍賣標的可能存在的水、電、煤氣、物業(yè)管理費、車位管理費等欠費，由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用。未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決。
（三）因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
（四）公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準。
（五）競買人決定參與競買的，（略）上公示。
（六）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。競買人惡意哄抬拍賣價格成交后悔拍的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責任。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
七、與本標的物有關(guān)人員均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,對于買受人惡意競價,（略）拍正常進行的,本院將依法對其追究責任。
八、拍賣余款請在2024年11月9日前繳納，（略）上支付，詳情請咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
（2023）粵1802執(zhí)6425號（戶名：（略）及競拍房產(chǎn)拍賣款、以便法院查收。
2、（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達買受人及案件當事人，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
司法拍賣因拍賣財產(chǎn)本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢,網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條及（略）中級人民法院關(guān)于《拍輔服務(wù)分段收費報價》的規(guī)定，本次拍賣收取相關(guān)拍輔費用，由被執(zhí)行人負擔，收費標準如下：
拍輔服務(wù)分段收費報價
（略）
擬成交金額
費率
計算公式
費用（件）
1
1萬元以下（含1萬元）
—
每案100元
封頂100元
2
1萬元至100萬元（含100萬元）
0.8%
100+（成交金額-10000）*0.8%
封頂（略）
3
100萬元至500萬元（含500萬元）
0.4%
8020+（成交金額-（略））*0.4%
封頂（略）
4
500萬元以上
0.1%
24020+（成交金額-500萬）*0.1%
封頂5萬元
5
①拍賣流拍后，以物抵債的按以上標準減半計收，費用由被執(zhí)行人承擔。
②拍賣不成交，申請人又不同意以物抵債的，不得收取拍輔費。
③評估過程中（（略）發(fā)布前），因雙方當事人達成和解撤回評估的，按標的收取，100元/件。
④拍賣過程中，因雙方當事人達成和解撤回拍賣的，按標的收取，按撤拍前拍賣價應(yīng)收取的拍輔費用的5%計算，100元/件起算，（略）/件封頂。
⑤因法定事由撤回評估拍賣的，不得收取任何費用。
⑥單宗案件不超過10萬元。
十一、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
監(jiān)督電話：（略）
咨詢電話：（略）
咨詢聯(lián)系人：（略）
十二、司法拍賣競拍流程及說明可在“淘寶司法拍賣競拍流程”（https://（略）-helpcenter?path=sf-helpcenter-mcjs#m3）上查詢
（略）（略）人民法院
二〇二四九月三十日

競買人如有貸款需求的，可向以下途徑咨詢：
（略）
聯(lián)系人：（略）
（略）（略）分行
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系人：（略）
（略）清遠分行
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系人：（略）


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