（略）（略）人民法院
拍賣公告

本院定于2024年10月16日10時(shí)至2024年10月17日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址（略））公開(kāi)拍賣涉案財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的
（一）基本信息：
四川（略），規(guī)劃用途：住宅；證載建筑面積104.45平方米，起拍價(jià)（略），加價(jià)幅度（略），保證金3萬(wàn)元。
（二）瑕疵說(shuō)明：
1、該房屋有抵押；
2、該房屋有人居住。
（三）風(fēng)險(xiǎn)提示：
1、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵責(zé)任。意向競(jìng)買人在競(jìng)拍前務(wù)必到現(xiàn)場(chǎng)看樣，仔細(xì)審查拍賣財(cái)產(chǎn)，認(rèn)真研究拍賣財(cái)產(chǎn)的實(shí)際情況，調(diào)查是否存在其他瑕疵，審慎決定是否參與競(jìng)買。競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)充分了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切瑕疵（包括未明確披露的瑕疵）。拍賣成交后，買受人以財(cái)產(chǎn)存在瑕疵或事先不知情為由，要求法院退款的，法院不予受理。
2、拍賣中展示的財(cái)產(chǎn)圖片由法院在財(cái)產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)拍攝，僅供競(jìng)買人參考，財(cái)產(chǎn)真實(shí)狀況以財(cái)產(chǎn)交接時(shí)為準(zhǔn)。
3、拍賣的房屋只包括“房屋本身及其之上附合的不可拆卸的裝修物”，不包括家具、家電等可移動(dòng)資產(chǎn)。
4、如果拍賣的房屋“前占有人”對(duì)房屋作出過(guò)改建、擴(kuò)建，致使房屋的結(jié)構(gòu)、面積等與產(chǎn)權(quán)證記載不符，甚至侵害第三人的利益，但并不影響房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人又要求退款，法院不予受理。對(duì)于上述改建、擴(kuò)建造成糾紛，法院不負(fù)責(zé)處理，由買受人自行通過(guò)合法途徑解決。
5、拍賣的房屋本身及其附屬的水、電、氣等設(shè)施設(shè)備因老化產(chǎn)生的開(kāi)裂、漏水、破損等問(wèn)題，由買受人自行處理并承擔(dān)費(fèi)用。
6、拍賣的土地使用權(quán)的位置、界限、面積、期限以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，法院不作瑕疵保證。對(duì)于該拍賣宗地及其之上的建筑物與相鄰宗地和建筑物可能存在的物權(quán)糾紛，如該糾紛在司法查封之前就已存在，則法院不負(fù)責(zé)處理，由買受人自行通過(guò)合法途徑解決。
7、拍賣的字畫(huà)、貴金屬、電子產(chǎn)品等動(dòng)產(chǎn)，法院一律不予郵寄，買受人務(wù)必親自到法院交接財(cái)產(chǎn)。
對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣前與本院聯(lián)系。
二、競(jìng)買人條件：
（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在2024年10月13日前向法院提交委托材料（隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競(jìng)買。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書(shū)，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書(shū)原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
（二）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于2024年10月13日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能在競(jìng)買時(shí)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
（三）與本標(biāo)的物有關(guān)人員：案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
（四）根據(jù)最高人民法院《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定：（略）絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
1.負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
2.網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
3.承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
4.第1至3項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及近親屬。
參加競(jìng)買的人不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。同時(shí)，凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報(bào)
特別提醒：法律、行政法規(guī)、政府規(guī)章對(duì)競(jìng)買人購(gòu)買資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。競(jìng)買人因不符合條件參加競(jìng)買的，本院將對(duì)競(jìng)買結(jié)果不予確認(rèn)，沒(méi)收保證金并重新進(jìn)行拍賣。
三、咨詢及看樣：
（略）在拍賣期間接受對(duì)拍賣標(biāo)的信息咨詢和組織看樣等工作。
咨詢時(shí)間：自2024年9月30日起至2024年10月15日止，上午8:30-12:00，下午14:30-18:00，節(jié)假日除外。
咨詢電話：（略）、（略）、（略），上述手機(jī)微信：（略）
看樣安排：意向競(jìng)買人可自行前往看樣，（略）預(yù)約，由其根據(jù)實(shí)際情況統(tǒng)一安排組織看樣。
四、拍賣方式：（略）
設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式：（略）
本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過(guò)戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。
五、拍賣款項(xiàng)支付：
拍賣競(jìng)價(jià)前，（略）將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為保證金（保證金支付幫助：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1，淘寶技術(shù)咨詢：（略））。拍賣結(jié)束后，未競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息，競(jìng)得者凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)（略））。
買受人逾期未支付拍賣尾款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除，保證金數(shù)額不足的，法院將責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
六、標(biāo)的物交付：
拍賣結(jié)束后，買受人應(yīng)在七日內(nèi)交納尾款，并憑付款憑證及相關(guān)身份材料（略）人民法院辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。
買受人憑法院出具的裁定書(shū)自行前往相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)（有購(gòu)買意向者請(qǐng)自行前往相關(guān)管理部門部門了解過(guò)戶等相關(guān)事宜），交易過(guò)程中產(chǎn)生稅費(fèi)及其他費(fèi)用由買受人承擔(dān)。基于本次交易的權(quán)屬過(guò)戶所涉及的稅、費(fèi)由被執(zhí)行人和買受人依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的過(guò)戶稅費(fèi)由買受人在辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)先行墊付。買受人應(yīng)該在法院裁定書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)憑相關(guān)稅費(fèi)憑證至本院辦理退還手續(xù)，由本院先行從拍賣款中予以扣除。買受人逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再負(fù)責(zé)在拍賣款中扣除退還，由買受人自行承擔(dān)。有可能存在的水、電、氣、物業(yè)等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)。
買受人付清尾款后應(yīng)及時(shí)交接標(biāo)的物，并自行辦理過(guò)戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的貶值、損毀、滅失等后果。
買受人按規(guī)定付清拍賣尾款后，需辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)證的證照轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)的，須等他項(xiàng)權(quán)證注銷后再行辦理過(guò)戶手續(xù)。法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。
七、人民法院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開(kāi)始前中止拍賣或撤回拍賣。
八、為便于買受人及時(shí)收到人民法院拍賣相關(guān)的文書(shū)，（略）提供確切的送達(dá)地址：（略）
九、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）規(guī)定，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》并公示，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名、（略）等信息。
法院監(jiān)督電話：（略）（（略）、輔拍機(jī)構(gòu)、惡意競(jìng)賣人的投訴及其他重要情況反映，對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)信息的咨詢，請(qǐng)撥打公告中咨詢電話）。

（略）（略）人民法院
2024年9月30日



四川（略）房屋
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