廣東省（略）人民法院
拍賣公告
(第一次拍賣)
廣東省（略）人民法院將于2024年11月4日10時(shí)至2024年11月5日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：https://（略），戶名：廣東省（略）人民法院）對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行第一次公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣財(cái)產(chǎn)清單（價(jià)格單位：（略）
（略）
標(biāo)的物名稱：（略）
（略）
建筑面積（㎡）
套內(nèi)面積（㎡）
評(píng)估價(jià)（元）
起拍價(jià)（元）
保證金（元）
增價(jià)幅度（元）
1
（略）麗景華府A幢408房
粵（2020）（略）
105.36
81.8
654400
458080
50000
4000
2
（略）麗景華府A幢1008房
粵（2020）（略）
105.36
81.8
656854
459798
50000
4000
3
（略）麗景華府A幢1208房
粵（2020）（略）
105.36
81.8
659308
461516
50000
4000
4
（略）麗景華府A幢1308房
粵（2020）（略）
105.36
81.8
661762
463234
50000
4000
5
（略）麗景華府A幢1408房
粵（2020）（略）
105.36
81.8
664216
464952
50000
4000
6
（略）麗景華府A幢1508房
粵（2020）（略）
105.36
81.8
666670
466669
50000
4000
7
（略）麗景華府A幢1608房
粵（2020）（略）
105.36
81.8
669124
468387
50000
4000
8
（略）麗景華府A幢1708房
粵（2020）（略）
105.36
81.8
654400
458080
51000
4000
9
（略）麗景華府C幢302房
粵（2020）（略）
105.26
81.79
654320
458024
50000
4000
10
（略）麗景華府C幢402房
粵（2020）（略）
105.26
81.79
656773
459742
50000
4000
11
（略）麗景華府C幢802房
粵（2020）（略）
105.26
81.79
659227
461459
50000
4000
12
（略）麗景華府C幢1002房
粵（2020）（略）
105.26
81.79
661681
463177
50000
4000
13
（略）麗景華府C幢1602房
粵（2020）（略）
105.26
81.79
664134
464894
50000
4000
14
（略）商鋪
粵（2020）（略）
151.15
146.15
（略）
（略）
130000
6000
15
（略）商鋪
粵（2020）（略）
45.99
44.47
511405
357984
40000
3000
16
（略）商鋪
粵（2020）（略）
123.66
119.57
（略）
（略）
100000
5000
17
（略）商鋪
粵（2020）（略）
101.56
98.2
（略）
756140
80000
5000
18
（略）商鋪
粵（2020）（略）
110.23
106.9
（略）
823130
80000
5000
19
（略）商鋪
粵（2020）（略）
46.44
45.04
517960
362572
40000
3000
20
（略）商鋪
粵（2020）（略）
130.34
126.4
（略）
970508
100000
5000
21
（略）商鋪
粵（2020）（略）
71.93
69.6
785800
550060
60000
5000
22
（略）商鋪
粵（2020）（略）
81.51
78.87
867570
607299
60000
5000
23
（略）商鋪
粵（2020）（略）
52.67
50.97
560670
392469
40000
3000
24
（略）商鋪
粵（2020）（略）
65.55
63.43
697730
488411
50000
4000
本院依法通知雙方當(dāng)事人對(duì)上述標(biāo)的物進(jìn)行議價(jià)，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商，雙方一致議定上述房（略）場(chǎng)價(jià)格，詳見(jiàn)上表當(dāng)事人議價(jià)結(jié)果及起拍價(jià)、保證金和增價(jià)幅度。
特別說(shuō)明：1、按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
2、拍賣成交價(jià)不含稅費(fèi)及其他所拖欠的雜費(fèi)，具體稅費(fèi)以稅務(wù)部門(mén)計(jì)算為準(zhǔn)，因過(guò)戶期間產(chǎn)生的雜費(fèi)（如出讓金、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等）由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位：（略）
3、（略）絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的繳稅主體（包括被執(zhí)行人和買受人）承擔(dān)。
4、買受人應(yīng)自收到法院出具的法律文書(shū)后自行及時(shí)辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)（僅限房產(chǎn)司法拍賣所產(chǎn)生的稅費(fèi)）由買受人墊付，該稅費(fèi)由買受人憑稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的已繳納稅費(fèi)的完稅證明向法院申請(qǐng)?jiān)诒敬螆?zhí)行款中退付。退付辦理期限為自買受人在完稅過(guò)戶之日起15日內(nèi)。逾期，買受人墊付被執(zhí)行人應(yīng)付的房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)，不再在本次執(zhí)行款中退付，可另行通過(guò)其他合法途徑追償。
5、以物抵債方式：（略）
6、特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
7、經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，上述表格中有13套毛坯住宅及11套商鋪，（略），其中A幢101號(hào)為帶夾層商鋪，部分商鋪可能存在租約，對(duì)于標(biāo)的物上附有租賃合同的，本院僅做形式審查后，視為標(biāo)的物已有瑕疵進(jìn)行披露，不代表確認(rèn)合同真實(shí)性、有效性，請(qǐng)競(jìng)買人自行斟酌風(fēng)險(xiǎn)競(jìng)價(jià)。因未能入室，故涉拍房屋室內(nèi)情況不詳，按現(xiàn)狀交付，競(jìng)買人參拍前應(yīng)知悉前述風(fēng)險(xiǎn)。
8、標(biāo)的物買受后需自行和承租方進(jìn)行協(xié)商或通過(guò)法律途徑解決，按現(xiàn)狀交付，競(jìng)買人參拍前應(yīng)知悉前述風(fēng)險(xiǎn)，如對(duì)租賃合同有爭(zhēng)議的請(qǐng)另行通過(guò)法律程序解決。
9、標(biāo)的物欠費(fèi)情況以物業(yè)管理處的信息為準(zhǔn)。
二、公示說(shuō)明：本次司法拍賣的事項(xiàng)已依法以書(shū)面形式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，若郵寄送達(dá)給被執(zhí)行人相關(guān)拍賣文書(shū)被退回的，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，現(xiàn)將本次拍賣的事項(xiàng)（詳見(jiàn)本公告內(nèi)容）（略）公式，自發(fā)布之日起公示滿五日視為已經(jīng)通知。
三、咨詢電話、看樣時(shí)間及方式：（略）
由于本次拍賣標(biāo)的物沒(méi)有鑰匙，因此不設(shè)集中看樣，請(qǐng)意向競(jìng)買人自行到標(biāo)的物周邊進(jìn)行實(shí)地看樣。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、標(biāo)的物可能存在如下風(fēng)險(xiǎn)：
1、本次拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況，親臨展示現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣，并自行向國(guó)土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)、質(zhì)監(jiān)等政府部門(mén)對(duì)標(biāo)的物的屬性、質(zhì)量、最新規(guī)劃、能否過(guò)戶、過(guò)戶要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步咨詢確認(rèn)，未看樣或未向相關(guān)職能部門(mén)咨詢的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，請(qǐng)慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
2、另外，特別提醒：①財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，法院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，（略）不構(gòu)成保證或擔(dān)保；②拍賣財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬?duì)用地在用途、變更、征地、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面是否有特別政策或要求，競(jìng)買人在參加競(jìng)拍前一定要自行向相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶、過(guò)戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)；④拍賣標(biāo)的物的最新規(guī)劃，競(jìng)買人在參加競(jìng)拍前一定要自行向相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步咨詢。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任，由買受人自行承擔(dān)；⑤法院具有對(duì)公告中、拍賣中標(biāo)的物進(jìn)行撤回、撤拍、中止、暫緩等一切權(quán)利。
八、拍賣成交后，買受人付清全部拍賣價(jià)款后，法院出具相關(guān)裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，并依照相關(guān)規(guī)定辦理標(biāo)的物的移交事宜。買受人應(yīng)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。因買受人原因?qū)е聵?biāo)的物無(wú)法過(guò)戶或遲延過(guò)戶等風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，以及本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
拍賣成交后，買受人逾期未支付全部拍賣款的，視為悔拍。買受人悔拍的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，該悔拍的原買受人不得參加競(jìng)買，其所交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，由人民法院直接從其預(yù)交的保證金中扣除；重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，且保證金數(shù)額不足以支付該差價(jià)費(fèi)用的，人民法院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
（略）拍中惡意抬價(jià)、擾亂司法拍賣秩序的買受人，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
九、對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過(guò)戶手續(xù)、具行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。標(biāo)的物所拖欠的雜費(fèi)情況需競(jìng)買人在競(jìng)買前自行了解。因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
十、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十一、（略）將鎖定競(jìng)買人京東賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入本院指定賬戶，拍賣余款在2024年11月12日前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬繳入本院指定賬戶（戶名：（略）]及標(biāo)的物名稱：（略）
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
（略）拍小組輔助拍賣，請(qǐng)勿隨意相信陌生人來(lái)電，謹(jǐn)防詐騙！
相關(guān)信息可在“（略）（（略）.cn）”上查詢。
京東拍賣（廣東）標(biāo)的物詳情咨詢/貸款咨詢/尾款繳納/成交裁定咨詢電話：（略）。
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舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）;
法院咨詢電話：（略）。
聯(lián)系地址：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向本院咨詢。

二〇二四年九月二十七日

（略）商鋪
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