拍賣公告
廣東（略）人民法院將于2024年11月4日10時至2024年11月5日10時止（延時的除外）（略）上（網址：（略），戶名：廣東（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：被執(zhí)行人鄭玉琴位于茂名碧桂園碧湖春曉四街11號【（略）：粵（2020）（略），規(guī)劃用途：住宅，房屋性質：市場化商品房。建筑面積：169.85平方米】。標的物未搬空，法院負責交吉。起拍價：（略），保證金：（略），增價幅度：（略）。
二、競買人條件：
（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。本院干警、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
（二）（略）上實名注冊；如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)；如參與競買人需聯(lián)名競買的，（略）無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須共同（略）人民法院辦理委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開始前二個工作日辦理）。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
（三）優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日（略）人民法院提交有效證明，經法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
特別提醒：拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認本人的購買資格及過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規(guī)定。
三、咨詢電話、看樣的時間及方式：（略）
執(zhí)行依據：（2023）粵0902民初8403號民事判決書
（略）：（2024）粵0902執(zhí)561號
咨詢電話：（略）（工作日9:00-12:00,15:00-17:00）
法官電話：（略），駱法官（工作日9:00-12:00,15:00-17:00）
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、特別提示
（一）因網絡司法拍賣涉及標的物產權轉移和變更登記形成的稅費，根據《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條的規(guī)定，法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定的，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應主體承擔。法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確的，均由買受人自行承擔。
（二）依照法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定應當由被執(zhí)行人承擔的稅費部分，由買受人先行墊付，買受人應當自收到本院出具的成交書、執(zhí)行裁定書等法律文書之日起15日內（非因買受人原因除外）自行至相關管理部門辦理完成繳納稅費手續(xù)，買受人自墊付稅費之日起10個工作日內，持有效支付憑證到本院申報辦理從執(zhí)行款中退回墊付的稅費等手續(xù)。買受人有正當理由，無法在上述期間辦理的，應當提前向本院提出書面延期申請，經本院同意后可延期。不申請辦理或逾期申請辦理退稅費手續(xù)的，本院將不再保留相應的預留退稅費款項，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔或買受人自行向被執(zhí)行人主張該權利。
（三）不動產過戶期間如因房產及土地性質、用途、使用權類型發(fā)生變更產生相應出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔。法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確的有關費用，均由買受人自行承擔。
（四）標的物可能存在的物業(yè)管理費、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔或自行與相關單位：（略）
（五）公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門宗地丈量為準；所展示的圖片僅供參考，一切以實物為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。
（六）競買人決定參與競買的，（略）上公示。
（七）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
七、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（抵押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、網絡司法拍賣的事項已在本拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式：（略）
九、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款通過銀行轉帳在2024年11月15日前繳入法院指定賬戶（戶名：（略）拍賣款]，并用手機將匯款憑證拍成照片發(fā)送到（略）上（短信本院不作回復），成交裁定書出具后將由專人通知買受人領取，期間所需時間約十五個工作日左右，請耐心等待。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
（略）（略）絡司法拍賣的輔助服務，按照“網絡司法拍賣輔助事務合同協(xié)議”支付拍輔服務費用，司法拍賣輔助服務費用從案款中支付。
法院監(jiān)督電話：（略）、（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）址:（略）.cn/。
（略）絡拍賣輔助電話：（略）、（略）。



（略）（略）人民法院
二〇二四年九月三十日
茂名碧桂園碧湖春曉四街11號
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